位于浙江省丽水市景宁畲族自治县红星街道外舍路441号房产
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、本次竞价活动设置延时出价功能，限时竞价时间为*分钟/次。
*、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与拍卖人联系。
*、竞买人交纳的保证金，如拍卖成交，保证金自动转为履约保证金；如拍卖未成交，保证金在拍卖会结束后次日起*个工作日内如数退还（不计息）。
竞买人交纳的报名费***元，在竞买人报名后，无论竞买人最终是否参与竞买、成交与否，均不予退还。
*、竞价方式：有保留价的增价竞价方式，拍卖结束时由最高出价且出价不低于保留价者成交。
*、买受人必须在拍卖成交后*日内前凭相关证件（含相关证照、身份证明、委托手续等原件），到***路通拍卖有限公司（地址：**省******花园路***号）签署拍卖成交确认书。
*、成交价款的结算时间和方式：买受人须按约在拍卖成交后
*日内付清成交价款。买受人原交纳的保证金在扣除应向拍卖人支付佣金后（买受人须向中拍平台交纳的软件使用费除外，该款项由买受人直接向中拍平台支付）余额可冲抵拍卖成交价款尾款，该款项由拍卖人直接汇入委托人指定的账户。
*、买受人凭拍卖成交确认书等办理标的物交接手续。
*、买受人须在拍卖成交后*日内向***路通拍卖有限公司支付成交价*.** %的佣金（即以成交价按比例收取，收款账户与收取保证金账户相同，佣金由拍卖人直接从买受人原交纳的保证金中扣除）。另外须向中拍平台支付成交价款*.** %的软件使用费（即以成交价按比例收取，该费用在拍卖成交后，拍卖平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日*日内缴纳）。
*、买受人付清相关款项后，***路通拍卖有限公司仅向买受人提供佣金部分的发票。
【保证金交纳方式】
竞买人无论以何种方式交纳保证金，支付时均须标注上竞买人姓名、对应参拍的拍品全名。交款账户如下：
账户名：***路通拍卖有限公司
开户行：建行***莲城支行
账 号：**** **** **** **** ****
保证金交纳成功后，请电话联系本公司（联系电话****-******* 秦女士、******* 吴女士）予以确认。
未成交者的保证金在拍卖会后次日起*个工作日内退还（不计息）至竞买人（联系电话****-******* 秦女士）。
委托人特别申明：竞买人报名时交纳保证金账户、退还保证金账户必须为同一主体，否则将无法退还保证金。
【成交款交纳方式】
成交后由委托人提供成交款交纳账户，由买受人按约直接将成交款汇入委托人指定账户。
成交款交纳成功后，请电话联系委托人（联系电话****-*******）予以确认。
【特别提醒】
本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人与委托人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
未看样的竞买人将被视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
【注意事项】
买受人应依约签署成交确认书并在拍卖成交后*日内付清成交价款、佣金及平台软件使用费等。买受人拒不签署成交确认书或未按约付款的属违约，保证金不予返还。
房地产拍卖相关事宜申明如下：
*、买受人的成交款项由买受人直接汇入委托人指定的账户，买受人原交纳的保证金在扣除应向拍卖人支付佣金外（买受人须向中拍平台交纳的平台服务费除外，该款项由买受人直接向中拍平台支付）余额可冲抵拍卖成交价款尾款，该款项由拍卖人直接汇入委托人指定的账户)。
*、委托人收取成交款项后，委托人协助出让方和买受人办理房屋过户登记手续。
相关房产交付前的应交水电费、物业费等由出让人负责结清，交付之日次日起的水电费、物业费等均由买受人自行结算。
特别约定：相关房产原已对外出租，租期为**年，具体租赁事宜详见****年**月**日签订的《天境幼儿园租赁合同》，拍卖如成交，原合同须继续履行。
如成交，买受人付清成交款项之日前的租金与买受人无涉，付清成交款项次日起的原已收取的租金归买受人享有。
房地产实物在买受人付清成交款项并办理变更登记手续后视同实际交付。
请竞买人事先务必详细了解、查勘，买受后权益实现的风险自行承担，与委托人、拍卖人无涉，买受人不得对此提出异议。
*、变更登记相关事宜请竞买人事先自行向不动产登记、税务等部门咨询。变更登记时，具体事项以相关部门确权为准，与委托人、拍卖人无涉。
**购买的，买受后按国家有关部门要求办理共有权等权证,具体以不动产登记、税务等相关部门解释、确认为准。
*、变更登记时所产生的各种应缴税、费由出让方、买受人按国家相关规定各自承担，具体应缴数额，以不动产登记、税务等部门受理后实际产生为准，相关应缴税、费请竞买人事先向相关部门作充分了解、咨询，责任自负。
*、对于拍卖标的办理所有权变更登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理变更登记手续及办理二次过户变更造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。
变更登记具体以相关部门的办理要求与时间为准。委托人、拍卖人对具体变更登记办理时间不作任何承诺，不承担任何责任，买受人不得对此提出异议。
*、特别申明：本次拍卖房产原证载产权所有人为景宁鼎丰置业有限公司，经国家税务总局*******税务局依据《国家税务总局*******税务局税收强制执行决定书》（景税强拍〔****〕*号）决定公开拍卖，拍卖成交确认后，委托人协助买受人办理相关房产过户手续，买受人不得对此提出异议。
对拍品是否存在违章等瑕疵、能否办理过户手续、是否存在没收拆除、罚款等行政处罚以及今后可能存在的法律责任等风险，竞买人需自行到相关职能部门咨询确认，相应后果由买受人自行承担。
*、房地产按现状交付，面积、用途及使用权年限等以房管、国
土部门确权为准，若有出入不影响成交价格。
*、房产周边原共用的通道买受人必须予以保留，保持原功能不变，买受人不得以任何理由予以封堵或改变用途，拒绝他人正常使用。
*、特别申明：买受人不得以过户困难、资产瑕疵等任何理由要求延迟付款、降低价款或撤销交易，否则买受人支付的保证金不予返回。
依据此次拍卖活动具体情况，本公司特别申明如下：
