物业管理项目需求公示
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公告摘要
各有关单位请尽快与采购业主相关联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
( 物业管理项目 )需求公示
项目名称
物业管理项目
采购类型
服务类
采购人名称
****政环卫综合处理厂（***生活垃圾处理监管中心）
采购方式
公开招标
财政预算限额（元）
*******
项目背景
***生活垃圾处理监管中心地处*****路****号，辖区红线面积约为*.*万平方米，绿化覆盖率达**%。辖区内主要设施有：*、办公设施：办公大楼、附属办公楼、职工食堂、生产材料仓库、车库。*、生产设施：垃圾焚烧处理（发电）设施及其附属设施。*、生活设施：职工生活区（宿舍两栋、石头房宿舍一栋）、职工倒班楼宿舍两栋。*、周边设施：边界东北面设*.*米高围墙、西南面设*米高铁丝网，大门口设立值勤门岗（配备视频监控中心和消防警报系统），采取封闭式管理。此外，水处理站设施成独立区域。本项目请按十二个月报价。（***生活垃圾处理监管中心于****年*月经*编办批准成立，不再保留****政环卫综合处理厂，监管中心保留了原综合厂的人员与资产。因****年监管中心未列部门预算，经费仍按综合厂预算开支，****年将在监管中心执行部门预算。）
投标人资质要求
（*）具有独立法人资格（提供营业执照等法人证明文件扫描件，原件备查）；（*）近三年内无行贿犯罪记录（由采购中心定期向*人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；（*）本项目不接受联合体投标。
服务类清单
序号
采购计划编号
需求内容
数量
单位
备注
财政预算限额(元)
*
PLAN-****-*********-******
物业管理项目
*.*
***生活垃圾处理监管中心
*******.*
具体技术要求
一、项目要求和标准
（一）卫生清洁维护服务和中心区域消杀服务标准：
依据《**经济特区*容和环境卫生管理条例》、《***公共区域环境卫生质量和管理要求》和《***环卫作业标准》。
中标方服务必须达到如下要求和标准：
*、作业方式：包括清扫保洁、道路清洗、垃圾清扫外运、突发性公共污染事件应急处置、垃圾桶等环卫设施维护、更新。公用部分除“四害”及白蚁防治，台风等极端天气厂区环境卫生保障、重大活动任务临时保障等。
*、垃圾的收集和清运
（*）生活垃圾按可回收物、有害垃圾、其他垃圾及大件装修垃圾分类收集。
（*）每天将所收集的垃圾清运至指定的场地，并安排专业垃圾车辆清运出厂，确保日产日清。
（*）垃圾桶、站(点)每天清洗一次，每星期喷洒消毒、灭蚊蝇药物二次。在可视范围内苍蝇应少于*只/次。
（*）生活垃圾应全部实行容器收集，并按要求分类收集，严禁随意混合、焚烧或处置。
（*）生活垃圾应日产日清，无积压;家用电器、沙发等大件垃圾应按指定地点存放，定期清除。
（*）禁止在垃圾桶、垃圾收集点捡垃圾和在污水井内打捞溲水。
*、除“四害”消杀
中标单位制定消杀方案并报监管中心备案，每次消杀前报告监管中心并接受监督。
(*)蟑螂控制 ：
定期检查所有潜在繁殖、栖息地，鉴定害虫程度。在所有发现受害虫影响的地点，采用非化学或“化学重点处理”方法，从而达到以最小污染处理受到影响之地点，获得最有效之控制。
(*)鼠害控制 ：
*）定期检查所有室内置放之捕鼠设施，鉴定鼠害情况。
*）定期检查所有缺乏或所需改进之防鼠措施，确实达致最有效之防治鼠害入侵。
(*)蚊及蝇控制：
*）定期检查所有户外潜在孳生地，鉴定害虫程度。在所有发现受害虫影响的地点，采用化学及或“化学重点处理”方法，提供即时击倒及杀灭。
*）定期检查所有缺乏、不足或所需改进之防治虫害设施及器具(如灭蝇灯)确实达致最有效之防治害虫入侵效果。
*）为减小对室内造成不必要污染，在室内如发现因缺乏防治措施而受到活跃中及严重飞虫程度影响的空间，消杀时间应通过业主安排，所处理的空间应保持密闭最小*小时，确保达到最佳处理结果。
(*)白蚁的控制：辖区范围内无白蚁危害。
*、中标单位须在作业过程中注意自身及周边安全，遵守有关安全保护规程，负责维护过程中所有事故处理和费用。
*、中标单位须服从采购单位的各项规定要求，避免干扰正常工作秩序，认真做好作业现场的防护、防火、噪音、用电等到各项管理工作，承担一切责任，确保中心区域道路通畅，现场整洁，做到工完场清。
*、项目技术要求：中标人负责所有作业人员、设备、药品等，并符合国家、行业现行标准和技术规范的要求。
*、中标单位须服从采购单位的监督、指导并积极主动配合采购单位的工作。
*、中标单位须做好作业记录等资料的编制保存工作。
（二）保安服务标准：
*、治安管理：
（*）实行全年***天**小时全天候保安巡视服务，确保巡遍全部公共区域并做好巡查记录；
