2019年小区环境改善提升工程（华阳花园综合整治）
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项目详情
项目概况：建设地点位于***姑苏区华阳花园，建设性质改建，本项目对**街道的华阳花园小区进行环境改善提升，包含住宅整修、*政道路设施、绿化景观、管线改造、智能化建设、新增公共配套设施和环境整治等，共涉及住宅**幢，总建筑面积约*.*万平方米，占地面积约*****平方米，绿化面积****.**平方米，道路、绿化整治面积约*.*万平方米，惠及居民约***户。总投资****万元，其中环保投资***万元，环保投资占总投资比例**.*%，本项目预计开工时间****年**月*日，结束时间****年*月**日。
小区改造提升项目一览表
改造内容 类别 改造提升项目具体内容
*政提升
道路 优化道路系统，更新道路铺装，利用空置绿地，合理规划停车位。
雨污水 结合道路改造，升级小区内雨污水管网系统。
景观提升
绿化 保留现状上层长势较好的乔木，管理修剪现状绿化，适当补种花灌及地被。
休闲场地 更新休闲场地设施，提升场地环境；增加健身空间。
建筑提升建筑立面及建筑外设施 根据小区建筑外立面情况，统一粉刷墙面，统一更换老旧空调机架，更换污水管及落水管等。
楼道设施、地下车库 清洁、修补楼道污损设施，增加地下车库排水装置。
配套设施提升宣传栏、导视标识建筑根据小区情况更新增设宣传栏、导视标识；修补提升照明系统，垃圾分类系统、智能设施。 环卫设施、智能设施
照明系统、监控系统
项目工程一览表
工程名称 项目内容描述 备注
道路工程
*、本次改造方案在现状道路基础上优化线形并拓宽部分道路，另结合景观绿化及道路空间新增铺装停车位 ** 个。
*、车行道宽度＞*m 的道路采用双向路拱横坡；车行道宽度≤*m 的道路采用单向路拱横坡，道路坡向朝向雨水口。
*、小区车行主路采用沥青砼路面结构，基层采用 **cm C** 混凝土。
*、针对道路拼宽段**部位、淤泥质软土路基采用碎石土（或者符合粒径要求的路面废料）进行回填处理。
*、结合景观绿化及道路系统，在绿化带及人行道设置庭院式布道灯。
*、布设交通安全标志、设施；布置智能充电桩。
*、考虑强电管线过街，在道路交叉口预埋强电过路管。/
技防监控专项
*、整体提升小区监控的技术水平，实现数字化、高清化改造、并将监控接入辖区**。进入小区需进行有效的人卡、车卡技术管控，并接入区***台。
*、小区周界改造，均使用电子围栏技术解决方案。
*、根据*人口支队要求，技改改造需针对小区楼栋单元门视频门禁改造。/
排水工程
*、本次改造雨水系统翻建，重现期选用 * 年，雨水管选用 DN***~*** 雨水管，最终排入北侧河道，且响应***黑臭河道整治工程，对初期雨水进行处理，在排出口前增设弃流井，并在小区内部增设 ***m&sup*;调蓄池。
*、小区内部道路井周边随道路改造进行加固，位于绿化内的支管井抬高处理。
*、小区内部管网年代久远，道路管网全部重新翻建，部分小区出户管进行疏通保留，破碎严重进行更换。/
管线工程
*、进行雨水管道重新设计翻建的同时，内部道路设计预留弱电通道（* 孔，根据甲方最后要求来定），每个单元门口设置弱电预留井，供每单元每户方便接入。/
景观绿化工程
*、景观绿化的梳理与优化。
*、休闲空间设施及环境的提升。
*、合理规划健身活动场地。
*、统一规划布置导视标识、宣传栏、信报箱、环卫设施等。/
建筑工程
屋面工程
*、对破损瓦面进行相同材质的瓦件替换。
*、对原屋面防水层、隔热层进行修缮。
*、对混凝土部分进行涂料的粉刷建新。/
单元门雨棚 更换坡屋面雨棚的破损瓦片，重新做平屋面雨棚的防水。 /
外立面工程
*、原墙面粉刷铲除，基底清理干净，刷界面剂。
*、用抗渗堵漏剂，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实。
*、将开裂、脱落和挖开处用防水砂浆填充找平，与原墙面涂料层相平，保证表面光滑，且与墙面结合紧密。
*、基层清理后，将外墙防水涂料调配成需要的颜色进行整体涂刷，一底两涂。/
墙面附属物
*、拆除原有水落管，更换落水管。
*、对每户北立面厨房间统一安装室外污水管。地面接通至污水检查井。并恢复地面，在立管上考虑每户预留三通。将住户已自行排设的污水管道接入三通内，并做好密封处理，安装高度超出顶层窗上口道接入三通内，并做好密封处理，安装高度超出顶层窗上口 **cm。
*、钢窗、空调支架等清理原油漆，刷涂防锈漆，调和漆二遍；晾衣架、空调机罩征求居民意见后决定是否统一新做。/
楼道及车库工程
*、墙面空鼓、裂缝、粉化严重、粉刷层剥落等情况对基层进行修补。
*、拆除存在安全隐患的私拉乱接线路，并在各运营商和居民配合下，对管线进行归拢进集中的线槽内，有利于今后管理楼梯间的美观。
*、清理车库内杂物，修补破损的地坪，入口坡道新做排水暗沟。/
零星工程协调各箱体的归属单位，对破损的箱体进行更换，消除存在的安全隐患。更换小区信报箱，统一制作。 /
环评机构：***宏宇环境科技股份有限公司
证书编号：国环评证乙字第****号；
地 址：******珠江路***号金枫城*设计产业园*号楼*楼；
联 系 人：陈瑾；
联系电话：****-********供水工程、排水工程、供电工程、道路工程、架空杆线工程、外立面整治工程、路面工程、管网工程路灯、电子监控设备物业管理苗木、管材管件、油漆涂料***姑苏区住房和建设委员会****-**********姑苏区东北街**号华阳花园项目负责人徐琳办公室职员****-*******************业主单位***姑苏区住房和建设委员会****-**********姑苏区东北街**号华阳花园
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