丰台区西局公共租赁住房项目
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项目详情
项目概况：***西局公共租赁住房项目，建设地点位于******西局，在建设用地范围内，** * 栋高层租赁住宅和 * 栋配套公共建筑，* 栋地下 * 层车库(含 * 层人防管理用房及出入口)。总用地面积为 *****.*** 平方米，其中，建设用地面积 ***** 平 方米，代征道路用地面积 ****.*** 平方米。总建筑面积 ***** 平方米，其中地上建筑面积 ***** 平方米（其 中，公租房 ***** 平方米，不满足**和间距要求的公租房 **** 平方米， 配套居住公共服务设施 **** 平方米，其他功能用房 *** 平方米，人防工程 ** 平方米）；地下面积 ***** 平方米（含居住公共服务设施 ***** 平方米； 其他功能用房 **** 平方米，人防工程 *** 平方米）。绿化面积****平方米，总投资为 ***** 万元，项目建设单位自有资金 ***** 万元，占项 目总投资的 **%；申请商业银行贷款 ***** 万元，占项目总投资的 **%。建设工期 ** 个月，竣工验收 * 个 月，销售阶段 * 个月。计划 **** 年 * 月开工，**** 年 * 月验收完毕并交付 使用。
本项目经济技术指标
序号 项目名称 单位数量备注 申报指标
一 规划总用地面积 平方米 *****.***
* 建设用地 平方米 *****依据京丰国土划字〔****〕**号《中华人民**国国有建设用地划拨决定书》
* 代征绿地 平方米 ****.**
* 代征道路用地面积 平方米 ****.***
二 总建设规模 平方米 *****
* 地上建筑面积 平方米 *****
*.* 公租房 平方米 *****
*.*.* 公租房 平方米 ***** 控制高度 **.* 米
*.*.* 公租房(不满足**要求) 平方米 ****
*.* 配套公建 平方米 ****
*.*.* 社区卫生服务 平方米 ***
*.*.* 文体活动站 平方米 ***
*.*.* 商业服务 平方米 **** 其中，**** ㎡为增配商业
*.*.* 居民委员会 平方米 ***
*.*.* 物业管理 平方米 ***
*.*.* 配电室 平方米 ***
*.* 其他功能用房 平方米 ***.**
*.* 人防出入口 平方米 **.**依据〔****〕京防工准字 ****号，*#楼车库 *#、*#地上人防疏散口 **.** ㎡ 分别为 **.** ㎡；**.** ㎡
* 地下建设规模 平方米 *****含配套居住公共服务 ***** ㎡、商业服务 **** ㎡全部为增配商业；含地下人防兼车库 ****.**㎡
*.* 商业服务 平方米 ****
*.* 物业管理用房 平方米 ***
*.* 自行车存放 平方米 ****
*.* 汽车库 平方米 ****〔****〕京防工准字 **** 号含地下人防 ****.** ㎡
*.*.* 汽车库 ****.**
*.*.* 人防兼汽车库 ****.**依据〔****〕京防工准字 ****号，*#楼车下车库 * 层人防****.** ㎡；地下 * 层左侧****.** ㎡；地下 * 层右侧****.** ㎡
*.* 配电站 平方米 ***
*.* 有线电视 平方米 **
*.* 其他功能用房 平方米 ****.* 库房
*.* 人防 平方米 ***.*依据〔****〕京防工准字 ****号，含 *#建筑地下 * 层其他人防**.** ㎡；地下 * 层左侧其他人防 ***.** ㎡；地下 * 层右侧其他人防 **.** ㎡
三 公租房套数 套 *** 其中，公租房 *** 套、公租房 **套（不满足住宅要求）
*.* 公租房 套 ***.**
*.* 不满足**要求的公租房 套 **
四 总人数 人 ****
五 建筑密度 % **%
六 建筑高度 米 **.* 限高 ** 米
七 平均容积率 - *.**
八 绿地率 % **
*.* 绿地面积 平方米 ****
*.*.* 实土面积 平方米 ****
*.*.* 覆土面积 平方米 *** * 米≥覆土厚度≥*.* 米
九 机动车停车位 个 *** 全部为地下约有 ** 个车位位于
人防兼车库内
十 非机动车停车位 个 **** 全部为地下
居住公共服务设施规划设计指标表
项目应建面积(㎡) 实建面积（㎡）用地面积备注 地上建筑面积用地面积地下建筑面积
社区卫生服务站 ** *** 位于 *#楼 * 至 * 层
文体活动站 *** *** 位于 *#楼 * 至 * 层
商业服务 *** **** **** 位于 *#楼 *-* 层，*#楼 *
至 * 层；*#楼 * 至 * 层
社区居委会 ** *** * 位于 *#楼 * 层
