广东轻工职业技术学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-DDJJ-2021-199537
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公告摘要
请中标单位及时与业主相关负责人联系，及时签署相关商务合同；未中标供应商也可及时向业主提出相关质疑。于此项目有关的其他供应商也可与中标商*******联系，及时提供后续设备与服务。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目名称：**轻工职业技术学院物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-****-******
采购计划编号：******-****-*****
本项目于****-**-** **:**:**发布公告，报价时间为****-**-** *:**～**:**。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况
本次竞价共有*家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为*家，报价情况如下：
供应商名称 供应商报价(元) 报价时间 ***正适物业管理有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** ***大众物业管理有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** ***永昕物业管理有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:**
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，*家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
供应商名称 原因
二、成交信息
成交供应商：***正适物业管理有限公司
成交时间：****-**-** **:**:**
成交金额：*******.**，大写(人民币)：壹佰柒拾贰万元整。
名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) （一）项目概况 **轻工职业技术学院***校区位于******狮山镇**软件科技园内，占地面积约***亩，建筑物共**栋，建筑面积*****.**㎡，室外公共区域面积约*****.*㎡，水体面积约*****㎡，绿化面积约*****.*㎡，楼宇公共面积约*****㎡，室内面积约*****㎡。 本期后勤物业服务如下： *、全校区的保洁服务，含室内室外公共区域保洁（室外公共区域要求配备小型扫地车）、垃圾清运、沟渠清理清洗、毕业生宿舍清洗等； *、全校区的绿化修剪（含每年两次大规模高枝修剪）、养护及补种等； *、垃圾分类项目清理和复核； *、下水道沟渠清理、厕所疏通、辅助小额零星土建维修项目； *、全校区水电零星维保工作； *、全校区的楼宇管理、学生公寓管理、课室保障、安全巡查等。 *、服务人员配置要求：保洁服务面积******.*㎡，绿化养护面积*****.*㎡ 服务项目 职位 人数 服务范围 服务面积（㎡） 人均面积（㎡） 综合服务 （*人） 项目经理 * 负责物业全面工作 保洁服务部 （**人） 保洁主管 * 保洁管理 保洁员 * 室外及主干道路面卫生 *****.* **** * 室内公共区域：走廊、楼梯、卫生间等； ***** **** * 室内区域：（不含食堂、学生宿舍、实训室、办公室室内卫生） ***** **** 绿化养护部 （*人） 绿化技术工 * 绿化养护管理 *****.* ***** 楼宇管理部（*人） 楼管员 *（两班倒） 楼宇管理 *****.**㎡（约**间课室） ****㎡（每岗负责**间） 宿舍管理部（*） 宿管员 *（三班倒） 宿舍管理 在校约****人 小额土建技术（*人） 土建技术工 * 简易土建技术维修 土建维修面积*平方以内，材料由校方提供 水电工（*人） 水电技术工 * 简易水电维修 负责单项材料***元以内的零星维修；材料由校方提供 合计 （**人） **人 *、本期***校区物业管理服务采购，投标供应商报价主要由人员费用（含五险一金）、劳动报酬、消耗品、劳保及设备工具维护费用、专项工作费用、管理费及税金等构成。要求如下： 序号 服务内容 预算金额 最低配置人数（人） * 保洁服务 ******.**元/年 ** * 绿化养护 ******.