南安市人民法院关于南安市金淘镇金淘村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物【土地使用权证：25080001】（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于拍卖***金淘镇金淘村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：***金淘镇金淘村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物【土地使用权证：********】。
（一）、拍卖标的物和财产范围
标的物为位于***金淘镇金淘村[不动产权证书号：********]的住宅房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）、标的物基本情况
根据《土地登记审批表》（编号：********）、《国有土地使用权出让合同（适用原划拨土地使用权补办出让）》，土地使用权人为陈振仕，土地坐落于***金淘镇金淘村，用地总面积为***.**平方米，土地用途为住宅，终止日期为****年**月**日。
根据《测绘报告书（司法鉴定）》（编号：泉铭山（****）鉴字第**号），陈振仕位于***金淘镇金淘村[不动产权证书号：********]的地上建筑物建筑面积为****.**平方米，其中，红线内建筑面积****.**平方米，红线外建筑面积为***.**平方米，房屋总层数为*层，所在层为第*-*层，结构为钢筋混凝土结构。
经现场查勘，标的物实际用途一层为商业，*-*层为住宅。
本次评估土地使用权面积以《土地登记审批表》（编号：********）、《国有土地使用权出让合同（适用原划拨土地使用权补办出让）》为准，房屋建筑面积以《测绘报告书（司法鉴定）》（编号：泉铭山（****）鉴字第**号）实测面积为准。
（三）、土地基本情况
土地基本状况表
项 目
状 况
*、名称
***金淘镇金淘村所属土地。
*、土地使用权人
陈振仕。
*、小区四至
金铜路（金陶新街）以东、民房以南、民房以北、南发针织厂以西。
*、土地级别
土地用途为住宅，依据***人民政府****年**月**日发布的《***人民政府关于公布实施*******年度中心**及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号）划分，标的物属***金淘镇一级住宅用地范围内。
*、土地使用权类型
出让。
*、土地使用期限
终止日期为****年**月**日，土地使用权剩余年限为**.*年。
*、宗地形状
规则。
*、土地开发程度
红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯），红线内住宅楼已开发完成。
*、土地使用权面积
***.**平方米。
（四）、建筑物基本情况
建筑物基本状况表
项 目
状 况
*、名称
***金淘镇金淘村。
*、房屋所有权人
陈振仕。
*、建筑结构
钢筋混凝土结构。
*、房屋总层数
总*层。
*、所在层次
第*-*层。
*、建筑面积
建筑面积为****.**平方米，其中，红线内建筑面积****.**平方米，红线外建筑面积为***.**平方米。
*、规划用途
住宅。
*、实际用途
经现场查勘，标的物实际用途一层为商业，*-*层为住宅。
*、建成时间
****年，按直线折旧法成新率为**%。
**、朝向及单元位置
朝西。
**、层高
一层层高*.*米，二至八层层高*米。
**、户型
规划用途为住宅，实际用途一层为商业，*-*层为住宅，布局普通，垂直交通为楼梯（该步行楼梯为标的物与另一案外人共同使用）。建筑物总层数为*层，标的物位于第*至*层，所在层次普通。
**、设施设备
垂直交通为楼梯，无电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。
**、装饰装修
标的物外墙瓷砖贴面，铝合金窗，水、电、卫等设施基本到位。瓷砖铺地或石板材铺地，内墙刷白或贴瓷砖，天棚吊顶或刷白。
**、维护状况
维护及保养状况一般。
评估总价：人民币贰佰零陆万玖仟元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***金淘镇金淘村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：施法官，联系电话：****-********）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
八、特别提醒：
*、本宗拍卖标的有部分地上建筑物在土地红线外，请意向竞买人详细阅读房地产估价报告，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人以现状交付给买受人，买受人应自行依法处理与潜在权利人的相邻关系。土地使用权范围以国有土地使用权证（********）为准，地上建筑物因不可分割而整体拍卖，但超出国有土地使用权证（********）红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权不在本次拍卖范围，竞买人应结合本宗标的的测绘报告实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行处理与超出国有土地使用权证（********）红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。
关于土地使用权，拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
*、本宗拍卖标的物地上建筑物、附属物均未办理产权登记手续，关于该部分地上建筑物、附属物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对未办证的地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续等材料给买受人或相关产权登记部门，若该部分红线外地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺。
*、拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、变更所需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。
*、本宗拍卖标的物存在已被执行人分割转让情形，导致*-*层套房和第*层一间店铺目前均被占用，存在腾空难度。
拍卖成交后，拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
*、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。
*、本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。
*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：闽明达房评字[****]第****号评估报告。
咨询电话：****-********（施法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
**省***人民法院
****年**月**日
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