岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建
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公告摘要
请各有关单位及时调整投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建
招标编号：A**********************
各投标单位：
经研究，对“岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建”招标文件，
做如下澄清：
问一、缺地下室图纸，缺地勘报告，能否提供？
答： 已提供，详见本次补充文件附件。
地勘报告需要由本次中标投标人办理。
问二、*.能否提供地下室建筑平面图 CAD？*.周围*政道路是否满足双路
**KV？*.本项目*政是否满足两路*政供水，供水管径为 DN***，明确哪两条*
政道路以及自来水压力？*、空调系统选型，方案设计酒店、宿舍均为分体式空
调，是否为业主意向？可否调整？
答： *、已提供，详见本次补充文件附件。
*、由各投标人自行踏勘现场考虑。
*、由各投标人自行踏勘现场考虑。
*、按招标文件修订版执行。
问三、（本项目招标文件提供的最高限价中代建管理费要求不能超过 ** 元/
平方米，但根据***《***拆**置房项目代建制实施细则（暂行）》中明
确代建费上限为总投资额的 *%，建议按相应文件提高代建管理费报价上限或者
按类似项目“**乔林区块安置房建设工程全过程代建”中代建管理费最高限
价单方价格不得超过 *** 元/平方米。
答：按招标文件修订版执行。
******
问四、（*）招标文件修订版第 ** 页 *.*.* 单位简介；（联合体投标的，包
括联合体各方）；招标文件修订版第 ** 页只提供了附件九：项目全过程代建单
位组织机构（格式）；采用联合体的施工单位的表格格式未提供。（*）招标文件
修订版第 ** 页，投标人荣誉中，承接过政府类项目获得省级及以上住建主管部
门或省级及以上建设行业协会颁发的“优质工程奖”的每个得 * 分，*级住建
主管部门或*级建设行业协会颁发的“优质工程奖”的每个得 * 分，本项最高
得 * 分。这里的优质工程奖是含获得过政府类项目获得省级及以上住建主管部
门或省级及以上建设行业协会颁发、*级住建主管部门或*级建设行业协会颁
发的建筑、*政、装修等各专业？
答：（*）联合体的施工单位的表格格式自拟。
（*）优质工程奖含政府类项目获得省级及以上住建主管部门或省级及以上
建设行业协会、*级住建主管部门或*级建设行业协会颁发的建筑、*政、装
修等各专业。
问五、*、P* 项目概况中： * 幢蓝领公寓工程不含家具、电器等；但 P**
中 * 幢蓝领公寓精装修包含了空调；建议该项目中取消空调配备。*、P** 页中
卫生间顶棚装饰为轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆面；室内区域顶棚装饰为扣板
吊顶；根据施工经验，卫生间一般采用铝板吊顶，室内区域采用石膏板吊顶，
建议调整。*、附件一 主要材料生产厂家及品牌要求中如：卫生洁具要求的品
牌为科勒、TOTO 、百德嘉，这三个品牌价格高于类似项目乔林代建**生洁具
品牌为朵纳、箭牌、九牧。消防应急照明、疏散指示灯品牌；空调设备品牌、
空气能热水器、太阳能及光伏品牌、**配电箱、户内开关箱品牌等均高于乔
林代建项目中品牌要求。P* 页装修部分最高限价为 *** 元/平方米计入报价。
本工程装修标准高于价格标准，建议：①鉴于蓝领公寓工程不含家具，衣柜、
******
洗漱台下翻木柜等取消②本项目品牌要求高于乔林安置房代建项目的，建议参
考乔林安置房代建项目。 *、P** 页 附件一 主要材料生产厂家及品牌要求中沥
青、预拌砂浆的品牌选择没有本地的品牌，①若选择外地厂家则增加了施工成
本；②若选择本地企业，能为我*财政增加税收收入。建议是否考虑增加本地
品牌，如沥青增加奔腾。
答：*、精装修包含空调，按招标文件修订版执行。
*、 P** 页**生间顶棚装饰“轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆面”调整为“扣
