需求公示[2020]0721中国共产党牡丹江市委员会党校_物业管理服务
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公告摘要
各有关单位请尽快与采购业主相关联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
需求公示[****]****中国共产党****委员会党校_物业管理服务
发布时间：****-**-** **:** 发布人：中国共产党****委员会党校
商品信息： 序号商品名称目录名称数量/单位单价(元)总价(元)
*物业管理服务物业管理服务*/项**************
资格要求： 序号评审内容投标要求
*营业执照法人或者其他组织的营业执照等证明文件（经营范围含物业管理服务、餐饮服务、园林绿化等服务内容），自然人的身份证明。
*财务状况财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
*服务能力具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。
*书面声明参加政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
*信用信息查询记录投标供应商必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。提供相关证明材料（查询页截图）。
*联合体投标本项目拒绝联合体投标。
*投标保证金需交纳*****元人民币投标保证金。必须在投标截止时间之前到达****公共**交易中心保证金账户。以到账时间为准。必须上传汇款凭证。
*其他本项目采购乙方提供物业管理服务时间是从****年*月*日至****年**月**日，为期一年；由于本项目属于长期服务类政府采购项目，且采购预算基本不变，拟采取续约方式签订政府采购合同。续约条件和要求：乙方在本采购年度内能按照甲方的要求，保质保量完成物业管理服务，达到甲方满意，经双方协商续约。
商务要求： 序号分值招标文件商务要求评审标准评审选项
**服务业绩投标人近三年以来（以开标当日为截止日期计算）物业项目业绩情况打分： *、单个合同金额≥***万元的，每一个合同得*分，最多得*分； *、单个合同金额＜***万元的，每一个合同得*.*分，最多得*分； *、未提供合同的得*分； *、此项业绩累计得分不得超过*分。 (须提供合同复印件加盖投标人公章)单个合同金额≥***万元的，一个合同得*分 (*分)
单个合同金额≥***万元的，两个合同得*分 (*分)
单个合同金额≥***万元的，三个合同得*分 (*分)
单个合同金额＜***万元的，一个合同得*.*分 (*.*分)
单个合同金额＜***万元的，两个合同得*分 (*分)
单个合同金额＜***万元的，三个合同得*.*分 (*.*分)
单个合同金额＜***万元的，四个合同得*分 (*分)
单个合同金额＜***万元的，五个合同得*.*分 (*.*分)
单个合同金额＜***万元的，六个合同得*分 (*分)
未提供 (*分)
**项目公司组建方案针对本项目的机构设置、岗位责任、考核制度、激励措施等方面进行评价。优秀 (*分)
良好 (*.*分)
一般 (*分)
未提供 (*分)
**质量保障措施根据项目质量保障措施的合理性、可行性、科学性、针对性、安全措施和文明作业等方面打分。优秀 (*分)
良好 (*分)
一般 (*分)
未提供 (*分)
**物业公司内部成立中国共产党组织并加强党建工作，获得省**（区）表彰.成立中国共产党组织加*分；加强党建工作，获得**（区）级表彰的加*分，获得**（区）以上表彰的加*分。本项累计加分最多*分。成立中国共产党组织 (*分)
获得**（区）级表彰一次，得*分 (*分)
获得**（区）级表彰两次，得*分 (*分)
获得**（区）级以上表彰一次，得*分 (*分)
未提供 (*分)
**管理服务方案及措施根据管理服务方案及措施（包括管理目标、管理模式、管理制度、人员培训等）制定是否详细、针对性强及科学合理打分。优秀 (*分)
良好 (*分)
