奉化区宁南智能家居产业园建设规划项目
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项目详情
项目概况：建设地点位于****片区西部。范围为**规划的方浦路、南至规划道路、西以汇诚路为界，北分别至恒康路、**路。规划总用地面积**.**公顷。
规划期限
与《**贸易物流区控制性详细规划（****年）》一致，规划期限至****年。
发展定位
*）功能定位
规划按照“产城融合、以产带城、统筹兼顾、**共享、政策辐射”的总体思路和基本方针，围绕“创业创新、企业孵化、产业集聚、示范带动、协调发展”的发展定位，按照**区产业总体布局要求，坚持环保绿色产业为主导的智能家居产业特色，大力培育和发展科技含量高、**消耗少、辐射带动作用强的绿色产业，打造**片区**产业培育、创新发展的示范基地，力争塑造“*号科创大走廊”重要节点。
确定其定位为：**活力的小微企业孵化基地，现代智慧型**产业集聚区。
*）发展策略
a、以发展智能家居产业为主导，引入一些战略性**产业，如智慧制造、绿色能源、电子信息产业等小型产业作为培育对象，作为**区未来产业创新创意实践基地。
b、兼顾租、售相结合的经营模式和其他需要企业安置的需求，同时也考虑企业孵化对于建筑的使用要求，做到建筑空间能够灵活划分的要求。
c、基础产业与**产业相对独立，但也能形成良好的配合，作为功能上的统一性，以增强产业之间的相互**，避免不同类型产业之间的相互分离。
规划布局
依据以上的规划总体思路，规划依托恒兴东路交通功能和沿方欣路滨水生态廊道，组织内部各片区功能交通疏导，规划将整个区块划分为三个片区。即为“两轴、两心、三片区”的空间功能布局。如图 *.*?*所示。
两轴：即综合发展轴、滨水景观轴。
综合发展轴： 规划依托恒兴东路串联本区域东侧方桥轨道站点形成区域发展轴线，串联小微园片区、配套研发片区和产业集聚片区，形成园区良好的产业发展链；
滨水景观轴： 依托规划新开挖的河道形成园区滨水景观轴线，打造南北向的生态景观视廊。
两心：分别为产业研发中心和小微企业配套中心。
产业研发中心：为园区商业商务配套核心，集聚园区商务办公、产业研发、商业服务等功能。
小微企业配套中心: 为小微企业园区配套服务中心，主要配置园区办公、医疗、员工食堂、超*等功能；
三片区： 包括小微企业片、产业集聚片和配套研发片。
小微企业片： 以整合现状小微企业落户需求为主，通过集聚发展提升产业品质，并培育相关产业链；
产业集聚片： 以大中型企业布局为主，片区具有较完善的产业链和较充足的科技人才储备，重点培育企业品牌；
配套研发片： 配套小微企业片和产业集聚片发展，综合园区办公服务、产业研发、商业服务功能，重点培育产业研发，提升园区综合竞争力。
分区规划引导
*）配套研发区
位于科创园东北侧，用地规模约 *.* 公顷。
区块由配套服务中心及产业研发中心构成。产业研发中心核心是构筑创意产业链，为企业的发展提供创新研发平台，拓展延伸产业的发展链，并围绕产业链培育出一批富有竞争力的新产品、新技术和新企业，为企业的持续发展提供高新技术支撑。配套服务中心主要为园区发展服务配套，包括政策服务、人才服务、科技金融服务、*场服务等。
*）小微园区
位于科创园西北侧，用地规模约 *.* 公顷。
小微企业园区以整合、优化现状小微企业为主，通过集中的平台建设对小微企业进行扶持、优化，并通过产业门类的筛选引导，形成产业链。园区建设包括园区配套和产业园区，园区配套包括商业、宿舍、管理办公等；产业园区以方格网布局，工业建筑布局以“━”和反“［”型布局，并通过内部景观打造形成生态化产业园。
*）产业集聚区
为科创园区主要的组成部分，用地规模约 **.* 公顷。
区块以培育具有一定规模、发展潜力较好的大型企业为主，并打造优势企业品牌，整体布局以 *-* 公顷用地规模为单元进行划分，为大型企业的落户提供用地保障，并通过服务体系及创新体系的建设为企业的发展提供完善的支撑体系，加强内部企业之间的经济联系，为企业发展创造更有利的外部条件。
用地布局
结合控规调整论证报告及本区块发展的诉求，规划用地以二类工业为主，局部为商业、商务设施用地以及配套研发用地。
*）配套研发用地
规划配套研发用地规模 *.** 公顷，占建设用地的 **.**%。主要发展工业品设计、办公、商业等服务功能。
*）工业用地
规划工业用地 **.** 公顷，占建设用地的 **.**%，主要考虑部分现有规上企业和**企业入驻。
*）商业商服设施用地
