23号标的：吉水县和盛园A栋-9、10号商铺5年租赁权，建筑面积约为104㎡
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、竞租人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担*场风险的自然人、法人或其他组织。
*、参加本次拍租的竞买人应严格执行《中华人民**国拍卖法》的相关规定。拍租人按拍租标的现状进行拍卖（图片资料仅供参考）。竞租人一旦办理网络竞租注册报名手续，缴纳竞租保证金，即视为对拍租标的现状（包括瑕疵），可能存在的风险及未知风险完全接受，并对自已的竞租行为承担责任，拍后无悔。
详见《拍租须知》、《拍租规则》、《商铺租赁合同》（样本）
网 络 拍 租 公 告
受委托，我公司定于****年*月**日上午*:**时在中拍平台https://paimai.caa***.org.cn/举行网络拍租会。具体事项公告如下：
一、标的概况及事项说明：
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园*栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元 。
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**号标的：***和盛园A栋-*、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园**栋-**号商铺*年租赁权，建筑面积约为**㎡。起租价：****元/年，竞租保证金：****元 。
**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
特别说明：本次拍租，有优先承租权人，在竞价过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。
二、竞租人条件：竞租人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担*场风险的自然人、法人或其他组织。
三、拍租方式：采用网络电子竞价的增价拍租方式，每次增价幅度为***元及***元的整数倍,最终报价最高者为成交人（即承租人）。承租人须缴纳网络平台使用费*.**%（以中拍平台显示为准）。
四、标的展示和咨询：自公告之日起标的展示，接受咨询及报名，看样自行前往。
五、竞拍报名手续：竞买人报名和交款截止时间为****年*月**日**：**时止。有意竞买者登入中拍平台或下载“中拍平台”APP办理线上报名手续，并线下将竞租保证金汇入拍卖公司指定账户（户名：***胜强拍卖有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司****支行；帐 号：********************以实际到帐为准），（如注册报名后未交齐保证金视为无效报名）。承租人签订《租赁协议》后，竞租保证金在冲抵拍租佣金后多退少补。未成交竞拍人的保证金，五个工作日内无息全额退回。
委托方联系人电话：***********王先生
拍卖公司咨询电话：*********** 刘经理
***胜强拍卖有限公司
****年*月**日
拍 租 须 知
本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规，依法组织本次拍卖会，并且使用中拍平台（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。现根据委托人所提供的相关资料，结合本次拍租标的的实际情况，特制定网上拍租须知，委托人、拍卖人、竞租人均受本须知的制约。
一、标的概况及事项说明：
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋A-*、*号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
*号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园*栋B-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园*栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年 ，竞租保证金：****元 。
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**号标的：***和盛园*栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
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**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元 。
**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园A栋-*、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
**号标的：***和盛园**栋-**号商铺*年租赁权，建筑面积约为**㎡。起租价：****元/年，竞租保证金：****元 。
**号标的：***和盛园**栋-**、**号商铺*年租赁权，建筑面积约为***㎡。起租价：*****元/年，竞租保证金：****元。
特别说明：本次拍租，有优先承租权人，在竞价过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。
二、拍租时间：****年*月**日上午*：**时开始。
三、网络拍卖平台：网址：https://paimai.caa***.org.cn/index.html。