（*）实行工作交接制度，交接记录要清晰完整；
（*）进出人员、车辆做好检查登记，确保服务区域内道路通畅，车辆行驶、停放有序；
（*）确保不发生重大治安和刑事案件;
（*）保安人员形象良好，态度端正，提供良好优质服务。
*、突发事件处理管理：
（*）保安队伍作为应急队伍承担服务区域内突发事件处置工作；
（*）制订适合有效的应急预案，定期培训和演练；
（*）一旦发生突发事件，应最短时间内控制处置，减少损失。
*、消防管理：
（*）按*有关部门要求做好消防安全“四个能力”建设档案的日常管理工作；
（*）对服务区域内消防设施设备定期巡查和维护保养消防系统（详细范围如下）
*)火灾自动报警系统及联动系统
*)室内外消火栓、泵房及管道系统
*)灭火器检查
*)防火门检查
*)安全疏散指示标志及应急灯检查
（*）有效处置初期火灾事故，确保不发生重大火灾事故；
（*）定期对保安人员进行消防安全知识培训和应急演练。
*、消防维保
（*）按照*****消防局关于消防设施维护管理规定的精神，负责消防设施的测试检查（月检）、检验检查（年检）。月检：月检在每月**日前完成。年检：每年**月**日前完成。每次检查完毕，乙方须提供符合消防局要求的检测报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份，并提交一份至辖区派出所。
（*）零配件更换：乙方在保养期中如发现消防系统需要更换零配件、设备，应及时向甲方提出，并提供*场报价，经甲方同意后，乙方可进行更换，事后提交材料清单及正规发票给甲方，甲方按发票金额付款；如材料、设备由甲方自行提供，由乙方更换时，乙方须对甲方所提供的设备质量进行检查，确保有效。
（*）火灾自动报警系统作为消防系统联动核心部件，为了确保其正常运行，在维保期间，如发生系统编程及调试，未经甲方许可不得对火灾自动报警主机进行编程、调试；若甲方委派第三方人员修改，须聘请有相应资质的公司进行，该公司对该次的程序修改负责，同时甲方应通知乙方，乙方须在接通知后派人到场进行监管指导。
（*）在维保期间，如系统管网等其它需刷、补漆的，乙方可协助完成，其所需材料费由甲方负责。
（*）甲方需保证乙方进场时合同范围内所有的自动消防设备、设施处于正常工作状态。乙方检查出需要维修、更换的设备、设施及系统缺陷列出清单经甲方确认后，由甲方负责维修、更换或委托乙方进行维修、更换，相关费用由甲方负责，乙方须对此次检查、维修、更换的质量负责。
*、信件收发管理：
每天定时收发信函、报纸、快递等资料，并准确投送。
（三）绿化养护服务标准：
*、有专业人员实施绿化养护管理。
*、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
*、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
*、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
*、定期喷洒药物，预防病虫害。
（四）职工食堂服务质量标准：
*、服从采购单位食堂管理人员管理，建立健全以岗位责任制为中心的各项质量管理制度，做到工作有计划， 行为有规范，操作有程序，质量有标准，劳动有纪律。要结合职工食堂的特点，从食品质量、花色品种、服务方式、饮食卫生等方面制定服务规范或质量标准，不断提高食堂的服务水平。
*、食堂工作人员应定期体检，确保身体健康，穿戴整齐、干净，配餐时应配戴手套和口罩，严禁吸烟。
*、食堂工作人员应做到文明服务，礼貌待人，说话和气，耐心解答，打菜均匀，服务热情周到，讲究职业道德，处理好开饭中的各种问题，不与就餐人员发生争吵和打架。
*、食堂工作人员应注意用火、用气、用电安全；食堂机械设备应由专人使用和保养，未经培训的人员不得使用；使用时，必须遵守操作规程，并定期进行保养和维修。
*、加强食堂卫生管理，操作完后和每顿饭后，必须将餐厅各处清理整洁，地面冲洗干净，灶具、机械设备、盛器、碗筷等要及时清洗、消毒，各种食品、物品归类摆放整齐。
*、采购单位因重大活动、会议、招待等有临时加餐需求的，中标单位应积极配合，予以满足。
二、物业管理范围
本物业管理服务项目主要包含保安服务、卫生清洁维护服务、绿化养护服务、厂区消杀服务(除四害消杀)、食堂服务等五个方面。
*、房屋建筑本体及附属建筑物、构建物的养护和管理（含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及室外非机电设施）。
*、本物业红线内属物业管理范围的房屋建筑本体共用配套设施设备的养护和管理，包括：室内外共用的给排水上下水管道、排污水管道、道路、化粪池、沟渠、池、井（排污）、室内外泵房（消防、空调泵房）、路灯、停车场等。
