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福州市滨海工业区(松下组团)总体规划(2015-2030)项目
发布日期:2020年08月05日 | 标签:
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项目详情

*****工业区(松下组团)总体规划(****-****)项目**省商业办公***项目名称:*****工业区(松下组团)总体规划(****-****)项目项目概况:建设地点位于**功能区最南端,南、东两面濒临**,北邻江田镇下沙海滨度假区,西接**元洪开发区,处于**、**、**一*二区的交界,本次规划评价范围为镇域陆域面积****.*hm*。规划期限为:****--****年,本轮规划环评以****年为基准年,评价时段为****~****年。规划结构:规划区布局结构可归纳为“一心、两区、两轴”。一心:位于规划区中部,由松下镇所在地首祉村形成的松下组团生活服务综合中心。两区:以御国山主峰为界,北区为轻工、机械、物流及主城生活配套区;南区为临港重工业发展区和松下对台贸易区。两轴:即以福北线(S***)作为未来松下组团的城镇综合发展轴和以未来疏港大道为轴线的临港交通主轴。此轴共同承担本片区对外交通的疏导功能。规划产业定位:重点发展培育和强化钢铁、机械、能源、精细化工和粮油加工以及与以上产业特点相关联的物流业(如粮油、煤炭、铁矿石等大宗散物为主)。规划概述规划范围与年限规划范围:规划园区位于**区松下镇,省道 *** 线(福北线),长平高速(上岛高速)、福平高铁均经过松下镇。本次规划评价范围为镇域陆域面积 ****.*hm*。规划期限为:****--**** 年,本轮规划环评以 **** 年为基准年,评价时段为****~**** 年。规划功能定位与发展规模⑴功能定位功能定位:大**重要门户区和主要的产业基地;两岸三通的重要口岸,****新区的重要组团,**的**新镇。?⑵用地规模本次规划环评范围总用地规模 ****.**hm*,其中总建设用地 ****.**hm*。?⑶人口规模规划人口规模为 *.* 万人。空间结构和布局规划区布局结构可归纳为“一心、两区、两轴”。一心:位于规划区中部,由松下镇所在地首祉村形成的松下组团生活服务综合中心。两区:以御国山主峰为界,北区为轻工、机械、物流及主城生活配套区;南区为临港重工业发展区和松下对台贸易区。两轴:即以福北线(S***)作为未来松下组团的城镇综合发展轴和以未来疏港大道为轴线的临港交通主轴。此两轴共同承担本片区对外交通的疏导功能。产业定位规划认为松下产业发展方向应以提高产业竞争力,提高产业单位用地附加值,发展有吸引力及辐射带动作用的临港产业。在未来的发展中重点培育和强化钢铁、机械、能源、精细化工和粮油加工以及与以上产业特点相关联的物流业(如粮油、煤炭、铁矿石等大宗散物为主)。用地布局规划区总控制用地面积****.*hm*,其中总建设用地为****.**h m*,由工业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工程设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等构成。松下组团工业用地:主要沿福北线(S***)沿线布置,有垄下地带的轻工发展区、御国**侧的精细化工产业园区、御国山南侧临港重工业园区,主要以二类和三类工业用地为主,工业用地面积***.**hm*。一类工业用地面积**.** hm*,二类工业用地面积***.**hm*,三类工业用地面积***.**hm*。工业仓储用地: 松下大道(现为松下码头疏港公路)两侧物流园区,沿松下大道两侧布置,主要以工业仓储用地为主。工业仓储用地面积***.**hm*。居住用地:本区居住用地将形成“三区一组团”的布局结构,三区即垄下片区、首祉片区和松下组团区;一组团即临港组团。居住用地面积***.**hm*。公共服务设施用地:由教育设施、医疗保健设施、文体设施、行政办公、商业用地、等用地组成,总用地面积为***.**hm*。其中远期商业服务布局将形成“两区、三节点”的格局:包括城镇综合服务区和松下**综合服务区;即松下客运码头节点、港区综合服务节点以及垄下综合服务节点。