台土告字【2023】055号台州市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

发布日期：2023年06月09日 | 标签：规划招标

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公告摘要

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土地信息地块编号台土告字【****】***号报名开始时间 ****年**月**日 **时**分报名截止时间 ****年**月**日 **时**分挂牌开始时间 ****年**月**日 **时**分挂牌截止时间 ****年**月**日 **时**分保证金到账截止时间 ****年**月**日 **时**分地块所在区域 *** 出让年限普通商品房**年、零售商业用地**年、商务金融用地**年竞买保证金（RMB） *****万元起始价 *****万元增价幅度 ***万元地块名称 ******葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块土地位置 ******葭沚街道一**大道以北、学院路以西是否有底价无底价出让面积 *****平方米(**.***亩) 土地用途普通商品房容积率 *.*<容积率≤*.* 竞买人条件中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。如竞得人为***外企业（自然人）的，须在《网上交易成交确认书》签订后*个月内在***按有关规定注册成立新公司。联系人李女士联系人电话 ****-********、****-******** 联系人地址 ***自然**交易中心温馨提示本地块以网上挂牌的方式公开出让，不接受现场、口头、邮件的申请。如要参与本地块的网上挂牌活动，必须办理CA证书，办理CA证书的方法请参阅“操作指南” 。出价记录 ***自然**和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告台土告字【****】***号经***人民政府台供地[****]*****号批准，***自然**和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求地块编号土地位置用地面积（㎡）出让面积(㎡) 出让土地用途规划指标要求出让年限(年) 挂牌起始价(万元) 竞买保证金(万元) 地上建筑面积(m*) 建筑密度建筑总高容积率绿地率台土告字【****】***号 ******葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块 ***** ***** 城镇住宅用地、商业用地、商务金融地 ≤*****㎡，其中商业建筑面积≥****㎡、≤****㎡，办公建筑面积≥*****㎡、≤*****㎡ ≤**% ≤***m，其中住宅建筑≥**m、≤**m，商业建筑≤**m ＞*.*，≤*.* ≥**% 城镇住宅用地**年、商业用地、商务金融用地**年 *****万元，并以****元/㎡回购商业建筑不少于****平方米、****元/㎡回购办公建筑不少于*****平方米，*****元/个回购办公地下产权停车位***个 ***** 建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条***************号、《***葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块项目建设管理协议》。二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录**省自然**网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起*个月内支付出让金总额的**%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起**个月内付清。五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。六、出让时间安排 *.公告时间：****年*月*日至****年*月*日 *.报名时间：****年*月*日*：**至****年*月**日**：**（竞买保证金缴纳截止时间为****年*月**日**：**） *.挂牌时间：挂牌起始时间为****年*月*日*:**，挂牌截止时间为****年*月**日*：**。竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以**省自然**网上交易系统服务器时间为准。七、其他需要公告的事项 *、本公告同时在***公共**交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及***自然**和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。 *、办理数字证书（CA认证）服务电话：***-****-***；受理单位：**天谷信息科技有限公司；地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层。 *、咨询电话：（*）***自然**和规划局：土地业务问题：****—********，********；规划业务问题：****—********；手续办理问题：****—********、********；（*）***建设局：房产预售问题：****—******** （*）系统网络技术咨询：***-****-*** （*）咨询时间：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:** 特此公告 ***自然**和规划局 ****年*月*日国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城*房地产管理法》，《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经***人民政府批准，***自然**和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为***自然**和规划局，具体组织实施由我局委托***自然**交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求（一）地块位置：******葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块；（二）地块范围：**学院路（规划宽度**米）、南至一**大道（规划宽度**米，城*绿线规划宽度**-**米）、西至规划一路（规划宽度**米）、北至规划四路（规划宽度**米）；（三）出让面积： *.****公顷；（四）土地用途：城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地；（五）规划容积率：＞*.*，≤*.*；（六）规划建筑密度： ≤**% ；（七）绿地率： ≥**% ；（八）土地开发程度：现状土地条件（本地块由***人民政府负责交地）；（九）土地使用权出让年限：城镇住宅用地**年、商业用地、商务金融用地**年；（十）投资强度要求等土地使用标准： / ；（十一）动工及竣工时间：土地交付之日起**个月内开工，自开工之日起**个月内竣工；（十二）建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条***************号、《***葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块项目建设管理协议》。四、竞买资格及要求中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。如竞得人为***外企业（自然人）的，须在《网上交易成交确认书》签订后*个月内在***按有关规定注册成立新公司。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**：**，以银行系统记录到账时间为准。该宗地的竞买保证金为人民币壹亿肆仟零贰拾万元（￥*****万元）。五、申请程序（一）数字证书（CA认证）的申请办理网上交易实行实名认证制度，竞买人应到持有信息产业部核准资质并与网上交易关联的电子认证服务机构（**天谷信息科技有限公司，******西**路*号天堂软件园D幢**层），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在**省自然**网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）报名首页查看。（二）挂牌文件取得竞买人可于****年*月*日至****年*月*日，登录“**省自然**网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括： *.出让公告； *.出让须知； *.地块规划条件； *.《网上交易成交确认书》； *.《国有建设用地使用权出让合同》； *.《***葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块项目建设管理协议》 *.《竞买资格及购地资金承诺书》； *.其他相关资料。（三）网上竞买申请竞买申请人可于****年*月*日*：**至****年*月**日**：**，凭数字证书（CA认证），登录**省自然**网上交易系统，认真阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》及《**省自然**网上交易系统用户手册》，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下： *.登录**省自然**网上交易系统主页； *.点击通过行政区选择，进入***（本级）交易厅； *.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示进行竞买申请，并提交竞买申请书和竞买声明书； *.系统进入缴纳竞买保证金页面，自主选择相应的银行，按随机生成的子账号缴纳竞买保证金，并打印保证金缴纳通知书。（四）获取竞买资格竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。六、本次挂牌出让活动有关时间 *．挂牌起始时间：****年*月*日*:**； *．挂牌截止时间：****年*月**日*：**；挂牌出让起始及截止时间以**省自然**网上交易系统服务器时间为准。七、宗地的挂牌起始价、增价幅度 ******葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块起始价为人民币柒亿零壹佰万元（￥*****万元）；增价幅度均为人民币壹佰万元（￥***万元）的整倍数。