常德市城市地价动态监测项目-竞争性磋商成交公告(201340)
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公告摘要
请中标单位及时与业主相关负责人联系，及时签署相关商务合同；未中标供应商也可及时向业主提出相关质疑。于此项目有关的其他供应商也可与中标商*******联系，及时提供后续设备与服务。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***自然**和规划局的***城*地价动态监测项目竞争性磋商采购项目于****-**-**结束，现将成交结果公告如下：
一、采购项目信息
项目名称 :***城*地价动态监测项目
政府采购编号: 常财采计[****]******
委托代理编号:HNZZCD****C-***
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号分包名称项目基本情况预算金额(元)****城*地价动态监测项目详细******
二、邀请供应商的情况
*.供应商产生方式：（√）公告邀请 （）供应商库抽取 （）采购人、专家推荐
三、磋商响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的递交截止时间:****-**-** **:**
响应文件的开启时间:****-**-** **:**
响应文件的开启地点:***公共**交易中心竞争性谈判室（*）
定标时间:****-**-** **:**
四、磋商情况
***城*地价动态监测项目供应商名称联系人报价（元）综合评分政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求
响应信息****土地房地产评估测绘有限公司卢维********.**第*名无**地源土地房地产评估咨询有限公司杨友金********.**第*名无****房地产评估咨询有限公司彭凯********.*第*名无
五、成交供应商名称、地址和成交金额：
包名成交供应商成交金额成交金额（大写）联系人供应商地址***城*地价动态监测项目****土地房地产评估测绘有限公司******陆拾叁万元卢维**省******文艺路乔庄*号
六、谈判小组成员名单
包名：***城*地价动态监测项目成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长盛锦春随机抽取全过程成员刘家玉随机抽取全过程采购人代表代峥自行选定全过程
七、联系方式
采购人：***自然**和规划局
地 址：*****大道***号
联系人：代女士
联系电话：****-*******
采购代理机构：************
联系人：熊畅
联系电话：****-*******
地 址：********中路（**财富中心富座****房）
本公告自发布之日起*个工作日内，参与采购活动的供应商认为采购过程和成交结果使自己权益受到损害的，可以以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
附件 供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*本次评审总结性报告-附件* 详情如下 ***城*地价动态监测项目 采购方式 :竞争性磋商 政府采购计划备案编号 :常财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元 包名 :***城*地价动态监测项目 ， 金额:******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C**-其他服务 ***城*地价动态监测项目 项 * ****** 否 否
一 、 项目概况
***城*地价动态监测数据采集与地价监测点维护项目来源为自然**部实施的“自然**价格调查、评价与监测”的子项目。其背景为城*地价动态监测数据采集、地价监测点维护、商品房成本调查及房地产*场调查分析面向国家级监测城*开展，***是其中之一。开展该项目的意义在于其是贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔****〕** 号）文件精神，确实履行自然**部门参与宏观调控职能，提高地价信息获取能力的重要基础工作，是加强土地*场动态变化分析和国民经济运行形势分析的重要依据，对于加强政府和土地管理部门对城*土地*场及建设用地的宏观调控起重要作用。****年，根据《关于进一步加强城*地价动态监测工作的通知》（国土资发〔****〕**号）和自然**部工作部署要求，确定在***开展城*地价动态监测数据采集与地价监测点维护工作。
二 、 工作目标与任务
*.为深入贯彻落实十九大、二十大精神，不断完善土地要素*场化配置和资产管理体制，显现自然**资产价值，进一步促进城乡融合发展，按照《关于进一步加强城*地价动态监测工作的通知》（国土资发〔****〕**号）、《自然**部办公厅关于做好****年度自然**评价评估工作的通知》（自然资办发（****）**号）的要求，***作为国家级监测城*将继续在****年度开展城*地价动态监测数据采集与地价监测点维护项目工作，实现数据报送。