板吊顶”；室内区域顶棚装饰“扣板吊顶”调整为“轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶
漆面”。
*、按招标文件修订版执行。
*、原招标文件修订版中的第 ** 页中的沥青品牌增加“品牌 *：奔腾；品牌
*：恒瑞”
原招标文件修订版中的第 ** 页中的预拌砂浆品牌增加“品牌 *：宏基源；品牌
*：奔腾；品牌 *：久满固”
问六、项目总体量 ** 万方，人员配置是否过多
答： 原招标文件修订版中第 ** 页：总包代建项目管理人员配置基本要求
表中的
岗位 人数
技术职
称
年龄
（周岁）
何时安排上岗 备注
前期管理 * ≤** 分项目分阶段
常驻招标人指派地
点
调整为：
岗位 人数 技术职称
年龄
（周岁）
何时安排上岗 备注
******
前期管理 * ≤** 分项目分阶段
根据招标人的需求
安排到达指定地点
问七、对于岩桥未来社区人才公寓项目(一期)全过程代建项目有以下疑问，
请予以明确，谢谢。*、P*-P** 投标须知第 ** 项“最高限价”中第 * 项“项目
其他前期费用”及第四项“工程检测费”、 “其他检验检测类费用”具体指哪
些类项目？*、P** **.*.* 条约定“施工图完成后，招标代理公司开展预算清单
编制工作 ”及 P** “*.预算编制及审核：代建开发的工程施工图通过图审之日
起三个月内按本造价体系约定的预算编制口径招标代理公司编制预算 ”,本项
目施工图预算由招标代理公司编制是否不妥，是否应由中标单位编制？*、P* 投
标须知第 * 项目概况“* 幢蓝领公寓工程装修面积 *****.** 平方米（装修主
要包括地面、墙面、衣柜、吊顶、卫生间、洁具等，不含家具、电器等”中“电
器”是否指空调、油烟机等设备。*、P** 第 **.*.* “若乙方无造价咨询资质
的，需委托具有相应资质的第三方造价咨询单位编制建设项目总费用的竣工决
算，报甲方审核。”请问目前造价咨询资质已取消，是否乙方人员具备造价工程
师注册人员便可编制建设项目总费用的竣工决算？ *、P* 招标须知 * 项招标范
围中明确项目建议书不在本次招标范围，而 P** 词语定义中“项目建议书”属
于“咨询费”，“咨询费”属于“项目管理服务费”，两者冲突，请予以明确。*、
P** 第二十八条、第 * 项、付款周期的约定“（二）设计费用：设计合同签订支
付 **%；施工图审查完成支付 **%；其他支付比例按照施工进度和合同约定支
付”，其中其他支付比例按照施工进度和合同约定支付是如何支付？请详细明确
说明或举例。*、P* 投标须知第 ** 项”最高限价”中第 * 项“勘察费、设计费、
研究试验费、可行性研究费及项目其他前期费用”，中“勘察费、研究试验费、
可行性研究费及项目其他前期费用”支付是否按照设计费支付方式支付？*、P**
受托人义务与责任-第三十六条“根据工程进度和约定向施工单位、设计单位和
******
相关单位及时支付和结算资金”，施工单位的相关费用是否应由委托人负责？*、
P**受托人义务与责任第三十六条与P** 受托人义务与责任第四十八条重复。**、
P**“编制期信息价”是否可以理解为编制期平均价，需明确 **、招标文件中
P* 的招标范围及 P** 的评分标准中，要求本项目为设计方案优化，因原概念方
案立面与平面不对应，且存在较多不合理做法，请问立面造型是否必须沿用原
概念方案？**、招标文件中对于公寓套间数量，以及单人间，双人间，四人间
及户型配比尚未明确，请问是否有相关具体要求？**、招标文件中对于商业形
式尚未明确，参考概念方案为一拖二或者一拖三的形式，平面布置存在矛盾，
部分商铺不满足国家规范要求，请问是否对商业形式有具体要求？**、招标文
件中未明确与北侧的岩桥人才公寓二期项目的地库做联通处理，是否可参考原
概念方案，将本项目地下室与二期地下室联通？ **、招标文件中未明确地下车
**位布置方式，原概念方案中，地下车库全部采用了机械车位停车的方式，
是否必须按此形式进行设计优化？**、招标文件中附件中未提供本项目上位规
划及地块周边资料，请问是否可补充提供？**、招标文件中的建设标准存在个