一、买受人如违约，保证金不予返还。拍卖人经委托人同意可对该项原已成交的拍品再行拍卖，原买受人应承担再行拍卖所产生的费用，如再行拍卖成交额低于原拍卖成交额的，其差价部分由原买受人承担。
二、拍卖人对拍品的瑕疵不作担保，不提供售后服务。
本公司受委托在中拍平台进行网络公开拍卖。
一、拍卖标的：
位于**省************街**舍路***号房产，房产不动产权证号为浙（****）景**不动产权第*******号，证载土地使用权面积****.**㎡，房屋建筑面积****.**㎡。
起拍价****万元，保证金***万元，加价幅度*万元。
房产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，用途为教育用地/教育。原设定为配套幼儿园。房屋总层数*层，所在层次为*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，竣工年份为****年，使用期限为国有建设用地使用权****年**月**日止。
该房产证载原权利人为景宁鼎丰置业有限公司，相关房产原已对外出租，租期为**年，具体租赁事宜详见****年**月**日签订的《天境幼儿园租赁合同》。拍卖如成交，原合同须继续履行。
二、拍卖方式：
有保留价的增价竞价方式，拍卖结束时由最高出价且出价不低于保留价者成交。
三、拍卖时间：
****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）。
四、拍卖地址：
中拍平台（网址https://paimai.caa***.org.cn/）
五、报名事宜：
报名地址：中拍平台或**省******花园路***号本公司综合业务部
竞买人须在****年*月*日**时前交纳保证金并办理报名手续，同时须交纳报名费***元，报名时须提供相关证照等，报名手续等
详询路通拍卖有限公司。
保证金交纳账户：***路通拍卖有限公司
开户行：建行***莲城支行
账 号：**** **** **** **** ****
六、报名咨询：
****年*月*日**时止（节假日除外）在**省******花园路***号本公司综合业务部
七、展示事宜：
****年*月*日*时至****年*月*日**时（节假日除外）在标的物现场，竞买人请于****年*月*日*时前预约并由委托人统一安排看样。
八、成交结算：
买受人须在成交后*日内直接向委托人交付成交价款。
成交后由委托人提供成交款交纳账户，由买受人按约直接将成交款汇入委托人指定账户。
九、其他事项：
*、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人合理安排时间看样，如未预约看样，由买受人自行承担相关责任。
*、变更登记时所产生的各种应缴税费由出让方、买受人按国家相关规定各自承担。
*、委托人协助买受人办理相关房产过户手续，买受人应自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。
*、房产承租人在正常报名参拍的前提下享有同等价格优先竞买权。
*、拍卖佣金由买受人向拍卖人支付，拍卖人按成交价的*.** %向买受人收取佣金,佣金由拍卖人直接从买受人原交纳的保证金中扣除。
*、买受人另外须向中拍平台支付成交价款*.** %的软件使用费（以成交价款额度按比例收取，该费用在拍卖成交后，拍卖平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日*日内缴纳）。
咨询电话：(****)******* *********** 吴女士
***路通拍卖有限公司
****年*月**日
*竞拍须知(*).doc
一、竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、本次拍卖会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上组织进行（中拍平台，网址：https://paimai.caa***.org.cn/），各方须遵守该平台的运行规则。
三、竞买报名、账号注册、使用
*、竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，可自行操作网络拍卖系统注册并实名认证（须使用真实的个人或单位信息：营业执照或其他机构证照号、身份证号码、手机号码及邮箱账号必须准确无误）。完成注册及实名认证并点击网络报名后，等待注册账号被激活。在网络拍卖会开始前登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台，了解并掌握本次网络拍卖会相关操作办法。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。
*、竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人自己使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖人、网络拍卖平台不承担任何责任。
*、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞价人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如意向参与竞买者未开设中拍平台用户账户，可委托代理人（必须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***路通拍卖有限公司办理委托资料；详细如何办理报名手续可以咨询***路通拍卖有限公司工作人员（咨询电话****-******* 吴女士）。如委托手续不全或委托关系未经***路通拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、保证金的缴纳
竞买人参与竞买应在拍卖公告规定的时间内交纳竞买保证金至拍卖人指定账号，办理竞买手续；竞买人在提交报名手续及缴纳了竞买保证金后，系统将自动分配竞价号牌。如拍卖成交，保证金转为履约保证金；如拍卖不成，保证金在拍卖会结束后次日起*个工作日内如数退还（不计息）。
五、报价规则