绿化用地:(*)公共绿地形成“一屏、两山、四轴、八公园”的格局,以狮头山、御国山和旗山等低山丘陵地带为本区最主要的生态建设屏障,以垄下溪、首祉溪、福北线、疏港大道两侧绿化带形成的四条绿化轴线,总用地面积**.*hm*。(*)防护绿地防护绿地设于工业用地、仓储用地、*政公用设施用地与其他用地分界处设置的防护绿地,防护绿地用地面积**.** hm*。(*)广场用地本区共规划设置* 个城*广场,即中心广场、松下火车站**广场、松下客运港广场、松下**广场、御国山入口广场,其用地面积*.**hm*。*政公用设施用地:*政公用设施建设项目主要有***kV、***kV 变电站、给水加压泵站、垃圾中转站、邮政分局、污水处理厂、专属消防站等。根据本案的实际情况和就近使用的原则,*政公用设施用地在全区分散布置。其用地面积为**.*hm*。***kV 西皋变位于规划区西侧,现状已建成,占地约*.* hm*。* 座***kV 变电站:首祉***kV 变电站(主变****MVA,已建成),鑫海***kV变电站(主变****MVA,占地*.* hm*,已建成),松下***kV 变电站(主变****MVA,已建成),牛头港***kV 变电站(主变****MVA,占地*.* hm*)。规划* 处邮政支局,分别位于首祉村(已有)和松下村(规划),占地约*.* hm*规划区内建设* 处专属消防站,分别位于垄下片区南侧、山前村及物流园,占地约*.* hm*。现状已建成* 处污水处理厂—**工业区污水处理厂(现有处理能力为* 万t/d),位于松下大道北侧,占地*.* hm*。规划* 处垃圾中转站,按照服务半径*.*~*km,服务面积*km* 左右设置,占地约*.**hm*。道路与交通设施用地:道路用地面积***.** hm*,交通设施用地**.**hm*松下组团规划用地平衡表序号 用地代码 用地 面积(ha*) 用地比例(%)* R居住用地 ***.** **.**R* 二类居住用地 ***.**R* 村庄住宅用地* C公共设施用地 ***.** *.**C* 行政管理用地 *.**C* 教育科研用地 **.**C* 文化娱乐用地 *.**C* 体育用地 *.**C* 医疗保健用地 *.**C* 商业金融用地 **.** M工业用地 ***.** **.**M* 一类工业用地 **.**M* 二类工业用地 ***.**M* 三类工业用地 ***.*** W 物流仓储用地 ***.** **.*** T 对外交通用地 **.** *.*** S镇区交通用地 ***.** **.**S* 镇区道路 ***.*S* 交通设施用地 **.*** U 工程设施用地 **.* *.*** G绿化与广场用地 ***.** *.**G* 公共绿地 **.*G* 广场 *.**G* 防护绿地 **.**** 合计 镇区建设用地 ****.** ***.**** E 水域和其他用地 ****.**水体 **.**农林用地及生态林地 ****.**特殊用地 *.**总用地面积 ****.**产业定位和产业布局产业定位本规划认为松下产业发展方向应以提高产业竞争力,提高产业单位用地附加值,发展有吸引力及辐射带动作用的临港产业。在未来的发展中重点培育和强化钢铁、机械、能源、精细化工和粮油加工以及与以上产业特点相关联的物流业(如粮油、煤炭、铁矿石等大宗散物为主)。产业布局*、垄下地带的轻工发展区包括机械产业园、粮油加工产业园和纺织产业园,本区内的现有企业应逐步加快产业升级换代,提高产业工艺水平,形成以低污染或无污染的轻型加工产业区。产业区各类工业用地面积约*.*km*。*、御国**侧的精细化工产业园区本区以现有双强化工为基础,进一步强化精细化工产业规模。至期末,产业总用地规模约为*.**km*。*、御国山南侧临港重工业园区形成以钢铁、造船、能源和重型机械等产业特征为主的产业园区。主要代表有鑫海钢铁、榕振船舶等。本规划期限内,产业用地总规模约*.**km*。*、松下大道(现为松下码头疏港公路)两侧物流园区包括粮食物流园、散货物流园和临港大宗矿石物流园。至规划期末,各类仓储用地面积约*.*km*。*政基础设施规划给水规划(*)给水量预测区内用水量按照《城*给水规划工程规范》包括:工业用水量、生活用水量、公 共设施用水量,其他用水量(交通设施、仓储、*政设施、浇洒道路、绿化、消防、 特殊用水)。