中南车管分所场地租赁项目采购需求公开
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公告摘要
各有关单位请尽快与采购业主相关联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
交警支队中南车管分所场地租赁合同已经到期。从周边环境、交通便利性、配套设施设备成熟与齐全等方面考虑，*****局交通警察支队现拟租赁一处位于***的场地，按照车管分所的硬件、软件标准进行建设，作为中南车管分所为*民提供相关服务，提高分所对外服务的能力和水平，提升**政务服务窗口的形象。租赁期限为三年，合同一年一签。
二、相关标准：
符合国家及行业相关法律法规的规定。
三、技术规格：
★租赁场地面积及地理位置要求
（*）场地：分所需要场地不小于**亩，产权明晰无纠纷，土地必须是自有（提供有效土地使用证明），或者租赁（提供租赁合同，合同有效期不短于****年**月**日）。
（*）位置：分所必须位于***范围内。
四、交付时间和地点：
（*）租赁期限：本项目租赁期限为三年，合同一年一签，经年度验收合格后续签第二年合同。
（*）租赁起始时间：
中标人须在本项目采购合同签订后四个月内，完成出租场地的建设或改造，以达到采购人的使用要求，并能投入使用，由此产生的费用由中标人自行承担。中标人未能在规定时间内按要求完成的，将视为违约处理，按合同约定条款进行处理。中标人在建设或改造期的时间不计入租赁期，采购人不承担租金，费用由中标人自负。
（*）租赁生效时间：
中标人对出租场地完成建设或改造后，达到使用要求，经验收合格且正式投入使用后为租赁生效时间。
五、服务标准：
合同签订后四个月内实现租赁场地规划建设及配套要求：
（*）查验区
①查验区应设立*条以上查验通道（两大两小，大车宽*米，小车宽*.*米），查验通道总宽度不低于**.*米，查验通道纵深***米以上，大车通道转弯处应满足大于**.*米最小转弯半径的要求。
②查验区满足通道式查验要求，应在查验通道一侧设立一组“查验预录入岗”，岗亭采用封闭式建筑物，要具备保温、隔热、换气、配套水电、网络等功能，规格尺寸要满足实际需要；岗亭位置配套的查验通道有遮雨棚，长度/宽度不低于**/**.*米，高度不低于*米。
③检车区应与查验区分开，必须进行物理隔离，标识指引清晰，泾渭分明，有清晰的标线和标识。
④查验区要有防寒、降温设备。
（*）停车场
①标准大车车位不少于**个，标准小车位不少于***个。
②应为分所民警和工作人员提供免费停车。
（*）车管服务大厅
面积不少于***平方米，专用于车管业务办理，功能分区为：导办台、等候休息区、自助区、交通安全宣传区、办证区、行政办公区、互联网体验区。
①导办台提供叫号系统服务功能；
②等候休息区提供必要的座椅以及wifi、饮水机等便民服务设施；
③互联网体验区：含互联网体验设备。
④交通安全宣传区设置彩色显示屏，不间断播放交通安全宣传片，公开公示事项等。
⑤办证区实行排队叫号，设*个服务小组实行低柜台办证服务，每组按一拖二比例设置两个受理窗口、一个制证岗，一窗式通办。
⑥行政办公区：档案整理室不少于**平方米 （室内设置*-*个工位），监管值班室不少于**平方米(设置*个席位)。
⑦要设置绿色通道。
（*）配套保障
①牌照库房、资料库房各不少于**平方米，有档案柜和恒温、恒湿、换气等档案管理设备；
②独立的**专用设备机房并配有运行维护人员一名，运行维护人员工作时间与采购人工作时间同步；
③办公室*间，总面积不少于**平方米；会议室*间，面积不少于***平方米；
④满足**人同时开餐的食堂，并有相应的工作人员维护。
（*）软硬件
①冷、暧空调若干台；
②电视机（*台，审验室*台、大厅*台）；
③大型彩色LED电子显示屏*台（供大厅告知信息使用）；
④免费提供物业管理及安防设备，配备相应人员提供配套服务；
⑤互联网、专网相关设备设施及其铺设和租赁费用；
⑥合格证专用二维条码枪若干台；
⑦配备车管业务自助服务终端*台。
（*）外观设置要求
车管分所必须是独立的场地，与其他单位是完全分离或者用围栏进行了隔离，场地按**部门正规化建设要求，设置醒目的**机关标识标牌。
（*）物业保洁保安要求
配备专人负责物业后勤维护至少*人、配备必要的保洁人员至少*人、保安人员至少*人（维护大厅及停车秩序，人员数量能充分满足运营要求）。所有人员应按国家规定购买社保及必要的意外险。技术岗位按行业标准要求，确保持证上岗。由此产生的费用，由中标人负责。
（*）其他要求
①车管分所必须的水电、网络(互联网、专网)、设备、设施、后勤保障、日常运行、维修维护等，由中标单位负责。