*、拍卖标的加价幅度在网络拍卖系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价。竞买人可选择按钮出价。竞买人也可选择自由报价。在“出价栏”输入你的报价，点击确认。拍卖人在此提醒：如竞买人选择自由报价，因竞买人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的，因此建议竞买人尽量使用竞价阶梯报价。拍卖会采用多次报价方式进行竞价。网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞买人，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
*、拍卖中，如竞买人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。
六、网络竞买分为两个阶段
*、自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。
*、限时竞价阶段：限时竞价阶段是在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成。在限时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个限时竞价周期。
*、鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在限时竞价阶段及时出价。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。
七、网上竞买风险
*、由于网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价。
*、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。
八、瑕疵、免责声明
*、***路通拍卖有限公司对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看标的，并对标的进行谨慎的研判，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，竞价成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失。
*、拍卖人提供的资料如有修正或补充的，拍卖人可在拍卖前书面、电话、邮件等方式通知竞买人或者拍卖师在拍卖中通过网络平台告知竞买人，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充。
*、竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：
（一）因未按规定交纳竞买保证金导致注册账户无法激活的；
（二）填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；
（三）未及时关注登录网络拍卖平台发布的相关报价活动信息的；
（四）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的；
（五）由于竞买人自身的终端设备时间与拍卖大厅时间不符而导致未参加报价的。
*、根据法律规定拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。若委托人、拍卖人、网络拍卖平台决定中止、终止、暂缓拍卖、暂时休会或委托人决定撤拍的，竞买人无条件接受。因撤拍、停拍而造成竞买人损失的拍卖人及委托人不承担相应补偿责任。
*、自拍卖成交之日，拍卖标的的风险及责任转移至买受人。
九、拍卖成交后的拍品结算交割
*、拍品成交后，网络买受人应在规定的时间内到拍卖人营业场所签署《拍卖成交确认书》。或者选择约定的其他方式签署《拍卖成交确认书》。并在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金。
*、本次拍卖标的以现状竞价，移交时按现状进行移交，竞买人应审慎考虑因此对标的价值产生的影响并承担因此产生的全部风险。
*、标的物按现状进行交付，买受人不得对标的数量、品质等提出异议，且不得要求减少、降低成交价款及佣金的金额或拒绝支付成交价款及佣金。
*、鉴于拍卖交易的特殊性，所有拍卖标的一经成交均不得撤销。所有拍卖标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定。
*、买受人付清拍卖成交款及佣金后，本公司仅向买受人提供佣金部分的发票，拍卖成交款本公司仅提供收款收据。
十、违约责任
*、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖公司可解除《拍卖成交确认书》，且买受人原缴纳的竞买保证金不予返还，该保证金由拍卖公司收取作为经济损失补偿，并由买受人承担因违约所产生的一切法律责任。
*、拍卖标的物再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。
*、买受人未按约定办理标的物交割的，应承担相应责任及委托人损失。
*、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、竞买人应认真阅读《竞买须知》，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任。
十二、本《竞买须知》由***路通拍卖有限公司负责解释。
标的名称
起拍价
保证金
加价幅度
位于**省************街**舍路***号房 产
****万元
***万元
*万元
房产不动产权证号为浙（****）景**不动产权第*******号，证载土地使用权面积****.**㎡，房屋建筑面积****.**㎡。
房产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，用途为教育用地/教育。原设定为配套幼儿园。房屋总层数*层，所在层次为*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，竣工年份为****年，使用期限为国有建设用地使用权****年**月**日止。
特别申明：相关房产原已对外出租，租期为**年，具体租赁事宜详见****年**月**日签订的《天境幼儿园租赁合同》。拍卖如成交，原合同须继续履行。
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