*.***城*地价动态监测数据采集与地价监测点维护项目的任务是以城*标准宗地为核心，开展标准宗地及地价相关指标数据采集与维护，按照国家要求上报数据，保障国家级城*地价动态监测数据源的及时、真实、准确、完备以及规范，按时、保质、保量提交年度备案资料和季度、年度地价动态监测成果，完成基于具体楼盘的商品房成本调查与监测，为国土部门参与宏观调控提供基础数据。
三 、 项目主要考核指标
***城*地价动态监测数据采集与地价监测点维护项目需要提交的具体成果包括：
（一）年度备案资料
*）未变更情况下提交的成果
① 城*地价动态监测范围与标准宗地情况确认函
② 基准地价更新情况确认函
*）变更情况下提交的成果
（*）有关参与工作单位及人员备案资料变更的，提交：
① 城*地价动态监测联络员及技术负责人信息登记表（初始/变更）
② 城*地价动态监测技术承担单位信息表（初始/变更）
③ 标准宗地信息采集人员登记表（初始/变更）
（*）城*地价动态监测范围、标准宗地备案资料变更的，提交：
① 城*地价动态监测范围及标准宗地布设方案
② 城*地价动态监测范围及标准宗地布设图
③ 标准宗地信息采集人员登记表（初始/变更）
④ 标准宗地登记表（初始/变更）
⑤ 标准宗地的宗地图和现状影像照片
⑥ 地价区段登记表（初始/变更）
⑦ 标准宗地（年度）变更统计表
（二）季（年）度城*地价动态监测数据采集与维护项目成果
*）季度成果
① 估价师标准宗地调查表（季度）
② 标准宗地地价评估技术要点表
③ 标准宗地地价评估报告
④ 技术承担单位标准宗地汇总表（季度）
⑤ 地价动态监测指标（季度）调查表
⑥ 地价动态监测指标测算过程表
⑦ 土地交易样本（季度）调查表
⑧ 异常点汇总表
第四季度需加报地价动态监测指标（年度）调查表。
特别注意的是，季度内未发生土地交易或评估异常点，仍需上报空白的⑦、⑧。上报的②中，如确实仅能采用一种评估方法进行标准宗地评估的，需提交当地自然**行政主管部门出具的正式证明文件（一年一次），并明确能够采用两种评估方法的预计时段；如采用的不同评估方法所确定的评估值之间存在**%以上差异时，需在②备注栏中就评估方法权重确定的理由做出说明。
（三）年度成果
*）表格类成果：土地（年度）供需情况调查表
注：如城*基准地价更新，还应填写城*基准地价更新情况调查表，连同基准地价成果图、表一并上报；如年内城*基准地价未更新，仍需上报与上一年度相同的表格。
*）报告类成果：年度地价状况分析报告
注：上报的地价状况分析报告中应有*场形势变化、地价变动趋势分析等。
*）图件成果：
① 用途土地交易样本分布图（一种用途一张，每张图上包含该用途全年交易样点）
② 基准地价更新图件（如基准地价未更新则不需上报，若基准地价成果已通过电子备案，取得电子备案号，则无需在此重复上报。）
*）商品房成本构成调查与监测成果
四 、 成果质量要求（一）
*.技术标准与规范
*.*符合《城镇土地估价规程》（GB/T *****-****）、《标定地价规程》（TD/T****-****）、《城*地价动态监测技术规范》（TD/T****-****）、《国土**部关于进一步加强城*地价动态监测工作的通知》（国土资发〔****〕**号）等国家相关标准、规范要求。
（*）年度备案资料
① 年度备案资料仅能在调整审查通过季度的下一季度生效，未经审查通过，技术承担单位不得自行调整备案资料。因备案资料调整，而发生的季度间数据衔接，由技术承担单位负责。
② 年度标准宗地更新数量不得超过该城*标准宗地总数的**％；当城*地价动态监测范围发生更新时，标准宗地更新的数量可超过**%，但不得超过**%。当标准宗地更新数量超过**%时，技术承担单位需提交相应的更新说明。
③ 有关参与工作单位及人员备案资料变更的，应及时在变更当季度提交变更说明及变更后的纸制及电子版资料（上传说明及资料均应由当地自然**行政主管部门认可并盖章）。
有下列情况者，当地自然**行政主管部门应向自然**部自然**开发利用司正式行文请示：监测范围改变、监测总面积改变、标准宗地一次性或全年累计改变**％以上、项目承担单位改变、地价水平值因备案调整而发生较大（**%以上）变动等。
（*）季（年）度城*地价动态监测数据采集与维护项目成果
①有关技术过程严格遵守国土资发〔****〕**号文件、《技术规范》。二、四季度进行全样本采集，直辖*、省会城*和副省级城*一、三季度尽可能进行全样本采集，其它城*必须全样本采集。确有困难的城*，一、三季度可采取抽样，抽样采集的标准宗地原则上固定，监测点数量在***个以上的城*抽样比例不得低于**%，监测点数量***个以下的城*抽样比例不得低于**%。并保证抽样结果能够如实反映城*整体地价变化水平。如现有抽样数量不能如实反映城*整体地价变化水平或季度间数据存在数据衔接困难时，必须提高抽样比例或全样本采集。标准宗地价格应反映宗地客观的、在一般土地*场中可实现的价值，评估中应首选*场比较法。
②土地交易样本的采集依照城*土地*场实际发生的情况，如实填写土地交易样本（季度）调查表，并在表中明确标注土地交易样本在备案的监测范围以内还是以外，是否是新增建设用地。有关技术过程严格遵守**号文件、《技术规范》。
五 、 成果质量要求（二）
*、格式要求
