常山县三衢石林景区游客中心商铺租赁权竞买公告及须知
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****旅游发展投资运营有限公司（委托人）于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外），在***农村投资集团有限公司网络竞价交易云平台（阿里资产）对***三衢石林景区游客中心商铺租赁权进行公开竞价，现公告如下：
注：****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：***三衢石林景区游客中心商铺租赁权，建筑面积约***.**㎡。标的位于***三衢石林景区，属于****旅游发展投资运营有限公司，各种基础配套设施和公共配套设施较为齐全，环境良好，交通较为便利。经营业态要求：以商服用途为主，餐饮汽修行业禁入，不得更改主体结构。标的物周边情况、外观、结构、面积等以移交时的现状为准。
出让期限为****年**月至****年**月。
竞价起拍价：首年租金*.***万元，履约保证金：*万元，增价幅度：***.**元（或整倍数），租金一年一付，第二年、第三年租金在上一年租金基础上递增*﹪。
在承租期间，所发生的物业管理费、水、电、煤气、网络、排污等费用均由竞得人承担，自充自用。
二、重大事项披露：竞买人在竞买前可自行前往现场了解场地情况，并务必咨询出租方关于自身资质是否符合标的用途使用条件，可致电***********（朱女士）咨询详情。标的物周边情况、外观、结构、面积等以移交时的现状为准，资产出租方不承担后续的改造、修缮、清理，日常维护由承租人自行负责，请意向承租人实地查看清楚。
竞买人对标的使用用途必须得到资产出租方认可，竞买成功造成无法经营的一切后果和损失，由竞买人自行承担。
三、保证金交纳及处置：
*、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
*、参与本次竞价标的需交纳竞价保证金:****元。竞价结束，竞得人支付软件服务费和综合服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分竞买人须及时补足尾款。竞得人应在竞价结束后*个工作日内将竞价尾款缴入****旅游发展投资运营有限公司（名称：****旅游发展投资运营有限公司，开户银行：工商银行**支行，账号：*******************）。其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
逾期未全额付清竞价全款的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，资产出租方有权重新挂网竞价并取消违约方在本标的的竞价报名资格。（注：签合同日为租赁起始日，未在规定时间内缴纳尾款或签订合同视为违约，没收本次保证金。提请竞买人注意！）
*、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。
四、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的企业，自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞价。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前（工作日内），委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往***生态**经营管理有限公司产权交易中心办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞租活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞租成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***生态**经营管理有限公司产权交易中心办理相关手续。不符合条件参加竞租的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、看房的时间：自公告之日起至标的物竞价前一日（节、假日除外）接受咨询，竞买人随时可以自行前往看样，联系电话：***********（朱女士），或****-*******（工作日*:**-**:**、**:**-**:**）。
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。
本次采用网络线上竞价方式。竞买人出价不得低于起始价，每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为竞得人。网络存在各种风险，包括但不限于网路中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。
产权方有权在竞价开始前任何时间撤回标的，竞买人不得因此要求产权方承担任何责任。
七、特别提醒：
*、标的物以现状为准，***生态**经营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞买人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
*、因不符合条件参加竞租的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
*、标的物租赁登记手续由竞得人与****旅游发展投资运营有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
*、项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则资产出租方有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过*场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞得人自行向相关职能部门确认，资产出让方不予承诺。