*、清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：公共部位及设施的清洁卫生；建筑屋面、室外场地、道路、停车场等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；外围地面每月高压水清洁二次。楼内各层公共部位及各类设施的清洁、保洁；楼梯、扶手、大厅、公共走廊的顶面、地面清洁无尘，无积水；室内公共设施表面、门窗等无灰尘。 垃圾实行袋装化收集清运每天一次；化粪池清理每年二次；聘请具有专业资质的消杀公司进行环境消杀(除四害消杀)每月四次。（详见***生活垃圾处理监管中心日常清洁工作量明细）
*、本物业范围内公共部位的室内外绿化养护管理，按照《***园林绿化管养规范》，绿化服务执行二级养护标准。绿化养护服务主要内容是*政环卫综合处理厂现有绿化（草坪,花卉,乔木、空中绿化等）养护、办公楼（含办公室）内花卉的养护和更换、花坛摆放，喷泉池每天清理池内垃圾，每月全面换水清洗一次。
*、安全保卫管理：实行**小时安全防范值班巡逻制，协助做好安全防范工作。及时发现和处理各种安全事故隐患，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率***%。负责监控室的值班管理；负责消防、视频监控异常情况处理。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保安员要穿统一的制服，工作规范、作风严谨。门卫的保安根据要求对出入厂区的车辆、人员、物品进行登记检查。采取针对性措施，加强对办公区域重点部位的安全防范。无上门推销现象。对外来探访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，有回执。非工作时间内，对大楼内要求关闭的公共照明、各种开关、门、窗等进行检查并实施。
*、消防管理：包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度，指派消防安全责任人，所有保安员同时也是义务消防员，并接受定期消防培训，每半年进行最少一次消防演习。
*、食堂服务：职工食堂总建筑面积约***平方米，其中公共就餐区域***平方米，厨房备餐间**平方米，库房**平方米，办公区**平方米。保证职工食堂满足职工早餐、中餐、加餐就餐需要。
*、协助做好维护秩序，对车辆停放进行管理。指挥车辆的行驶、停泊，按指定地点停放并进行管理。不允许中标单位擅自收费。
*、客户服务：物业服务区域的日常信息收集受理、投诉接待处理、巡视检查、资料管理、临时服务工作等。负责记录每天安全隐患、用水用电设施故障、临时维修情况报表台账，并按时向采购单位提交。负责建立每天管理日志，并形成电子和书面档案。物业及物业管理档案、资料的整理（中标单位如下年不中标需在撤离前移交），并形成电子档案。做好厂区物业设施设备的巡查、维修、保养工作。
**、按照法律、法规、规章有关规定对房屋装修提供有关的管理服务。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
**、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
**、协助与配合使用单位开展业务文化宣传活动；其他各种活动的协助服务。
**、中标单位在投标文件中承诺的其它事项。
**、法规**策规定的由中标单位管理的其他事项。
**、采购单位与中标单位在物业管理委托合同中规定的其它事项。
***生活垃圾处理监管中心日常清洁工作量明细
表*：办公区
清洁范围办公大楼及附属办公楼
序
号清洁项目清洁工作细则频次质量标准
每天每周每月
*大门玻璃清抹并定期清刮循环*次无印迹、明亮
*大堂地面清扫拖抹地面、定期大清洗循环*次无污渍、干净
*墙身定期清抹*次无污渍、干净
*天花定期清扫*次无污渍、无蛛网
*监管中心消防设施定期清抹*次无污渍、无灰尘
*男、女卫生间用全能清洁消毒剂清洗洗手盆、厕盆、尿槽、清抹大门、间隔板、镜面、风口循环保洁大清洁*次无异味、黄渍、
无积水
*楼层走廊地面清扫拖抹地面、定期大清洗循环*次无污渍、干净
*各办公室清扫拖抹地面，清抹办公设施，收集垃圾*次无污渍、明亮
*各会议室、活动室及时清扫无污渍、干净
**玻璃窗定期清刮*次无污渍、明亮
**楼梯清扫拖抹地面、扶手栏杆，定期大清洗循环无污渍、无灰尘
**楼顶清扫*次干净
**食堂外墙（玻璃窗）定期大清洗*次无污渍、无灰尘
**冲凉房定期清洁*次干净
表*：生活区
清洁范围两栋职工宿舍、石头房宿舍及*-*号倒班楼
序
号清洁项目清洁工作细则频次质量标准
每天每周每月
*公共通道全面清扫循环*次无污渍和杂物
*墙身中性清洁剂清抹干净*次无污渍和灰尘
*楼梯清扫、用清洁剂拖抹循环大清洗无污渍、干净
*楼梯扶手中性清洁剂清抹干净*次无污渍和灰尘
*地面清扫、清洁剂拖抹循环大清洗干净
