苏州浒东化工集中区规划（修编）项目
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项目详情
项目概况：**浒东化工集中区规划（修编）项目，建设地点位于**省***，拟对集中区规划进行局部调整。调整后的规划面积*.***km*，其中，南片区面积仍为*.**km*；北片区面积调整为*.***km*。
产业定位：根据区域*场及相关产业分布，产业定位将以现有化工集中区产业为基础，充分利用化工集中区经济的集聚、整合、带动和载体作用，坚持规模化、集约化、高新技术化和环境**化，发展日用化学产品制造、专用化学产品制造、新材料制造、生物技术和新医药制造。进一步完善产业链、提高产业集聚度，形成现代化的化工生产体系，使浒东化工集中区成为“国内一流、国际先进”的高技术特色生产基地。
规划结构：形成“一轴两点三片区”的规划结构。
“一轴”——贯穿整个化工集中区的道路—**路。**路作为一条主干道，是贯穿整个化工集中区的快速路通道。
“两点”——为化工集中区设置的公共设施配套，北片包括变电站、消防站、污水处理厂、垃圾转运站；南片包括污水处理厂、环卫站、消防站和变电站。
“三片区”——北部、中部和**三个生产区域，是化工集中区的生产区域，也是化工集中区的主导功能区。
规划规模
*、用地规模
规划总用地：*.*** 平方公里
规划建设用地：*.*** 平方公里
*、就业岗位
根据周边相类似区域就业岗位相关经验，由各类单位用地面积上的工作人数（职工密度）推算就业岗位。估算化工集中区可提供约 *.** 万个就业岗位。
*、居住人口规模
集中区内无居民区，仅有就业人员。
用地规划
工业用地规划
规划工业用地 ***.* 公顷，占规划城镇建设用地的 **.**%。**工业企业建筑密度控制在 **%以上，容积率不低于 *.*，鼓励建设多层厂房。
将工业地块作意向性划分。地块划分尽可能保持灵活及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二（三、四）为一”的可能性。集中区北片区中部布置大中型企业为主，地块面积控制 *-* 公顷；**布置中小型企业为主，地块面积控制 *-* 公顷；沿太阳路宜布置规模较大的企业。集中区南片区布置大中型企业为主，地块面积控制 *-* 公顷。小于 * 公顷的企业不单独供地，可集中建设标准厂房统一安排。
商业服务业设施用地规划
规划商业服务业设施用地 *.** 公顷，占规划城镇建设用地的 *.*%，为化工集中区配套的生活性服务设施用地。
规划的商业服务业设施用地有 * 处，均位于太阳**侧，一处位于公用设施配套区东部；一处为现状保留用地，位于长旺路**路路口东南侧，为集中区提供相应商业服务。
对外交通用地规划
集中区的对外交通主要通过集中区外围东西两侧的绕城高速、沪宁高速和集中区中部的 *** 国道（太阳路）解决。其中，太阳路在集中区内占地 **.** 公顷。
道路与交通设施用地规划
规划道路与交通设施用地 ** 公顷，占规划城镇建设用地的 **.*%。（基础设施规划中：道路交通规划）
公用设施用地规划
规划*政公用设施用地北片区集中布置于黄泥**侧，****侧；南片区集中布置于浒东***侧，牌楼路西侧。总面积为 **.** 公顷，占规划城镇建设用地的*.**%。
供应设施用地
供应设施用地包括供电用地，占地 *.** 公顷，为新规划的 ***KV 东桥变电站用地，容量为 */*×***MVA。作为区域性供电设施，该变电站在满足区域供电的前提下，为集中区北片区提供 ***KV 的电力输出。
环境卫生设施用地
环境卫生设施用地包括排水用地和环卫用地。其中，北片区排水用地占地 *.** 公顷，为规划建设的化工集中区污水处理厂，集中处理园区污水，达到 *.* 万吨/天处理规模；北片区环卫用地为一处中型垃圾中转站，收集、转运化工园区生活垃圾，占地*.** 公顷；北片区消防站设置在安民路与长平路交叉路口的东南角，占地约 *.* 公顷。南片区排水用地占地 *.** 公顷，为浒东现有污水处理厂，处理能力为 * 万吨/天（规划规模为 * 万吨/天）；南片区已配有浒关环卫站，占地约 *.** 公顷；南片区已配有一消防站（**高新区**消防大队浒关工业园中队），位于牌楼路西侧，占地约*.** 公顷。
绿地规划