一般 (*分)
未提供 (*分)
***物业服务技术方案根据物业服务实施方案（包括人员配置、各岗位服务方案等）的全面、具体、详实、针对性、可落实执行程度，分三档综合打分。优秀 (**分)
良好 (**分)
一般 (**分)
未提供 (*分)
**应急方案根据针对特殊情况制定的应急处置方案的全面、具体、合理合规、可操作性打分。优秀 (*分)
良好 (*分)
一般 (*分)
未提供 (*分)
技术要求 ： 品目序号配置招标文件技术参数要求加减分标准评审选项
物业管理服务*服务范围教学楼*****平方米（含地下车库****平方米），学员宿舍楼****平方米，餐饮综合服务楼****平方米，体育运动馆****平方米，小二楼***平方米。其他配套设施：收发室、变电所、配电室、水源热泵房、生活水和消防泵房、各种电源和发电机房、安防监控室，路灯、机井、给排水、化粪池等配套工程及中央空调、电梯等机电设备。负偏离 (*分)
得基础分 (*分)
正偏离 (*分)
负偏离
负偏离 (*分)无效投标
基本满足要求
得基础分 (*分)
正偏离
正偏离 (+*分)
*岗位职责教学综合楼保洁员：负责楼内全部场所包括领导办公室、教室、会议室、讨论室等各个房间及室内物品，墙面、走廊、楼梯、楼梯间、卫生间等公共区域，要求卫生随时清扫，人走即清，保持目视无垃圾，无污渍，无水迹，无蜘蛛网，干净有**。负责在所承担的区域内，及时关闭水门、灯照，及时发现需维修事项，及时发现安全隐患，并即刻报告上级领导。按要求做好工作车、包洁工具的日常清洁保养工作，爱护保洁工具，并做好保管工作，不要乱堆乱放。教学综合楼会场服务员：负责按照要求布置好会场，做好会前的物品准备检查会场设施设备，保持设备的完好、有效。做好会中服务，确保会议有序进行。做好会后场地清洁卫生和设备、物品的收集清理工作。教学楼安全监控室保安干事*人，教学楼一楼门厅收发员*人。体育馆保洁员：负责门前台阶以上的地面、室内地面、墙壁、窗、门、楼梯、卫生间、浴室、更衣室、健身器材的清洁卫生。保证门前无垃圾。室内地面无灰尘、无污渍、无水渍。卫生间无积水、无污渍、无异味。浴室无积水、无头发、健身器材无灰尘。每天对室内地面、卫生间、浴室、健身器材不间断巡查，发现垃圾、灰尘、污渍等及时处理。 保证馆内干净明亮。爱护保洁工具，每天对保洁工具进行维保。监督管理入馆人员遵守体育馆使用制度。水暖电、水源热工程人员：负责掌握各类各种设施、设备的工作原理，保养程序及维修方法。日常巡查，做到至少每两小时巡查一遍，巡查范围包括水源热、发电机室、低压配电室、消防水泵、生活供水、高压配电、楼层水电、园内亮化、上下水、排污井等全校区的各处工程，发现问题及时检修排除隐患。根据实际维修维护工作需要，及时实施修理，原则上当班任务当班完成，以确保正常运行，如遇特殊情况及时汇报。各级各类会议培训班在使用教室、讨论室时，负责保障正常安全用电，空调正常供暖、制冷。认真记录每日工作日记，每月汇总，归档。做好维修设备的管理工作，保管好材料和工具。庭院、外围清扫工作人员：负责校园卫生清扫工作，保持广场、篮球场、甬路、绿化带等处，整洁无纸屑、无枯叶、无杂物，及时清理垃圾桶，保持整洁。地下车库的卫生清扫工作，保持整洁无杂物、无纸屑、无垃圾。地下车库安全保卫工作。库内车辆摆放整齐有序，保证畅通无阻。对出入**辆做好指挥，并做好登记。每日对庭院、地下车库进行不间断巡视。完成*****平方米草坪、***平方米花池的日常卫生维护工作。做好冬季校园内清雪工作。绿化工作人员：完成*****平方米草坪、***平方米花池的绿化作业及养护工作。校园园林绿化作业包括草坪浇水、补种、打草、施肥、清运；花池浇水、除草、补种、施肥、清运；花草路边景花下种、移花、浇水、施肥；果树补种、浇水、施肥、整形、打药、清运干枝；大小树木维护、浇水、施肥、除病虫害、清除枯枝干；果园翻地、绿化；六亩旱田耕种。食堂工作人员：厨师长、厨师、改刀、面案、帮厨、保洁员、餐厅一楼服务员、餐厅二楼服务员，负责接待校方安排的所有学员餐、职工餐及临时客餐。按校方规定就餐人数、开饭时间执行，合理配餐，不得人为浪费。严格按食品管理规范及食品卫生要求加工制作种各类副食品，并始终保持环境卫生、食品卫生，让就餐者食之放心。厨房及前厅各种设备、台案地面符合卫生要求。合理使用水电气，最大限度减少浪费。接受甲方监督指导及改进意见。宿舍工作人员：一至五楼楼层、房间保洁服务员，前台**小时接待员，被服清洗工，负责办理学员及客人的入住、退房手续，每天做好交接记录，有客人入住必须有服务人员值班。负责房间、走廊、大厅等公共设施的卫生清洁。负责床上用品的洗换，房间用品的更换。卫生达到甲方要求标准。物业服务管理人员：物业经理，常驻甲方负责全面物业服务管理工作，工资由乙方支付。负偏离 (*分)