*消防设施用清洁剂清抹干净*次无灰尘和污渍
*墙面、风口用清洁剂清抹干净*次无污渍、干净
*灯饰、标识牌用清洁剂清抹干净*次大清洁无污渍、干净
*天花清扫干净*次无蜘蛛网
表*：原生产区（不限于以下所列范围）
序
号清洁项目工作细则频次质量标准
每天每周半年
一**泵房
**台**泵及电机、基座、管道阀门、表计、开关控制箱表面毛刷、干布扫尘清抹循环干净、无蛛网
***泵房墙面、地面清扫保洁循环干净、无蛛网
二中控室、电控室、配电室、二楼走廊
*中控室、电控室、配电室、休息间墙面、地面、玻璃窗、台桌面清扫拖抹地面，清抹设施循环干净无尘
*二楼走廊通道墙面、玻璃窗、地面清扫拖抹地面，清抹窗户循环干净无尘
**处理站区
*水处理站区设备、厂房、门窗扫尘保洁循环干净、无蛛网
四其他
*其他配电室、库房、材料放置间、现场检修间专人通知跟踪定期清扫干净
*生产区办公楼清扫地面，清抹办公设施*次无污渍、干净
*生产区各处管道、墙身、天花、平台清扫钢板网走道楼梯，排水沟清洁*次干净、无杂物
*各处楼梯扶手清扫、用清洁剂清抹干净循环大清洗
*次无污渍、纸屑、杂物、灰尘
**各处地面、地沟清扫、冲洗循环大清洗
*次无污渍、纸屑、杂物
**各处水沟打开井盖清除沙子、杂物*次雨天及时清理排水沟畅通
**各处消防设施用中性清洁剂清抹干净*次无灰尘、污渍
**各处墙面、风口用中性清洁剂清抹干净*次无污渍、蜘蛛网、干净
**生产区各处灯饰、标识牌用中性清洁剂清抹干净*次全面清洁*次无污渍、干净
**生产区各处门、窗用中性清洁剂清抹干净*次无污渍、蜘蛛网、干净
**电梯轿厢用中性清洁剂清抹、并上不锈钢油循环*次干净
**电梯扇门用中性清洁剂清抹、并上不锈钢油循环干净
**电梯按钮用中性清洁剂清抹循环用不锈钢油养护*次干净
**电梯地面清洁剂清抹循环打蜡*次干净
**电梯轿厢内用消毒剂消毒特殊需要消毒*次国家指定产品
**电梯竖井清理*次无杂物
**卫生间清洁消毒剂清洗洗手盆、厕盆、尿槽，清抹大门、间隔板、镜面、风口循环保洁大清洁*次无异味、黄渍、无积水
**各处照明灯罩扫尘保洁循环无蛛网，干净
**生产区各处玻璃窗用玻璃清洁剂清抹循环无污渍、无手印、光洁
**生产区各处垃圾桶定期清洗*次保持干净
**化粪池清理定期清理*次不得外溢
表*：公共区
清洁范围中心大门四周、地磅、油库、垃圾与冲洗装置、厂区道路、公共通道等
序
号清洁项目清洁工作细则频次质量标准
每天每周每月
*监管中心大门四周三包区域清扫循环无杂物、干净
*垃圾车冲洗装置清扫干净、出厂垃圾车冲洗循环定期清洗保持干净，垃圾车出厂达标
*厂区道路清扫、洒水车冲洗循环无污渍和杂物
*地磅区域清扫、清理循环无杂物、干净
*公共通道大清扫循环大冲洗*次无污渍、无杂物
*油库清扫、清理循环无杂物、干净
*公共区消防设施用中性清洁剂清抹干净*次无灰尘和污渍
*公共区灯饰、标识牌用中性清洁剂清抹干净*次无污渍、干净
三、物业管理服务人员配备要求
*本项目投标商最低配备人数
序号岗位名称配备人数人员要求备注
*管理处主任*人要求大专以上学历，经专业培训、*年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验。
*安全保卫人员**人要求男性，年龄在**-**岁，身高*.**以上，初中（含）以上文化程度，身体健康，有责任心，有处理突发事故的经验和办公楼保安工作经历。保安人员须持有相关岗位的上岗证件，着装及仪态作风须正规。持有消防自动报警系统相关操作证保安人员至少*人。具备驾驶资质的安保人员*名，用于应急车辆驾驶。其中：大门岗保安员每班*人，水处理站每班*人，**小时三班倒。
*保洁、绿化人员**人，其中绿化养护人员*人，专业消杀*人具有初中（含）以上文化程度，身体健康，有从事过保洁工作一年以上经验，仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。含绿化养护管理、消杀
*厨师*人大厨*人、二厨*人，年龄在**-**岁，具备相关职业资格证书和三年以上厨师工作经验，持有餐饮服务从业人员健康证明。
*食堂服务员*人求年龄**岁以下，具有初中（含）以上文化程度，身体健康，持有餐饮服务从业人员健康证明，有从事过保洁工作一年以上经验，仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。主要负责打饭和食材、餐具、用餐环境清洁等工作
*物业维修员*人要求男性，年龄在**-**岁，初中（含）以上文化程度，身体健康，有责任心，持有初级以上电工证，会水电工程维护。主要负责厂区物业日常维修和巡视保养。
合计人数：**人
四、物业管理有关情况说明
*、该物业自签定物业管理合同之日起委托管理期限为**个月（含试用期*个月）
*、中标单位实行物业管理的标准须达到《全国物业管理示范大厦标准》评分标准**分以上，以及招标书、委托管理合同的有关规定。