物业管理用房 ** *** *** 位于 *#楼-* 层；*#楼 *层
有线电视光电转换间 * * ** 位于 *#楼-* 层
存自行车处 * * **** 位于 *#、*#、*#楼-* 层至-* 层；*#楼-* 层
汽车库 * * ****位于 *#楼车库地下车库
-* 至-* 层含地下 * 层人防 ****.** ㎡；地下 *层左侧 ****.** ㎡；地下
* 层右侧 ****.** ㎡
配电室 * *** *** 位于 *#楼车库 * 层至-*层；*#楼 * 至-* 层；
合计 *** **** *****
主要设备一览表
序号 名称 数量（台） 位置
* 水泵 ** 地下水泵房内
* 风机 * 地下风机房内
公用工程
给排水
给水
由建设用地南侧、东侧两个不同的方向引入给水 DN*** *政给水管线， 在项目用地内形成环状分布，采用室外给水和室外消防给水合用管道系统， 供水压力为 *.*MPa。
再生水
由建设用地南侧引入中水*政给水管线，供应住宅冲厕和绿化用水， 供水压力为 *.*MPa。中水系统分区同生活给水系统。
污水
规划沿南马连道路～西三环路西侧辅路，自西局东街东侧向**西三 环路西侧再向南至西局北街，**一条雨水管道，管径为 Ф****～Ф****毫米，长度约为 *** 米，向南接入西三环路西侧 Ф**** 毫米现状雨水管道。 ***西局公共租赁住房项目规划雨水管道管径为 Φ****～Φ**** 毫 米，长度约 *** 米，本项目采用污废合流系统，生活污水经室外化粪池处 理后排入*政污水管网；厨房排水经隔油池处理后均排入*政污水管线。 规划沿南马连道路，自西局东街东侧向**西三环路西侧，**一条 污水管道，管径为 Ф*** 毫米，长度约为 *** 米，向东接入西三环路西侧 Ф**** 毫米现状污水管道。 现状小红门再生水厂位于***南四环**侧，凉水**侧，现状处 理规模为 ** 万立方米/日，现状占地面积约为 **.* 公顷，远期规划处理规 模为 *** 万立方米/日，规划占地面积约为 **.* 公顷。 沿**北路有一条 Φ**** 毫米现状污水管道，由西向东最终接入小红 门再生水厂。沿西三环路西侧辅路，自人民村南路至**北路，有一条 Ф**** 毫米现状污水管道，自北向南接入**北路现状污水管道。沿人民村南路， 自八一厂西路至西三环路，有一条 Ф**** 毫米现状污水管道，自西向东接 入西三环路西侧 Φ**** 毫米现状污水管道
供电
本项目拟由项目附近 *** 千伏变电站供电，采用双回路电源供电，本工 程中主要应急照明电源、消防设备电源、消防及保安监控室、电话机房及 安保设备、通讯机房及主要设备用房照明、客梯电源、污水泵电源、生活 泵房、住宅通道照明电源等电源为一级负荷。弱电机房电源、热交换站等 为二级负荷，其余为三级负荷。
供热及制冷
本项目采用*政热力供暖，项目用地内设热力站，采用集中热力供暖 系统，采暖热源*政热力管线供回水温度为 ***℃／**℃，经热力站换热后， 采暖系统二次水供回水温度为 **℃／**℃。
燃气 由项目东侧的西三环路道路下面和项目南侧的规划南马连道路下面中 压燃气管线，引入到项目用地内调压站，为本项目炊事、洗浴提供天然气 能源。
绿化
本项目绿地面积约 ****m* ，绿化率为 **%，符合***有关绿化规定。景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、智能化工程、吊顶工程、安防工程、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、给排水工程、桩基础、化粪池工程、装饰装修工程、中水回用、燃气工程、强弱电工程、垃圾分类设备、基坑支护、管网工程安防设施、配电箱、小区大门、灯具、停车场设备、单元门、护栏、路灯、锅炉、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、入户门、健身路径、井盖、雨水篦子、护树板、照明设施、开关、监控系统、综合布线、电梯设备、避雷器、变压器、电子监控设备、卫生洁具、垃圾桶、一卡通系统、运动健身设施、变频器、消防设施、消防火警系统物业管理、安保服务、消防维保电线电缆、装饰涂料、管材管件、报警器、墙砖、混凝土、地砖、保温材料、防水材料、防腐材料、应急照明、石材、外墙装饰材料、砖瓦、陶瓷制品、地板业主单位***保障性住房建设投**心***-*************西四环中路**号院*号楼**层***保障性住房建设投**心***-*************西四环中路**号院*号楼**层项目负责人刘雁鹏办公室职员***********
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