江北区JB14-04-15b地块--甬储出2023-029号
发布日期：2023年05月15日 | 标签：
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tudijiaoyi
;江北区
2023.05.15
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
土地信息 地块编号 甬储出****-***号 报名开始时间 ****年**月**日 **时**分 报名截止时间 ****年**月**日 **时**分 拍卖开始时间 ****年**月**日 **时**分 保证金到账截止时间 ****年**月**日 **时**分 地块所在区域 *** 出让年限 其他非养老机构用地**年、养老机构用地**年 竞买保证金（RMB） ****万元 起始价 *****.**万元 增价幅度 ***万元 地块名称 ***JB**-**-**b地块 土地位置 ***庄**地段，**规划支路，南至公园绿地，西至***路，北至**东路 是否有底价 无底价 出让面积 *****平方米(**.***亩) 土地用途 其他非养老机构用地 容积率 *.*<容积率≤*.* 竞买人条件 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在***范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在***范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。 联系人 李老师、褚老师 联系人电话 ****-********、****-******** 联系人地址 ******和济街*号 温馨提示 本地块以网上拍卖的方式公开出让，不接受现场、口头、邮件的申请。 如要参与本地块的网上拍卖活动，必须办理CA证书，办理CA证书的方法请参阅“操作指南” 。 ***自然**和规划局 国有建设用地使用权拍卖出让公告 （甬土告〔****〕*****号） 根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经***人民政府批准，***自然**和规划局对下列一幅地块的国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项公告如下： 一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求 地块 编号 地块 名称 坐落 位置 土地用途 出让面积（平方米） 起始总价 （万元） 保证金（万元） 规划指标要求 容积率 绿地率（%） 建筑密度（%） 建筑高度（米） 甬储出****-***号 ***JB**-**-**b地块 ***庄**地段，**规划支路，南至公园绿地，西至***路，北至**东路 其他商服用地（养老机构、医疗机构用地） ***** *****.** **** *.*＜R≤*.* ≥** ≤** H≤** 二、竞买资格及要求 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在***范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在***范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。具体竞买资格及要求详见拍卖出让文件。 三、拍卖出让方式 本次国有建设用地使用权拍卖出让通过过**省自然**网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。 四、拍卖出让活动有关时间 （一）拍卖报名时间： ****年*月**日*:**至****年*月*日**:**； （二）缴纳竞买保证金截止时间： ****年*月*日**:**（银行到账时间）； （三）拍卖开始时间： ****年*月*日*:**。 五、竞得入选人确定方式 本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得入选人。 六、其他事宜 拍卖出让文件及地块相关资料，可登录**省自然**网上交易系统浏览或下载。 交易机构联系人：李老师、褚老师 咨询电话：****-********、****-******** ***自然**和规划局 ****年*月**日 国有建设用地使用权拍卖出让须知 根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城*房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关法律法规和规范性文件，经***人民政府批准，***自然**和规划局对***JB**-**-**b地块的国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。 一、拍卖出让人 本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为***自然**和规划局。 二、拍卖出让原则 国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。 三、竞买资格及要求 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在***范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在***范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。 四、拍卖出让活动有关时间 拍卖报名时间：****年*月**日*:**至****年*月*日**:**； 缴纳竞买保证金截止时间：****年*月*日**:**（银行到账时间）； 拍卖开始时间：****年*月*日*:**。 五、出让地块的基本情况、规划指标、付款方式及其他要求 序号 项 目 内 容 * 地块编号 甬储出****-***号 * 地块名称 ***JB**-**-**b地块 * 地块位置 ***庄**地段 * 地块范围 **规划支路，南至公园绿地，西至***路，北至**东路 * 土地用途 其他商服用地（养老机构、医疗机构用地） * 出让面积 *****平方米(地下空间*****平方米一并出让） * 容 积 率 *.*＜R≤*.* * 建筑密度 ≤**% * 绿 地 率 ≥**% ** 建筑高度 H≤**米 ** 土地开发 程度 按现状 ** 土地级别 *区五级 ** 出让年期 **年 ** 保 证 金 ****万元 ** 出让起始 总价 *****.**万元 ** 增价幅度 ***万元或其整数倍 ** 出让合同 签订时间 《成交确认书》签订之日起**个工作日内 ** 付款方式 于出让合同签订之日起*个月内支付土地出让价款的**%（含竞买保证金），余款于出让合同签订之日起*个月内付清 ** 交地期限 出让合同签订之日起**日内按照现状交付土地 ** 其他条件 *.竞得人须整体持有本地块全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起**年，自持物业在自持年限内不得分割抵押。养老建筑及其配套设施不得分割登记、分割转让、分割抵押；医疗建筑及其配套设施不得分割登记、分割转让、分割抵押。竞得人须在出让合同签订前与***人民政府签订《***JB**-**-**b地块项目开发建设监管协议》，本地块相关自持要求、整体持有要求、违约责任等按照该协议执行。 *.本地块开发建设和配套要求按《***JB**-**-**b地块规划条件》落实。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。 *.非******企业法人在竞得后必须在******注册企业法人实施本项目。 ** 底价设置 本地块不设底价 拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见规划条件，并以其为准；土地出让面积为实际勘测定界面积。 六、特别约定 （一）境外的法人和其他组织参与房地产开发项目的，有关土地竞买保证金及土地出让金事项按《土地出让保证金外汇资金缴纳处置规则》（见拍卖文件）执行。 （二）竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，需在申请报名时确认成立新公司。单独申请竞买的，新公司须为竞买人全资项目子公司，报名时应在竞买申请书中明确全资项目子公司的成立时间等内容；联合申请竞买的，报名时应在竞买申请书中明确新公司不同出资人的出资构成、成立时间等内容。联合竞买申请人应按要求如实填报各方的相关信息和出资比例，并委托其中一方进行报价，提交联合竞买申请书。 （三）本地块须在土地交付之日起**个月内开工，否则，每延迟一日，应向出让方支付相当于建设用地使用权出让金总额*.*‰的违约金，造成土地闲置的，出让方有权依法向竞得人征收相当于建设用地使用权出让金总额**%的土地闲置费。土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。本地块须在土地交付之日起**个月内竣工，未按约**期完成项目建设并通过竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额*.*‰的违约金。 （四）根据规定，竞得人应在项目开工、竣工前**日，向自然**和规划部门进行书面申报。因故不能在合同约定期限内开工的，应当在到期前**日内，申报延迟开工原由报自然**和规划部门审批。对不执行申报制度的，将向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。 （五）根据《***人民政府办公厅关于深入推进建设用地使用权转让、出租、抵押二级*场建设的实施意见》（甬政办发〔****〕**号）相关规定，国有建设用地使用权在本须知约定的开发建设期限内抵押的，抵押登记期限不得超过该开发建设期限。 （六）本文件之规定与土地出让合同具有同等法律效力。 七、拍卖程序 （一）信息发布 出让人在**省自然**网上交易系统、中国土地*场网、**省自然**厅网站、***自然**和规划局网站上发布国有建设用地使用权出让公告。 （二）竞买申请和资格获取有关事项 *.办理数字证书 本次国有建设用地使用权拍卖出让在网上进行，需凭数字证书在**省自然**网上交易系统申请报名、报价。 申请人应登录**省自然**网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到**省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到**省电子印章中心续期。 申请办理数字证书网址：http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtmlstatusCode=*** 服务电话：***-****-*** 服务时间：周一至周五 *:**-**:** 地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层 受理单位：**天谷信息科技有限公司。 *.申请竞买 申请人可于****年*月**日*:**至****年*月*日**:**，凭数字证书，登录**省自然**网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下： （*）登录**省自然**网上交易系统主页； （*）点击通过行政区选择，进入“***（本级）”； （*）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书； （*）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。 联合申请竞买的，联合各方均应登录**省自然**网上交易系统，按联合竞买程序进行相关操作。 *.缴纳竞买保证金 申请人须在****年*月*日**:**前（银行到账时间），按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。 *.获取竞买资格 申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。 如申请人已按时、足额缴纳竞买保证金，系统未自动生成《竞买通知书》的，申请人需立即向***自然**和规划局提交银行回单、缴款凭证等材料，经审核通过后，由交易管理员在系统内手工颁发《竞买通知书》。 申请人应充分考虑资金到账、开具票据、审核等流程所需的时间，避免延误。 （三）网上拍卖竞价主要事项 *.拍卖开始时间：****年*月*日*:**。 *.拍卖报价方式 取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以增价方式进行，每次增价幅度应符合本须知规定。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。 *.网上竞价规则 网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。 拍卖时，网上交易系统以*分钟为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。 每次*分钟倒计时的最后*分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。 *.竞价结果确认 网上拍卖按下列规定确定竞得入选人： （*）未设底价的，报价最高者即为竞得入选人； （*）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，拍卖不成交。 网上拍卖截止时，系统将自动关闭竞价通道。 网上拍卖开始后第一次*分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。 *.竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： （*）报价因系统故障未在网上拍卖期限内报价的； （*）报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的； （*）报价不符合报价规定的； （*）报价不符合拍卖出让文件规定的其他情形。 （四）成交结果送达 网上拍卖竞买结果通过网上送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。 （五）受让人资格审核 竞得入选人应当从网上交易活动结束之日后*个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到***自然**和规划局北楼***室接受资格审核。 *.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名； *.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名； *.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）； *.法定代表人证明书； *.法定代表人身份证及复印件； *.竞得人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》，单位加盖公章，自然人签名； *.如参加资格审核执行人是受托人时，应提交委托人签署的授权委托书（从网上下载打印《授权委托书》，单位加盖公章）、受托人身份证及复印件； *.竞得人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书（从网上下载打印《承诺书》，单位加盖公章、自然人签名）； *.中国人民银行出具的信用报告或商业金融机构出具的资信证明； **.联合竞买的，需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务（包括联合各方的出资比例），并明确其中一方作为竞买报价人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名。此外，联合竞买各方均须提供上述*至*项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章、自然人签名。 上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，上述材料须经依法公证、认证（确认），并翻译成简体中文。 