*、采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。
*、有关物业管理费用事项的说明。
（*）本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。
（*）中标单位自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、早中晚餐食宿、交通等有关问题。中标单位必须为所有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险并签定劳动合同。合同期间所有服务人员的春节、五一、十一等法定节假日加班安排、节日正常值班等发生的费用由中标单位负责。所有人员的服装费、包括人员购置的所有器械器材费用、社保费用（含养老保险、住院保险、工伤保险）、管理费、培训费均由中标单位负责。中标单位必须承诺本项目人员的工资水平不得低于以下要求：
序号岗位名称月薪备注
*管理处主任不低于****元均不得低于当年***最低工资标准
*保安员不低于****元
*保洁、绿化、食堂服务人员不低于****元
*厨师大厨月薪不低于****，二厨月薪不低于****
*物业维修人员不低于****元
*、监管：在合同执行期间，中标方须接受*、区行业主管部门的监管。
*、中标单位的权利和义务
（*）严格按照各服务项目要求及投标书承诺配备管理人员（明确人员配备方案）。
（*）提供非工作日时间的管理服务。
（*）明确物业管理目标（上述物业管理服务内容与标准）。
*、其它说明：
（*）中标服务单位违反国家相关法规，与其聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，委托方不承担任何责任并有权解除合同。
（*）中标单位必须承诺中标后*日内全部人员、设备到位；签订合同后中标人必须在合同规定的时间内向采购方提供作业人员名单，和上述要求作业人员的证书及其他证明材料。必须按标书方案配置人员、工资到位并符合招标文件要求；设备按标书配置的设备清单入场使用并符合招标文件要求。委托方检查发现人员、设备到位不一致的，按违规处理，有权解除合同。
（*）因中标单位试用期间不合格终止服务合同，中标单位应承担全部的责任及负责全部人员的安置，不得向委托方提出赔偿。
商务需求
一、服务期限
*．****年*月*日至****年**月**日
*．本项目为长期服务类项目，第一年（****年度）为本次招标的中标服务期限。服务期满后，监管中心可根据项目需要和中标单位的履约情况确定是否续约，最长不超过三年（含第一年）。服务期内，若政府采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。
二、进度安排
按月完成。
三、合同及付款方式
*、本项目实行固定总价合同方式，按月包干，单价不做调整。
*、按月支付,以每月*日前，凭承包方完税发票，由业主方签署付款凭证,办理付款手续。(具体实行依双方签订的物业管理合同)
四、投标价格及物业管理经费
*、本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容：
(*)行政费用，包括：员工、管理人员工资、社保等费用，办公经费等；
(*)治安保卫费；
(*)环境清洁卫生费；
(*)绿化维护费；
(*)管理设备分摊及固定资产折旧费；
(*)不可预见费；
(*)法定税费；
(*)物业管理佣金等；
(*)招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。
*、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；不得超过财政预算限额；
*、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部；
*、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价的月单价与总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；
*、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内；
*、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准；
*、投标人投标报价总额一经中标后，即作为中标单位与采购单位签订该项目合同的总价。合同方式见第一章相关条款。
*、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
*、中标人根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
