无锡市赛可电气地块产业园区-五年经营管理参与权

发布日期：2024年05月16日 | 标签：

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

***赛可电气地块产业园区-五年经营管理参与权竞拍公告 **洛盛物业管理有限公司将于****年*月**日**:**时起至****年*月**日**:**时止（延时的除外）在京东网招租标的物竞价网络平台【注：此竞拍入口（https://auction.jd.com）为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。】进行进行国有资产经营管理参与权管理信息发布业务，现将有关事项公告如下：一、标的介绍 *、竞拍标的：***赛可电气地块产业园区-五年经营管理参与权，招租底价：******元/年，租赁使用权：*年，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。 *、租赁情况：标的物详情描述地址 ***赛可电气地块产业园区坐落 ******新顺路与洛城大道交叉口东北侧出租面积（㎡）占地面积约*.*万平方米，建筑面积约*.*万平方米招租底价（元/年） ****** 房屋现状空置加价幅度（元） **** 报名保证金（元） ****** 起拍价（元） ****** 经营管理参与权期（年） * 免租期在租赁期内(是/否) 是装修免租期（月） *个月年租金递增率（%） / 租金支付方式每*个自然月支付一次租金履约保证金 / 允许从事行业 / 禁止从事行业 / 信息披露起始日期 ****年*月*日信息披露期满日期 ****年*月**日起租日以合同签订为准承租方需承担费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费、废弃物处理费等,具体费用以租赁合同约定为准。备注物业管理服务费*.*元/月/㎡租赁合同 / *、网上报名资料要求：企业：法人登记证/营业执照、组织机构代码证、税务登记证（“三证合一”的只需提供营业执照）、法定代表人身份证、经办人身份证、授权委托书、竞拍登记表（企业）、承诺书、项目承租运营方案（经营内容、使用方式、经营理念、消防及安全的保障措施，特殊情况应急预案及措施，装修改造施工方案等）。以上资料缴纳完保证金后以原件扫描或照片的形式上传，承诺书签字/盖章上传，报名资料不齐全或未在信息披露期间上传的，不得参加后续交易。此项目线上资质审核、线下**磋商确认，方可审批确认。 *、特别提示：承租方应根据京**台的要求，需向平台支付技术服务费，详见网页提示。二、竞拍人条件 *、意向承租方须为合法注册且有效的企事业单位、其他组织，不接受联合体参与报价。 *、意向承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用。 *、意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 *、意向承租方须承诺的事项：（*）意向承租方须承诺租金来源合法；（*）意向承租方须承诺不在租赁管理标的内进行非法活动等。 *、意向承租方须具备成熟的产业园区招商运营经验和物业管理经验。三、对承租方的要求第一条租赁管理标的 *、租赁管理标的系******新顺路与洛城大道交叉口东北侧的***赛可电气地块产业园区（以下简称“赛可园区”），占地面积约*.*万平方米，建筑面积约*.*万平方米。 *、赛可园区内暂未通水通电，且雨污排水管道排列布局不明，存在雨天积水情况。赛可园区暂未办理房产证。承租方在签订合同时已对赛可园区的产权情况、规划用途、现有建筑物、现有构筑物、房屋结构朝向、房屋内部构造、水、电、通讯、空调、燃气等的各个接口、布局和容量限定等现状充分了解，承租方自愿承租赛可园区并履行租赁管理职责。第二条租赁管理事项 *、赛可园区由承租方按照出租方要求装修改造后用于招引入驻企业。承租方作为出租方与入驻企业签署租赁合同，履行出租人的各项管理职责。承租方与入驻企业间的租金价格按照出租方委托的评估价格确定，租金支付方式和免租期按照出租方要求执行。 *、承租方应优先安排高新区管委会招引的企业和项目入驻，承租方自行招引的企业和项目经高新区管委会批准后方可入驻，未经批准承租方不得对外出租或引入企业及项目。承租方自用也必须经高新区管委会批准。 *、入驻企业缴纳的租金统一收缴至承租方专户。该专户由承租方设立在出租方指定银行，并由出租方实施监管，具体监管办法由出租方与承租方商定。 *、承租方负责提供赛可园区物业管理服务，标准为*.*元/月/㎡。物业服务费由承租方向入驻企业收取，出租方不承担物业服务费用，承租方物业管理服务自负盈亏。 *、承租方负责赛可园区通水、通电、接入互联网等工作，承担赛可园区租赁管理产生的水电费等各类费用，承租方应自行向相关部门缴纳前述费用。第三条租赁管理期限 *、租赁管理期限：租赁管理期限为【*】个租赁管理年度，自租赁管理起始日起每***日为一个租赁管理年度。租赁管理起始日为合同签署日。 *、承租方于租赁管理起始日按现状接收赛可园区，双方不再另行办理交接手续。 *、装修改造期限：自租赁管理起始日起【*】个月，承租方应在装修改造期内按照出租方要求完成装修改造并通过出租方验收。第四条租金结算 *、租金结算方式：入驻企业缴纳的租金，在承租方装修改造费用金额范围内的部分，由承租方享有；入驻企业缴纳的租金，超出承租方装修改造费用金额范围的部分，承租方按照该部分租金的中标百分比向出租方缴纳租金。承租方装修改造费用金额范围以本表对承租方的要求第五条第*款约定为准。 *、双方每*个自然月结算一次租金。出租方收到相应租金后**日内向承租方开具增值税租赁发票。第五条装修要求与责任 *、出租方负责赛可园区装修改造的设计工作。承租方根据出租方提供的设计方案制订装修改造方案，供出租方审核。承租方按照出租方书面确认的装修改造方案对赛可园区进行装修改造，并在装修改造期满前通过出租方验收。