黑龙江瑞兴科技股份有限公司房地产评估、资产评估项目

 招标文件

 招标编号：2020—0001

项目名称：黑龙江瑞兴科技股份有限公司房地产评估、资产评估项目

招 标 人：黑龙江瑞兴科技股份有限公司

2020年1月

目  录

第一章  招标公告 4 

第二章  投标资料表 7

第三章  合同条款资料表 9

第四章  服务需求 11

第五章  投标人须知 13

一、说明 14

1、合格的投标人 14

2、投标费用 14

二、招标文件 14

1、招标文件的构成 14

2、招标文件的澄清 14

3、招标文件的修改 15

三、投标文件的编制及要求 15

1、要求 15

2、投标语言及计量单位 15

3、投标文件的组成 15

4、资格证明文件 16

5、投标文件格式 16

6、投标报价 16

7、投标保证金 16

8、履约保证金 17

9、投标有效期 17

10、投标文件的装订及签署 17

11、投标文件的密封和标记 17

12、递交投标文件的截止时间 18

四、开标和评标 18

1、开标 18

2、评标委员会 18

3、评标方法 18

4、无效投标 21

5、评标过程的保密性 22

6、中标无效 22

7、签订合同 23

第六章 投标文件格式 24

附件1：封面 25

附件2：投标函 26

附件3：开标一览表 27

附件4：实施方案 28

附件5：投标单位基本情况表 29

附件6：资格证明文件 30

附件6-1：法定代表人身份证明 31

附件6-2：授权委托书 32

附件7：企业业绩表 33

第一章  招标公告

黑龙江瑞兴科技股份有限公司房地产评估、资产评估项目

招标公告

黑龙江瑞兴科技股份有限公司因搬迁拟对其所有的房地产及其他资产进行评估，现需要聘请专业的房地产估价机构和资产评估机构提供本次评估服务。欢迎具备能力的单位前来投标。

一、招标编号：2020—0001。

二、项目名称：黑龙江瑞兴科技股份有限公司房地产评估、资产评估项目。

三、招标方式：公开招标。

四、服务内容：因搬迁拟对其所有的房地产及其他资产进行评估。

五、标段划分：本次招标分为两个标段，一标段选聘一家房地产估价机构对涉及的房地产进行评估；二标段选聘一家资产评估机构对涉及的其他资产进行评估。

六、项目预算：一标段预算人民币40,000.00元；二标段预算55,000.00元。

七、服务地点：招标人指定地点。

八、服务期限：自中标之日起三十个工作日。

九、对投标人的资格要求：

1、投标人应具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

2、资质要求：

（1）一标段投标人应持有省级住房和城乡建设管理部门颁发的房地产估价机构备案证书，同时应在省级自然资源管理部门办理备案并取得省级自然资源管理部门颁发的备案函。

（2）二标段投标人应在省级（含）以上财政部门办理备案，并取得省级（含）以上财政部门颁发的备案公告。

3、投标人近3年内没有被行业主管部门或行业协会处罚、惩戒，在承担的评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录。

4、本项目不接受联合体投标。

5、投标人可以兼投，但不可以兼中。

十、评标方法：综合评分法。

十一、报名方式、时间及地点：

1、报名方式：凡有意参加本项目投标的潜在投标人，需携带机构营业执照、备案公告、法定代表人身份证、授权委托书、授权代表身份证原件及复印件到指定地点进行报名，并获取招标文件。

2、报名时间：2020年1月10 日—2020年1月17 日上午9:00-11:30、下午13:30-16:30。

3、报名地点：哈尔滨市香坊区果园街9号106房间。

十二、投标截止时间及开标时间：2020年1月22 日上午9:00，投标人应在投标截止时间之前将密封的投标文件送至哈尔滨市香坊区果园街9号106房间，逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝接收。