五、其他事项
*、我中心提供物业管理用房，免租金供中标单位使用。其中物业工作人员宿舍**间，物业职工食堂*间，办公用房*间，清洁、绿化、消杀工具房各*间,所有用房每月水电费由中标单位承担。
*、保安值班室电话费每月不得超过***元，超出部分由中标单位承担。
*、如因新中标单位合同签订时间发生在原有物业合同到期之后，新中标单位按实际延期时间向原中标单位转移支付服务费。
*、其它需说明事项：
A、人员配备要求
服务商须在中标文件中承诺，按招标采购单位要求配备项目服务人员，若中标后合同执行期间，未按承诺要求配齐项目服务人员，招标采购单位有权按缺少人员数每人每月扣减****元，在当月服务费中扣减。
B、物业管理帐目的公开
中标物业管理公司必须至少每半年向甲方就大楼的物业管理收支公布一次明细帐目。
C、其余设施设备的说明
管理范围内岗亭、道闸、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由甲方负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。
*、监管
中标人在合同执行期间，须接受*、区行业主管部门的监管。
评标信息
此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=********
序号
评分项
权重
*
价格
≥**
*
技术部分
约**
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
*
实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
约**
专家打分
考察内容：符合本项目需求的物业服务实施方案，包括
（*）物业管理整体设想和思路；
（*）管理方式和工作计划；（*）制度和档案的建立和管理；
（*）符合本项目的特色管理和创新方案。
横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差得*分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
约*
专家打分
考察内容：
*、安全保卫服务方案：
（*）安全保卫人员架构，根据项目实际情况，科学合理设置固定及巡视岗位；
（*）执勤、巡查、工作衔接及登记制度；
（*）突发事件及应急抢险处置预案，包括实战演练、响应及紧急支援机制。
*、保洁服务方案：
（*）根据项目需求，合理安排保洁人员配置，作业时间、流程；
（*）安全作业保障措施；（*）恶劣天气应急预案。
*、厂区道路交通安全管理方案：
（*）根据园区道路交通实际情况，合理安排值班及交通疏导人员配置；
（*）建立出入登记制度，巡查及上报制度，厂区交通安全管控制度，交通事故应急预案；
（*）路面作业安全保障措施。
根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
约**
专家打分
考察内容：
（*）安全管理方案；
（*）清洁管理方案；
（*）消杀管理方案；
（*）后勤管理方案；
（*）维修管理方案
根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
项目完成（服务期满）后的服务承诺
约*
专家打分
考察内容：根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
违约承诺
约*
专家打分
考察内容：根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
综合实力部分
约**
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
*
投标人资格情况及通过相关认证情况
≤*
专家打分
设置与项目相关的资格（认证）要求，一般采取客观化评分。
*
拟安排的项目负责人情况
≤*
专家打分
考察内容：项目负责人专业、学历、职称、特长、项目经验等内容。
提供聘用合同和其他证明材料扫描件，原件备查。未提供聘用合同扫描件的，不得分。按照投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
≤**
专家打分
团队成员总人数要求至少？？人，未达到人数要求的，不得分。
考察内容：团队成员的专业、学历、职称、特长、项目经验等内容。
提供聘用合同和其他证明材料扫描件，原件备查。未提供聘用合同扫描件的，不得分。
按照投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
≤*
专家打分
考察投标人在项目相关领域自主知识产权情况，一般采取客观化评分。
*
