双新村棚户区改造项目
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项目详情
项目概况：建设地点位于******四季青镇，东临四季青镇**行政村，西南至**林 场及***区界，北临四季青镇门头行政村，绿化面积*****.**平方米， 总投资******.**万元，其中：环保投 资****万元，环保投资占 总投资比例 *.**%，预期投产 日期 **** 年 ** 月。主要建设 回**置 住宅楼、配套小学幼儿园及其他附属设施 ， 总 占地面积 ******.***m* ，总建筑面积 ******.**m* 。本次评价内容包含地块 ****-***、****-***、****-***、****-***。地块 ****-***、 ****-*** 为回**置住宅区，包括住宅楼和小区配套，地块 ****-*** 为配套小学，****- *** 为配套幼儿园。 地块 ****-***、****-*** 紧邻，分别分布在规划的自北向南穿越的双新村中路的 西侧、东侧，**地块 ****-*** 建设 ** 栋回迁住宅楼及附属设施，**地块 ****-*** 建设 ** 栋回迁住宅楼及附属设施。物业、托老所等地上配套设施主要位于 **#、**#楼 东侧、*#、*#楼西侧。中水处理站位于 **#住宅楼地下，锅炉房位于 *#住宅楼地下。 地块 ****-***、****-*** 位于**地块 ****-*** 的南侧。地块 ****-*** 建设约 ** 班小学一座，地块 ****-*** 建设约 ** 班幼儿园一座。 项目内部道路包括规划的项目中部南北方向的双新村中路、项目南侧东西方向的 双新村南路、双新村中街。绿化分布于各住宅楼之间。小区主出入口位于**地块 ****- *** 的东侧、北侧和**地块 ****-*** 的西侧、北侧，消防车出入口位于**地块南 侧、**地块南侧
项目总体经济技术指标
序号 项目 指标值 单位 备注
* 项目总用地规模 ******.*** m*
*.* 建设用地面积 ******.*** m*
*.*.* 安置房建设用地面积 ******.*** m*
*.*.* 小学建设用地面积 *****.*** m*
*.*.* 幼儿园建设用地面积 ****.*** m*
*.* 代征道路用地面积 *****.*** m*
*.* 代征绿化用地面积 ****.*** m*
* 总建筑面积 ******.** m*最终以规划审定方案为准
*.* 其中：地上 ******.** m*
*.*.* 回**置房地上（****-***-***） ******.** m*
*.*.* 公共服务设施地上 ****.** m*
*.*.* 小学地上（****-*） ***** m*
*.*.* 托幼地上（****-*） **** m*
*.* 其中：地下 ******.** m*
*.*.* 回**置房地下（含车库、人防） ******.** m*
*.*.* 小学地下 **** m*
*.*.* 托幼地下 **** m*
*控制高度
其中：回**置房（****-***-***） **-** m
小学（****-*） **-** m 最终以规
划审定方
托幼（****-*） * m 案为准
*容积率
其中：回**置房（****-***-***） *.**
小学（****-*） *.* 最终以规
划审定方
托幼（****-*） *.* 案为准
* 绿地率(住宅) ** %
* 建筑密度 **-** %
回**置房的分区经济技术指标
序号 项目 **地块
****-***
**地块
****-*** 综合
* 建设用地面积（m*） *****.*** *****.*** ******.***
*总建筑面积（m*） ******.** ******.** ******.**
其中
地上建筑面积（m*） ******.** *****.** ******.**
其中
住宅建筑面积（m*） ******.** *****.** ******.**
配套服务用房建筑面积（m*） ****.* ****.** ****.**
进排风井（m*） *** ** ***
人防楼梯口（m*） *** ** ***
机动车出入口建筑面积（m*） *** *** ****
岗亭（m*） ** ** **
自行车库出入口（m*） ***.** ***.** ***.**
地下建筑面积（m*） ******.** *****.** ******.**
其中
住宅地下室建筑面积（m*） *****.** *****.** ******.**
地下车库建筑面积（m*） ***** ***** *****
人防建筑面积（m*） ***** / *****
设备用房及其他建筑面积（m*） ****.** ****.** ****.**
* 容积率 *.** *.** *.**
* 建筑高度（m） *.**~**.** **.**~**.** *.**~**.**
建筑密度 **.**% **.**% **.**%
* 建筑层数
地上 *-*层，地下 *层
地上 *-*层，地下 *层
地上 *-* 层，
地下 * 层
* 绿地面积（m*） *****.** *****.** *****.**