四、拍租方式：采用网络电子竞价的增价拍租方式，每次增价幅度为***元及***元的整数倍,最终报价最高者为成交人（即承租人）。承租人须缴纳网络平台使用费*.**%（以中拍平台显示为准）。
五、重要事项说明：
*、本次拍租房产为商铺。本次拍租以现场实际展示状况为准，并按现状拍租卖，成交后按现状交付。如拍租面积与实际面积有差异，成交价不作调整。请意向竞租人拍租前务必到现场实地踏勘，详细了解情况。
*、竞租人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担*场风险的自然人、法人或其他组织。
*、参加本次拍租的竞买人应严格执行《中华人民**国拍卖法》的相关规定。拍租人按拍租标的现状进行拍卖（图片资料仅供参考）。竞租人一旦办理网络竞租注册报名手续，缴纳竞租保证金，即视为对拍租标的现状（包括瑕疵），可能存在的风险及未知风险完全接受，并对自已的竞租行为承担责任，拍后无悔。
*、拍租成交后，承租人须在成交之日起三个工作日内向拍卖公司付清拍租佣金（佣金收取标准为五年总租金的*.**%），竞租保证金在冲抵拍租佣金后多退少补，以及自行缴纳网络平台服务费（平台有提示）并截图缴纳凭证。缴清后到拍租公司签订《拍租成交确认书》并领取《拍租成交确认书》，如网络平台服务费不缴纳，不予签订《拍租成交确认书》，承租人视为违约，需承担相应的违约责任。承租人须在成交之日起七个工作日内与委托方签订《商铺租赁合同》并按《物业租赁合同》缴纳所需费用。承租人凭《拍租成交确认书》与委托方办理标的移交手续。如未按期签订《商铺租赁合同》或未按《商铺租赁合同》约定足额交纳租金的，视为违约，委托方有权没收竞租保证金及物业租赁押金，并将该标的另行拍租，同时承担未付部分每日*‰的滞纳金，用于抵偿本次和再次拍租造成拍卖人及委托方的损失，不足部份继续追诉违约人的经济责任。
特别说明：
*、以上拍租标的拍租年限为五年。买受人租金按年缴纳，第一年租金为竞买成交价，第二年租金不变，第三年租金开始逐年增加*%（例如：以第一年租金为基数，第二年***%，第三年***%，第四年***.**%，第五年***.**%）。
*、以上标的成交后*个工作日内签订《商铺租赁合同》（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金。
*、承租人在租赁合同签订后办理面交付手续。各租赁时间段租金金额详见《商铺租赁合同》。
六、未竞租成功的竞租人保证金，拍租会结束后五个工作日内全额原进账渠道退还（不计利息）。
七、拍租成交后，承租人未在规定的时间内办理成交手续及付清应缴款项的视为违约，取消成交资格，保证金不退，标的收回重拍。委托方及拍卖人并有权依据《拍卖法》的相关条款规定继续追究原承租人的违约责任。
八、有以下情形之一的，中止拍卖活动：
*、竞租人互相恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；
*、委托人、拍卖人工作人员私下接触竞租人，足以影响本次拍租转让公正进行的；
*、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；
*、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；
*、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；
*、出现*、*、*款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。
九、拍租被中止的，应当及时予以公告。中止时间不得超过五个工作日，中止期间竞租人缴纳的交易保证金暂不予退还。中止的情形消除后，重新组织拍租，该项拍租在中止前已取得竞租资格的竞租人之间进行。五个工作日内导致拍租中止的情形无法消除的，该项目拍租终止，竞租人缴纳的交易保证金全额无息退还。
十、委托人、拍卖人、竞租人、承租人如违反上述规定，按《中华人民**国拍卖法》等法律法规承担责任。
十一、竞租人参加竞拍则视为同意本拍租会文件规定中所有内容及拍租会其它相关资料，并受此制约。
十二、竞租人参与本场拍租会，应使用符合要求的设备及网络条件。
*、在网络报价过程中应当停止运行与报价无关的程序；
*、避免使用网吧等公共场所的电脑及网络参与网上交易；
*、每个竞拍账号仅在一台报价设备上登陆与使用，每次仅使用一个浏览器页面进行网络报价操作。
***胜强拍卖有限公司
拍 租 规 则
***胜强拍卖有限公司（以下简称拍卖人）根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法组织拍卖会并且使用中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/index.html）（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。鉴于网络拍卖方式的特殊性、以及目前的“网拍系统”的局限性可能给网上竞买者带来不确定的风险和不便,现就网络拍卖的规则及注意事项告知如下：
凡申请参加本次拍租会的竞租人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞租，拍卖人将视为所有竞租人已经完全知晓、认同并愿意接受拍卖人的拍租方式及拍租结果等相关规定。
一、网络竞租人资格
为了确保网上竞租人在拍卖会前登录“网拍系统”网站，并且确保本次拍租会准时开始和正常举行，网上竞租人必须在公告规定的报名截止时间前自行在网上注册报名办理登记手续，交付竞租保证金，报名成功并交纳保证金后请及时通知拍卖公司，经拍卖公司确认通过后取得网上竞买人的资格。
二、网络拍卖实施
*、点击[开始拍卖]，系统进入竞价程序，标的按顺序拍租。