项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
≤*
专家打分
考察拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况（自有、租赁均可），要求提供发票（行驶证）等作为证明资料，一般采取客观化评分。
不得以自有或租赁区别对待。
*
项目拟选用产品的成熟度及可靠性
≤*
专家打分
考察拟使用的产品（软件）情况，要求提供证书（如《软件产品登记证书》）等作为证明资料，一般采取客观化评分。
*
环保执行情况
≤*
专家打分
要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将被废标并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。
*
服务网点
≤*
专家打分
**企业或非**企业，但在***有合法注册的分公司或办事处等机构的，得满分（须在投标文件中就设立的机构类型进行说明，并提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。
*
报价合理性部分
≤*
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
*
报价合理性
≤*
专家打分
考察内容：对照招标文件关于详细分项报价的要求，结合本项目完成（服务）期限要求和人员要求，考察投标人"详细分项报价"的科学性及合理性。横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数；评价为良得**%-**%分数；评价为中得**%-**%分数；评价为差不得分。评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
*
现场演示（讲标、答辩）部分
≤*
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
*
现场演示（讲标、答辩）情况
≤*
专家打分
可以根据现场演示（讲标、答辩）情况分项进行横向比较，分档评分：评价为优得**%-***%分数，评价为良得**%-**%分数，评价为中得**%-**%分数，评价为差不得分；也可以设定客观条件，分项进行客观打分。未进行现场演示（讲标、答辩）情况，本项不得分。
*
诚信情况
*
序号
评分因素
权重
评分方式
评分准则
*
诚信管理情况
*
专家打分
评分准则内容:投标人在参与政府采购活动中存在诚信管理相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内，或者近三年（以投标截止日期为准）投标人在*政府采购中心有履约评价为差的记录，本项均不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。
*
反贿赂管理体系认证情况
*
专家打分
评分准则内容:通过反贿赂管理体系认证得满分，否则不得分。要求提供认证证书扫描件（原件备查）作为得分依据。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。例外情况：如“诚信管理情况”一项不得分，则不论是否通过反贿赂管理体系认证，本项均不得分。
其他
***生活垃圾处理监管中心于****年*月经*编办批准成立（批文见附件），不再保留****政环卫综合处理厂，监管中心保留了原综合厂的人员与资产。因****年监管中心未列部门预算，经费仍按综合厂预算开支，****年将在监管中心执行部门预算。
附件
备注*：本公示期限为**小时（节假日时间不计算在内）。公示期内如有意见或建议，请登录采购系统，点击“提出需求疑问”功能点进行反映，由采购人进行回复。
备注*：供应商在公示期过后对采购需求有意见或建议需要反映的，请直接向采购人提出，采购人应予答复，并将供应商意见或建议及答复材料在制作采购文件前移交给集中采购机构或社会采购代理机构。。 采购需求疑问及回复列表
序号
疑问标题
疑问内容
疑问单位
疑问人
疑问附件
疑问日期
标题
内容
单位
采购人
附件
日期
/**/
try{parent.document.title='物业管理项目需求公示';}catch(e){}
/**/
货物采购部：****-********
工程采购部：****-********
服务采购部：****-********
预选采购部：****-********
网址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/
地址：******景**路*号财政大厦附楼
邮编：******
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