十三、开标地点：香坊区果园街9号106房间。

十四、联系方式：0451-86440076

招标人：黑龙江瑞兴科技股份有限公司

地　址：哈尔滨市香坊区果园街9号

联系人：林震宇

电　话：13704846351

　　　　　　　　　　　　　　　　　　黑龙江瑞兴科技股份有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年1月8 日

第二章  投标资料表

投标资料表

本表是对“投标人须知”的具体补充说明，如有矛盾，应以本表为准。

第三章  合同条款资料表

合同条款资料表

第四章  服务需求  

服务需求

1、中标单位应按照招标人提供的资产清单完成评估工作，并确保评估不重复、不遗漏。

2、中标单位应遵循相关法律法规和评估规范，恪守独立、客观、公正的原则，对所出具评估报告的真实性、合法性负责。

3、中标单位应按照招标文件要求的时限完成评估任务，并确保评估报告符合相关行业准则。

第五章  投标人须知

投标人须知

一、说明 

1、合格的投标人

（1）投标人应具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

（2）资质要求：

一标段投标人应持有省级住房和城乡建设管理部门颁发的房地产估价机构备案证书，同时应在省级自然资源管理部门办理备案并取得省级自然资源管理部门颁发的备案函。

二标段投标人应在省级（含）以上财政部门办理备案，并取得省级（含）以上财政部门颁发的备案公告。

（3）投标人近3年内没有被行业主管部门或行业协会处罚、惩戒，在承担的评估工作中没有出现重大估价质量问题和不良记录。

（4）本项目不接受联合体投标。

（5）投标人可以兼投，但不可以兼中。

2、投标费用

无论投标过程中的作法和结果如何，投标人应承担其参与投标活动的一切费用。在任何情况下招标人对上述费用均不负任何责任。         

二、招标文件

1、招标文件的构成

招标文件共六章，内容如下：

第一章  招标公告

第二章  投标资料表

第三章  合同条款资料表

第四章  服务需求

第五章  投标人须知

第六章  投标文件格式

2、招标文件的澄清

任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。

3、招标文件的修改

在投标截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。该澄清或修改的内容为招标文件的组成部分。

招标文件的修改将以书面形式通知所有已获取招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应按照修改书要求立即向招标人回复确认。

为使投标人在准备投标文件时有充分的时间考虑招标人对招标文件的修改，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间。

三、投标文件的编制及要求

1、要求

投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和服务需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。

2、投标语言及计量单位

所有文件均应以中文书写。如果投标人提供的文件资料以其它语言书写，投标人应将其译成中文，其他语言文本与中文译本如有差异，以中文为准。否则将不予采纳所引用的内容。

除非招标文件的技术规范另有规定，投标文件各种计量单位及符号应采用中华人民共和国法定计量单位。

3、投标文件的组成

投标文件应包括下列部分：

（1）投标函（格式见第六章）；

（2）开标一览表（格式见第六章）；

（3）实施方案（格式见第六章）；

（4）投标单位基本情况表（格式见第六章）；

（5）资格证明文件（格式见第六章）；

（6）企业业绩表（格式见第六章）；

（7）投标人认为需提供的其他证明材料。

4、资格证明文件

资格证明文件至少应包含以下内容：

一标段：

（1）营业执照副本；

（2）房地产估价机构备案证书、土地估价机构备案函；

（3）房地产估价师证书、土地估价师证书；

（4）法定代表人身份证明（格式见第六章）；

（5）授权委托书（格式见第六章，法定代表人本人参加投标，无须提供授权委托书）。

二标段：

（1）营业执照副本；

（2）资产评估机构备案公告；

（3）资产评估师职业资格证书登记卡；

（4）行业协会出具的无不良记录证明；

（5）法定代表人身份证明（格式见第六章）；

（6）授权委托书（格式见第六章，法定代表人本人参加投标，无须提供授权委托书）。

5、投标文件格式

投标人应按招标文件中提供的格式填写投标函、开标一览表、实施方案、投标单位基本情况表、资格证明文件、法定代表人身份证明、授权委托书、企业业绩表等。（投标文件格式见第六章）