规划区居住用地供水量按**m*/d.hm* 计、公建用地按**m*/d·hm* 计、工 业用地按**m*/d·hm* 计,工业用水尽可能通过水的循环利用解决。根据国家产业政策 和有关部委要求,到**** 年南方缺***再生水利用率要达到排放量的**%~**%, 到规划期**** 年该比例仍要提高。为达到上述目标,要求各地**型缺***积极实 施以增加水源为主要目标的污水再生利用工程,城*景观环境用水,工业用水要积极 利用再生水。本区属缺水地区,近远期用水都须长距离输水,成本较高,应积极实施 污水再生利用工程。松下组团用水量预测一览表用地名称 面积(hm*)用水指标(m*/d/hm*)用水量(t)居住用地 ***.** ** *****公共设施用地 ***.** ** ****生产设施用地 ***.** ** *****仓储用地 ***.** ** ****对外交通用地 **.** ** ****镇区交通用地 ***.** ** ****工程设施用地 **.* ** ***绿化和广场用地 **.** ** ***其它建设用地 估****合 计 *****根据以上推算,远期规划区用水量为*****m*/d,按*.* 万m*/d 计。(*)水源选择根据**供水区划,****供水以三溪水库(**** 万m* 库容)、汇田水库(**万m* 库容)、黑池头水库(*** 万m* 库容)、文武砂水库(**** 万m* 库容)联合供水,不足部分采用闽江水源供水。目前本规划区用水由**二水厂水和**水厂联合供水,水厂DN*** 干管已铺至规划区榕岭村及***(鑫海)钢厂一带。未来南区水厂建成投产,本规划区由南区水厂供水。(*)给水管网规划区内管网按环状网布置,管网由DN***~DN*** 管道组成。为保证长距离供水安全,在规划区御国山上建一座****m* 容量的高位水池。消防流量按同一时间两起火灾校核管道,每次火灾按**L/s。排水规划(*)排水现状区内废水全部纳入**工业区污水处理厂集中处理。企业工业废水和生活污水处理达到《污水综合排放标准》(GB****-****)三级标准及相关行业标准的间接排放标准后排入**工业区污水处理厂再集中处理。松下组团内已配套建成一座**工业区污水处理厂,处理规模* 万t/d,污水处理达到《城镇污水处理厂排放标准》一级B 标准后,通过一根DN***-**** 钢管在松下港区牛头湾作业区 *#泊位前沿处入海。**工业区污水处理厂除接纳**工业区中心区域及两港线沿线企业的排污外,其接纳范围还包括漳港街道**、文武砂镇、江田镇、古槐镇、松下镇等乡镇居民生活污水,甚至包含**空港工业区部分企业的排污需求。**工业区污水处理厂建成后,**工业区将形成雨污分流的排水系统。厂外配套管网污水主干管工程北起漳港互通南到松下,分漳港~两港段、两港~松下段和* 座提升泵站,目前,共埋设**.**km,污水主干管设计规模为* 万吨/日。本规划区污水将纳入福北线上规划区域污水输送主管中,目前主干管已铺设完成,正在实施部分企业支管网的建设。(*)污水量预测结合规划区实际情况及规划污水管网的完善程度,污水量按平均日供水量的**%计,本区最高日供水量为*.* 万m*/d,给水日变化系数取*.*,扣除绿地、道路广场用地等用水,本区污水量约为*.* 万m*/d。(*)污水提升泵站松下组团内设置一处污水提升泵站,为松下污水提升泵站。松下污水提升泵站设在区域南侧,主要接纳松下组团上岛高速公***产生的污水量,设计规模为*.* 万m*/d,近期规模为*.* 万m*/d,本系统污水经污水泵站提升后,DN*** 压力污水管沿省道*** 排入规划区内污水干管。(*)污水管网规划根据地形污水管系统分成南片和北片,南片污水向南集中后,由污水管道经松下污水提升泵站向北至污水处理厂。北片污水经污水管道收集后向南排至污水处理厂。(*)污水处理厂**工业区污水处理厂位于首祉村、元成豆业东侧、松下大道北侧,用地规模**.*hm*,主要处理**工业区、空港工业集中区、漳港片区、古槐镇、江田镇、松下镇等区域的生产生活废水,处理规模远期设计** 万吨/日,二期规模为* 万吨/日(拟于****.** 建成),现状(一期)* 万吨/日。目前,拟对一期提标改造,将现状水解+氧化沟改造为:水解+AO+MBBR 工艺;二期采用改良型卡式氧化沟工艺,规划二期尾水出水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB*****-****)的一级A 标准。