*、拍租开始后，网络竞价平台报价在网上竞买人客户端显现。竞租人进行网上出价。每次增价不得低于***元及***元的整数倍。
*、网络竞价开始时间为：****年*月 **日上午*：**时开始。标的自由竞价周期为**分钟，自由竞价周期结束后，进入限时竞价，“限时竞价时间”为*分钟，限时竞价时间内如有竞租人出价，则系统倒计时时长***分钟，直至无竞租人出价，倒计时时间结束，标的拍租结束。
*、网络电子限时竞价时间结束后，拍卖师按下“成交”键，并宣布拍租标的的成交价和承租人。
*、拍租成交后，承租人应在成交之日起三个工作日内与拍卖人签署《拍租成交确认书》，并在规定的三个工作日内缴付拍租佣金（佣金收取标准为五年总租金的*.**%），竞租保证金在冲抵拍租佣金后多退少补。账户【户名：***胜强拍卖有限公司；
开户行：中国建设银行股份有限公司****支行；帐 号：******************** （以实际到帐为准）备注：拍租佣金】。
三、网上竞买注意事项特别提示
鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障），这些风险包括但不限于：
*、互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。
*、在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。
*、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。
*、互联网上发布的各种信息可能出现错误。
*、网上竞租人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。
*、网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍租各方带来损失。
*、网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。
*、网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖各方造成损失。
*、网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞租人承担，拍卖公司不负有任何责任。
四、限时竞价特别说明
本次网络拍卖采用“限时竞价时间”方式。“限时竞价时间”为*分钟，限时竞价时间内如有竞租人出价，则系统倒计时时长***分钟，直至无竞租人出价，倒计时时间结束，标的拍租结束。
五、违约责任
竞租人若有违反《中华人民**国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项等相关规定，将被依法取消竞拍资格，竞租保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。
商 铺 租 赁 合 同
甲方（出租方）:***湖资产管理有限公司
联系电话：****-*******
乙方（承租方）:
法人身份证号码：
联系电话：
为明确甲乙双方的权利义务，根据《中华人民**国民法典》及其他有关规定，在自愿、平等、等价、有偿的原则下，经**协商一致，订立本合同。
一、资产地址
*.甲方将位于：的商铺资产租赁给乙方经营。
*.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米（乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方任何责任）。
*.甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。
*.甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。
*.乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。
二、租赁期限
*、本合同从年月日至年月日止，租赁期限为年。
*、如甲方交付日期延后的，租赁日期顺延推后。
*、优先承租权：合同到期后乙方需继续承租的，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，乙方享有同等条件下优先承租的权利。未按本条约定时间、形式提前书面申请的，视为丧失优先承租权。
三、租金支付方式和其它
*.合同租金：合同第一、二年租金为：¥元/年（大写： ）。从第三年开始在前一年的租金价格上逐年环比增加* %，即第三年租金为：¥元/年（大写： ）；第四年租金为：¥元/年（大写： ）；第五年租金为：¥元/年（大写： ）。
*.签订合同时需一次性缴纳租赁物押金：¥元，（大写： ）； 租赁期满，乙方无任何违约行为，甲方将上述租赁物押金不计息退回给乙方。租赁期未满，乙方提前返还租赁物的，租赁物押金及已缴租金不予退还乙方。
*.租金支付方式：年交，乙方必须在签订合同时向甲方一次性缴纳第一年度租金；第二年度的租金在第一年到期前一个月一次性付清，以此类推。
*.甲方收款账户信息：
开户银行：**银行**支行
账户名称：***湖资产管理有限公司
银行账号：***************
*.乙方相关信息：
经营业态名称：
营业执照及资质：
账户名称：
开户行：
账号：
四、甲、乙双方的权利和义务
*.甲方按期交付租赁商铺，并有权在所租赁的商铺内设立资产管理监督展示牌。
*.合同期间乙方应积极协助配合甲方对房屋及设施设备进行验收及各项检查，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
*.乙方的经营必须依照国家法律法规，做到证照齐全、合法经营；同时相关经营证件需提供一份复印件给甲方备案；否则甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。