规划商业商务设施用地规模 *.** 公顷，占建设用地的 *.**%，主要为现有科创园区及周边物流企业商业商务配套。
*）绿地与广场
规划绿地与广场用地 *.** 公顷，占建设用地的 **.**%。其中，公园绿地 *.** 公顷，防护绿地 *.** 公顷，公园绿地主要沿河两侧布局，防护绿地主要为沿汇诚路、***KV 高压廊道布局。
*）道路与交通用地
规划道路用地为 **.** 公顷，占建设用地的 **.**%，主要为汇诚路、方浦路、方欣路、恒兴东路等。
*）水域
规划依据上轮控规，于园区中部开挖新的河道，作为本区泄洪、景观功能，用地规模 *.** 公顷，河道宽度 ** 米，两侧各预留 ** 米绿化带。
规划用地平衡表
序号
用地性质
用地代码
面积（hm*）
占建设用地比例
*
工业用地
M
**.**
**.**%
其中
二类工业用地
M*
**.**
*
配套研发用地
M*+B
*.**
**.**%
*
商业服务业设施用地
B*+B*
*.**
*.**%
*
绿地与广场用地
G
*.**
**.**%
其中
公园绿地
G*
*.**
防护绿地
G*
*.**
*
道路与交通设施用地
S
**.**
**.**%
其中
道路用地
S*
**.**
*
小计
城*建设用地
**.**
***%
*
水域及其他用地
E
*.**
**.**%
其中
水域用地
E*
*.**
*
总计
规划总用地
**.**
道路交通规划
*）区域路网体系
依据**城*道路网专项规划以及**贸易物流区控规，确定方欣路、恒兴东路和汇诚北路城*主干路，道路宽度为 **.* 米和 **.* 米；方浦路为次干路，道路宽度为 **.* 米； 为保证**贸易物流区的建设和发展，本次规划以**贸易物流区控规确定路网基础，并再次基础上进行支路网优化。
*）园区道路结构
结合上位规划的要求，规划园区路网体系构成主干路、次干路、支路三个等级。
主干路：方欣路、恒兴东路道路宽度为 **.* 米；汇诚北路道路宽度为 **.* 米；
次干路：方浦路道路宽度为 **.* 米；
支路：道路宽度 **-** 米。
绿地景观
*）绿地系统
规划依据规划用地布局，绿地系统主要沿水系、道路两侧以及高压走廊集中分布，规划区块绿地面积 *.** 公顷，其中公园绿地 *.** 公顷，防护绿地 *.** 公顷。考虑到区块用地开发主要以工业、商业服务等用地为主，为了集约土地开发利用，规划控制地块开发绿地率控制在 **%为宜。
公园绿地布局应以软质景观为主，结合区块务工人员业余短暂休憩的需求，方便其驻留和活动，并配置必要的室外活动健身设施。
*）园区景观
整个区块依托内部绿地环境和外部滨水空间，构成蓝绿渗透的景观格局，形成“一核、三带、多节点”的绿地景观结构。
“一核”：即园区中央景观核心，融合滨水绿化的重要景观节点。
“三带”：沿路、沿河及绿化廊道构成的绿化景观轴线。
“多节点”：依托园区内部主要公建及开放空间构成的绿化、建筑景观节点。
*政公用设施规划
*、给水规划
*）规划用水量预测
规划采用单位面积用水量指标进行水量预测，详见表*.*-*：
序号
用地类别
建筑面积
（hm*）
用水指标
（吨/公顷•日）
平均日用水量
（吨/日）
*
工业用地
**.**
**
****.**
*
研发配套用地
*.**
**
***.**
*
商业服务业设施用地
*.**
**
***.**
*
道路与交通设施用地
**.**
**
***.**
*
绿地与广场用地
*.**
**
**.**
*
未预见水量按上述水量的**%计
***.**
*
总计
**.**
/
****.**
由上表可见，该区块平均日用水量为 ****.** 吨，日变化系数取 *.*，则园区最高日用水量为 ****.** 吨。
*）供水设施规划
规划本区块给水接城**政给水管网，由邱家山水厂和第二水厂联合供水。其中邱家山水厂设计供水规模为 ** 万吨/日，水源为**水库引水；**第二水厂设计供水规模为 ** 万吨/日，水源为亭下水库引水和剡江。
*）供水管网规划
区内采用多水源环网供水系统，保证供水安全可靠性，同时满足包括最大时、事故时及消防时的安全供水要求。
近远期结合，合理利用现状供水干管。规划管道根据道路的改造、建设逐步完成。早期管网由于口径偏小、管道老化或与规划道路走向不一逐渐予以更新。
规划沿主要道路敷设 DN***-DN*** 给水管，以保证规划区供水水质、水量、水压要求。
