海王福馨雅苑项目环评全本公示
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项目详情
项目概况：海王福馨雅苑项目，建设地点位于******燕罗街道塘下涌社区西部，贵和路广场路（规划的贵和路）和 朗月路(规划为深朗路)**东北侧，规划总用地*****.**m*，项目拟建设* 栋** 层高宿舍楼(*~* 层为商业裙楼，*~** 层为宿舍塔楼， 裙楼与塔楼之间设架空层) 以及* 层地下室、* 栋* 层片区活动中心。总建筑面积 ******.**m*，其中宿舍面积*****.** m*，商业面积*****.** m*。总投资*****万元，其中：环保投资***万元，环保投资占总投资比例*.**%，项目已于 **** 年* 月开始施工，目前地基已开挖*~*m。**** 年* 月启动地基进一步挖掘工作，施工期** 个月。
项目主要经济技术指标一览表
序号 项目名称 数值
* 总用地面积 *****.** m*
* 总建筑面积 ******.** m*
* 计容积率建筑面积 *****.* m*
计规定容积率建筑面积*****.** m*
宿舍面积 *****.** m* *#、*#、*#、*#、*#宿
舍楼的*-** 层
商业面积 *****.** m* 裙房*-* 层片区活动中心****.** m*
社康中心 ****.** m* 片区活动中心*~* 层
警务室 **.** m* 片区活动中心* 层
文化活动室 ****.** m* 片区活动中心*~* 层
社区服务中心***.** m* 片区活动中心* 层
宿舍杂物间 ***.** m* *#、*#、*#宿舍楼* 层
消防控制室 **.** m* *#宿舍楼* 层
业主委员会办公室 **.** m* *#宿舍楼* 层
物业管理 ***.** m* *#宿舍楼* 层
公厕 **.** m* *#宿舍楼* 层
地上核增的建筑
面积****.** m*
公交用房 **.** m* *层
公交首末站架空层 ***.** m*
* 层（公交首末站占地****m*）
宿舍架空层 ***.** m* *层、* 层、* 层宿舍
商业架空层 ***.** m* *层
*
不计容积率建筑面积 *****.** m*
其中 地下车库及设备用房 *****.** m* -*~-*层
垃圾站 ** m* -*层
* 总户数 *** 户 总人口**** 人
* 规定容积率/容积率 *.**/*.*
* 绿化面积 ****.** m*
* 建筑高度 **.**m/**.*m 宿舍楼/片区活动中心
** 建筑层数 **/*,*/* 宿舍楼/片区活动中心
** 建筑覆盖率 **.**%
** 地下停车位/地上自行车停车位 *** 辆/*** 辆
项目主要建设内容一览表
建筑物名称 层数(层)高度(m)
位置附属设施 备注
*#楼 ** **.** 西南角 发电机房专用烟道 *~* 层为商业裙楼，总高**.**m，
主要为超*、餐饮及零售业，每
一层东南侧设* 座公厕，* 层临
街为餐饮；中间架空层预留商场
空调室外机安装机位；*~** 层为
宿舍楼，层高*.*m
*#楼 ** **.** 西侧 商场餐饮专用油烟通道
*#楼 ** **.** 西北角 --
*#楼 ** **.** 东北部 --
*#楼 ** **.** 东侧 商场餐饮专用油烟通道
片区活动中心
* **.* 东南角
分布有社康中心、警务室、文化活动室、社区服务中心
层高*.*m
地下室 * **.* 地下空间
-* 层西南角设**m* 垃圾站，-* 层西南角设变配电所及发电
机房，-* 层设人防工程，其余为地下车库
公交首末站* --
商业裙楼*层东北角
公交车入口在**路、出口在长朗路，本项目仅预留建筑，
具体由交通主管部门办理相关手续。公交首末站不维修、不洗车
公用工程
*）给水工程
水源：本项目生活用水以*政给水管网作为供水水源，由*政自来水管引入，选用二路进
水管，管径DN***，分别由小区西北侧和东南侧接入小区内DN*** 环形主管。
供水系统：室内生活和消防有各自独立的给水系统，室内生活用水由室外主管接入，采用
分区供水系统，地下二层至地上三层为低区由小区内环形主管直接供给，四层至顶层，设变频
供水装置，由地下***m* 生活贮水池、加压泵供水系统供给；室外设生活消防给水管网，连环
状管网，设地上式的消防栓，供消防车使用。
热水系统：住宅不设集中供热水系统，** 层至** 层采用太阳能热水器供水，** 层以
下采用燃气热水器或电热水器供水，公共建筑采用电热水器，就地供应热水。
*）排水系统
本项目排水采用雨水、污水分流制排水系统。
污水排水系统：室内污水经排放采用合流制，经室外化粪池处理后再排入深朗路*政
污水管道，最后排入燕川污水处理厂处理。
*）供电系统
本 工 程 由 城 * 电 网 引 入 一 路 环 网 **KV 高压电源， 通过干式变压器( 变比为
**KV/*.*/*.**KV)向用电负荷供电。根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟-* 层设变配电
所* 处，共装设* 台***KVA 和* 台****KVA 公用变压器供住宅负荷用电，设* 台****KVA
专用变压器供商业及地下室负荷用电。
此外，为了保证消防及其他重要负荷供电，在-* 层变配电所旁设置发电机房，选用*
台***KW 柴油发电机作为应急电源。
*）暖通工程
本项目住宅设计采用分体空调系统，商场不设中央空调冷却水塔，采用多联机空调系
统，且自带新风系统，仅考虑夏季制冷(*:**～**:**)，冬季不考虑供热，临街商铺采用分体
空调。地下车库通风系统采用机械补风和机械排烟通风的形式。设备房等辅助用房主要布
置在地下二层，其通风系统均采用机械通风方式。变压器室按室内控制温度和排热量计算
确定，其他电设备房(发电机房除外)均按换气次数不小于* 次/h 计算确定，发电机房及其储
油间单独设置一套排风系统，其风机要求防爆，设置专用烟道，将发电机燃烧废气引至*#
塔楼楼顶高空排放。
*）道路交通
人员出入：本项目每栋楼及商业裙楼在靠近路一侧均设出入口，小区住户在每栋楼一
层刷卡进入入户大堂，再由电梯到达各层。购物人员直接由商场出入口进出。
车辆出入：小区车辆在建筑一层直接通过坡道进入地下室，车辆沿小区外围行驶，可
直接进入车库，不进入小区，形成“人车分流”的交通模式。步行系统与绿地、机动车道自然
渗透、互不干扰。同时本项目配套建设公交首末站，形成整个片区完善的公共交通网络。
本项目共设有地下停车位*** 个。
*）生活垃圾处置工程
本项目拟将垃圾站设于地下一层，垃圾站设置独立的通风设施和冲洗、排水系统，排
风口引至绿化带，以确保垃圾站产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。
垃圾站收集的生活垃圾每天定期清运。
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