改革开放**年以来，**经过了高快速的土地城*化历程，支撑了城*经济社会的高快速发展。但同时，土地**的紧约束与城*快速发展之间的矛盾也日益突出。****年，以存量用地供应首次超过新增用地为标志，**正式步入了以存量用地供应为主的新阶段。为破解土地供求矛盾，**积极探索存量土地开发的新模式，目前已初步形成了以城*更**土地整备为核心的存量用地开发政策体系。

为科学、有序引导全*年度城*更**土地整备工作，我局通过分别编制城*更**土地整备年度计划的方式，使得存量用地开发工作有重点、有节奏地展开。从****年起，根据省政府出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》及《***城*更新办法》的要求确立年度计划管理制度。通过对全*城*更新工作的年度安排，指导全*城*更新管理工作。从****年起，根据《关于推进土地整备工作的若干意见》（深府[****]***号）和*政府五届八次常务会议精神，我局就开展了年度土地整备计划的编制工作。年度土地整备计划是对全*土地整备工作的年度安排，是***开展土地整备、房屋征收及开展土地投融资的重要依据。

、服务总体要求

（一）项目成果要严格依照国家颁布的有关法律、法规及政策要求，符合相关的技术规范和标准；

（二）项目成果应做到规则制定科学合理，符合**实际情况，便于理解且具有可操作性。

二、工作依据

*、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[****]**号）；

*、《***城*更新办法》（深府[******]***号）；

*、《关于推进土地整备工作的若干意见》（深府[****]***号）；

*、*政府五届八次常务会议精神；

*、*政府五届一百三十五次常委会精神；

*、《***机构改革方案》。

三、工作内容

（一）对《*******年度城*更**土地整备计划》实施的检讨

根据计划相关要求，本项目将对上一年度计划执行情况进行跟踪检讨，走访各区更新整备机构，全面了解****年度全*城*更**土地整备计划的执行和落实情况，针对计划编制和实施中存在的主要问题，寻求计划改进的措施与建议。

（二）计划草案编制

*、****年度计划编制要点和总任务

明确****年度城*更**土地整备工作的重点，确定****年城*更新年度“三旧”考核任务、综合整治规模；土地整备总体任务、利益统筹任务、房屋征收及其他土地整备相关工作任务。根据年度用地供应计划确定当年的用地供应任务。

*、年度城*更新专项计划

强化城*更新用地任务刚性，形成自上而下的更新指标管控机制，促进重点城*更新单元有序开展。按照全*和各区城*更新“十四五”规划统一安排，确定****年度全*城*更新用地供应规模、新增规划配建公共利益项目等相关任务。。

*、年度土地整备专项计划

结合各区政府、新区管委会资金需求申报情况及土地整备项目安排情况，对****年度土地整备资金的来源、规模和构成做出安排。

结合各区政府、新区管委会上报的整备项目，根据规划实施要求和资**排，分批确定全*****年拟开展土地整备工作的土地整备项目，土地整备安置房建设项目及土地整备利益统筹项目。

*、房屋征收专项计划

收集整理全**本级财政承担的房屋征收资金需求。依据***土地出让收支计划，落实*本级财政承担的房屋征收项目。结合各区政府、新区管委会申报情况，安排区级财政承担的房屋征收项目。

（三）计划调整工作

*、土地整备资金计划调整需求汇总

根据各区土地整备项目实施情况推进，汇总各区土地整备资金使用情况及下半年度土地整备资金需求，形成土地整备资金计划调整方案报*财政部门统筹后，根据人大预算调整方案进行土地整备资金计划调整。

*、房屋征收资金计划调整需求汇总

根据各区房屋征收项目实施情况推进，汇总各区房屋征收资金使用情况及下半年度资金需求，形成房屋征收资金计划调整方案。

*、计划项目调整方案

将计划项目调整方案按批次及相关要求，报*政府备案或报*政府审批后，纳入计划。

四、预期成果构成

工作最终成果为包括：

*、《*******年度城*更**土地整备计划》文本、图纸

*、*******年度城*更**土地整备项目申报数据汇总整理

*、其他相关资料与文件（如项目申报表、会议纪要等）

五、人员要求

（一）中标单位需有多年国土行业管理与研究经验，了解和熟悉土地整备相关法律法规和***整备工作现状；近三年参与过相关的项目。

（二）项目负责人需具备专业高级职称。

一、服务期限

本项目计划于合同签订后**个月内完成。

二、项目进度计划

*、合同签订后*个月内：完成项目计划书、工作组织方案等前期准备工作

*、合同签订后*个月内：前期调研，了解项目实施情况及各区计划情况

*、合同签订后*个月内：广泛与相关处室、管理局沟通，完成城*更**土地整备计划草案，组织上报

*、合同签订后**个月内：配合上报*政府常务会审议

*、合同签订后**个月内：项目常态化申报工作及梳理，专题报*政府备案

三、付款方式

合同签订后付款**%；经规划和自然**局业务会审议通过后付款**%；经*政府常务会审议通过后付款**%。

四、验收要求

计划文本通过*政府常务会会议审议通过并印发。项目最终成果由***规划和自然**局出具通过验收的意见或凭证。

五、培训要求

中标单位应按采购人需求，对采购人的相关技术人员进行技术培训，使采购人能全面理解项目成果，确保项目实施。

六、售后服务要求

（*）服务内容：在售后服务期限内提供数据更新、相关咨询、协调和项目审查等技术支持。

（*）具体要求：

中标方在公开招标文件中应提供详细的售后服务承诺书，并加盖中标方单位公章；

项目由采购方审查通过后进入售后服务期，售后服务内容要求主要包括技术支持等；

技术支持服务包括包含以下内容：

A．专员支持服务：安排维护专员为本项目售后技术支持，并提供其联系手机、电话、传真、Email；保证采购方在工作日内能及时联系到维护专员；如人员需要调整应及时通知采购方；

B．审查支持服务：中标方应配合采购方进行与本项目相关的技术审查工作，并提供专业技术意见。