利川生物医药产业园控制性详细规划项目
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项目详情
项目概况：**生物医药产业园控制性详细规划项目，建设地点位于****心**东南侧，南起元堡乡小塘村、北至东 城路与国道（G***）**段、西至腾龙大道（现**互通）、**元堡乡花秋村， 整个生物医药产业园东部、**范围与**城乡总规划定的城*集中建设区规划范 围一致。规划区总面积为 ****.** 公顷。
规划目标
规划立足于“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”的指导思想，努力将**生物医药产业园建设成为一个以一类、二类工业为主，集科研与开发、生产与制造、物流、销售与服务职能于一体的现代化、生态型、综合性产业园。
其近、远期目标分别为：
近期目标：打造成以生物制药为主导，医疗器械、高端医药制剂、现代中药为辅助，服务配套初步形成的**生物医药产业园。
远期目标：打造成以生物医药制造功能为主，医疗、养生、休闲为辅的创**综合服务功能完善的生态民族康养产业园。
功能定位与发展规模
*、功能定位
以发展生物制药、现代中药、医药制剂和医疗器械为导向的，一类工业、物流业为主，医疗、养生、休闲为辅的综合性、生态型的民族康养产业园区。
*、发展规模
（*）用地规模
规划总用地面积 ****.** 公顷，其中城*建设用地 ***.** 公顷。
（*）人口规模
总人口规模为 **.* 万人，其中规划居住人口 **.* 万人，就业人口 *.* 万人。
规划结构与功能分区
*、规划结构
**生物医药产业园规划为：“一心、两轴、多组团”的结构形式。一心：生物医药产业园的综合性产业服务中心，搭建产业成果转化平台、金融服务平台、管理咨询平台和生活服务平台等内容，形成园区的创新、创业、生活服务中心；
两轴：依托南环大道、绕城外环线的空间发展轴；
多组团：包括生物制药组团、医药制剂及现代中药组团、医疗器械组团、医药物流服务组团、产业创新研发组团、产业预留组团等。
*、功能分区
规划区功能分区一览表 序号 组团 组团功能及产业发展方向 * 生物制药组团 依托***的现有**情况，发展以现代生物工程为基础的药品 加工、中药材加工、保健产品加工等特色的医药制造 * 医药制剂及现代中 药组团 以**中药材种植**为基础，引进中大型医药制剂生产企业， 为园区内重要的生产性产业组团
* 医疗器械组团 为产业园区医疗产业链条上下游一体化发展中的一环，以康养装 备制造为主的生产性组团
* 医疗物流服务组团 建议引进知名的大型医药流通企业，同时建设公共仓库，为中小 企业所必须的存储空间。为满足不同区域和方向的物流集散。规 划布局分散在园区的三个方向上，来有利的辐射整个园区，带动 物流配送业发展
* 产业创新研发组团 形成以科技创新孵化/总部经济组团为导向的高新技术产业。通过 引进、吸收外来技术，营造有利吸引专业化人才的环境，不断培 养研究与开发能力，促进其逐步向高科技产业园区方向转化。 以信息化+智能化+集约化+专业化服务，打造互联网+**平台， 资本、信息、*场、物流在线平台，打造云计算、数字医疗、智 慧医疗的示范与应用平台。 该组团作为整个产业园区的后勤区，对整个项目区发展方向和定 位起着保障作用，规划在此区以居住、商业服务为主，布局行政 办公、研发孵化、认证检测、成果转化和商业休闲等服务设施
* 产业预留组团 在规划区中部受高压燃气管廊影响的区域，在燃气管线搬迁后， 将释放的用地条件好，交通优势明显的用地，作为产业园区远景 的产业预留组团，规模约为 *.* 平方公里
规划区土地使用规划一览表
序号 用地性质 组团功能及产业发展方向
* 居住用地规划（R*）
规划居住用地总面积约为 ***.** 公顷，占园区建设用地总面积的
**.**%；其中二类居住用地 ***.** 公顷，商住混合用地 ***.**公顷。
居住用地可根据开发项目用地规模特点，调整街区内的支路，但
不得侵占和改变规划区内的主、次干路用地。
*公共管理和公共服务设施用地（A）
规划公共管理和公共服务设施总用地面积约为 **.** 公顷，占园区建设用地
总面积的 *.**%。包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育
用地、医疗卫生用地。
行政办公用地（A*）
为适应工业园的发展需要，在综合服务中心区的地块设置园区的
管理机构，如*民服务中心、人才科技大楼、政务服务中心、质
检站等，主要负责管理园区的生产建设并为生产提供服务。
规划行政办公用地位于地块 D-**-** 和 E-**-**，面积约为 *.**
公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
文化设施用地（A*）
为丰富园区居民的文化生活，设置两处文化设施用地，位于地块
B-**-** 和 D-**-**，规划文化设施用地面积为 *.** 公顷，占园区
建设用地比例为 *.**%。
教育科研用地（A*）
本次规划的教育科研用地主要为高等院校和中小学用地，主要服
务对象为规划区范围内的适龄中小学生，本次规划布局形成 * 所
党校、* 所初中和 * 所小学。规划教育科研用地面积约为 **.** 公
顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
体育用地（A*）
为满足园区内居民公众体育和健身休闲需求，在园区东部，居住
服务核心组团内规划 * 处体育用地，位于地块 B-**-**，用地面积
为 *.** 公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
医疗卫生用地（A*）
本次规划的医疗卫生用地，为***精神卫生中心和****心
医院，服务于整个****。分别位于地块 A-**-**、A-**-** 和
B-**-**，服务于整个****。规划医疗卫生用地面积约为 **.**
公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
*商业服务业设施用地（B）
规划商业服务业设施用地面积约为 **.** 公顷，占园区建设用地比例为
*.**%。包括园区的商业、商务、娱乐康体和公用设施营业网点用地，但不包
括居住用地中的服务设施用地。
商业用地（B*）
规划商业用地采用集中与分散相结合的方式布局，规划设置超*、
商店、商场、*场、餐厅、宾馆、公寓等；另外规划结合居住用
地的布局，沿街布置商业门面房。同时，各居住社区内部布置组
团级服务设施，满足居民的商业服务要求。
规划商业用地面积约 **.** 公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
娱乐康体用地（B*）
娱乐康体设施主要为围绕生物医药产业园内文化活动中心、以“大
健康”为产业链条的旅游服务、旅游接待、疗养康体等功能为主
的用地，如旅游接待中心、药材博物馆、健康养生主题酒店等。
规划文化娱乐用地面积约为 *.** 公顷，占园区建设用地比例为*.**%。
* 商业服 务业设 施用地 （B） 公用设 施营业 网点用 地（B*）
公用设施营业网点用地主要功能为文化零售加油、加气、电信、
邮政等公用设施营业网点等。
规划公用设施营业网点用地面积约为 *.** 公顷，占园区建设用地
比例为 *.**%。
* 工业用地（M）
规划工业用地主要指容纳承载产业园区各类产业功能的用地，以
一类工业、二类工业为主。规划工业用地(M)面积约为 ***.** 公
顷，占园区建设用地比例为 **.**%
* 物流仓储用地（W）
规划 * 处物流仓储用地，位于地块 C-**-**、E-**-** 和 E-**-**，
分散在园区的南、北两个方向上，满足不同区域和方向的物流集
散。规划物流仓储用地面积约为 **.** 公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
*道路与交通设施用地（S）
规划道路与交通设施用地面积约为 ***.** 公顷，占园区建设用地
比例为 **.**%。其中保留***长途客运站，位于地块 A-**-**，
用地面积为 *.** 公顷，占园区建设用地比例为 *.**%；共设置了
* 处社会停车场，分别位于地块 B-**-**、C-**-**、D-**-**、
D-**-** 和 E-**-**，面积约为 *.** 公顷，占园区建设用地比例为
*.**%；规划 * 处公共交通场站用地，位于地块 C-**-**，面积约
为 *.** 公顷，占园区建设用地比例为 *.**%。
* 公用设施用地（U）
规划公用设施用地面积约为**.**公顷，占建设用地比例为*.**%。
包括水厂加压站用地 * 处(B-**-**)、***kv 变电站 * 处(A-**-**、
D-**-** 和 E-**-**)、天然气供应站 * 处(A-**-**)、污水处理厂 *
处(D-**-**)、垃圾转运站 * 处(A-**-** 和 D-**-**)、消防站 * 处(D-**-**)
*绿地与广场用地（G）
规划绿地与广场用地面积约为 **.** 公顷，占建设用地比例为 *.**%
公 园 绿地（G*）
规划公园绿地面积约为 **.** 公顷，占建设用地比例为 *.**%
防护绿地（G*）
规划沿主要的道路、高速公路和铁路，以及高压走廊和高压燃气
走廊、以及工业用地与居住生活用地的边界均设置了防护隔离绿
带；在元堡河及支流两侧也设置了约 **-** 米宽的防护绿带，以
提高产业园区的环境景观质量。
规划防护绿地面积约为 **.** 公顷，占建设用地比例为 *.**%
规划区土地利用规划平衡表
用地代码 用地名称 生物医药产业园 总规 增减 情况 用地面 积（hm*） 占建设用地 比例(%) 用地面积 （hm*） 占建设 用地(%)
R
居住用地 ***.** **.** ***.** **.** +**.**
R* 二类居住用地 ***.** **.** ***.** **.** -**.**
BR 商住混合用地 ***.** **.** -- -- +***.**
A
公共管理与公共服务设施用地 **.** *.** **.** *.** +*.**
A* 行政办公用地 *.** *.** *.** *.** -*.**
A* 文化设施用地 *.** *.** *.** *.** +*.***
A* 教育科研用地 **.** *.** *.** *.** +*.**
A* 体育用地 *.** *.** *.** *.*** +*.**