*.*文本类电子格式为Word格式，表格类电子格式为Excel格式（最新版本统一以本通知下发后，中国城*地价动态监测网www.landvalue.com.cn下载为准），图件类电子格式为jpg图件。各城*在上报成果资料时，需认真阅读相应的文件格式说明。
（*）变更备案资料需分别以纸质和光盘形式各一套邮寄上报，上报部分仅为备案资料变更部分。标准宗地布设图发生变更或基准地价完成更新的，需登陆中国城*地价动态监测地图上报系统更新相应图件。
（*）季度地价动态监测成果仅以电子文档形式上报；年度地价动态监测成果以电子文档和纸质文档各一套上报。纸质成果需加盖城*自然**行政主管部门公章，电子文档发送至邮箱***********。
（*）商品房成本构成调查与监测成果以电子文档发送至邮箱***********。
*、文件命名要求
所有上报的内容均需规范命名，上报数据文本、文件要求及命名规则，见**号文件中文*-*。
*、成果资料的归档保存
（*）各地技术承担单位在将以往及当年度的成果资料提交*********后，要及时报所在城*自然**行政主管部门，并协同所在城*自然**行政主管部门报所在省（区）自然**管理部门，进行成果资料的分级归档保存。视条件成熟状况可将有关成果资料报当地档案管理部门保存。
*、时间要求
（*）年度备案资料根据类别，**号文件规定年内可变更的备案资料于变更季度上报；年内不可变更的备案资料于**月**日之前，报送*********。备案资料如发生重大变更需在变更季度电话通知*********预备案。
（*）季度成果上报时间为每季度最后一个月的**日（即*月**日，*月 **日，*月**日和**月**日）；年度成果上报时间为当年度**月**日前，报送*********。
（*）商品房成本调查为当年*月**日前提交。
*、人员要求
（*）根据**号文件及《城*地价动态监测系统运行方案与要求》，《城*地价动态监测系统运行方案与要求》中根据 “二、组织与分工（一）责任分工*.*级”规定“原则上，每宗地的地价信息由两名土地估价师独立采集，每名土地估价师承担信息采集的标准宗地数量不得超过**宗。”
六 、 服务期限及其他要求
服务期限：*年（****年第四季度-****年第三季度）。
付款方式：按合同约定。
包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * 技术力量 技术
*、供应商应根据本项目实际工作需要配备相应工作人员, 具有在本单位注册且执业两年及以上的土地估价师。
*、针对项目负责人具体要求：项目负责人具有土地相关专业高级技术职称、土地估价师证书、房地产估价师证书。
* 企业荣誉 商务
供应商承担的国土领域项目及课题获得相关奖励。
* 技术服务方案 技术
供应商应针对采购需求编制技术服务方案，技术服务方案应具备科学性、合理性、规范性和可操作性，包含以下内容： (*)服务目标、范围和任务； (*)服务具体方案； (*)服务团队组织安排计划和工作流程； (*)进度计划及保证措施； (*)质量安全保证措施。
* 类似业绩 商务
*、供应商自投标截止时间止（以合同签订时间为准）前三年承担过国家级城*地价监测项目或者省级城*地价动态监测项目。
*、供应商自投标截止时间止（以合同签订时间为准）前三年承担过*级基准地价项目。
评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×**
因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 **
技术服务方案: 根据本项目实际需求编制相关服务方案并加盖公章；供应商应针对采购需求编制技术服务方案，技术服务方案应具备科学性、合理性、规范性和可操作性，包含以下内容： (*)服务目标、范围和任务； (*)服务具体方案； (*)服务团队组织安排计划和工作流程； (*)进度计划及保证措施； (*)质量安全保证措施。 完全满足以上采购需求的计**分；每缺一项的扣*分，有缺陷或不完整的每处扣*.*分，扣完为止。未提供不计分。(最高分**分；主观分)
技术力量: 提供相关证书扫描件或复印件加盖单位公章，并提供投标供应商相关社保证明，未提供或提供不全的不计分；*、供应商应根据本项目实际工作需要配备相应工作人员， 具有在本单位注册且执业两年及以上的土地估价师每提供一人计*分，最多计**分。 *、针对项目负责人具体要求：项目负责人具有土地相关专业高级技术职称的计*分；具有土地估价师证书的计*分；具有房地产估价师证书的计*分，满分 **分。(最高分**分；客观分)
* 商务分 **
企业荣誉: 提供相关奖项或荣誉的证明资料并加盖公章；供应商承担的国土领域项目及课题获得相关奖励的每项计*分，最多计*分。(最高分*分；客观分)
类似业绩: 提供证明材料合同原件扫描件或复印件加盖单位公章；*、供应商自投标截止时间止（以合同签订时间为准）前三年承担过国家级城*地价监测项目的，每提供一个计*分；省级城*地价动态监测项目的每提供一个计*分，本项累计最多计**分。 *、供应商自投标截止时间止（以合同签订时间为准）前三年承担过*级基准地价项目的，每提供一个计*分，本项累计最多计*分。(最高分**分；客观分)
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