兰溪市人民法院关于兰溪市鹏基纺织染整厂所有的位于兰溪市香溪镇官塘岩下潭路房地产（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在***人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.VMiNjn&user_，户名：***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：变卖对象为***鹏基纺织染整厂所有的位于***香溪镇官塘岩下潭路房地产，建筑面积****.**平方米(其中有证建筑面积****.**平方米，无证建筑面积***平方米)，土地使用权证载面积****.*平方米，财产范围为变卖对象的房屋所有权及土地使用权，含室内固定装修、无证建筑及附属物等，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。未腾空，拍卖成交六个月交付（详见评估报告）
瑕疵情况：本次变卖标的物部分处于土地使用权范围外，故本次变卖超出土地使用权部分仅处置土地使用权上附建筑物，不包含超出部分土地使用权，如遇国家建设需要时，该部分需无偿拆除，另本次变卖包含部分无证附属物，请买受人详细查看评估报告后谨慎购买，未实地看样产生的后果由买受人自行承担。
二、权益状况：
*.土地权益状况
变卖对象国有土地使用权证号兰国用（****）第***-****号，土地使用权人***鹏基纺织染整厂，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积****.*平方米，终止日期****年**月**日。（其他登记事项：宗地东南角用地红线外的配电房及水池面积**.**已经土地监察大队处理，国家建设需要时，无偿拆除。）
*.建筑物权益状况
变卖对象房屋所有权证号①官******，房屋所有权人***鹏基纺织染整厂，房屋共*、*层，所在层*-*、*层，建筑面积***.*平方米，混合、砖木结构；房屋所有权证号②*********，房屋所有权人***鹏基纺织染整厂，房屋共*层，所在层*层，建筑面积****.**平方米，钢筋混凝土结构；房屋所有权证号③*********，房屋所有权人***鹏基纺织染整厂，房屋共*层，所在层*层，建筑面积***.**平方米，砖木结构；房屋所有权证号④*********，房屋所有权人***鹏基纺织染整厂，房屋共*层，所在层*-*层，建筑面积***.**平方米，钢筋混凝土结构；房屋所有权证号⑤*********，房屋所有权人***鹏基纺织染整厂，房屋共*层，所在层*-*层，建筑面积****.*平方米，钢筋混凝土结构。
*.他项权利状况
根据《不动产权属查询结果单》记载，变卖对象已作抵押，抵押权利人中国建设银行股份有限公司**支行。
*.查封情况
根据《不动产权属查询结果单》记载，变卖对象已查封，查封法院为***人民法院、**省***人民法院、***人民法院。
三、实物状况：
*.土地实物状况
坐落：***香溪镇官塘岩下潭路。
土地使用权面积：****.*平方米。
土地使用期限：****年**月**日。
用途：工业。
土地形状：多边形。
地形地势：平坦。
土壤地基：良好。
基础设施完备程度：五通一平。
土地平整程度：平整。
*.建筑物状况
变卖宗地上建有有证房屋*幢，总建筑面积****.**平方米，具体状况如下：
产权证号
建筑面积（㎡）
实物状况
官******
***.**
建成于****年，共*层，混合结构，外墙面喷砂，室内水泥砂浆地面，墙面及天棚刷白，水泥楼梯，不锈钢扶手，铝合金窗，卷闸门，水电卫齐全。
***.**
建成于****年，共*层，砖木结构，外墙面喷砂，室内地砖地面，墙面刷白，塑扣板吊顶，铝合金窗、木窗，水电齐全。
*********
****.**
建成于****年，共*层，钢筋混凝土结构，外墙面喷砂，室内水泥砂浆地面，墙面及天棚粉刷，铝合金窗，卷闸门，水电齐全。
*********
***.**
建成于****年，共*层，砖木结构，外墙面喷砂，室内水泥砂浆地面，墙面刷白，木窗，水电齐全。
*********
***.**
建于****年，共*层，钢筋混凝土结构，外墙面喷砂，*层水泥砂浆地面，墙面及天棚刷白，*层地砖地面，涂料、墙砖墙面，涂料、塑扣板天棚，*-*层地砖地面，墙面及天棚刷白，卫生间地砖地面，墙砖墙面，塑扣板吊顶，花岗岩楼梯，不锈钢扶手，铝合金窗，防盗门、卷闸门，水电齐全。
*********
****.*
建于****年，共*层，钢筋混凝土结构，外墙面喷砂，室内水泥砂浆地面，墙面及天棚刷白，花岗岩楼梯，不锈钢扶手，铝合金窗，卷闸门，水电齐全。
*.无证建筑及附属物状况
变卖宗地上铺设有水泥地坪，种植有绿化植物，建有水池、配电设施等，有围墙围护，建有无证建筑约***平方米，具体情况如下：
序号
建筑面积（㎡）
实物状况
*
**
门卫房，共*层，混合结构。
*
***
共*层，钢棚。
*
***
共*层，钢棚。
*
**
共*层，钢棚。
*
**
杂物间，共*层，砖木结构。
*
**
共*层，钢棚。
*
**
配电房，共*层，砖木结构。（备注：该建筑物位于用地红线外。）
*
**
共*层，钢棚。
*
**
厕所，共*层，混合结构。
**
**
共*层，钢棚。
备注：以上无证建筑面积为实测面积，有存在一定误差的可能，敬请报告使用人注意。
生效判决文书：（****）浙****民初****号
起拍价：***万元，保证金：**万元，加价幅度：*万元及其倍数。
特别提示：
一、关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然**规划局及生态环境局回函链接；
二、拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。
四、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。
特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法定代表人或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。**农润资产管理有限公司联系电话：**********或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：***人民法院执行款专户，开户银行：****农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归***人民法院所有。
咨询、展示看样：**农润资产管理有限公司联系电话：**********或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。
网拍辅助机构咨询电话：**********; ****-********
法官咨询电话：****-********。
举报监督电话（监察室）：****-********。
联系地址：*****路**号；
***人民法院
二〇二三年六月二十九日
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