* 绿化率 **% **% **%
* 套数 **** *** ****
** 人数 **** **** ****
** 机动车位（辆）
**** 辆，其中地上 *辆，地下**** 辆*** 辆，其中地上 *辆，地下*** 辆**** 辆，其中地上 **辆，地下**** 辆
** 自行车停车位（辆） **** **** ****
项目建设内容一览表
序号 项目 建设内容
* 住宅楼 共 ** 幢，地上 *-* 层、地下 * 层，楼高 **.**-
**.**m，地下-*.**m
* 小学 建筑层数地上 * 层（局部 */*/* 层）、地下 * 层，楼高 **m
* 幼儿园 建筑层数地上 * 层（局部 * 层）、地下 * 层，楼高**m
*配套设施
*#配套 托老所 *-* 层，建筑面积 ***.**m*
*#配套
社区管理服务用房 *-* 层，建筑面积 ***.*m*
配电室 * 层，建筑面积 ***.**m*
再生**回收站 * 层，建筑面积 **.*m*
*#配套
社区助残服务中心 * 层，建筑面积 ***.**m*
小型商服 * 层，建筑面积 ***.**m*
老年活动站 * 层，建筑面积 ***.**m*
社区卫生服务站 * 层，建筑面积 ***.**m*
*#配套
物业服务用房 * 层，建筑面积 ***.**m*
公厕 * 层，建筑面积 **.**m*
*#配电室 * 层，建筑面积 ***.**m*
*#配电室 * 层，建筑面积 ***.**m*
中水处理站 位于 **#住宅楼地下 *-* 层，建筑面积约 ***m*，设
计日处理水量 ***m*/d
锅炉房 位于 *#住宅楼地下 * 层，建筑面积约 ***m*，内置* 台参考型号 CWNS*.*-**/** 的 *t/h 燃气锅炉
地下车库
住宅楼地下车库共 * 个，**为 *#、*#地下车库，东
区为 *#地下车库，均为地下 *-* 层，地下两层排气筒
共用。小学设置 * 个地下车库，位于地下 * 层。
公用工程
（*）给水 项目用水主要包括居民生活用水、配套居住公共服务设施用水（包含社区管理服务 用房、物业服务用房、社区救助服务中心、老年活动站等）、社区卫生服务站用水、托 老所老人及服务人员生活用水、小学学生及教职人员生活用水、幼儿园学生及教职人 员用水、小型商服用水、公厕用水、锅炉补水、绿化用水及未预见水。 项目用水中，除冲厕外的生活用水、锅炉补水使用新鲜水，新鲜水来自*政供水， 自来水管由项目北侧 *.*km 的闵庄路现状自来水管接入；冲厕、绿化使用中水，中水 来自本项目自建中水处理站的出水。
（*）排水 本项目排水采用雨污分流方式。 项目小学及幼儿园餐饮含油废水经隔油池预处理、社区卫生服务站医疗废水经消 毒预处理后再与其他废水一起进入化粪池处理，经处理后部分直接排入*政管网，剩余 部分进入项目中水处理站。经中水处理站处理后的出水部分作为中水回用于项目冲厕、 绿化，多余尾水排入*政管网。项目外排废水沿西五环路辅路接入项目东南侧 ***m 的 杏石口路现状*政管网，经*政管网最终进入**再生水厂。 项目雨水流入沿规划双新村北街、双新村中路、双新村南街、双新村中街、北辛庄 东路铺设的雨水管道，并向东延伸至西五环路，排入西五环路西侧边沟，最终汇入** 河引水渠。
（*）供暖及制冷 本项目自建一座锅炉房供暖，内设*台*t/h燃气锅炉。 住宅楼居民制冷采用自设电空调，物业、托老所等小区配套及幼儿园、小学制冷 使用中央空调。
（*）燃气供给 本项目天燃气由*政供给，自项目西南侧香山南路燃气管线接入。
（*）供电 电力通过项目西南侧香山南路电力电缆井接入**kv电缆。
环评机构：**欣国环环境技术发展有限公司景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、智能化工程、吊顶工程、有线电视设施、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、假山、给排水工程、安防工程、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、桩基础、化粪池工程、水暖工程、装饰装修工程、中水回用、燃气工程、强弱电工程、基坑支护、管网工程、沙盘安防设施、配电箱、小区大门、锅炉、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、入户门、健身路径、井盖、雨水篦子、护树板、灯具、停车场设备、单元门、护栏、路灯、一卡通系统、照明设施、开关、监控系统、综合布线、电梯设备、避雷器、热水系统、变压器、电子监控设备、卫生洁具、运动健身设施、变频器、消防设施、防火门、垃圾分类设备、消防火警系统物业管理、安保服务、消防维保电线电缆、装饰涂料、管材管件、石材、垃圾桶、景观石、报警器、墙砖、混凝土、地砖、保温材料、防水材料、防腐材料、应急照明、地板、外墙装饰材料、砖瓦、陶瓷制品**香山双新房地产有限公司***-********项目负责人李辰卿办公室职员***********业主单位**香山双新房地产有限公司***-********
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