雨水工程规划(*)雨水工程规划标准雨水管道设计重现期采用* 年。(*)雨水量计算公式①雨水流量按下式计算:Q=q·F·ψ式中:Q—规划雨水流量(升/秒)q—设计暴雨强度(升/秒.公顷)F—汇水面积(公顷)ψ—径流系数,除大片绿地取*.** 外,其余采用综合径流系数*.**。(*)暴雨强度公式:****.***(*+*.***Lg/Te)q= (L/s·hm*)(t+*.***)*.***式中:地面集雨时间采用=*~** 分;重现期Te=* 年;平均迳流系数ψ=*.**。(*)防洪标准规划区远期防洪标准应达到** 年一遇。排洪沟采用二十年一遇的排洪标准。由于本规划区内有国家重要仓储区,局部地段应提高标准。(*)雨水及防洪工程规划本区地势由西面向东倾斜,地势有利排水,全区雨水规划多个出水口,各汇水区域内雨水管渠布置采用高水高排,低水低排,多排放口的分散布置方式,管径(断面)为DN***~****MM。(*)管材、管径与埋深雨水管选用钢筋混凝土管,管径DN***-****MM,原则上雨水管道管顶覆土埋深采用*.*m,为便于管线综合,雨水管内底与污水管内顶间距采用*.*m。道路交通工程规划道路网络规划(*)路网结构:本区道路网络形成快速路、主干道、次干道及支路四级结构。(*)快速路:长平高速松下港区连接线、福北线(S***)和松下大道。(*)主干道:两纵三横。两纵:即福北线和疏港大道。福北线,作为综合性干道,在保证机动车道* 车道的基础上,注意非机动车道和人行系统的建设,留出合理的人行空间和绿化空间,红线宽度** 米,两侧绿化带宽度不小于** 米,总通道宽度不小于*** 米;疏港大道作为本区的主要货运交通干道,适当缩减人行道和非机动车道宽度,红线宽** 米,机动车道* 车道。以上两纵快速路段采用高架,高架断面为标准* 车道。三横:为松下大道(现状是松下码头疏港路)、首港路和垄下大道,红线宽** 米,机动车道均为* 车道。两纵两横主干道两侧绿化宽度除福北线不小于** 米外,其余均不小于** 米。(*)次干道次干道是本区各社区组团与产业区、港区通勤联系的主要通道和生活片区之间的主要通道,共** 条,红线宽度为** 和** 米,车道为机非混行的* 车道,单侧人行道宽度为不小于*.* 米。(*)支路:本区支路是强化三片生活区和物流贸易片区的内部道路,是提高片区交通可达性和土地商业价值的道路网络。支路红线宽度为** 米,机动车道为机非混行的* 车道。道路横断面组成考虑到本区道路设计坡度较大,排除非机动车通行的可能,因此不设非机动车道,且尽量缩小人行道的宽度,只要满足埋设各类管线需要。****工业区松下组团总体规划道路一览表性质 规划道路 名称 结构 起止点道路红线宽度(m)道路长度(m)主干道(两纵三横)福北线 南北向 **北山-松下与**交界**(上跨)***** **疏港大道 南北向松下与江田交界-松下大道 ** ****松下大道-松下与**交界 ** ****松下大道 东西向 福北线-康宏港区 ** ****垄下大道 东西向 福北线-疏港大道 ** ****首港路 东西向 松下火车站-松下港区 ** ****次干道疏港支路 南北向 松下大道-疏港大道 ** ****融鹤路 南北向 垄下西路-松下火车站 ** ****首址大道 南北向 松下火车站-广场路 ** ****轻工路 南北向 港区对外交通连接线-疏港大道** ****御国西路 南北向 松下大道-福北线 ** ****鑫海环路 南北向 **-“三关一检”口岸区 ** ****鑫海中路 南北向 鑫海环路——前榕路 ** ****旗**路 南北向 旗山北路-松下街 ** ****松下街 南北向 福北线-元洪码头 ** ***垄一路 东西向 垄下-轻工路 ** ****垄二路 东西向 疏港大道——福北线 ** ****垄三路 东西向 疏港大道——福北线 ** ***广场路 东西向 首祉变电站-御国西路 ** ****御国北路 东西向 融鹤路-疏港支路 ** ****御国支路 东西向 福北线-御国山 ** ***关区二路 东西向 关区四路-福北线 ** ****鑫**路 东西向 鑫海环路——福北线 ** ****鑫海北路 东西向 鑫海环路——福北线 ** ****旗山北路 东西向 福北线-疏港大道 ** ****旗山南路 东西向 福北线-旗山 ** ***旗山支路 东西向 福北线-旗山 ** ***支路** ******* ****乡村居民点整合方案根据松下组团发展定位,将作为**都*区的临港产业基地。