宁河区一中片地块一定向安置经济适用房项目
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项目详情
项目概况：**区一中片地块一定向安置经济适用房项目，建设地点位于*****区芦台镇津榆支线，占地面积*****平方米，绿化面积*****.**平方米，总投资******万元，其中：环保 投资***万元，环保投资占总投资比例*.**％，评价经费*.*万元，总建筑面积 ******m*，其中： 住宅建筑面积 ****** m*，规划户数 **** 户，定向安置**一中片区东大营和光辉街被 拆迁居民；配套公建 ****m*；地下建筑面积 *****m*。共建 ** 栋建筑，其中 ** 栋 ** 层住宅楼、* 栋 **-** 层住宅楼，* 栋配建。计划于 **** 年 * 月开工，于 **** 年 ** 月 竣工，可安置还迁居民 **** 人。
主要经济技术指标
序号 项 目 单位 指标 备注
* 规划可用地面积 m* *****
* 总建筑面积 m* ******
*.* 地上建筑面积 m* ******
其中
住宅 m* ******
配套公建 m* **** 详见公建项目一览表
*.* 地下建筑面积 m* *****
其中
自行车库及储藏室 m* *****.*
换热站 m* ***
车库 m* *****.*
* **间距（系数） —— *.*
* 绿化率 % ** 绿地面积 *****.**m*
* 容积率 *.**
* 建筑密度 % **
* 住宅总户数 户 ****
* 居住人数 人 **** 按每户 *.* 人计算
* 机动车泊位 个 ****
其中
地上机动车泊位 个 ***
地下机动车泊位 个 ****
** 非机动车泊位 辆 ****
配套公建及地下工程一览表
编号 项目数量（处）建筑面积（m*） 备注
一 地上建筑
* 物业管理用房 * ***.** 配套 * 二层
* 居委会 * ***.** 配套 * 二层
* 警卫室 * **.** 配套 * 首层
* 社区商业服务 * ****.** 配套 * 首、二层
* 便民菜*场 * ***.** 配套 * 首层
* *#变电站 * *** 配建 *
* *#变电站 * *** 配建 *
* *#变电站 * *** 配建 *
* *#变电站 * ***.** 配套 * 首层
** 公厕 * ***.** 配套 * 首层、二层
二 地下工程
* 换热站 * *** 地下
* 自行车库及储藏室 * *****.*
* 地下车库 * *****
主要工程内容
住宅工程 项目住宅建筑面积 ******m*，拟 ** 栋 ** 层住宅楼、* 栋 **-** 层住宅楼。
配套公建
（*）配建建筑 本项目共 * 座配建后，其中配建 *-配建 * 为非经营性公建，建筑面积共 ****m*；配 建 *-配建 * 为变电站，建筑面积 ***.**m*。
（*）非经营性公建
（*）非经营性公建 本项目配建 *-配建 * 为非经营性公建，底商独立设置，建成后主要包括物业管理用 房、居委会、便民菜*场、社区警务室等非经营性公建以及社区商务服务经营性公建， 与最近的住宅楼距离大于 ** 米。 公建楼内有商业面积共为 ****.**m*，本项目仅负责建成后交付使用，不负责经营， 不包含在本评价范围内。大致招商范围可能包括综合百货、综合食品店、储蓄所、餐饮 等，如果招商后含油餐饮、娱乐等有污染的业态应另行评价，单独履行环保手续。本次 在计算废水时估算商业用房的用水量，具体见排水汇总表。
（*）变电站 本项目配建 *-配建 * 为 **KV 变电站，距离附近的各住宅楼均超过 *m。
*.* 地下层 本项目建设贯通式地下室（* 层），建筑面积共 *****m*，包括地下设备间、自行车 库及储藏室和地下停车场，可存放机动车 **** 辆。
①换热站 本项目在 **#楼北侧的地下设备间内建设热交换站 * 处，建筑面积 ***m*，不在住宅楼垂直投影下方。
②非机动车停放区及地下储藏室 为方便居民生活，设置了地下室和地下自行车存场所，均设置在地下，建筑面积 *****.*m*。
③地下停车库 本项目地下设置一层，均为地下车库（-* 层 *.*m 高），规划设置地下机动车停车位 约 **** 个，均不在住宅楼垂直投影下方。地下车库配备专用风机房进行排风、送风，保 证车库内换气次数不低于每小时 * 次。排气筒结合绿地景观设置，其具体位置将远离居 民住宅等建筑
规划布局