*.合同期内乙方所有经营活动，任何业务、债权债务纠纷、诉讼仲裁以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。
*.乙方对承租房屋进行装修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方书面同意，取得相关管理部门的许可后，方可施工。施工时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，损坏设施设备，否则，应承担由此造成的所有损失。
*.合同期内，乙方的装修、改造（含卷闸门及屋面维修），水电、物业、保洁、垃圾清理等费用自理。现有水、电容量不足时，由承租人负责增容并承担相关费用。
*.乙方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作，不得提供违法行为场所，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，如因此造成的火灾或人为造成的损失，均由乙方自行承担。应主动配合公共管理部门的各项检查并承担相关责任。
*.合同期内，乙方承租商铺的设备设施日常保养、维修等费用自理，自觉遵守“门前三包”等各项规定，其水电、工商、物业费、卫生、广电、税收等部门收费及一切社会正当摊派由乙方自付。经营宾馆、酒店、餐饮行业的按照相关消防、安全、卫生规定，办理手续，接受有关部门检查、管理；否则，一切后果由乙方自负。
*.合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责。
**.在合同期内，乙方负责购买乙方的财产及人身安全等其它必要的保险（包括责任险），若乙方未购买上述保险，由此而产生的财产及人身安全事故所有赔偿及责任由乙方承担。
**.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修、修缮和不可移动的设备设施均无偿归甲方所有，且须保持门窗、墙面、地面和屋顶完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价或补偿；乙方不得擅自强行拆除破坏房屋的结构和装修，否则，按当年度*面评估价进行赔偿。
**.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面并进行公开拍租，乙方应归还商铺及其附属物品、设备设施。及时通知甲方对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清应由乙方承担的各种费用。
五、违约责任
*.租赁合同期内，若乙方逾期交付租金的，每逾期一天需按当月租金的*%缴纳违约金，按逾期实际天数计算；如逾期超过两个月，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地且不予退还租赁押金，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。
*.租赁期间内，如遇包括但不限于国家政策变化、本企业改制或因城*建设需要等情形被依法列入拆迁范围或列为其他公益需要，本合同自动终止，双方无过错均不承担违约责任。合同解除的按本合同第六条第二款约定处理。
六、合同的变更与解除
*.合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没收本合同全部租赁押金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。
*.如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，需收回出租房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应在收到甲方通知之日无条件且无偿按甲方要求的时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何包括但不限于折价补偿或擅自强行拆除破坏等行为；若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度*面评估价进行赔偿。并没收本合同全部押金。
*.甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。
七、争议的解决方式
因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失的，双方互不承担责任。本合同如出现争议，双方应**协商解决，协商不成时，任何一方均可向***人民法院起诉。
八、生效及其它
*.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
*.本合同一式叁份，甲方两份，乙方一份，双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方代表签字： （盖章）
乙方代表签字：（盖章）
年 月 日
附件：
租赁商铺内财产登记清单
序号
品名
数量
单价
备注
*
水表
*
电表
*
*
*
*
图片仅供参考，以现状为准
*、以上拍租标的拍租年限为五年。买受人租金按年缴纳，第一年租金为竞买成交价，第二年租金不变，第三年租金开始逐年增加*%（例如：以第一年租金为基数，第二年***%，第三年***%，第四年***.**%，第五年***.**%）。
*、以上标的成交后*个工作日内签订《商铺租赁合同》（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金。
*、承租人在租赁合同签订后办理面交付手续。各租赁时间段租金金额详见《商铺租赁合同》。
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