八、购地资金要求竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。九、挂牌程序 ******葭沚街道一**大道以北、学院路以西JJZ***-****地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让信息在**省自然**网上交易系统上公布。（二）挂牌竞价 *.报价规则（*）本次挂牌以增价方式进行报价，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。（*）竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。 *.报价及系统接受报价、显示、确认报价（*）系统从挂牌起始时间（即****年*月*日*:**）开始接受报价；（*）竞买人通过系统进行报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价；（*）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。（三）挂牌截止挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前*分钟，系统将当前最高有效报价进行提示。挂牌截止，按下列规则处理： *.挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。 *.挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为**分钟。 *.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。（*）未设底价的，挂牌出价最高有效报价单位为竞得入选人。（*）设有底价的，挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。（四）网上限时竞价 *.网上限时竞价方式挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。交易系统以*分钟为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次*分钟倒计时的最后*分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。 *.网上限时竞价最终报价确认方式（*）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认任何一次完整的*分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。（*）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认在网上限时竞价中无人报价的，第一轮*分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。 *.网上限时竞价成交结果确认方式系统按下列规定确定挂牌结果：（*）未设底价的，限时竞价最高报价有效的，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人。（*）设有底价的，最终报价不低于底价的，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；最终报价低于底价的，系统显示挂牌不成交。十、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订竞得入选人应当自取得竞得入选资格之日起*个工作日内，持下列资料到***自然**交易中心（*府大道***号民泰银行大楼***室），接受资格审查。 *、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》； *、从网上下载打印的《竞买申请书》及《竞买声明书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章； *、竞得入选人为法人单位或其他组织的须提供营业执照原件及复印件，并加盖公章； *、法定代表人（或负责人）本人申请的，提交法定代表人（或负责人）有效身份证明文件原件及复印件；法定代表人（或负责人）授权委托办理的，提交法定代表人（或负责人）有效身份证明文件复印件并加盖公章、法定代表人（或负责人）授权委托书、委托代理人有效身份证件原件及复印件并加盖公章； *、自然人本人申请的，提交有效身份证明文件原件及复印件；授权委托办理的，提交授权委托人有效身份证明文件复印件、授权委托书、委托代理人有效身份证件原件及复印件； *、竞得人需成立新公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》，竞得入选人为法人单位或其他组织的加盖公章； *.《竞买资格及购地资金承诺书》，竞买人（包括联合竞买各方）及其投资决策主体加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名。 *、竞买人在竞买申请时应对本须知第四条、第八条有关情形作出书面承诺。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、以及有举报资金来源的企业购地资金开展审查。经审查，不符合上述规定的，采取以下综合措施： *.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失； *.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系； *.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我*土地竞买。 *、挂牌文件规定需要提交的其他文件。竞得入选人通过资格审查的，即成为竞得人，须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》。需要委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内（《网上交易成交确认书》签订之日起**日内），持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到***自然**和规划局**分局，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。十一、挂牌出让结果公布我局将在此次国有建设用地使用权《网上交易成交确认书》签订后**个工作日内，在***自然**和规划局网站及***公共**交易网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。十二、竞买保证金竞得入选人有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还： *、竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的； *、竞得入选人未通过资格审查的； *、竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。竞得人缴纳的竞买保证金，在《网上交易成交确认书》签订后转作受让地块的定金。未竞得人缴纳的竞买保证金，由未竞得人在挂牌活动结束*个工作日内申请退还，不计付利息。十三、注意事项（一）竞买人须详细阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》及《**省自然**网上交易系统用户手册》。竞买申请一经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地规划条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（二）申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。（三）本次挂牌为无底价挂牌。（四）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向我局咨询。本次挂牌出让宗地为现状出让，竞买人自行踏勘现场，出让人不统一组织。（五）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人： *．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； *．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的； *．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的； *、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的； *、应当依法终止挂牌活动的其他情形。（六）因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，保证金不予退还；***自然**和规划局可另行依法组织挂牌出让该地块，另行挂牌出让价格若低于本次挂牌出让价格，差额部分由违约人承担。 *．竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的； *．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。（八）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，不包括城*基础设施配套费。（九）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理《不动产权登记证》。（十）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。（十一）根据《***工程建设项目地质资料汇交管理规定》（台自然资规发〔****〕***号）要求，受让人须在工程建设项目施工图审查阶段，将经施工图审查机构审查合格的工程勘察资料、工程建设项目地质资料汇交清单，以光盘形式送至***自然**和规划局现场汇交（联系地址：*******府大道***号，联系电话：***********、********）。（十二）根据《***人防工程产权制度综合改革实施方案》（台政办发〔****〕**号）要求，出让地块按规**建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给***政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。 ***自然**和规划局 ****年*月*日

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