项目名称
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***已登记普通住宅房地产价格影响因素数据调查
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采购类型
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服务类
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采购人名称
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***房地产评估和发展研究中心
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采购方式
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政府采购
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财政预算限额（元）
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*******
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项目背景
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***房地产评估和发展研究中心（以下简称“评估中心”）受*地税局委托，负责全*存量房交易计税参考价格评估工作（以下简称“计税价格评估”）。评估工作的开展依赖于价格影响因素，特别是计税价格评估中三**键技术：评估集合、比价关系和权重系数，都需要价格影响因素数据的支持才能构建。比价关系建立至今已*年，一直未更新，已严重脱离于*场，特别是****年房价大幅上涨，房屋间影响价格的内在关系已发生重大改变，迫切需要采集价格影响因素来更新完善比价关系；缺乏价格影响因素，评估集合只能凭借估价人员的主观判断划分，权重系数构建更是无法开展。因此为满足计税价格评估要求，保证计税价格评估工作的顺利开展，评估中心向社会公开招标，拟选定一家实力雄厚、技术可靠的数据调查公司，对***已登记普通住宅房地产开展价格影响因素数据调查工作。
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投标人资质要求
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*.中华人民**国境内注册的法人或者其他组织，符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
*. 投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录）；
*. 近三年内（即至少从****年*月*开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）有行贿犯罪记录的供应商不得参与本项目投标（由*政府采购中心定期向*人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；
*. 具有***政府采购注册供应商资格（供应商注册网址：http://www.cgzx.sz.gov.cn）；
*. 本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
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服务类清单
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序号 |
采购计划编号 |
需求内容 |
数量 |
单位 |
备注 |
财政预算限额(元) |
|---|
* |
PLAN-****-******-****** |
***已登记普通住宅房地产价格影响因素数据调查 |
*.* |
项 |
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*******.* |
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具体技术要求
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*、调查中必须使用评估中心提供的无纸化房地产信息采集系统。涉及平面图绘制时优先在评估中心提供的底图上按要求绘制平面图。对于评估中心无法提供底图的调查单元，可以自行按照要求绘制。调查以实际情况为准；
*、调查必须按照评估中心的要求，严格执行房地产*场调查的相关规范，所提供的数据必须真实有效且可实现标准化入库;
*、需定期提交工作成果，在规定工作时限内每两周提交一次；
*、调查成果要符合评估中心定期抽检要求，抽检不合格视情况对部分或全部对象重新调查；
*、保证项目固定调查人员数量必须在十五人或以上。
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商务需求
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*、服务工期要求：
（*）本项目工期自合同签订之日起，***个日历日内完成。
*、报价要求：
（*）本次招标报价为总价，单位为元。
（*）投标方报项目总价，即涵括了***已登记普通住宅房地产价格影响因素数据调查的所有费用。
（*）投标方应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于企业成本报价竞标。
（*） 为控制预算总额，投标报价不得超过***万元。为保证项目质量，投标报价不得低于***万元。当投标报价低于价格下限时，评标委员会有权要求其对成本构成进行介绍，并要求投标方用书面形式进行低价说明（在保证质量的前提下，能够大幅节省经费的手段或原因），如投标方没有合理的理由或不按要求提供低价说明，评标委员可视为有风险投标报价而不被接受，作废标处理。
（*）项目费用按照实际的调查单元单价结算。为控制预算总额，调查单元单价不得高于*.*元。项目费用计算公式如下：
项目总费用 = ***普通住宅房地产实际调查单元总量 × 调查单元单价
*、付款方式：
（*）中标结果公布后，评估中心在*个工作日内与中标方签订总价采购合同。合同签订后，评估中心在**个工作日内向中标方预付服务总价的**％作为定金。
（*）当中标方完成评估中心规定工作量的**%，且经评估中心验收合格后，评估中心支付服务总价的**%；
（*）当中标方按要求提交了评估中心规定的全部工作量并全部通过评估中心验收合格后，评估中心支付服务总价的**%。
（*）在中标方提交所有***已登记普通住宅房地产价格影响因素数据调查成果、且全部通过评估中心验收后的一年时间内，若评估中心发现数据存在问题可要求中标方及时更正。一年维护期期满后，评估中心支付服务总价的*%。
*、验收要求：
由评估中心组织对中标方完成的项目成果进行验收。项目成果符合合同约定的技术标准和使用要求，评估中心出具通过验收的意见或凭证。
*、项目保密要求：
（*）中标方在服务期间，不得擅自将调查获取的数据、资料，进行导出、复制、修改、对外公开、或向第三方转让，或用于本项目以外的项目。如发生以上情况，中标方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
（*）中标方不得在任何时间和地点泄漏、透露或者以其它方式给任何第三方提供有关评估中心事业、商业或者任何有关评估中心机密信息和用户信息。
（*）未经评估中心同意，中标方不得将评估中心所提供的任何资料、数据及本项目成果用于公开发表。
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评标信息
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类 别
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评分项目
