广州市天河区麓湖路以东，广深铁路以北麓雅居1502房六拍公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***晓穗房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****级人民法院授权的***破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：***破产管理人协会，主页网址：/https://auction.jd.com/courtProductList.htmlvendorId=********）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、拍卖标的及价格
******麓湖路以东，广深铁路以北麓雅居****房，预售证号：******，未办理房地产权证，规划用途：住宅，建筑面积：**.****平方米，按现状交吉拍卖。
起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.*元，增价幅度：*,***.**元及其整数倍。
特别提醒：
*.本次拍卖标的物所在楼宇为单体楼，根据***规划和自然**局关于***晓穗房地产开发有限公司管理人咨询出让金信息披露问题的复函，因该项目实测住宅建筑面积已超出合同约定的住宅建筑面积，故后续发生拍卖处置过户时须按规定补交土地出让金。
*.过户所需的费用（包括补缴土地出让金及违约金）及房管部门实测准备建筑面积存在差异的情况全部均由竞买人自行承担。
*.本次拍卖价格不包含土地出让金，房地产交易过程中涉及的税费由竞买人承担。
*.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
*.本标的物存有查封，拍卖成交后管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。
二、咨询、展示看样的时间与方式
*．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），请拨打**********对标的物的有关情况进行咨询。
*．集中看样时间：****年*月**日上午**时，集中地点：被拍卖房屋现场。竞买人需要看样的，请于****年*月**日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：**********。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。
*．无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
三、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
四、优先购买权行使
*.本标的的物优先购买权人相关说明：如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。
*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、保证金和余款支付
*.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.竞买人应于****年*月*日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***破产管理人协会；账号：**************；开户行：**银行****支行），并注明“破产案号：（****）粤**破**号****房”。逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。
*.拍卖成交后，竞买人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原竞买人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
七、移交与过户
*.竞买人在交齐所有成交款后于****年*月*日（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：******珠江**珠**路*号周大福金融中心****-****）签署成交确认文件。
*.标的物产权过户手续由竞买人自行到相关主管部门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。
*.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
八、税费及其他费用承担
*.本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、企业所得税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
*.拍卖标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、***破产管理人协会索偿。
*.竞买人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。
九、风险提示
*.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*.竞买人竞价前应向相关主管部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
*.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由竞买人自行承担。竞买人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由竞买人自行承担。
*.因竞买人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞买人自行承担。
十、其他事宜
*.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
*.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
*.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*. 依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际竞买人真实身份信息。
*.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html。
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。
京东拍卖（**）服务咨询电话：****-***-***。
*.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:***-********/***破产管理人协会。
*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：周小姐
联系电话：***********
联系地址：******珠江**珠**路*号周大福金融中心****-****
***晓穗房地产开发有限公司管理人
二〇二四年五月二十二日
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