*、租赁时间：*年
*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
咨询电话：****-*******，***********（张女士）
联系地址：*****街道银都路*号
***生态**经营管理有限公司
****年**月**日
竞买须知
****旅游发展投资运营有限公司（委托人）于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在***农村投资集团有限公司网络竞价交易云平台（阿里资产）对***三衢石林景区游客中心商铺租赁权进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*.本次竞价项目的出租方：****旅游发展投资运营有限公司。
*.租赁年限及租金增长机制：标的物租赁年限为*年，租金一年一付，第二年、第三年租金在上一年租金基础上递增*﹪。
*.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟。
*.竞价时间：****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
*.竞价起始价：首年租金*.***万元。
*.参与本次竞价标的需交纳竞价保证金:****元。费用缴入***生态**经营管理有限公司指定账户（户名：***生态**经营管理有限公司，开户银行：****农村商业银行股份有限公司营业部，账号：***************）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
*.标的物竞价成交后，平台会生成待支付的软件服务费和综合服务费（以下简称服务费），竞得人须在竞价结束后*个工作日内通过线上完成服务费的支付。竞得人支付服务费后，竞价保证金将转至委托人指定账户（若竞买人未足额支付服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞买人线上完成服务费订单的支付）。竞得人须按约定时间支付服务费，若因竞得人未及时支付服务费造成竞价保证金不能及时转入委托人指定账户，一切责任由竞得人承担。（竞得人可在系统中查看已完成支付的服务费记录并点击申请开票。）
收费标准：成交后，需另付*.*%-*.*%的软件服务费和*.*%-*%的综合服务费。具体收费标准详情请点击本标的页面：“成交后，需另付软件服务费（成交价的*.*%-*.*%）”、“成交后，需另付综合服务费（成交价的*.*%-*%）”的红色字体查看。
*.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得人应在竞价结束后*个工作日内将尾款缴入：****旅游发展投资运营有限公司指定账户（户名：****旅游发展投资运营有限公司，开户银行：工商银行**支行，账号：*******************）。
*.竞价成功，竞得人交清相关款项后**个工作日内与****旅游发展投资运营有限公司签订《租赁合同》。竞得人应在****旅游发展投资运营有限公司通知的时间内履行签订协议签约手续。若竞得人未在所通知的时间内到场履行签订协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行签订协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决。
**.竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价竞价保证金。竞得人违约后，***生态**经营管理有限公司与资产出租方有权组织重新竞价。
**.合格竞买人参与本次竞价，视同对出让标的已进行过尽职调查，且知悉出让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷***生态**经营管理有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。
**.需要说明的其他事项：
（*）经产权人确认该标的无优先权人。
（*）成交后，买受人需支付 *万元履约保证金。
（*）由****旅游发展投资运营有限公司负责将标的交付给竞得人。竞得人成交需等待****旅游发展投资运营有限公司通知具体交付时间，等待期间****旅游发展投资运营有限公司不作任何形式的补偿，签订时间以合同约定之日起计算。
（*）标的具体情况以实物为准，一切按现状竞买。公告、须知中表述的面积等数据仅供参考，***生态**经营管理有限公司不承担可能产生面积差异的担保责任，同时不承担关于标的瑕疵担保责任。
（*）成交后资产出租方只提供标的管理范围内区域及配套设备，经营过程中所需的其他各类设备设施（包括水、电设施）由买受人自行解决。《租赁合同》到期后，竞得人所购买的配套设施及装修归竞得人所有，在不破坏主体结构的情况下可自行搬走。竞得人不得以任何形式要求****旅游发展投资运营有限公司承担装修及配套设施的费用。
（*）标的经营管理应符合*政府等其他相关部门对土地的总体规划，因上级政策调整或其他不可抗力原因导致合同无法继续履行的，委托人不承担违约责任。买受人应服从并在规定时限内自觉将标的经营权交还委托人，涉及合同权益问题双方协商解决，协商不成可通过司法途径解决。
（*）租赁起止时间及标的物交付时间等具体以《租赁合同》约定为准，竞得人与****旅游发展投资运营有限公司自行办理标的物交接手续。
（*）标的经营管理禁止下列行为：
①将标的转租给第三方；
②在标的从事违法乱纪行为，如聚众赌博、窝藏赃物、吸毒贩毒、制假售假、传销和变相传销等违法犯罪活动。
**.本竞价须知由***生态**经营管理有限公司负责解释。
***生态**经营管理有限公司
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