衢江告字[2023]34号
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
国有建设用地使用权拍卖出让公告
**告字[****]**号
经***人民政府批准，***自然**和规划局**分局决定通过**省自然**智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让*****-*号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号
土地位置
土地
面积（㎡）
土地
用途
主要规划指标要求
使用年限（年）
起始价（万元）
竞买保
证金
（万元）
容积率
建筑
密度
绿地率
建筑面积
*****-*号地块
*****，**中路以南，宾**路以东
****
商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地
≥*.*且≤*.*
≤**%
≥**%
计容建筑面积≥*****平方米且≤*****平方米
**
****
****
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民**国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在***范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
非***的企业法人竞买成功后，必须在***申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
四、竞买申请人数字证书办理
申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“**省自然**智慧交易服务平台——帮助中心/数字证书”，服务电话：***-****-***；受理单位：**天谷信息科技有限公司；地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层。
五、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过**省自然**智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上读地，进入******子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**；
竞买保证金缴纳截止时间：****年**月**日**：**；
拍卖时间:****年**月**日*:**。
增价幅度：增价幅度为**万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《****区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（**）〔****〕**号）。《规划条件》由***自然**和规划局**分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向***自然**和规划局**分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
（二）该地块《规划条件》要求带概念方案出让：地块方案按附件*概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行优化设计。
（三）根据《*****-*号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：
*.本项目要求买受人自土地交付之日起*个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设，本项目建设周期为**个月（自土地交付之日起算）。
*.出让地块的给水、雨水、污水、电、气、道路等系统均由买受人按规划设计要求自行与主管线、主干道接驳（供电系统从开闭所或主干线接至出让地块的高低压供电线路及设备均由买受人自行负责），各项需要的费用由买受人承担。买受人应按照《关于加快推进电水气热“四表合一”建设的通知》（衢经信电力〔****〕***号）的有关要求，需采用远传水表，并做好配套设施建设。
*.建筑品质相关要求：
（*）外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用玻璃幕墙、新型金属型材、铝板、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于****元/㎡，铝板平均造价不低于***元/㎡，玻璃幕墙平均造价不低于****元/㎡。
（*）室外景观绿化应在景观重要节点设置部分景观小品，单方综合造价不低于***元/㎡。
土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。
（四）******招商投资促进中心出具的《*****-*号地块开发建设协议》设定:
*.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起**日内与******招商投资促进中心签订《*****-*号地块开发建设协议》。
*.乙方须引进专业的运营管理公司，负责本项目的招商和运营。地上自持计容建筑面积≥*****㎡：其中布局国内或国际知名酒店品牌（亚朵、万怡、悦禧、**、**）部分建筑面积≥*****㎡（且需整体登记，仅办理一本不动产权证）；企业办公用房部分≥****㎡，且在符合不动产单元设定规则的前提下，允许按图纸审定的最小分割单元且满足面积≥***㎡进行首次登记（若单个分割单元面积不足***㎡，则需由相邻的两个或以上的不动产单元一并登记）。自持计容建筑面积自项目竣工验收后办理首次登记之日起自持年限不低于**年；自持年限内，不得以股权转让、投资**、出资新设公司等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行销售。
*.项目地块计容建筑面积可销售部分≤****㎡，*-*层允许按图纸审定最小分割单元进行首次登记（沿宾**路*-*层最小分割单元≥***㎡），*层及以上楼层按最小分割单元≥***㎡进行首次登记。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。
（五）本地块开发建设协议其他内容详见******招商投资促进中心出具的《*****-*号地块开发建设协议》。
（六）***发展和改革局出具的《*****-*号地块人防工程建设管理要求》的规定：根据《关于***人防工程产权制度综合改革的实施意见》（衢政办发〔****〕**号），建设单位应当将通过竣工验收备案的人防工程及其独享的口部建筑，无偿移交给政府确定的国有全资企业，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为政府确定的国有全资企业。
（七）地块建设管理要求详见***住房和城乡建设局出具的《*****-*号地块国有用地建设管理要求》；地块的人防工程建设要求详见***发展和改革局出具的《*****-*号地块人防工程建设管理要求》，其他相关要求详见出让须知。
（八）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（九）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（十）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（十一）现场咨询：***自然**和规划局**分局四楼自然**开发利用科（******求真路**号）。
咨询电话：丁女士（利用）****-*******
陈先生（规划）****-*******
公告相关材料可登录中国土地*场网、**省自然**智慧交易服务平台、***公共**交易网查询。
***自然**和规划局**分局
****年**月**日
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