中国河口口岸北山国际物流园滇越货场升级改造项目
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项目详情
项目概况：建设地点位于中国**省***北山开发区，建设性质 改扩建，占地面积******.*平方米， 绿化面积*****.*平方米，总建筑面积 **.** 万 m*，项目总投资 *****.** 万元，其中一次环保投资 ***.* 万元，占总投资 的 *.*%，每年需投入环保设施运行维护费为 ** 万元/年，环境管理费用为 * 万元/年。竣工日期 **** 年 ** 月。
项目工程组成一览表
工程名称建筑面积（m*）建设内容 备注
主体工程
出 口 货 物 查 验 服 务 区
出口棚库 ****
* 栋、* 层，建筑面积 ****m*，位于本区西部，为框 架结构，彩钢瓦顶棚；用于暂存待出口货品；出口货品根据性质进行分区堆存；**
暂扣仓库 ***** 栋、* 层，建筑面积 ****m*，位于本区西部，与出
口棚库相连，为框架结构，彩钢瓦顶棚；用于储存暂扣货品；暂扣货品根据性质进行分区堆存；
*#查验平台 ***
* 栋、* 层，建筑面积 ***m*，用于对出口货运车辆进行登车检查；
*#休息室 *** * 栋、* 层，建筑面积 ***m*，钢筋混凝土框架结构， 位于本区东部，提供司机临时休息；
*#地磅房 **
* 栋、* 层，建筑面积 **m*，框架结构，位于本区西南角，用于出口货运车辆称重；
查验停车场
**** 位于本区中部，包含货车停车位 *** 个，单个规格为**m 长 *m 宽；
入境集装
H*** ***
* 栋、* 层，钢结构，建筑面积 ***m*。集装箱检查设备，用于集装箱整箱查验 依托原有
货物查验服务区箱查验换装区
H***
控制室
*** * 栋、* 层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积 ***m*
变电所 *** * 栋、各 * 层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积 ***m*
*#地磅房 ** * 栋、* 层，建筑面积 **m*，框架结构，用于进口口货运车辆称重；位于变电所西侧； **
停车位 **** 货车停车位 ** 个，分布于集装箱查验换装区南北两侧，单个规格为 **m 长 *m 宽；**吊 / 位于集装箱查验换装区中部，用于集装箱装卸进口棚库 ***** 栋、* 层，建筑面积 ****m*，位于本区东部，为框架结构，彩钢瓦顶棚；用于暂存进口货品；进口货品根据性质进行分区堆存；暂扣仓库 ****
* 栋、* 层，建筑面积 ****m*，位于本区西部，与进口棚库相连，为框架结构，彩钢瓦顶棚；用于储存暂扣货品；暂扣货品根据性质进行分区堆存；散货及集装箱堆场
*****.* 占地面积 *****.**m*，混凝土场地硬化面积*****.*m*，用于对方散货及集装箱；
*#休息室 ***
* 栋、* 层，建筑面积 ***m*，钢筋混凝土框架结构，位于本区中部，提供司机临时休息；查验停车位
***** 包含货车停车位 *** 个，单个规格为 **m 长 *m 宽；
农产品查验场地用房 ***.**
* 栋、* 层，建筑面积 ***.**m*，包括监管仓库共 *间，每间面积 **.**m*，框架结构，用于农产品进口监管暂存；办公室共 * 间，每间面积 **.*m*，框架结构，用于农产品查验区办公；样品陈列室 * 间，建筑面积 **.**m*；器械储存室 * 间，建筑面积 **.**m*；
水果处理池
*** 建筑面积 ***m*，用于处理查验不合格的进口水果
*#查验平 台***
* 栋、* 层，建筑面积 ***m*，用于对进口货运车辆
进行登车检查；位于休息室西侧；
熏蒸房 ***
* 栋、* 层，建筑面积 ***m*，（规格为 *******.*m）
框架结构；位于本区西侧进口道路右侧；
危 化 品 查 验 服 务 区
消防水池 *** 占地面积 ***m*，规格为 ** 米长 * 米宽 * 米深，容积 ***m*。砖混结构，水泥砂浆抹面 **
消防沙池 ** 占地面积 **m*，规格为 * 米长 * 米宽 * 米深，容积***m*。砖混结构，水泥砂浆抹面
应急水池 ** 占地面积 **m*，规格为 * 米长 * 米宽 * 米深，容积***m*。砖混结构，水泥砂浆抹面
事故水池 ***占地面积 ***m*，规格为 ** 米长 * 米宽 * 米深，容积 ***m*。砖混结构，水泥砂浆抹面，基础进行防渗，防渗层按照混凝土+PVC 软板+黏土防渗结构设计实施，防渗能力等效于 Mb≥*.*m、K≤*.*×**-**cm/s 的
黏土层防渗能力。
停车场 **** 危化品运输车专用车位 ** 个，单个规格为 **m 长 *m宽；危化品运输车车位间隔 *m
边 民 互 * 服 务 区
进口交易
大棚***** 栋、* 层，建筑面积 ****m*，轻钢结构，位于本区中部。用于进行进口交易。依托原有
