阜新市房产建设总公司物业管理处四间车库整体打包拍卖
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***房产建设总公司物业管理处管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***房产建设总公司物业管理处管理人，监督单位：****级人民法院）
网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示：
*. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。
二、拍卖标的
四间车库整体打包拍卖，车库位于**畔小区物业管理处院内，面积以实际勘查测量为准，无查封、租赁，不可办证，室内物品不在竞拍范围内，竞拍前请自行查询水、电、物业费等费用，管理人不作任何保证，具体以买受人看样为准。
起拍价（不含税）：**,***.**?元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***元及其整数倍。
提示说明：
*、本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理人对标的物*场价值的确认。
*、车库位置在******创业路**-**号，**畔小区物业管理处院内，已经将院内车库门封住，车辆无法从物业管理处院内通行。现车库开门方向为对外开门，但小区业主以影响外面停车为由不同意对外开门，曾多次投诉至综合执法部门，车库目前处于未开门闲置状态。
提示竞买人购买后车库能否对外开门存在风险，请竞买人实地勘察并充分考虑。竞价成功后，管理人不负责协调开门、处理业主投诉及后续使用问题。如后续出现因业主投诉或其他原因导致车库因无法对外开门而影响正常使用的情况，竞价成功视为竞买人已经对相关风险明确知晓并同意，承诺相应问题由竞买人自行解决，管理人对此不承担任何责任，买受人不得以出现上述问题为由要求管理人解除买卖合同或要求赔偿。
*、车库无法办理产权证，无法过户，此项提示竞买者注意。
*、竞买人需自行前往看样，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。
*、车库的实际状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实车库现状并确定是否能够正常使用等未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、本次拍卖标的物均以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。拍卖人、管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外），工作时间接受咨询，上午*：**-**：**，下午**：**—*：**，咨询电话：***********
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
四、标的优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款，不接受分期付款和贷款方式支付尾款）缴入管理人指定账户，逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不予退还。
买受人逾期未足额支付拍卖款，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。拍卖成交后，京**台出具软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。
管理人指定账户：
户名：***房产建设总公司物业管理处管理人
账号：*******************
开户行：中国工商银行****支行
款项性质：“车库竞拍款”。
七、移交
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**省******经纬路*-*房建总公司机关楼办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。车库无法办理过户手续。
车库竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；车库移交时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业费及相关管理费等相关受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
*.该车库不能办理房产证，不能过户。
*.竞拍前请与管理人、公司负责人做好沟通，室内物品不在竞拍范围内，竞拍前请自行查询水、电费、物业等费用，具体以买受人看样为准。
*.竞拍成功后管理人不承担任何包括但不限于维修费、维护费、陈欠的水费、电费和物业等费用。
*.竞拍成功即视为对车库存在风险明确知晓并承诺自行承担相应风险，此后不得以管理人已尽提示义务的理由要求管理人承担责任。
*.竞拍成功即视为管理人义务履行完毕，车库潜在风险均由买受人自行承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：****-*******，联系地址：**省******经纬路*-*号
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***房产建设总公司物业管理处管理人
二〇二四年三月二十七日
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