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备 注
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分值
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商务评分（J）
（合计**分）
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项目管理经验
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*、具有房地产数据信息类项目管理经验得*分；
*、具有数据清理清洗类项目管理经验得*分；
*、具有房地产行业类项目管理经验得*分；
*、具有网络信息数据采集项目管理经验得*分。
以上项目累计得分，需提供项目合同关键页复印件（合同签约时间在****年*月*日至开标日，合同原件备查复印件加盖公章）。
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*分
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同类房地产外业调查
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具有政府或事业单位住宅类房地产外业调查项目每个项目得*分，非住宅类的其它房地产外业调查项目每个项目得*分，累计不得超过**分。
需提供同类房地产外业调查项目合同复印件（合同签约时间在****年*月*日至开标日，合同原件备查复印件加盖公章）。
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**分
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调查团队投入情况
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因考虑到该项目成果数据安全，并确定数据质量，项目期间要求所有项目相关人员驻场办工并完全听从甲方安排，根据总投入团队人数承诺进行打分：
*、 投入**人或以上驻场得*分；
*、投入**-**人驻场得*分；
*、投入**-**人以下驻场得*分。
*、投入**人以下驻场得*分
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*分
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履约评价情况
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根据*********项目履约情况现场抽检结果，投标截止日前一年内（以*********网站《关于给予供应商履约评价差的函》的落款日期为准），供应商履约评价出现评价为“差”的，本项不得分。未评价为“差”的，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购代理机构工作人员向评委会提供相关信息。
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*分
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诚信评价
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根据***财政委员会政府采购诚信管理相关规定，对投标人被记录诚信档案的情况进行评审。须提供《诚信承诺函》，否则不得分。如若投标人承诺与实际情况不相符，将按照虚假投标的情况报相关主管部门处理，承诺函应按招标文件格式填写原件加盖投标人公章。提供承诺函得*分，否则不得分
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*分
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技术评分（J）
（合计**）
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调查服务承诺
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承诺***天（日历日）（不含***天）内完成调查任务的，得**分；
承诺***到***天（日历日）（含***天，含***天）内完成调查任务的，得*分；
承诺***天（日历日）（不含***天）以上完成调查任务或未承诺的，得*分。
投标人须对整个调查任务工期做出承诺。
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**分
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调查成果展示
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实际调查案例展示，需现场讲解在深且属于政府或事业单位同类项目调查经验及展示调查数据成果。
*、 现场展示同类调查项目案例，且提供真实的调查成果，得**分；
*、 现场展示相似调查项目案例，且提供真实的调查成果，得*分；
*、 现场展示其他行业调查案例，且提供真实的调查成果，得*分；
无法现场提供，得*分。
需提供调查成果关联的项目合同复印件（合同签约时间在****年*月*日至开标日，合同原件备查复印件加盖公章）。
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**分
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技术报告及实施方案
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根据技术报告及实施方案的完整性、科学性、有效性进行横向比较打分：优秀：**-**分；良好：**-**分；一般：*-*分；差：*-*分。
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**分
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价格评分（S）
（合计**分）
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投标总价
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采用最佳值法计算，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取最低值，并以效投最低报价作为本次招标最佳报价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
价格分= [*-A×│*－投标报价（投标总价）／Z│] ×价格权重×***
Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取最低值，并以效投最低报价作为本次招标最佳报价。
Ａ---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时,A=*.*;当投标报价高于本次招标最佳报价时,取A=*。
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评标总得分（N）
（总分***分）
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N=J＋S
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其他
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附件
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施工准备 土地整理 三通一平