（*）住宅布局 根据基地条件，南北向布置 ** 栋高层住宅，并结合各建筑物，在小区中心位置布置 居民健身场地和中心绿地，建筑与建筑之间较大空间，供行人行走休憩，为居民提供休 闲空间。
（*）绿化布局 居住小区绿化分为集中绿地、宅前屋后绿地两部分，项目绿地率为 **.**％。 景观设计采用“以人为本”的原则，使业主得到最舒适的生活环境，在地块中各建 筑物之间中心位置集中布置组团绿地，形成中心花园，供行人行走休憩，为居民提供休 闲空间。多层次的绿色景观体系，形成一个连续完成的空间形态。
公用工程
给水 自来水：项目供水由*政管网供给，可以满足本项目需求。
中水：本项目配套中水管网，预留中水水源接口，近期冲厕、绿化用水采用自来水，远期待再生水厂及配套管网建设完成后，切换中水，用于小区冲厕、浇洒绿地用水。
本项目使用期用水主要是居民生活用水、非经营性公建用水（物业、警务室）、绿化 用水，其中绿化用水采用中水。
用水定额根据《建筑给水排水设计规范》（GB*****-****，**** 年修订版）中的相 关规定确定。具体如下：
（*）居民生活用水
本项目居民人数约 **** 人，居民生活用水按 ***L/p.d 估算。
（*）非经营性公建用水 本项目非经营性公建主要为物业管理用房、警务室等办公人员约为***人，用水量按**L/p.d 估算。
（*）商业用水 经营性公建用水主要为规划商业和菜*场用水，其建筑面积为 ****m*。
（*）绿化用水 本项目绿化用地面积为 *****.**m*，绿化用水量按 *L/m*·d，*** 天计算，则绿化年 用水量为 ****.*m*，日均用水量为 **.*m*，绿化水源为中水。
排水 本项目废水主要为自居民生活污水、非经营性公建废水，废水日排放量为 ***m*，年排放量为 ******m*，经化粪井沉淀处理后排至区域附近*政污水管道，最终排向** 区城*污水处理厂。
供热与制冷 本项目住宅及公建冬季采暖由****政供热提供，夏季制冷采用单体电空调，由 住户或业主自理。本项目设置 * 座换热站，置于地上，不计容。
燃气 本项目属于*政天然气供气范围，*政为中压管线，天然气由*政管线引入项目燃气调压柜，经调压后再供给各用户使用。拟建项目区内设置*座燃气调压柜，位于项目区东北角处，拟建项目预计年用天然气量约为**.**×***m*/a。
供电 本项目电源由区外*政电网接入，根据用电负荷，本项目设置*座**kV地上变电站，设置于地上，可满足本项目用电需求。
交通 拟建项目内部交通组织：车行道路与人行道路基本分流，车行道沿住宅周边设置同 时连接地下车库出入口，人行道路与消防道路结合设置在主入口处与车行道路进行了分 流。消防道路与车行道、人行道结合设置，在增加景观面积的同时满足组团内的消防要 求。拟建项目共配建 **** 个机动车泊位，其中地面 *** 个，地下停车位 **** 个。
其他 根据该地块整体规划，拟建项目不设集中的垃圾转运站。目前拟建项目在地块内部 分散设置垃圾分类投放点。拟建项目所产生的生活垃圾应采取分类袋装形式收集，由居 民封口后定期送至楼下垃圾桶收集，由环卫部门定时清运。景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、智能化工程、吊顶工程、安防工程、喷泉工程、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、给排水工程、桩基础、化粪池工程、水暖工程、装饰装修工程、中水回用、燃气工程、强弱电工程、垃圾分类设备、沙盘、基坑支护、管网工程安防设施、配电箱、小区大门、灯具、停车场设备、单元门、护栏、路灯、锅炉、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、入户门、健身路径、井盖、雨水篦子、护树板、照明设施、开关、高低压柜、监控系统、综合布线、电梯设备、避雷器、变压器、电子监控设备、卫生洁具、垃圾桶、一卡通系统、运动健身设施、变频器、消防设施物业管理、安保服务、消防维保电线电缆、装饰涂料、管材管件、报警器、墙砖、混凝土、地砖、保温材料、电动伸缩门、防水材料、防腐材料、应急照明、石材、外墙装饰材料、砖瓦、陶瓷制品、地板**京宁置地有限公司***-*************区芦台镇**道**号项目负责人田耀文办公室职员***********业主单位**京宁置地有限公司***-*************区芦台镇**道**号
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