申报结算
中心***** 栋、* 层、建筑面积 ****m*，混凝土框架结构，位于进口交易大棚东侧，用于进出口货物申报及货币结算。
进口交易
大厅及大棚 ****
* 栋、* 层、建筑面积 ****m*，轻钢结构，位于申报
结算中心东侧，用于进行进口交易。
出口交易大厅 ****
* 栋、* 层、建筑面积 ****m*，轻钢结构，位于进口交易大棚西侧，用于进行出口交易。
出口交易大棚 ****
* 栋、* 层、建筑面积 ****m*，轻钢结构，位于出口
交易大厅西侧，用于进行出口交易。 **
停车场 **** 共有货车停车位 ** 个，建筑面积 ****m*，场地硬化面积 ****.**m*；沿街商铺 A ****
* 栋、* 层，建筑面积 ****m*，钢筋混凝土框架结构，位于本区最西侧临**高速引线。沿街商铺 B ****
* 栋、* 层，建筑面积 ****m*，钢筋混凝土框架结构，位于本区最西侧临**高速引线。
沿街商铺 C ****
* 栋、* 层，建筑面积 ****m*，钢筋混凝土框架结构，位于本区出口交易大棚南侧。
沿街商铺 *#~*#*****
共 * 栋商铺，均为钢筋混凝土框架结构，*#~*#位于 本区最北侧临东西大道，均为 * 层，单个建筑面积 ***m*；*#商铺位于本区东南角，* 层，建筑面积 ****m*；*#商铺位于本区最东侧，部分 * 层，部分 * 层，建筑面积 ****m*；*#~*#商铺位于 *#商铺西侧， 部分 * 层，部分 * 层，单个建筑面积 ****m*；*#商 铺位于本区东侧，部分 * 层，部分 * 层，建筑面积 ****m*；
电商体验中心 **** 位于本区最东侧，为钢筋混凝土框架结构，* 栋、*层，建筑面积 ****m*；
商 务 配 套 区
快捷酒店 *****.**
* 栋、分别为 * 层、* 层、* 层、* 层，均为钢筋混凝土框架结构，总建筑面积 *****.**m*，共计约 ***个床位。
酒吧、餐饮 *****.* **
** 栋，各 * 层，总建筑面积 *****.*m*，均为钢筋混凝土框架结构，位于本区最东侧；
员工宿舍 ****.*** 栋、* 层，建筑面积 ****.**m*，钢筋混凝土框架结构；位于本区北侧；
停车场 / 标准地面停车场共计 *** 个；
仓 储 与 冷 链 区
仓库 A **** * 栋、* 层，建筑面积 ****m*，钢筋混凝土结构；**
仓库 B **** * 栋、* 层，建筑面积 ****m*，钢筋混凝土结构；
冷库 **** * 栋、* 层，建筑面积 ****m*），钢筋混凝土结构；
辅助工程
联检服务中心 ****
* 栋 * 层，建筑面积 ****m*，钢混结构，位于项目中
部西侧靠蒙河高速至北山出口连接线一侧；
依托原有 物流信息大楼 *****
* 栋、* 层，建筑面积 *****m*，钢筋混凝土框架结
构，位于出口棚库西侧； **
卡口及通道设施 ****
货场共建设 * 个卡口，**卡口 * 栋、* 层、建筑面积 ****m*，目前已经建成使用，* 进 * 出货车专用通道共 ** 个；北部卡口 * 栋、* 层、建筑面积 ****m*，包括 * 进 * 出共 * 条 A 类集装箱及货车通道、* 进 *出 * 条特殊超宽车道共 * 条通道； 依托原有
公用工程
供水工程 /
项目生产、生活用水均为城*自来水，由****政
供水管网引入，引入管径 DN***，在区域内形成环状
给水管网，联检服务中心东侧及信息中心各设置 * 个
水泵房，区内共设置Ф**** 检查井 * 座，DN** 截止
阀 * 只，Ф*** 检查井 * 座，阀门井 * 座
改建
供电工程 /
项目用电由南方电网****供电网络接入，场内设
置变电所 * 栋、* 层，建筑面积 ***m*，建设有 **KV
变电所和 **KV 变电所，同时设置一套 ***KW 柴油
发电机组作为备用电源。
依托
原有
排水工程 /
项目排水采用雨污分流制，冲厕水等生活废水排入化
粪池预处理后进入地埋式一体化污水处理设备处理
后回用于绿化；初期雨水经收集后处理回用，后期清
洁雨水经雨水管网收集后排入规划道路雨水管网
改建
环保工程
废气治理
洒水车 * 台，用于场地洒水降尘 依托原有
餐饮区按《饮食业油烟排放标准》（GB*****-****）每栋楼设置预留烟道 **酒店厨房设置油烟净化器，风量 ****Nm&sup*;/h，去除效率 **% **散货堆场设置喷淋系统，用于洒水降尘 **出入口各设置车轮清洗池，容积 ***m*，用于清洗车轮，减少道路扬尘 **
熏蒸房活性炭吸附系统，收集效率 **%，吸附效率 **%，风机风量 *****Nm*/h，排气筒高度 **m，内径 *m**
废治理
联检服务区化粪池 * 个，容积 **m（* 联检服务中心 **m*、验放中心 *m*） 依托原有
商业区化粪池 * 个，单个容积 ***m* **
酒店区化粪池 * 个，容积 **m*
餐饮区化粪池 * 个，容积 **m*
*#休息室公厕化粪池 * 个，容积 *m*