消防用水主要由*政给水管网供给，依据规范在区块内设置室外消火栓，按间距不大于 ***m、保护半径不大于 ***m 的原则设置，并积极利用区块附近天然河网作为消防的补充水源。
*、污水规划
*）排水体制：规划区块排水体制采用雨污分流制，污水、废水分流处理。
*）污水量预测：产污率按给水的 *.** 计，截污系数按 *.* 计，本区块平均日用水量为 ****.** 吨，除去绿化和道路浇洒用水外，则区块平均日污水量约为****.**吨。
*）污水管网规划：规划本区块污水接鄞西污水处理厂，规划区块内工业污水、工业废水必须达到排放标准方可排入*政污水管道，最后纳入污水处理厂进行深度处理，达标排放。沿道路敷设 DN***-DN*** 的污水管道，排水管道建设时需预留支管及周边区域预留接口，以便周边地块排水顺利接入。
*、雨水规划
规划按照“充分利用地形、就近排入河道”的原则，采用分区排水、分散布置出水口的形式，结合道路规划布置，并根据不同的规划期限有计划地敷设。规划要求对本区的河道加以整治贯通，以利雨水排放。
本次雨水管网在规划道路上进行布局，规划沿道路敷设DN***-**** 雨水管道，根据地形就近排入河道，雨水口采取防淤措施，以利于雨水排放。
*、电力规划
根据《*****电力设施布局专项规划（修编）》（审后稿）及《*****“十二五”配电网规划（修编）》（审后稿），规划区由**区电力环网供电，主要依托 ***KV 方桥变。 为增强区域供电可靠性，规划建议加快 ***KV 港区变建设及区内电网建设。在区块内布置 * 处环网站，**KV 配网采用环状结构，双回路供电，采用电力排管埋地形式敷设。
环网站每座建筑面积为 *** 平方米，高层建筑、尤其是超高层建筑的一级供电负荷，应同时满足两路 **KV 中压线路进行供电。
*、通信规划
区块采用接入网形式，根据规划要求，规划区内结合绿地布设两处电信交接房，两处广电交接房，建筑面积各为** 平方米。
结合用地性质及基站容量和覆盖要求，规划设置 * 处基站，建设形式与规模由专业部门设计。
规划通信通道采用埋地形式敷设。依据通信设施布局与城镇用地拓展相一致原则，在城镇道路建设时必须同时预留通信管道，供电信、移动、联通等部门排管使用。规划沿区块道路设置 *-** 孔通信管，具体待道路工程规划时确定。
*、燃气规划
*）气源、气化率及管网规划
规划气源为**天燃气管网。气化率为 ***%。规划区块燃气接方桥门站，规划沿道路敷设燃气管，管道配合*政道路及工业区块开发建设，同步实施，逐步覆盖区块。
*）用气量预测
规划本区块就业人口平均耗热定额为 ** 万千卡/（人·年），天然气气化率为 ***%，生活用气和工业用气按下表比例进行分配。
燃气用量预测表
序号
用气类别
规划用气量（万标立方米/年）
占总用气量比例（%）
*
生活用气
***.*
**
*
工业用气
***.*
**
*
未预见量
**.*
**
*
合计
***.*
***
*、环卫设施规划
规划考虑 * 个公厕，小微园区结合配套公建设置 * 处，其他结合绿地、停车设施设置 * 处，每处公厕建筑面积 **-**平方米。垃圾箱设置主干路、次干路、按 ***-*** 米/处，支路按：***-***米/处，考虑区块内部特点，垃圾箱设置主要结合人流的特点布设，半径按 **-** 米/对设置，一般考虑主要出入口地段。
各类垃圾处置规划一览表
序号
垃圾类别
收集处置规划
*
生活垃圾
经收集转运至张家岙垃圾填埋场统一处理。
*
粪便
地下设化粪池设施，纳入****统一清运处理，实现排放管道化，收集运输机械化、密闭化，处理无害化、**化。
*
工业固废
统一收集，并由区工业固废处理所统一处理，严格贯彻《中华人民**国固体废弃物环境防治法》和《一般工业废物储存、处置场污染控制标准》，使工业固体废弃物达到安全处置。
*
特种垃圾
根据“谁污染，谁治理”的原则进行处理，有处理能力的单位自行进行无害化处理，环卫部门检查、监督；无处理能力的单位应设置单独的垃圾容器间，由环卫部门统一收运、焚烧处理。
*
建筑垃圾
由环境卫生管理部门统一负责管理，由建设或施工单位按规定运输线路自运或委托代运至指定地点，集中堆放或综合利用。
环评机构：**环耀环境建设有限公司标志标线、亮化工程、土建工程技术服务混凝土****贸易物流区管理委员会***********项目负责人李铭办公室职员***********业主单位****贸易物流区管理委员会***********
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