仁怀市香榭-公园里商住小区建设项目
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项目详情
项目概况：***香榭-公园里商住小区建设项目，建设地点位于***国酒**B**-*、B**-*地块，总用地面积为*****.**m*，绿化面积*****.**m*，总建筑面积为******m*。本工程含高层住宅、商业、 地下室停车库及设备用房、社区服务、绿化、消防等。总投资******万元，其中：环保投资***万元，环保投资占总投资比例*.**%，预期投产日期****年。
项目主要经济技术指标
序号 项目单位 数量 备注
* 总用地面积m* *****.**
* 总建筑面积m* ******.**
* 计容建筑面积m* ******.**
其中
住宅面积m* ******.**
其中
*** 米高层住宅面积m* ******.**
**F 层住宅面积m* *****.**
别墅面积m* ****.**
配套用房面积m* ****.**
物业管理用房m* ****.**
居委会m* ***.**
警务室m* ***.**
社区居家养老服务用房m* ***
老年活动场地m* ***
活动中心m* ***.**
农贸*场m* ***.**
公共卫生间m* ***.**
幼儿园m* ****.**
垃圾收集点* 处
商业面积m* *****.**
其中
商业面积m* *****.**
氿沐**宾馆m* ****.**
* 地下室建筑面积m* *****.*
* 停车位个**** 含地上** 个
* 住宅户数户**** **** 人
* 建筑占地面积m* *****.**
* 建筑密度% **.*
* 绿地面积% **.*
** 容积率*.**
公用工程
（*）给水系统
①水源
本项目水源来自*政给水管网引入。年用水量约** 万吨。
②配水管网
配水管通过环状管网与枝状管网的结合布置，既提高供水的安全可靠性，又不影响镇区*政供水主管，采用*.*Mpa，管材选用PE 管，管径采用DN***。
③室外消防给水系统
a.消防用水量及火灾延续时间
根据《建筑设计防火规范》，同一时间内的火灾次数为一次。室外消防用水量**L/s，火灾延续时间*h ，室外一次火灾最大用水量为***m*，室外消火栓出水压力最低为*.*MPa。
b.室外消防系统布置
室外消防给水系统采用临时高压给水系统，消防用水储存于地下消防水池，地下室设置消防水泵房，火灾时启动消防水泵，供给消防用水。室外消防给水系统在地下室布置成环，室外消火栓按保护半径***m，最大间距***m 设室外地面式消火栓。地上室外消火栓均接自地下室室外消防管网。
④室内给水及消防系统
建筑室内根据建筑功能需要布设相应的用水器具，用水器具均考虑采用节水型卫生器具。
根据建筑相关设计规范以及建筑单体，建筑室内设置消火栓给水系统或者设置自动喷水灭火系统，特殊房间设置气体灭火系统。
（*）排水系统
项目排水采用雨、污水分流排水体制，雨水经雨水排水管网汇集后排入*政雨水管 网。项目区域内地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与居民、商铺、幼儿园、农贸* 场等生活污水汇合一并进入化粪池处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》 (CJ***-****)B 等级标准后，由排污管网排入*****污水处理厂集中处理，经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB*****-****)一级A 标准后排入**河。
（*）供电
本项目用电由*政电网供给，电源自*政电缆通道埋地引至变配电所。本工程采用两路独立的**kV电源供电，当一路检修或故障时，另一路不应同时受到损坏，满足一级负荷供电要求；拟设置*座公变（装机容量****kVA），为住宅住户供电；另设两座专变（装机容量****kVA），为地下车库、商业、住宅单元公共设施及配套用房供电；拟设置**kV开闭所一座，并于开闭所内分别设置住户用电计量表和公共设施用电计量表，分别对电业计量。
根据负荷分级及供电要求，住宅住户由公用变电站引来低压电源，至强电井电表箱，住宅户内用电每户设表计量，电表箱分层集中设置。住宅公共设施用电由专用变电站不同**kV电源低压母线分别引入一路***V电源（满足一（二）级负荷要求）至位于地下室的配电室内；住宅内公用设施在低压配电室设电表计量；地下车库内设低压配电间，并设电表计量。消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电。住宅每路电源进线在引入处作重复接地，并进行总等电位联结。
本工程在配电室、电信总机房、有线电视前端机房以及电梯机房等处设置备用应急照明，其照度不低于正常工作照度，其选型应符合消防局的有关规定，设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩，并采用能瞬时点亮的照**源；应急照明持续时间应不少于**min。
地下室设柴油发电机作自备应急电源。
（*）通风系统
①地下室停车库按防火分区设置机械通风（排烟）合用系统，平时排风量按* 次/h换气计，进风量按排风量的**％计，不足部分由坡道入口自然进风。
②地下室设备用房单独设置机械通风系统。
③地面各栋住宅楼内各套住宅靠外墙的卫生间设通风器直接排出室外；无外墙的卫生间设置变压式排气竖井，由通风器将废气排至竖井集中至高层屋面排放；厨房通风均考虑设变压式竖井集中至高层屋面排放。
（*）空调系统
住宅均考虑设置家用分体空调，本专业仅考虑配合其余各专业预留室外机安放的位置及空调用电量。商业用房拟设置风冷单元式中央空调系统，室外主机位置由建筑专业结合建筑立面统一考虑。
（*）采暖系统
本小区共设* 个换热站，热源由城*热网供应，经换热机组进行热交换后由小区管网送至各楼用户。商铺及住宅均采用低温热水地板辐射采暖，热源为**-**℃热水。地下室入口处设热空气幕。集中供暖，分户热计量，每户热计量装置设置于公共采暖管井内。
（*）消防系统
本工程住宅有单元式和塔式，楼梯均通至屋面，有利于消防疏散。单元式住宅电梯厅为合用前室,采用自然采光通风，防烟楼梯采用机械送风，通至屋面，屋面连通；塔式住宅楼梯和前室均采用自然采光通风，楼梯通至屋面；所有单元式和塔式住宅每个梯位均设置一台消防电梯，合用前室面积不小于*m*。
本工程地下车库及设备用房面积为*****.*m*，停车**** 辆（其中地上** 辆），为一类停车库，车库部分设** 个防火分区，其中机动车库防火分区面积小于****m*，其余配套设备用房自成独立防火分区，防火分区面积小于****m*。
项目消防用水水源均为*政自来水，均从*政给水引入管上接DN*** 给水管沿各地块成环状布置，并引入地下室消防专用储水池，室外消防给水管网上均设置若干座地上式室外消火栓。
项目地下室均设有***m* 的消防专用储水池，供各自地块室内外消防用水。在小区各地块最高楼屋面均设有一座** m* 的消防专用储水箱，内存** m* 的有效消防储水。
室内消火栓给水系统均为独立的环状给水管网，给水管网上均设有若干套水泵接合器以增强室内消防供水能力。室内消火栓均按能满足两股充实水柱同时到达室内任一部位的要求来布置。
地下室消防泵房内均设有两台室内消火栓专用消防泵（一用一备），均设有自动喷水灭火系统，按中危险II 级设计，设计喷水强度为*L/min·m*；作用面积***m*，喷头动作温度均为**℃。地下室车库地块发电机房内均设有水喷雾灭火系统，设计喷雾强度为**L/min·m*，作用面积约** m*，持续时间为*.* 小时。地块变配电房均设有七氟丙烷无管网灭火系统。
地块的地下室车库、设备房、变配电室、发电机房、商店、住宅楼梯间、屋面电梯机房等处均设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
评价机构：**长江环境工程设计研究所
受理日期：****-**-**
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