规划公园绿地 ** 公顷，占规划城镇建设用地的 **.**%。另包括生态防护绿地 **公顷。
公园绿地包括浒东***侧、长旺路东侧的集中绿地、***KV 高压走廊绿地和各级道路两侧街头绿地。道路及河流两侧控制各不小于 ** 米绿带，南片区部分支路两侧控制不小于 * 米的绿带。
生态防护绿地包括黄泥**侧不小于 ** 米、浒东**两侧不小于 ** 米和太阳路两侧不小于 ** 米的绿地。
水系规划
以提高河道水系水面率、确保城*防洪防涝、改善河道景观、更有效利用土地为目标，通过沟通水系、消除盲沟死水、新开河段等手段，对区内水系进行优化。 规划水域面积约 ** 公顷，占规划总用地面积的 *.*%。 规划填埋水域面积 **.* 公顷，保留水域面积 **.* 公顷，新开水域面积 *.* 公顷。
化工集中区基础设施规划
给水工程规划
给水水源
规划区用水以**水厂供水为主，以白洋湾水厂作为应急水源，规划区内适当位置联通。
规划给水量
规划范围内最大日用水量约为 *.* 万 m*/d，日变化系数取 *.*，平均日用水量约为*.* 万 m*/d。
消防给水规划
按《石油化工企业设计防火规范》要求，规划区域内同一时间内的火灾处数为 *处，一处为生产装置，另一处为辅助生产设施，合计消防用水流量采用 *** 升/秒。 规划区域内不独立设置消防管道，消防管道与生活给水管道合用。 室外消火栓根据消防要求设置，沿道路布置，消火栓最大间距不超过 *** 米。 浒关镇牌楼路西设有浒关工业园中队，配备执勤消防车辆 * 辆，目前主要承担浒关工业园消防和应急救援工作，并兼顾沪**铁新区站以及周边商住核心区域的全方位覆盖保护。园区**路、长河路路口附近规划设置消防站一座，与现有浒关镇牌楼路西消防站共同对园区进行保护。
给水管网规划
给水管主要沿道路埋设，管网布置成环状。给水主管道连通**水厂供水管道和白洋湾水厂供水管道，主管道管径 DN***，其他配水管道管径为 DN***-DN***。南片区已实施且符合规划要求的管道不作调整。道路宽度超过 ** 米时，道路两侧均布置管道。给水管道埋深约 *.*～*.* 米。
排水工程规划
排水体制采用雨污分流制。
污水分片收集，北片区污水集中区**污水处理厂负责处理，南片区污水由浒东
污水处理厂处理。污水由各厂进行预处理，达到污水处理厂接管要求后，再排入污水排水管网。
北片区沿**路设置 DN***-*** 污水主管道，各地块污水收集后排向污水主管道。 南片区污水管网已实施且符合规划要求。
雨水采取就近入河原则，根据地形和道路坡向划分汇水区域。沿道路布置雨水排水管，分片收集雨水。
供热工程规划
热负荷预测
本规划采用综合热指标来计算热负荷，按照三类工业供热要求，热负荷指标取**t/Km*.h，各地块用热指标如下表。若各热用户的负荷同时取率 *.*，并考虑园区项目类别的修正系数取 *.**，热负荷确定为：
（*）南片区
***.****×*.*×*.**=**.*t/h
（*）北片区
***.****×*.*×*.**=***.**t/h
热源
园区热源由**化纤热电有限公司供给，结合化工区的资料综合反映，位于化工区正东北方向，距离本区东侧边界 *km，目前现状机组为 *×**t/h 和 *×***t/h 循环流化床锅炉+*×**MW 抽凝机组和 *×*MW 抽汽背压机组最大供汽能力 ***t/h,目前实际供汽量 ***t/h，有供热余量 ***t/h，供热半径可达 *km，能够覆盖集中区。
热网规划
为了减少土地占用，节省投资和保证道路交通顺畅及城镇美观，供热管道尽量沿道路架空敷设。过门、过路管道采用直埋敷设并必须有可靠防水层保护。供热管网由园区供热站统一管理、统一计量、由热用户自行调压并解决单位内部管网。
评价机构：**南大环保科技有限公司
单位地址：**经济技术开发区恒竞路**号
联系人：邱工
联系电话：***-********
电子邮件：***********标志标线、土建工程、亮化工程路灯技术服务混凝土业主单位****生物科技产业园发展有限公司****-************生物科技产业园发展有限公司****-********项目负责人王先生办公室工程师****-***********
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