②中标单位在场地租赁及建设过程中应依法办事，并对过程负责，如出现纠纷，由中标单位负全责。因中标人原因导致的重**全事故，由中标单位自行负责。
③在后期日常工作中，中标单位应建立完善的管理制度，并要求员工严格执行，避免事故发生。
④中标单位不得利用出租的场地进行任何经营盈利活动。
中标人在投标文件中书面承诺的条款，如有未达到承诺内容和要求的，将视为虚假应标，采购人可依法追究其违约责任，并要求其赔偿相关损失。
六、验收标准：
本项目按照《关于加强***政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【****】*号）的规定组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求：
*、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，因中标人原因在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
*、为切实加强出租方的物业管理水平，提高服务质量，确保出租方在租期内提供的物业管理、水电、网络、设备运行维护等后勤保障工作科学化、规范化、细致化。采购人将会结合实际情况，制定出对出租方的物业管理考核管理办法。成立考核小组，根据考核结果支付租金。年考核评分**以上的全额支付本年度租金，**-**分的按照分值比例支付租金(如**分，则支付租金的**%)，**分以下的限期整改，整改不到位将不予支付剩余租金。
考核细则和标准
评分细则
分值
扣分标准
*、配备专业的物业管理队伍，按要求配足各岗位人员，专业技术人员必须持证上岗。
**
无证上岗，每人扣*分
*、物业办公室建立**小时值班制度(节假日及休息时间电话值班)。接受使用人对物业管理服务报修、求助、建议、询问等各类信息的收集和反馈，并及时处理。
*
无人值班，每次扣*分
收到信息后未及时处理，每次扣*.*分
*、对公共设施出现的各类故障**小时内不及时进行维修或更换。
**
每发现一次扣*分
*、因乙方原因导致停水、停电、停空调等现象发生的。
**
每宗扣*.*分，如影响对外办公每宗扣*分
*、公共区域、办公区域每天清扫，清除垃圾和异物，确保边沟、管道畅通、地面清洁，不能有蜘蛛网、污垢、积水、垃圾等现象。
**
每发生一宗扣*.*分，被上级部门督查通报的每宗扣*分
*、对车辆、人员、大宗物品出入门岗不询问、不登记，随意放行，造成财产损失或对院内违章行驶、不按规定停放的车辆不予制止。
**
每发现一次扣*.*分
*、因履职不到位，在管理区域内发生财物被盗(**部门认定为内盗的除外)、车辆受损事件，造成重大影响的。
**
执行不到位扣*分
*、院区内发生火险、火警，不及时处理酿成火灾，造成损失的。
*
发现一次扣*分
*、对突发性事件，未及时报告并协助有关部门处理、维护秩序、控制局面、导致院内办公机关受到冲击、人员伤亡、财产被损毁的。
**
发生一起扣**分
**、乙方应对所提供的所有设备、网络进行保养、维修维护。
**
未按时维修每次扣*分，如影响对外办公每宗扣*分
*、如若被发现投标人在采购过程中提供虚假证明资料，将依法承担相应法律责任，并承担因此所造成的一切损失。
*、在租赁期内，如因特殊原因中标人需要变更租赁场地，需经采购人同意，且新场地的场地规划建设及配套要求必须达到中标响应的场地标准，期间所产生的费用均由中标人承担，不得影响采购人的正常业务开展。
*、因中标人服务人员在合同期内出现安全事故、工伤或职业病事故、违法犯罪、各类纠纷等情形给采购人造成损失的，中标人还应承担违约和赔偿责任。关于违约金的支付或者赔偿责任的承担，采购人有权从任何一笔付款中扣除相关金额，应付款不足以扣除的，中标人应当予以补足。
*、中标人应负责其工作人员的社会保险和意外伤害险的购买及手续办理，如在服务过程中出现人员造成自身或他人伤亡等意外、安全事故均由中标人承担相关责任和费用，不得以任何理由向采购人提出索赔要求。
*、中标人对在租赁期间接触到的采购人数据、文档、资料、口令等所有**数据、资料等均负有保密义务，应当采取一切合理且不低于对其自身类似的数据所采取的措施来保护对方提供的数据。投标人应当与所有参与服务人员签订保密协议，严格约束其履行保密协议，保证不发生失密、泄密事件。因投标人原因违反国家法律和相关规定，发生失密、泄密行为时，投标人应当承担全部法律责任，给采购人造成损失的，投标人应当承担赔偿责任。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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