**元/年 * * 楼宇管理 ******.**元/年 * * 宿舍管理 ******.**元/年 * * 综合管理 *****.**元/年 * * 水电维修 *****.*元/年 * * 土建维修（通厕） ******.**元/年 * 合计 *******.**元/年 ** （二）服务方式：根据招标文件及相关合同的约定，提供符合招标人要求的校园物业管理服务。 (三)招标方报价要求：投标供应商报价主要由人员费用（五险一金）、劳动报酬、消耗品、劳保及设备工具维护费用、专项工作费用、管理费及税金等构成。服务费最高报价按人民币*******.**元/年,人均费用****.**元/月。 (四)管理服务范围 投标供应商须履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度；热诚为师生员工提供优质的后勤服务；接受地方税务部门的监督，以及学校相关职能部门的监督、检查；积极配合学校的各项活动。学校委托管理服务主要包括以下内容： *、环境卫生管理 （*）每天*:**-**:**，广场、道路、绿化带、景观湖、楼宇等建筑物和设施，必须保持整洁、美观、完好； （*）按规定的时间、地点、方式做好清洁保洁和垃圾收集工作，垃圾应当做到日产日清，垃圾收集、消毒和协助清运按有关规定进行； （*）加强防四害工作，消除蚊蝇孳生； （*）新生宿舍假期室内保洁； （*）湖面及周围保持无漂浮物和杂物； （*）按照学校大型活动要求，提前做好活动场地及周边的卫生清洁保洁工作。 *、园林绿化养护管理 （*）绿植养护：生长良好，整齐雅观，花繁叶茂，造型美观，四季常绿，合理灌溉、科学施肥，定时除杂草，及时修剪及补植和做好病虫害防治作业； （*）做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒数断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复； （*）路面绿化保持美观、完好无损，要求及时清除枯枝残叶，以增强园林美化效果； （*）每天*:**-**:**保持绿地清洁，无垃圾杂物，无石硕砖块，无干枯枝叶； （*）保护好围栏、护树架、护网等绿化设施。设施如有破坏，要及时修补或更换，保证设施的完整美观。 *、学生公寓管理 （*）学生公寓实行**小时值班制度，每天做好值班和交接班记录；值班人员每晚查房（抽查房间）并认真作记录，夜不归宿和其他情况及时上报学院有关部门。 （*）学生公寓实行动态管理。外来访客须凭本人有效证件，管理员要同时做好登记、问询和检查记录等工作；严禁闲杂人员、小商、小贩进入宿舍；各项记录台帐齐全完整。 （*）每周*次以上安全、消防检查及时消除安全隐患，并做好相关记录；公寓内无违章使用大功率电器和不合格电器、寝室内无乱拉电线和插座等现象；严禁在公寓内使用明火。 （*）制订公寓安全管理规定，制订学生公寓各类突发事件的处理预案，定期进行消防演练；管理人员熟悉消防设施器材使用，熟悉报警报案电话、程序；消防、应急灯、疏散标志、安全设施完好。 （*）巡查及落实学生公寓走廊、地面、墙壁、楼梯、楼梯扶手等公共部位卫生保洁情况，落实保洁工作。 （*）学生公寓四周环境优美，责任区每天清扫*次以上，并全天保持整洁；绿化区内做到无杂物、无杂草、整齐美观，绿化设施完好。公寓楼门前无乱停、乱放车辆的现象。 （*） 做好设备设施报修及完成情况跟踪工作，做好详细维修登记记录。 *、教学及楼宇管理 （*）做好教学楼、实训楼、办公楼、图书馆开放管理服务，提前开关门，准备好课室，检查室内情况，若发现异常及时处理或上报学校有关部门。 （*）巡查及落实教学楼、实训楼、办公楼、图书馆的走廊、地面、墙壁、楼梯、楼梯扶手、卫生间等公共部位卫生保洁情况，落实保洁工作。 （*）做好电铃管理服务，按教务处的时间安排，准时打铃，考试期间，配合学校使用手动电铃准时打铃。 （*）做好设备设施报修及完成情况跟踪工作，做好详细维修登记记录。 （*）巡查并登记每间课室及教师休息室等配置物资的情况。 *、水电及土建维修管理 （*）对校园内供水系统进行管理，包括供水管网日常巡检，加压水泵房、污水处理池设备、校内水池水泵日常管理，供水信息公布（停水公告），保证校区供水正常； （*）对校园内供电系统进行管理，包括低压配电房定时巡检，做好相关运行记录，操作人员须符合相关从业资格。供电信息公布（停电公告），保证校区供电正常； （*）负责对电梯、高压电房设备、中央空调等设备的外包专项维保工作进行监督； （*）对校园内所有建筑物室内的用电设施设备、公共区域的高杆灯、照明路灯、草地灯、水泵、污水泵进行管理并及时维修检修； （*）及时对校内公共区域、教学楼、行政楼、实训楼、图书馆、教师公寓、食堂及学生宿舍室内非正常损坏的物品进行维修，不能维修的要及时登记及上报。 （*）开展小额土建维修辅助性工作，承担应急性小额零星土建维修、通厕所、下水道疏通、小?小修等简单项目。 *、综合管理服务 （*）管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核制度；制定岗位职责并挂墙公布，工作人员上班统一制服、标志明显并将自查员的姓名、照片以及联系方式等张贴至公告栏。 （*）管理在岗人数符合要求；管理人员态度热情，语言文明、规范，做到礼貌待人、遵章守约、衣冠整洁、举止**、处事得当。 （*）管理人员制**常巡查记录表，有完备的《自查管理工作方案》,并报学校备案；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，随叫随到。管理人员每月**日前把上个月质检情况书面上报学校，并配合学校做好整改工作。 （*）按照学校大型活动要求，提前做好活动场地及周边的卫生清洁，并配合学校做好现场布置及管理工作。 *、其他管理服务 （*）学生毕业、回迁、新生入学等配合工作； （*）重大会议、重大节日等活动的配合工作； （*）修缮工程的配合性工作； （*）甲方安排由物业公司管理的其他事项。 （五）设备投入承诺 ★本期后勤服务要求中标单位出资购买中小型的道路清扫车且在中标服务期间，该批设备只能用于该服务项目。投标时须提供相关承诺。 （六）履约保证金承诺 ★中标单位缴纳每年度合同金额*%作为履约保证金（不接受银行保函），合同期满（包括终止合同）后如无未决纠纷，招标方于**天内将履约保证金无息退还。合同期间，如中标单位出现重大服务质量问题和严重违约行为，采购人除追究中标单位相关责任外将没收履约保证金。投标时须提供相关承诺。 （七）人员配备承诺 ★本期后勤服务的总人数要求不少于**人。其中保洁服务**人，绿化养护管理*人，综合管理*人，楼宇管理*人，宿舍管理*人，水电维修*人，土建技术人员*人。 ★投标供应商在投标时承诺按照招标方要求投入本项目的人员均是在**轻工职业技术学院***校区现场提供服务的人员。合同期内，若需更换管理人员，必须在*个工作日内提交更换人员的书面申请，经校方审核同意后方可更换；若校方提出更换管理人员，投标供应商要积极配合。投标时须提供相关承诺。 人员配备要求： 项目现场经理：**周岁或以下，具有大专或以上学历，*年或以**校物业管理经验； 保洁服务主管：**周岁或以下，具有高中或以上学历， *年或以**校保洁管理经验； （八）人员管理 供应商招聘的服务人员必须持有身份证、健康证、上岗证、计划生育证。专业技术人员须按规定持有专业技术上岗证或资格证。工作人员须遵守学校的有关规章制度；人员的工资、劳动保险、员工福利等全部由供应商负责，并严格执行国家相关法律规定的用人要求，违反国家及学校相关要求造成损失或事故的，一切责任由中标单位负责。 （九）人员劳动报酬 ★中标单位应按国家及省*劳动报酬相关法律法规和规定确定人员劳动报酬，投标供应商自行测算对各项费用的报价。投标时须提供相关承诺。 （十）其他事项 *、学校有权根据实际情况调整或撤消垃圾收集点，并有权要求中标单位落实保洁期间收集的垃圾实现不设点收集。 ★*、中标单位安排服务于本项目的员工年龄符合法定年龄，违规用工造成损失或事故的，一切责任由中标单位负责。 *、中标单位应配备满足物业服务工作所需的基本设备和工具。 *、学校有权根据实际需要调整岗位设置及定员，并按实际增减人数增减费用，中标单位须无条件服从安排并办理确认手续。 *、服务费支付方式：在双方联合考勤和考核的基础上，采购人于次月 **日以前通过银行转帐或支票的形式向中标人支付服务费,同时收取中标人完税发票。 *、按国家规定应由中标单位缴纳的各种费用由中标人负责向有关部门交付。 ★*、按照《**轻工职业技术学院后勤服务考核管理办法（试行）》每月对中标单位进行考核，每月考核等级分为优、良、一般、差四个等级，每个等级与对应的服务质量考核挂钩，于次月支付服务管理费时扣减。若当月考核结果为“差”等级的，学校将提出警告并要求限期整改，并扣减*万元的服务费。如全年累计有三个月的考核结果为“差”等级，则**轻工职业技术学院有权终止合同。 *、**轻工职业技术学院严格按照合同中设定的岗位数（人数）支付款项，中标单位严格按照合同中设定的项目人数到岗，若有缺岗，按当月缺岗人数最多的一次扣罚缺岗人数的一个月工资的总和，缺岗按****.**元/人/月扣减。 *、、学校在日常管理中派出相应的代表对中标单位进行监督、协调，中标单位须无条件配合。 ★**、中标单位应按照国家法律法规，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目费用、以及法律法规要求企业必须为员工办理的其它费用（如住房公积金等），若因中标单位不为员工购买社会保障等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由中标单位负责。投标时须提供相关承诺。 ★**、中标单位出现有下列任何一种情况的，**轻工职业技术学院有权即时终止合同。 （*）中标单位放弃经营权。 （*）全年累计三个月的考核结果为“差”等级。 （*）违法纵容、煽动工人怠工、罢工等过激行为的，或因无视工人权益引致工人有过激行为的。 （*）有违法经营行为的。 （*）在经营过程中一个月累计**个工作日工作人员少于规定人数的。 **、在履约期间，中标单位须应作业量的增加按比例增加相应数量的作业人员、作业机械、工具等以满足作业的需要，确保作业质量。 **、中标单位须至少配置由*名服务质量自查人员。 **、中标单位在服务期内应制定相应的应急预案，在出现自然灾害或重大事件时，须组织自身的人员积极响应学校的要求参与工作。 **、向学校提供其管理服务人员的名册和相应的身份证、健康证、暂住证、上岗资格证的复印件。对员工进行法制、安全教育，岗前培训。统一着装，佩戴标志。 **、投标单位在中标后须办理***政府及相关部门要求办理的服务许可。 **、关于用工成本上涨的补偿问题：签订合同后，在合同履行期间，国家调整最低工资标准的话，中标方自行承担涨幅。 **、如学校按上级文件规定需要增加项目服务人员，校方按项目组每月人均单价进行核增。在服务过程中，如中标方人数减配的话，学校有权按每月人均单价乘以减配人数的总和从服务款中扣除。项目组每月人均单价算法：每月人均单价＝投标价（年服务费用）/投标时项目组总人数/**。 **、采购人仅提供适当的办公、仓库用房及部分人员宿舍，所有设备均由中标人自行提供。安全防范服务工作中如管理用房涉及的水电费由中标人承担。采购人提供校区安全防范服务工作所需的相关设施设备技术资料，并在中标人管理期满时予以收回。 ★**、学校推行大学生劳动教育，根据劳动教育推进的效果及实际情况，学校适时动态调整物业公司服务范围、人数，因此对应调整相关物业服务费用和服务合同，物业公司需全力配合支持学校劳动教育。投标时须提供相关承诺。 ★**、中标单位要配置专项人员配合学校做好垃圾分类宣传教育、分类指导、数据复核、设备清洁、分类回收等相关工作。投标时须提供相关承诺。 ★**、中标单位必须承诺接受学校后勤管理部门的监督和指导，执行学校水、电、空调、电梯等设施设备使用的管理规定，及时处理与制止能源与**浪费的行为，做好各项大型会务活动的物业保障工作，做好各项抗洪抢险物业相关的应急工作。 ★**、中标单位无条件配合学校在有重大、紧急、特殊、临时事件发生时，做出突击、加班、抢险等响应。投标时须提供相关承诺。 **、中标单位按照编制配齐服务人员职数并向学校后勤管理处备案，建立健全日常巡检制度、考核制度、奖惩制度、员工培训管理制度及相关管理制度。 **、中标单位应明确本项目保洁服务标准及内部巡查标准，明确内部管理制度及服务承诺及违约责任。员工每日工作时间不少于*小时；对规定的所有保洁区域每日上午*：**前、下午**:**前各进行不低于一次全面清洁，全天候保持校园整洁、美观。 **、此项目不含甲方***校区化粪池清理。 是否勘察现场：(如果选择“是”，请提供勘察现场联系人： 联系电话 ： 勘察时间：年月日上/下午点分) 八、是否提交规划平面图：否（如果选择“是”，请提交PDF格式文件，作为附件一起提交。） 九、按面积报价请补充以下内容: *、场地类型：__其他（包括校园公共区域、办公、教学、公寓、体育场、会议室等）（在此选其一：办公/教学、绿化、其他） *、面积数：_________㎡ *、场地复杂程度:（在此选其一：简单、一般、复杂） 十、按工种及人员报价请补充以下内容: *、工种：_保洁、绿化__（在此选其一：管理、保洁、保安、绿化、专业工种） *、工种人数：_**_人(保洁**人，绿化*人，楼宇*人，宿管*人，水电*人，土建*人，综合管理*人） *、工种年龄要求：_**岁以下_ （在此选其一：**岁以下、**岁以下、**岁以下）（保洁、绿化、综合） *、工种的学历要求:___初中_及以上___（在此选其一：初中、高中、本科及以上）（保洁、绿化、综合） * 项 ***正适物业管理有限公司 *,***,***.** 三、项目联系方式
联系方式：严老师 ********
采购单位：**轻工职业技术学院
****年**月**日
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