常资规网工挂〔2024〕5号
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
网上挂牌先租后让公告
常资规网工挂〔****〕*号
根据《中华人民**国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部第**号令）、《**省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》及《**省国有建设用地使用权网上交易规则》，经***人民政府批准，由***自然**和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌先租后让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌先租后让地块的基本情况、规划指标及交易有关规定
地块编号
地块位置
土地面积
（㎡）
地块
用途
产业门类
投资强度（总投资）
规划指标
租赁年限
（年）
租赁起始价
（万元）
竞买保
证金
（万元）
增价幅度（万元）
总用地价款起始价（万元）
备注
容积率
建筑密度
绿地率
企业内部行政办公及生活服务设施比例
****G***
经开区兴港路以北、规划经一路以西地块
******
工业
C****试验机制造
不低于***万元/亩
≥*.**
≤**%
≤**%
*%
*
****.***
***
**
****.****
特别提示：该宗地采用先租后让方式供地，在宗地达到监管协议约定的产出、税收要求并经属地政府同意、租金全部交清、租赁期满后可办理租赁转协议出让用地手续，协议出让时另需签订出让期的建设用地使用权出让合同及相应《投资发展监管协议》。租赁期与协议出让期用地总年限为**年（国有建设用地使用权挂牌总用地价款起始价按*场评估价确定，包含租赁期的租赁价款和协议出让金额两个部分，租赁价款为本次挂牌交易竞价内容，最终签约时的租赁价款根据公开交易后的成交价确定，挂牌交易后实际成交总用地价款按照挂牌总用地价款起始价乘以（*+成交租金额与起始租金额的增幅比例）确定。协议出让时的协议出让金额为挂牌交易后实际总用地价款扣除已缴纳租金后的差额缴纳。）
其他情况：地块租赁期内不得转让、转租；竞得人按规定支付土地租金并完成开发建设前，本宗国有建设用地使用权不得抵押。
二、土地挂牌先租后让主体范围：
具备***产业项目用地评价领导小组审核通过书面意见的中华人民**国境内外公司、企业、其他组织，均可参加竞买。
根据**省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔****〕** 号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价先租后让活动。
三、先租后让土地有关事项
（一）土地先租后让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌先租后让采取互联网先租后让的方式进行，竞买人需持CA证书通过***国有建设用地使用权网上交易系统，参与网上挂牌先租后让竞买。CA证书办理地点：***政务服务中心（香山北路*号）二楼***窗口（联系电话：****-********)、***高新区长江路***号天都大厦北楼****室（联系电话****-********）。办理成功后，竞买人可登陆***国有建设用地使用权网上交易系统参与报名。
（二）土地先租后让流程
*.公告：本先租后让公告发布时间为****年*月*日至****年*月**日。公告发布后，竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌先租后让文件，也可至***公共**交易中心（土地交易科）按规定申领。
*.报名：公告期满后进入挂牌期。符合报名资格条件的竞买人可于****年*月*日上午*:**起至****年*月**日上午**:**止持CA证书登录网上交易系统，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（*）竞买申请书；（*）资金来源情况承诺书；（*）公司营业执照副本或经审查确认的复印件；（*）法定代表人证明书以及法定代表人身份证复印件；（*）若法定代表人委托代理人代办的，必须出具法定代表人的授权委托书及受托人的身份证复印件; ( * )*产业项目用地评价领导小组办公室审核意见。
*.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，报名成功的竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为：
****年*月**日上午*:** ****G***地块
自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，竞买所报价格必须高于最新挂牌价格，且每次加价幅度须为当前最高报价基础上递增*个或*个以上增价幅度的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
*. 限时竞价：本次挂牌截止时间为：
****年*月**日上午**:** ****G***地块
挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过*分钟，若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
****年*月**日上午**:** ****G***地块
*.成交通知：网上挂牌先租后让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌先租后让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起*个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件等材料提交至***自然**和规划局***办公室（**利用科）进行竞买资格审查。
*.成交确认：竞买资格审查通过后，竞得人应在竞得之日起*个工作日内与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌先租后让成交确认书》。对未取得国有建设用地先租后让使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。
*.签订监管协议与租赁合同:成交确认书签订后，竞得人须在签订《国有建设用地使用权租赁合同》前签订《投资发展监管协议》，并在竞得之日起**个工作日内须凭《投资发展监管协议》与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权租赁合同》，并按规定要求支付土地租金。未按期签订《投资发展监管协议》、《国有建设用地使用权租赁合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任，赔偿由此造成的全部损失。
（三）应急处置
网上挂牌先租后让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌先租后让活动暂停，待故障排除后继续进行。***自然**和规划局将在恢复网上挂牌先租后让前**小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌先租后让活动的，网上挂牌先租后让活动不因此停止。
（四）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出租人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出租人不承担责任。竞得人不符合先租后让公告、先租后让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
四、特别说明
本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的承租（受让）人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌先租后让须知。
本次先租后让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》、《城*居住区规划设计标准》(GB*****-****) 、《**省城乡规划条例》、《**省城*规划管理技术规定》、《省政府办公厅关于城*地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发 (****) ** 号)、《**省自然**厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(****) **号)等法律法规和技术规范标准有关规定。
五、咨询及联系方式
***自然**和规划局联系人：宋艳联系电话：（****）********
***自然**和规划局地址：***新世纪大道****号
***公共**交易中心联系人:陈芳咨询电话：（****）********
***公共**交易中心地址：***香山北路*号
***国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://***.***.**.**:****/
**土地*场网：http://www.landjs.com/
***自然**和规划局
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