国有建设用地使用权网上拍卖出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读拍卖出让文件、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次拍卖出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。 竞得入选人的资格经审核通过后，竞得人须当场与出让人签订《成交确认书》，然后根据《成交确认书》的约定，竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 竞得人拟成立新公司进行开发建设的，可以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，或在以竞得人名义签订《国有建设用地使用权出让合同》后，再以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。新公司的出资构成必须与竞买人事先向出让人申请约定一致。 若以新公司名义签订合同或补充协议的，需携带以下材料： *、新公司的身份证明文件及复印件； *、经*场监管主管部门确认并备案的新公司章程； *、新公司法定代表人身份证及复印件； *、在签订土地出让合同前需签订监管协议的，携带已签订的监管协议； *、从网上下载打印《申请书》，单位加盖公章，自然人签名； *、如合同签订执行人是受托人时，应提交委托人签署的授权委托书（从网上下载打印《授权委托书》，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名）、受托人身份证及复印件； *、竞得人及新公司的公章。 本次网上拍卖出让活动及《国有建设用地使用权出让合同》由***天一公证处公证，公证费用按《省发展改革委 省司法厅关于转发<国家发展改革委 司法部关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见>及降低部分公证服务收费的通知》（浙发改价格〔****〕***号）文件规定收取，竞得人承担**%。 （六）出让结果公布 出让人将在国有建设用地使用权出让合同签订后**个工作日内，在中国土地*场网和**省自然**厅、***自然**和规划局网站上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。 八、注意事项 （一）申请人须全面阅读有关拍卖出让文件，并现场踏勘拍卖出让地块，如有疑问可以在申请报名前用书面或口头方式向出让人咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）竞得人交纳的竞买保证金拍卖成交后自动转作受让地块的定金（不超过成交价款的**%部分，超过部分转为预付款）。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束之日后*个工作日内予以退还，不计利息。 （三）**省自然**网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。 （四）竞买申请人、竞买人在**省自然**网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上拍卖出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。 （五）中止或终止出让活动 *.有下列情形之一的，出让人可在网上拍卖开始前和网上拍卖交易期间中止或终止网上拍卖活动，并通知竞买申请人、竞买人： （*）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； （*）拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响网上拍卖出让活动公正性的； （*）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的； （*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的； （*）依法应当中止或终止拍卖活动的其他情形。 上述中止事项消除后，可恢复网上拍卖出让活动。 *.因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上拍卖出让活动不中止，也不终止。 竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任： （*）提供虚假文件隐瞒事实的； （*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。 （六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还： *.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的； *.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的； *.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。 （七）本地块的拍卖成交价款即土地出让价款，不含契税、印花税、城**政基础设施配套费等有关税费。 （八）竞买保证金不足地块实际成交价格**%的，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，应将与地块实际成交价格**%的差额补缴至竞买保证金账户。竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地首次登记，领取《不动产权证书》。 （九）拍卖不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让活动。 （十）出让人在竞买截止前发出的补充、修正文件与本拍卖出让文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者为准。 （十一）竞买人在竞买期间所发生的一切费用（含国有建设用地使用权出让合同公证费）均自行承担。 （十二）出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。 九、缴纳竞买保证金及土地出让金 （一）土地出让金缴纳 根据财综(****)**号文件，自****年*月*日起，土地出让金征管职责划转至税务部门征收。竞得人按照税务部门要求，进行申报缴纳。 （二）竞买保证金账户（具体按照网上交易系统自动生成的保证金子账户缴纳） 账户名称：***自然**和规划局土地出让保证金专户 开户银行及联系方式： 开户银行 联系人 电话 **银行总行营业部 罗老师 *********** 陈老师 *********** 中国建设银行***分行 方老师 *********** 吴老师 *********** 中国工商银行**东门支行 邵老师 ******** 章老师 *********** 洪老师 *********** （三）外商投资者支付拍卖地块竞买保证金及土地出让金专用外汇账户： 账户名称：***自然**和规划局； 开户银行：**银行总行营业部； 账 号：港币，*****************； 美元，*****************； 日元，*****************； 欧元，*****************； 新加坡元，*****************； Beneficiary’s Bank: BANK OF NINGBO Swift: BKNBCN*N Beneficiary’s A/C No: ***************** (HKD) ***************** (USD) ***************** (JPY) ***************** (EUR) ***************** (SGD） Beneficiary’s Name: NINGBO BUREAU OF NATURAL RESOURCES AND PLANNING ***自然**和规划局 ****年*月**日
施工准备 土地整理 三通一平