从产业发展和人居环境改善的角度看,相当部分村庄将逐步整合或整体搬迁至未来主要生活片区中。本次规划列为弹性用地,**** 年之后远景布局为工业用地。本规划建议午山村、大祉村、前连村、榕岭村将主要向首祉村所在的未来主**整合,改变以往有天有地的居住生活方式,向多层、小高层甚至高层的相对集约的居住方式过渡。建议山前村和长屿村部分人口向未来的松下对台贸易区集中。长屿村至远期将保留少量的居住人口(约*** 人左右),作为富有特色的渔村仍将长期保留,成为**湾地区特色旅游目的地来开发建设。松下组团各类居住用地布局及人口一览表名称 现有基础 规划居住用地(公顷)规划常住人口(万人)人均用地(㎡/人)主**垄下片区 垄下村 ***.* *.* **.**首祉片区首祉村,并整合午山村、大祉村、前连村、榕岭村**.* *.* **.**松下对台商贸区松下组团松下村,并整**前村和长屿村 **.** *.* **.**长屿岛 长屿村 *.**环境卫生工程规划(*)公共厕所根据国标,城镇公共厕所按**** 人/座的标准规划建设,共设置** 座公共厕所。公共厕所一般设置在广场和主要交通干道两侧,车站、公园、*场、展览馆等公共场所和公共建筑附近,以上每个公厕面积不小于**m*,主要公共区域面积不少于**m*。(*)垃圾收集站根据本区地形地貌特点和人口分布以及产业布局情况,规划建议以设置小型垃圾转运站(** 吨/日)即压缩式清洁楼,共规划设置* 个。其中* 个采用四合一模式(即压缩式清洁楼+公厕+道班房+停车场),每个占地不小于****m*(包括周边*m 宽的绿化隔离带),其余为二合一的转运站(包括公厕),占地面积约***~***m*。燃气工程规划(*)气源规划本规划区现状使用液化石油气,远期同时采用管道天然气和瓶装液化石油气。松下液化石油气由设在江田**田村的***龙达液化气灌瓶站供给,该灌瓶站服务范围为江田、松下。(*)用气量预测本规划供气对象为组团内的居民及工业企业用户,参考《***燃气专顶规划》燃气工程规划的内容,确定规划区居民远期用气耗热量指标按**** 兆焦/人?年,公建用气量按居民用气量的**%计算;工业用气量按居民用气量的**%计算。电力规划(*)电力负荷预测考虑*.* 的总同时系数,预测规划区电力负荷为*** MW。(*)变电站规划设置* 座西皋*** 千伏变电站(主变*****MVA,占地*.*hm*),* 座***kV变电站(***kV 变电站变电总容量约***MVA)。防灾规划(*)消防规划结合松下建成区现状、城*发展布局,划分消防责任区和确定消防站规模,按总体规划的范围划分* 个消防责任区并分别设* 个消防站,各处消防站平均责任区范围平均* 平方公里,符合城*消防站建设要求,消防站间应确定相应责任区范围。普通消防站用地控制为**** 平方米左右。消防给水主要依靠城*供水系统,同时综合利用城*自然和人工水体,作为城*消防水源,沿城*干路,道路宽度在** 米以上的,应在道路两侧设置。设置消火栓的,间距不大于*** 米,保护半径不大于*** 米。旧**巷道多的地段消火栓间距不大于** 米。(*)防震规划***地震设防基本烈度为* 度,执行国家标准GB*****-****《中国地震动参数区划图》,地震动峰值加速度指标为*.*g,一般建设工程按区划图或地震小区划提供的抗震设防要求进行抗震设防,选址应尽量避开地震断裂带和砂土液化区;重大建设工程、易产生严重次生灾害工程应进行地震安全性评价工作,并按地震安全性评价结果进行抗震设防。(*)防洪与抗山体滑坡规划规划区远期防洪标准应达到** 年一遇。排洪沟采用二十年一遇的排洪标准。由于本规划区内有国家重要仓储区,局部地段应提高标准。雨水排放采用多排放口的排放方式。全区雨水规划多个出水口,各汇水区域内雨水管渠布置采用高水高排,低水低排,多排放口的分散布置方式。管材选用钢筋混凝土管,雨水管平均埋深*.*m,雨水排放独立成系统。标志标线 亮化工程 土建工程技术服务混凝土业主单位**区人民政府****************区项目负责人林先生办公室职员***********

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