6、投标报价

投标人应按招标文件第六章的格式填写投标报价，并由法定代表人或授权代表签字。投标人对本次服务只允许有一个报价，招标人不接受任何选择性报价。

超过预算的报价为无效报价。

投标报价中包括“投标资料表”中规定的其它相关费用。

7、投标保证金

本项目无需交纳投标保证金。

8、履约保证金

本项目无需交纳履约保证金。

9、投标有效期

投标文件有效期为自提交投标文件的截止之日起90天，有效期不足将导致其投标文件被拒绝，投标无效。

在特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在招标人规定的期限内以书面形式予以答复。

投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求。

10、投标文件的装订及签署

投标文件须按照投标人须知规定的顺序用A4纸装订成册。

投标人应准备1份投标文件正本和“投标资料表”中规定数目的副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。

投标文件的正本需打印，并由投标人法定代表人或授权代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权委托书”附在投标文件中。投标文件的副本可采用正本的复印件。

任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人法定代表人或授权代表在旁边签字并加盖公章才有效。

投标文件因字迹潦草或表达不清而引起的后果由投标人自行负责。

所有投标文件（除特殊规格的图纸等外）应按 A4 规格制作。

未按招标文件规定的要求签署、盖章的投标文件按照无效投标处理。

11、投标文件的密封和标记

投标文件正本和全部副本应一起密封在一个包封内，封口处加盖投标单位公章，同时在封套上应注明以下内容：

招标人名称：黑龙江瑞兴科技股份有限公司

项目名称：黑龙江瑞兴科技股份有限公司房地产评估、资产评估项目

招标编号：2020—0001

标 段 号：                         

投标人名称：                       

投标人地址：                       

在规定的开标时间2020年1月22 日9:00时之前不得启封       

12、递交投标文件的截止时间

递交地点：同“投标资料表”中规定的投标文件递交地点。

递交截止时间：同“投标资料表”规定的投标截止时间及开标时间。

所有投标文件均应在投标截止时间前送达开标地点。

招标人有权拒绝接收以下情况的投标文件：

（1）未按要求密封、签署的投标文件，招标人拒绝接收；

（2）投标截止时间后送达的投标文件，招标人拒绝接收；

（3）以邮寄方式递交的投标文件，招标人拒绝接收。

四、开标和评标

1、开标

开标的程序为：检查密封情况→拆封→唱标→记录并存档。

招标人按招标文件规定的时间、地点开标。开标由招标人主持，参加开标的投标代表应签名报到以证明其出席。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

开标时由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读开标一览表的内容。

2、评标委员会

由招标人组建评标委员会，评标委员会对投标文件进行符合性审查、评审和比较。

评标委员会将本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和招标文件规定的评标方法评审。

3、评标方法

本次评标采取综合评分法。综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标供应商的评标方法。

综合评分相等时，投标报价得分最高的投标人将被作为中标供应商，如投标报价得分也相同，则由评标委员会内部协商确定最终的中标供应商。

一标段评分细则

二标段评分细则

4、无效投标

投标文件属下列情况之一的，按照无效投标处理：

（1）投标文件未按规定进行装订密封或未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

（2）未按规定由投标人的法定代表人或其授权代表签字，或未加盖投标人公章；或签字人未经法定代表人有效授权委托的，或投标文件中有代签名、虚假签名、加盖虚假印章、盖章不符合要求的情况；

（3）投标有效期不满足招标文件要求的；

（4）投标人提交的是可选择的报价（不唯一）；

（5）不具备招标文件中规定的资格要求或投标文件中提供虚假资料的；

（6）投标文件组成不符合招标文件要求的；

（7）投标人未按规定提交投标文件正本、副本；

（8）招标文件规定的其他情况；

（9）具有串通投标行为的。

在评审过程中，评标委员会发现投标供应商有下列表现形式之一的，可以认定属于串通投标行为，具体表现形式如下：

（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（4）不同投标人的投标文件相互混装。

5、评标过程的保密性

公开开标之后，直至向中标供应商授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较有关的资料等，均不得向投标人及与评标无关的其它人透露。