承租方自费聘请监理，出租方委托跟踪审计单位对装修改造工作量进行跟审；工程变更须由出租方委派的跟踪审计单位书面确认，否则增加的工作量不计入出租方审计范围。 *、除本表另有约定外，装修改造期内经出租方书面同意且已实施完毕的装修改造内容和装修改造期满后出租方另行要求承租方实施的装修改造内容，经出租方委托的审计单位审计后的金额计入本表对承租方的要求第四条第*款约定的承租方装修改造费用金额范围。 *、在装修改造过程中承租方应服从出租方和相关政府部门的管理，承租方违反合同约定进行装修的，出租方有权要求承租方停工整改。装修改造过程中发生的各类安全责任由承租方承担。 *、承租方若需在赛可园区外墙安装广告标识或进行宣传活动的，应当事先取得出租方书面同意，同时承租方应按照相关法律规定完成报批及备案手续。第六条使用与维护 *、承租方应合法合规开展租赁管理活动，遵守环保、安全、消防等相关规定；否则产生的责任由承租方自行承担，因此给出租方或第三方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。 *、承租方因租赁管理需要需办理营业执照等各类行政许可或行政审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以配合。 *、承租方装修改造的房屋和设备设施在承租方供应商质保范围内的维修保养由承租方负责，并承担费用；赛可园区内全部房屋和设备设施的日常维护保养由承租方负责，并承担费用。赛可园区内房屋和设备设施除前述承租方维保责任以外的维修维护由出租方负责，并承担费用。因承租方原因致使赛可园区内房屋及其装修、设备设施等损坏的，由承租方负责修复至原状并承担费用。 *、承租方应按照出租方要求负责赛可园区范围内卫生、清洁等物业管理工作。 *、承租方应定期巡查，密切关注赛可园区内房屋的安全状况，强化安全管理措施，确保租赁管理标的无安全隐患。承租方负责赛可园区的安全管理，并承担安全责任。若承租方发现安全隐患，应及时采取应对措施并通知出租方，因承租方未及时采取安全措施或未及时通知出租方而导致的一切人身、财产损失，由承租方承担。由于相关设施老化、损坏、使用不当等原因导致出租方或第三方人身财产损害的，由承租方负责赔偿。第七条合同的解除 *、承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：（*）未经出租方书面同意，擅自对外出租租赁管理标的的；（*）未经出租方书面同意，擅自装修、改造或添置设施设备的；（*）未经高新区管委会书面同意，擅自引进入驻企业或项目的；（*）承租方租赁管理活动不符合法律法规规定的；（*）承租方怠于向入驻企业收缴租金的；（*）承租方违反合同任一约定，经出租方通知后**日内未整改完毕的。 *、因规划调整、*政建设或实施政府项目需要、出租方自用等原因，出租方有权提前解除合同，承租方装修改造无偿归出租方所有。在此种情况下，合同解除时，若承租方收取的租金低于本表对承租方的要求第五条第*款约定的承租方装修改造费用金额，则出租方向承租方补足差额部分；除此之外出租方不给予承租方其他补偿。 *、因承租方违约导致合同提前解除时，承租方装修改造无偿归出租方所有；在此种情况下，若出租方实际到账租金未完全折抵完本表对承租方的要求第五条第*款装修改造费用的，差额部分由承租方自行承担，出租方不给予承租方补偿。 *、合同租赁管理期满，承租方装修改造无偿归出租方所有。在此种情况下，若承租方收取的租金低于本表对承租方的要求第五条第*款约定的承租方装修改造费用金额，则出租方向承租方补足差额部分；除此之外出租方不给予承租方其他补偿。第八条保密 *、双方对因履行合同而获得或知悉的对方的文件和信息资料予以妥善保管，并承担保密责任。未经对方书面同意，不得向任何第三方（有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其他监管机构要求除外）披露。四、报名保证金 *、项目成交后，未成交方的报名保证金在确定成交方后*个工作日内原路退还，成交方的报名保证金在合同签订后退还。 *、如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳的报名保证金：（*）出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方在报名截止日期后单方撤回申请的；（*）以公示的底价为起始价格启动报价系统后，各意向承租方针对标的均不报价造成标的流拍的；（*）最终承租方在成交公示期满后**个工作日内未签署成交确认书，或在收到成交确认书后**个工作日内未与出租方签署合同的；（*）提供虚假资料的；（*）意向承租方相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。五、出租方依照公开、公平、诚信的原则作如下承诺： *、本次国有资产租赁管理是我方真实意愿表示，国有资产权属清晰，我方对该国有资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 *、我方国有资产租赁管理的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应部门批准。 *、若标的资产存在原承租户优先权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与公开报价等。 *、我方对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任，如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。六、咨询、展示看样咨询看样的时间与方式：自公告之日****年*月*日起至****年*月**日止，节假日休息，接受咨询（预约看样联系人：陈彩红***********），公告之日起标的在所在地展示，竞拍人应按公告联系方式与出租方联系，了解有关招租标的物查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。 *、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟*分钟。 *、对此次竞价招租标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与出租方联系。 *、竞价方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。七、竞价费用：竞价成功后，竞得招租标的物的竞拍成交方须在出具成交报告前，在线通过京东拍卖竞价服务系统完成服务费的缴纳，京东拍卖收费标准如下：类别系统成交价（人民币）收费标准技术服务费不超过**万元的部分（含**万元）系统成交价金额的*.*% 超过**万元至***万元的部分（含***万元）系统成交价金额的*.*% 超过***万元至****万元的部分（含****万元）系统成交价金额的*.*% 超过****万元以上的部分系统成交价金额的*.*% 例：某标的竞拍成交金额***万元/年，租赁使用权为**年，无免租期，无年租金递增率，总租金为****万元，计算软件服务费收费金额为**万**.*%+***万**%+***万**.*%+***万**.*%=*.**万元技术服务费收款信息如下：户名:**京东旭科信息技术有限公司账号：**** **** **** *** 开户银行：************亚运村支行八、本次标的竞价成交公示期为*个工作日，自****年*月**日起至****年*月**日止，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，本招租标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，竞拍成交方须在成交之日起*个工作日内支付线下技术服务费，通过线下支付竞拍余款，竞拍余款由竞拍成交方结算给出租方。竞拍成交方在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到出租方办理交接手续并正式签订《房屋租赁合同》。如非出租方原因或非不可抗力，竞拍成交方未在规定期限内支付技术服务费、竞拍余款或未在规定期限内与出租方办理交接手续签订《房屋租赁合同》的视为放弃竞价结果，放弃竞价结果的竞拍成交方，竞拍保证金及竞拍余款（若有）不予退还。为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：竞拍人出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除竞拍人所缴纳保证金，先用于支付京东拍卖应收取的服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以支付服务费用的，京东拍卖可按实际损失继续追诉：*、在出租方设定条件未发生变化的情况下，被确定为竞拍成交方后，未能在**个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》的并支付相关款项的；*、未能在*个工作日内支付技术服务费的。汇款帐号如下：单位名称：**洛盛物业管理有限公司开户银行：**农商行洛社支行开户帐号：*************** 九、招租标的物移交 *、本次网络竞价所涉招租标的物，出租方与竞拍成交方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行交付。现状是指看样时点招租标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 *、招租标的物移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。十、税费承担 *、本次招租标的物所涉及的全部税费按国家法律法规由双方各自承担。 *、承租方在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。十一、特别提醒 *、本公司对此次竞拍招租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对招租标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出缴纳保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可招租标的物状况及所有出租条件，自愿接受招租标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为成交方后不得以不了解招租标的物状况及瑕疵为由主张退还招租标的物或拒付租金，否则即视为违约。 *、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》等招租标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和出租方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十二、竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。十三、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。联系单位：**鑫政佳合产权交易有限公司技术咨询电话：丁先生 *********** 联系地址：******华庄街道雪浪小镇京东科技*楼此公告在“京东网”上发布。 ****年*月*日

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