*#休息室公厕化粪池 * 个，容积 *m*
酒店区隔油池 * 个，容积 *m*
餐饮区隔油池 * 个，容积 *m*中水站
拆除原有污水站，原址**中水站，采用“两级生化+生物膜+次氯酸钠消毒”的处理工艺，处理规模***m*/d，配套建设事故池 ***m* **
危化品查验区初期雨水收集池* 个，容积 ***m* **
固废治理
危废暂存间：面积 **m*，容积 **m*，用于堆存危化品查验区初期雨水收集池污泥及熏蒸房废活性炭；防渗层按混泥土+PVC 软板+粘土防渗结构设计实施；防渗层防渗能力等效于 Mb≥*.*m、K≤*×**-**cm/s 的黏土层。 **联检大厦西侧空地建设一个 **m*垃圾池，生活办公区配置垃圾桶 *** 个；
项目主要原辅材料及公用设备一览表
主要设备
序号 设备名称 数量（台/个） 备注
* **KV 变电所 * 位于整个地块中部
* **KV 变电所 * 位于整个地块中部
* 备用 ***KW 柴油发电机组 * 位于变电所
* 冷冻机组 * 设置于冷库
* **吊 * 位于集装箱查验换装区中部
* 水泵 * 设置于水泵房,* 用 * 备
* 搬运车 ** /
* 集装箱查验设备 H*** * 设置于集装箱查验换装区
* H*** 控制设备 * 设置于集装箱查验换装区
** 口岸物流信息平台 * 设置于物流信息大楼
** 汽车衡 *
* 个位于变电所西侧 *#地磅房，* 个位于
位于出口货物查验服务区西南角*#地磅房
主要经济技术指标表
序号 指标项目 单位 指标值 备注
一、技术指标
* 项目占地面积 公顷 **.**
* 总建筑面积 万 m* **.**
已建建筑面积 万 m* *.**
**建筑面积 万 m* **.*
* 容积率 - *.**
* 建筑密度 % **.**
* 近期货场通关能力 万吨 **** **** 年
* 远期货场通关能力 万吨 **** **** 年
* 用电功率 KW ****.** *
* 日最大用水量 m*/d ****.** *
* 建设期 年 * 从筹备到投产
二、经济指标
* 项目总投资 万元 *****.**
其中：建设投资 万元 *****.**
铺底流动资金 万元 ****.**
建设期利息 万元 ****.**
* 资金筹措 万元 *****.**
其中：企业自筹 万元 *****.**
银行借款 万元 *****.**
* 经营收入 万元 *****.**
经营期年度平均
* 总成本费用 万元 *****.**
* 利润总额 万元 *****.**
* 增值税及附加 万元 ****.**
* 所得税 万元 ****.**
* 净利润 万元 ****.**
三、财务指标
* 总投资净利率 **.**%
* 财务内部收益率(税前) **.**%
财务内部收益率(税后) **.**%
* 利息备付率 倍数 *.** 还款期内最低
* 偿债备付率 倍数 *.**
* 静态投资回收期（税前） 年 *.**
含建设期
静态投资回收期（税后） 年 *.**
* 动态投资回收期（税前） 年 *.**
动态投资回收期（税后） 年 *.**
* 财务净现值（税前） 万元 *****.**
财务净现值（税后） 万元 *****.**
* 盈亏平衡点（BEP） **.**%景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、膜结构工程、智能化工程、钢结构工程、吊顶工程、道路工程、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、给排水工程、安防工程、机电安装工程、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、桩基础、管网敷设、装饰装修工程、强弱电工程、管网工程安防设施、配电箱、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、办公家具、中央空调、供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、灯具、空调、装卸搬运设备、停车场设备、护栏、计算机、保管设备、变配电设备、照明设施、开关、吸潮器、监控系统、综合布线、电梯设备、计量设备、通风保暖照明设备、地磅、自动分拣设备、劳动防护设备、起重设备、变压器、电子监控设备、卫生洁具、养护检验设备、输送设备、称重设备、消防设施、防火门、打码机专业服务、技术服务、运营管理、安保服务电线电缆、管材管件、石材、报警器、墙砖、混凝土、地砖、电动伸缩门、防水材料、防腐材料、应急照明、外墙装饰材料、砖瓦、陶瓷制品**滇越货场物流有限责任公司*************省**州***北***查验货场项目负责人周韬办公室职员***********业主单位**滇越货场物流有限责任公司*************省**州***北***查验货场
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