A* 医疗卫生用地 **.** *.** *.** *.** +*.**
B
商业服务业设施用地 **.** *.** **.** *.** -**.**
B* 商业用地 **.** *.** **.** *.** -**.**
B* 商务用地 -- -- *.** *.*** -*.**
B* 娱乐康体用地 *.** *.** -- -- +*.**
B* 公共设施营业网点用地 *.** *.** *.** *.** +*.**
M 工业用地 ***.** **.** ***.** **.** +*.**
W 物流仓储用地 **.** *.** **.** *.** +*.**
S
道路与交通设施用地 ***.** **.** ***.** **.** -**.**
S* 城*道路用地 ***.** **.** ***.** **.** -**.**
S* 交通枢纽用地 *.** *.** *.** *.** -*.**
S* 交通场站用地 *.** *.** *.** *.** +*.**
U
公用设施用地 **.** *.** **.** *.** -*.**
U* 供应设施用地 *.** *.** *.** *.** +*.**
U* 环境设施用地 *.** *.** *.** *.** -*.**
U* 安全设施用地 *.** *.** *.** *.** +*.**
G
绿地与广场用地 **.** *.** **.** *.** +*.**
G* 公园绿地 **.** *.** **.** *.** +**.**
G* 防护绿地 **.** *.** **.** *.** -*.**
H** 城*建设用地 ***.** ***.** ***.** ***.** +**.**
道路交通规划
*、交通发展策略
（*）推行一体化交通战略政策。
（*）理***道路等级，加快城*干道系统建设，建构路网骨架。
（*）加强停车设施建设。
*、对外交通道路规划
规划区外围城*道路承担对外交通功能，即规划外环路、南环大道、国道 ***和利咸路为过境道路。以及规划范围内已有的宜万铁路和 G** 沪渝高速公路。
*、城*道路网布局规划
规划区道路等级分为三级，即主干路、次干路及支路。
（*）主干路是规划区的主要道路，承担规划区的主要交通任务。主干路红线
宽度控制在 **-** 米。
（*）次干路是各功能区的主要道路。与主干路一起提供最为便捷顺畅的交通
保障，最大限度地发挥道路网络的作用，次干路要求系统性、可达性、互补性强。
红线宽度控制在 **-** 米。
（*）支路建设以满足项目交通需求，合理利用土地为原则，当一个项目需要
合并使用多个基本地块时，项目用地中的支路可以调整或取消，支路红线宽度控制在 *-** 米。
*、道路交叉口规划
（*）主干路与次干路平面交叉口处设计车速 V=**km/h，路缘右转弯半径R=**m，停车视距为 **m。
（*）次干路与次干路平**处设计车速 V=**km/h，缘石转弯半径 R=**m，停车视距为 **m。
（*）次干路与支路、支路与支路交叉口处设计车速 V=**km/h，缘石转弯半径R=**m，停车视距为 **m。
景观绿地系统规划
*、景观规划结构
（*）景观轴
将南环大道和外环线为园区景观轴。
（*）景观带
沿元堡河及其支流延伸的**景观生态绿带。
（*）重要景观节点
①在园区入口处设置景观绿地，作为园区形象的展示区，规划为重要的入口景
观节点。
②在园区范围内根据需要布置公园和街头绿地，结合功能分区分开布置。
③每个地块结合建筑布局建议设置一个绿心，每个绿心作为绿地景观节点。
*、绿地系统规划
（*）公园绿地
结合元堡河及社区中心地带开辟向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、
美化、防灾等作用的公园绿地。规划公园绿地面积约为 **.** 公顷。
（*）防护绿地规划
规划沿主要的道路、高速公路和铁路，以及高压走廊和高压燃气走廊、以及工
业用地与居住生活用地的边界均设置了防护隔离绿带；在元堡河及支流两侧也设置
了约 **-** 米宽的防护绿带，以提高产业园区的环境景观质量。规划防护绿地面积
约为 **.** 公顷。
①为创造舒适、安全的居住环境，减少工业对居住区的影响，在工业与居住区
之间规划了 **-** 米宽的防护绿带。
②高速公路两侧各设置 ** 米的防护安全距离，** 米的防护绿地之内不能修建
任何建筑物，道路可利用防护距离进行修建。
③铁路两侧各设置 ** 米的防护安全距离。
④燃气管线根据管径和压力的大小来设置安全防护距离，*** 忠武燃气管线和
**** 川气东送燃气管线两侧各设置 *** 米的安全防护距离。
⑤***KV、***KV 高压线走廊两侧各设置 ** 米的安全防护距离；**KV 高压线
走廊两侧各设置 ** 米的安全防护距离。标志标线、亮化工程、土建工程技术服务混凝土****振业发展有限公司****-***********环大道**号项目负责人郎勋鑫办公室职员****-******************业主单位****振业发展有限公司****-***********环大道**号
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