别与国标省标不符的情况，如平开窗、平开门要求为 ** 系，此要求低于**省
铝合金建筑外窗应用技术规程（DB**/T ****-****），是否应按照相应规范要求
提高建设标准？
答：*、按政府要求需要执行且包含所涉及的一切其他前期费用及检测费用。
*、按招标文件修订版执行。
*、本次招标包含空调设备，不含油烟机设备。
*、按招标文件修订版执行。
*、本次招标范围不含项目建议书，删除第 ** 页中词语定义“咨询费”
定义中的“项目建议书”。
******
*、第 ** 页 第二十八条、第 * 项、付款周期的约定“（二）设计费用调
整为“设计合同签订支付 **%；施工图审查完成支付 **%；本工程所有设计相
关内容（主体建筑及室外工程等所有施工项目）竣工验收合格后 ** 日内，支付
至最终设计费用的 **%，项目审计完成和备案后续服务完成后支付剩余设计费
用。”
*、勘察费、研究试验费、可行性研究费及项目其他前期费用”支付按照设
计费支付方式支付。
*、按招标文件修订版执行。
*、删除 P** 受托人义务与责任第三十六条。
**、编制期信息价：是指由工程造价管理机构在投标截止日前 ** 日历天所
在月份造价信息正刊发布的当期信息价。所在月份信息价如遇工程造价管理机
构发布信息价格调整的，则该月信息价格按所发布信息价执行天数加权平均。
**、立面造型必须沿用原概念方案。
**、原招标文件修订版中增加单人间、双人间、四人间最低数量要求
户型 数量
单人间 不少于 *** 间
双人间 不少于 *** 间
四人间 不少于 *** 间
合计 不少于 **** 间
**、按照概念方案，由投标人自行考虑。
**、本项目地下室与二期地下室联通。
**、按照概念方案进行设计优化。
**、已提供，详见本次补充文件附件。
******
**、按照**省铝合金建筑外窗应用技术规程（DB**/T ****-****）提高
建设标准。
问八、*、招标文件第 ** 页、第 ** 页、第 ** 页、第 ** 页中，关于社保证
明要求：“投标截止月上溯 * 个月中任意连续 * 个月的社保缴纳证明（加盖投
标人所属社保机构印章）。”因为目前社保证明网上自助打印或线下自助终端机
上打印均自带社保局官方电子红章，而且附有网上核验地址，所以大部分社保
窗口不再提供社保证明加盖印章服务。招标文件中“加盖投标人所属社保机构
印章”的要求难以实现，是否可以调整为“（社保证明复印件加盖投标单位公
章）”？*、招标文件第 ** 页、第 ** 页，关于“中标人应在中标公示结束后（公
示期间无异议）* 个工作日提供项目管理班子（所有人员）的劳动合同、社保
（要求同上）以及相关证书供招标人审核，”因为许多公司的集团总部在外地，
当地团队是在当地缴纳社保的子公司或分公司员工，所以投标人子公司或分公
司的劳动合同和社保是否予以认可？
答：*、社保证明可以网上自助打印或线下自助终端机上打印均自带社保局
官方电子红章，由评标委员会根据所属机构查看明细单。
*、投标人子公司的劳动合同和社保不予认可，分公司的劳动合同和社保
认可。
九、原招标文件修订版中的第 ** 页中的抛光砖品牌增加“品牌 *：罗娜尔”
十、原招标文件修订版中第 ** 页付款周期的约定：由原来的“项目管理服
务费：项目管理服务费用按照合同签订支付 **%；施工许可证申领完成支付 **%；
主体结构为高层建筑（包括多、高层混合建筑群）按照主体平均完成十一层楼
面支付 **%，结顶支付占比 **%；工程综合验收合格 **%；财务决算完成 **%。”
******
调整为：“项目管理服务费：项目管理服务费用按照合同签订支付 **%；施工许
可证申领完成支付 **%；整个项目均达到±*.**（如因拆迁未完成、不可抗力因
素除外）完成后支付 **%，结顶支付占比 **%；工程综合验收合格 **%；财务决
算完成 **%。”
建设单位：****发展投资有限公司
地址：******凤川街道洋洲南路 *** 号
联系人：季彬 电话：***********
招标代理公司：****正宏建设管理有限公司
地址：***城南街道迎春南路桦桐大厦 ** 楼
联系人：陶张水 电话：****-********
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