在评标过程中，投标人试图在投标文件审查、澄清、评价和比较等方面向评标委员会、招标人施加影响的任何行为将导致其投标作为无效投标处理。

6、中标无效

凡发现中标供应商有下列行为之一的，其中标无效。

（1）提供虚假材料谋取中标的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

（3）向招标人工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；

（4）有法律、法规规定的其他损害招标人利益和社会公共利益情形的。

7、签订合同

中标后，招标人将与中标单位签订书面合同。

第六章 投标文件格式

本章内容是投标人的部分投标文件格式，格式里有规定的，投标人应按照这些格式编制投标文件。如果格式里没有规定的，投标人可自行拟定投标格式，文件内容满足招标文件要求即可。

附件1：封面

投  标  文  件

（正本/副本）

项 目 名 称：                                  

招 标 编 号：                                  

标   段  号：                                  

投标人名称 ：                                  

地       址：                                  

日       期：          年          月         日

附件2：投标函

投标函

致：黑龙江瑞兴科技股份有限公司

我方已全面研究了（项目名称、项目编号）第   标段的招标文件，签字代表（姓名、 职务）经正式授权并代表（投标人名称）提交下述文件正本1份及副本  份：

1、开标一览表；

2、实施方案；

3、投标单位基本情况表；

4、资格证明文件；

5、企业业绩表；

6、投标人认为需提供的其他证明材料。

在此，签字代表宣布同意如下：

1、     标段总报价             元（大写：                ）。

2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

3、投标人将严格按照招标文件规定的服务期限及要求完成服务。

4、投标人的投标报价包含本项目服务及过程中所涉及的所有费用。

5、投标人已详细审核全部招标文件，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。

6、本投标有效期为自开标日起90天。

7、与本投标有关的一切正式往来信函请寄：

地    址：                                               

电    话：                                                 

投标人名称：                                            （盖公章）

法定代表人或其授权代表：                                （签字）

日    期：                                             

附件3：开标一览表

开标一览表

注：本报价包含服务的前期准备和服务过程中所发生的所有费用。

投标人名称：                               （盖公章）

法定代表人或其授权代表：                   （签字）

日    期：                                

附件4：实施方案

实施方案

（内容根据服务需求自行拟定）

投标人名称：                               （盖公章）

法定代表人或其授权代表：                   （签字）

日    期：                                

附件5：投标单位基本情况表

投标单位基本情况表

注：一标段无需填写资产评估备案公告、资产评估师数量信息；二标段无需填写房地产估价备案证书、土地估价备案函、房地产估价师数量、土地估价师数量信息。

投标人名称：                               （盖公章）

法定代表人或其授权代表：                   （签字）

日    期：                                

附件6：资格证明文件

资格证明文件

资格证明文件至少应包含以下内容：

1、一标段：

（1）营业执照副本；

（2）房地产估价机构备案证书、土地估价机构备案函；

（3）房地产估价师证书、土地估价师证书；

（4）法定代表人身份证明（格式见第六章）；

（5）授权委托书（格式见第六章，法定代表人本人参加投标，无须提供授权委托书）。

2、二标段：

（1）营业执照副本；

（2）资产评估机构备案公告；

（3）资产评估师职业资格证书登记卡；

（4）行业协会出具的无不良记录证明；

（5）法定代表人身份证明（格式见第六章）；

（6）授权委托书（格式见第六章，法定代表人本人参加投标，无须提供授权委托书）。

附件6-1：法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

投标人名称 ：                                              

单 位 性 质：                                              

地       址：                                              

成 立 时 间：              年             月             日

经 营 期 限：                                              

姓       名：             性别：          年龄：           

系                     （投标人名称）的法定代表人。

特此证明

投标人名称：                        （盖公章）

日      期：                       

附：法定代表人身份证复印件

附件6-2：授权委托书

授权委托书

本人          （姓名）系          （投标人名称）的法定代表人，现委托   （姓名）  为我方授权代表。授权代表根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改               （项目名称）第    标段的投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：                                 

授权代表无转委托权。

投标人名称：                        （盖公章）

法定代表人：                        （签字）

  日    期：                             

附：授权代表身份证复印件