得基础分 (*分)
正偏离 (*分)
负偏离
负偏离 (*分)无效投标
基本满足要求
得基础分 (*分)
正偏离
正偏离 (+*分)
*人员配备教学综合楼保洁员：选派不少于*人。教学综合楼会场服务员：选派不少于*人。教学楼安全监控室保安干事*人，教学楼一楼门厅收发员*人。体育馆保洁员：选派不少于*人。水暖电、水源热工程人员：选派不少于*人。庭院、外围清扫工作人员：选派不少于*人。绿化工作人员：选派不少于*人。食堂工作人员：选派厨师长、厨师、改刀、面案、帮厨、保洁员、餐厅一楼服务员、餐厅二楼服务员，共不少于**人。宿舍工作人员：选派一至五楼楼层、房间保洁服务员，前台**小时接待员，被服清洗工，共不少于*人。物业服务管理人员：选派*名物业经理。负偏离 (*分)
得基础分 (*分)
正偏离 (*分)
负偏离
负偏离 (*分)无效投标
基本满足要求
得基础分 (*分)
正偏离
正偏离 (+*分)
*人员管理工作要求物业服务人员提供健康证，并将健康证张贴在公示版上，张贴公示。各岗位工作人员要求：身体健康，品行端正，符合《劳动法》等相关法律规定的用工条件。其中会场服务员岗位要求：具有初中以上文化程度，具有较强语言表达能力和协调沟通能力，身高*.**米以上，五官端正，形象气质佳，身体健康，品行端正。建立劳务人员档案，办理社会保险，并接转劳务人员各类档案。与员工按照《劳动法》有关规定签订、续签、解除、终止《劳动合同书》；参照甲方对各岗位工作完成情况的考核结果，按时足额发放劳务人员的劳动报酬。对所派员工进行岗前培训，包括岗位技能培训、遵守甲方各项规章制度和劳动纪律的培训等，教育员工保质保量完成甲方分配的各项工作任务，保守甲方秘密。发生劳动争议，乙方直接与员工交涉解决，负责相关仲裁或诉讼程序，采取必要且合法的措施使甲方免受由此可能引发的争议带来的影响。按照法律规定构成工伤的，乙方按《工伤保险条例》的规定，为其申报工伤认定，按照工伤条例赔付后，承担超出部分赔付款。进行人才信息的收集并根据甲方需求提供备选人才，并保证提供的所有相关信息真实有效，由于虚假信息导致甲方损失的由乙方负责承担。负偏离 (*分)
得基础分 (*分)
正偏离 (*分)
负偏离
负偏离 (*分)无效投标
基本满足要求
得基础分 (*分)
正偏离
正偏离 (+*分)
*监督考核卫生服务方面要求：校园各建筑内外及物品目视无垃圾，无污渍，无水迹，无蜘蛛网，干净有**。乙方选派的水、暖、电等技术工人（不少于*人），到甲方长期工作，乙方按照甲方确定的工资标准发放工资，并给予交付社保费用，承担企业应承担的社保缴费部分。乙方按月将物业服务人员工作餐费支付给甲方，甲方负责提供物业各岗位工作人员的工作餐。乙方按照甲方意见统一工作人员服装。各岗位的工资标准由甲乙双方协商确定。根据甲方实际工作特点和需要，特殊情况下，要求各岗位按时保质保量完成甲方安排的例如冬季清雪工作等临时紧急性服务工作。因此类服务工作产生的劳务费用，已经包含在本采购项目即全年物业管理服务费中，因此，甲方不再以例如加班费等任何名目和形式给付乙方。甲方监督乙方服务规范和服务质量，对乙方在服务质量和服务标准上出现的问题，有权向乙方提出意见并要求其在规定时限内整改。如出现严重影响后勤保障和服务的问题，甲方有权终止合同。负偏离 (*分)
得基础分 (*分)
正偏离 (*分)
负偏离
负偏离 (*分)无效投标
基本满足要求
得基础分 (*分)
正偏离
正偏离 (+*分)
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