山东安东卫水产物流有限公司破产资产一宗拍卖公告

发布日期：2024年02月23日 | 标签：

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公告摘要

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*******农贸有限公司等四公司破产资产一宗拍卖公告 *******农贸有限公司等四公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台进行网络司法拍卖（网址：https://paimai.jd.com/），现公告如下：一、拍卖标的标的名称：*******农贸有限公司等四公司破产资产一宗标的所在地：**省*** 标的介绍：拍卖标的为*******农贸有限公司（以下简称“**公司”）、***东卫水产物流有限公司（以下简称“安东卫公司”）、***方鑫食品有限公司（以下简称“方鑫公司”）、**爱麦连锁商业有限公司（以下简称“爱麦公司”）名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木、车辆等资产。（一）该宗破产资产分别如下： *.**公司**农贸*场：位于******海曲西路**号。 *.安东卫公司安东卫国际水产城：位于***岚山区圣岚西路与绣针河二路交叉口西***米。 *.方鑫公司秦楼街道厂区：位于********路与**路交叉路口往北约***米 *.爱麦公司车辆:放置于**公司**农贸*场*辆，方鑫公司秦楼街道厂区*辆，安东卫公司安东卫国际水产城*辆。 ****农贸*场是***重要的 “菜篮子”工程、“民生”工程，是全*最大的综合性农产品交易*场，关系千家万户，承担着全***%左右的农产品供应量，与民生息息相关，同时肩负着各级主管部门**府部门民生物资大数据采集工作，也是政府等各级部门重点关注重点督导的食品安全检测监管示范点和农产品保价稳供基地。主要以批发销售海鲜、蔬菜、水果、副食等产品，为百姓吃喝提供“一站式”的服务，受到了广大*民的欢迎，日交易量***万斤，年交易额**亿元。*场产品主要供应鲁东南地区的各地*、*，全国各省农产品均有入场经营。公司主营业务为*场管理和商铺、摊位出租，*场蔬菜、果品经营实行统一结算。本*场原计划总投资**亿元，规划占地面积***亩：其中项目一期总投资*亿元，占地***亩，主要建设水产品交易大厅、副食品粮油交易大厅、蔬菜批发*场、水果批发*场、日用百货和土产杂货交易*场、综合商务楼、沿街公建及配套工程，总建筑面积**.**万平方米；项目具备完善的检验、检疫、现货交易、公共信息服务、运输、储藏、电子结算等交易功能。*******农贸批发*场于****年*月*日建成并投入使用，**场运营扩大了*场的经营规模，大大改善了*场经营环境，大幅提升了*场的综合服务水平，为生产者和经营客商提供了良好的交易平台。安东卫国际水产城位于岚山区，地理位置优越、海陆交通便捷，是**乃至**的南大门，在鲁东南及整个**地区都具有十分重要的战略地位，同时也是中国水产品交易的中枢和集散地，是“新亚欧大陆***桥头”、“鲁南经济带”和对外开放的窗口之一。该*场面向全国，辐射日韩及东南亚等**多个国家和地区，是全国多功能高档次的水产品专业化物流中心，尤以干海产品种类丰富。方鑫秦楼厂区临近**路，处于**心位置，交通便利，有多条公交线路，地理位置优越，厂区内有多个仓库，可用于仓储。（二）资产详情分别如下： *.**农贸*场（*）位置坐落： ***海曲西路以南、沈海高速以西，海曲西路**号。（*）资产介绍： *******农贸有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木等资产，主要包含土地使用权*处，位于海曲西路以南、沈海高速以西，占地面积合计******.*㎡，土地用途为批发零售用地。固定资产主要包含房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及配电工程、办公设备、苗木等。（*）标的资产评估价值：*****.****万元 *.安东卫公司安东卫国际水产城（*）位置坐落：位于***国道以东、圣岚西路以北。（*）资产介绍： ***东卫水产物流有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木等资产，主要包含*处有证土地，面积合计******㎡，土地用途为商服用地，无证土地*处面积*****.**㎡未纳入拍卖范围。固定资产主要包含房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及配电工程、办公设备、苗木等。（*）标的资产评估价值：*****.****万元 *.方鑫秦楼街道厂区（*）位置坐落： ******秦楼工商所北***米（****）。（*）资产介绍： ***方鑫食品有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、地上构筑物、绿化苗木、车辆等资产，主要包含土地使用权*处，位于秦楼街道驻地，占地面积****.**㎡，用途为商业用地。（*）标的资产评估价值：***.***万元 *.爱麦公司车辆（*）资产介绍：均为爱麦公司名下车辆。 *辆放置于**公司**农贸*场，分别为鲁LAM***、鲁LAM***、鲁LAM***、鲁LAM***、鲁LAM***；*辆方鑫公司秦楼街道厂区，分别为鲁LM****、鲁L*F***、鲁LAM***、鲁LAM***；*辆安东卫公司安东卫国际水产城，为鲁LCM***。（*）标的评估价值：**.**万元以上资产评估总价共计*****.****万元。起拍价（人民币）：*****.****万元保证金：****万元增价幅度：******.**元拍卖时的起拍价、成交价均不含受让方在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，对上述标的权属有异议者，应于****年*月**日前与管理人联系。二、重大事项披露（请务必仔细阅读） *.本次拍卖起拍价不包括下文中提及的竞买后需另行支付的*笔款项合计***.***万元。 *.**农贸*场土地上存在海曲**文物，涉及土地面积合计*****.**平方米，其中日东国用（****）第*****号上***.**平方米是海曲**保护范围，鲁（****）**不动产产权第*******号上*****.**平方米属于海曲**保护范围，*****.**平方米属于海曲**建设控制范围。根据******文化和旅游局给**公司下发《关于*级文物保护单位海曲**文物保护有关情况的说明》，提出文物保护要求和文物范围经纬坐标点，已在评估报告中做单独的价值评估。 *.**农贸*场南端长期占用第三方土地*.*亩，拍卖成交后就该土地问题由受让方与产权方自行协商。 *.债务人**公司在破产程序中经法院批准继续营业，在评估报告基准日后新添附的资产按成本价***.****万元的金额另行向转让方支付，具体明细详见《**厂区新增设施明细表》；债务人安东卫公司在破产程序中经法院批准继续营业，在评估报告基准日后新添附的资产按成本价*.***万元的金额另行向转让方支付，具体明细详见《安东卫厂区新增设施明细表》，以上合计***.****万元。 *.本次评估范围内的安东卫水产城交易大厅南北区即鲁（****）***不动产权第*******号不动产**户商铺（详见明细表）已对外销售，未办理分割不动产登记证书。经咨询有关部门，该**户商铺不具备分割办证条件，因此也纳入了本次评估范围，转让人同时将未全部交纳房款明细给买受人，由买受人处理。对于已缴纳全款的购房户，受让方应保障其使用权等除处分权以外的其他权能；对于后续在合同价款基础上补齐全款的购房户，受让方应同样保障其使用权等除处分权以外的其他权能。 *.安东卫*场实际占地约***亩，其中**.*****亩（*****.**平方米）没有取得土地权属证书，目前该地块由安东卫*场持续使用。鉴于该**亩无证土地上已建设冷库等永久建筑物，现状拍卖不影响买受人使用，且该**亩土地分散在*场内，安东卫水产**冷库整体及东冷库部分坐落于无证土地之上，根据路面硬化及建设的现状，土地青苗补偿款至少需支付***.***万元，因此由受让方另行向转让方支付***.***万元。 *.资产包内车辆均按现场展示的状况及状态进行现状转让和交接，转让方对车辆所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对车辆品质的任何担保，也不作为车辆现状的法律依据和标的移交的凭据。车辆可能存在脱审报废等情况，成交后年检、保险过期等由买受人自行办理，费用自理，如有保险不支持变更、过户，标的车辆车牌号码不在转让范围内。（车辆不带指标转让。） *.标的可能存在抵押、查封、刑事查封、冻结或轮候查封、轮候冻结等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。管理人不承担解除拟处置资产权利受限状态的责任，受让方竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由受让方承担。 *.受让方需承担在拍卖资产交付给受让方之前*******农贸有限公司与***场商户签订的租赁合同中出租方义务。三、竞买人条件 *.具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，具备农产品*场运营的团队人员及相关业绩经验的企业法人可参加竞买，竞买人需承诺保持“菜篮子”工程的社会定位不变，继续承担将*场作为农产品保价稳供基地的社会责任，竞买人应在报名交纳保证金前到管理人处进行资格审查，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.本项目不接受联合体受让。四、优先购买权人本标的物无优先购买权人。五、拍卖方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度**万元，竞买人以低于起拍价出价的无效。（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。（三）本次拍卖保留价为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的为流拍。六、税费及其他费用承担 *.标的交易和权属变更过程中应交纳或补交的有关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包含但不限于受让方、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、拍卖技术服务费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等），全部由受让方承担；税、费等有关问题由受让方自行向相关部门了解确认，如存在原产权人及第三方为缴费义务人，则以对应缴费义务人名义缴纳，具体税费金额由受让方承担，未明确缴费义务人的费用也由受让方承担，具体费用竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。七、保证金和余款支付 *.竞买人须在拍卖开始之前足额交纳保证金至京东拍卖平台。 *.拍卖成交后，受让方交纳的保证金可以充抵价款，根据要求转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交后*日内将竞价成交价余款转入管理人账户（户名：*******农贸有限公司管理人；账号：**** **** **** **** ***；开户行：中信银行股份有限公司**分行）注明“买受人及标的简称”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 *.拍卖结束后未能竞得者交纳的保证金予以返还，拍卖成交后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。八、标的物交付 *.拍卖成交后，参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将出具成交确认书，确认书中载明实际受让方姓名、网拍竞买号信息，******人民法院出具拍卖成交裁定书。 *.在受让方缴纳完毕全部税款之后（因应缴税款金额均由受让方承担，法定纳税义务人为破产企业的部分，受让方应当预缴缴纳对应数量税款至管理人账户，具体可在拍卖前咨询管理人。），由******人民法院出具协助执行通知书，由受让方自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人提供必要的协助。如需执行法官送达主管部门，由受让方向******人民法院申请。 *.受让方足额缴纳竞买价款后，持成交确认书前往管理人处办理与本标的物相关物品的交接手续。九、特别说明： *.参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 *.参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情况及其他有碍拍卖的情形出现时，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。 *.竞买人竞拍前应遵照《拍卖公告》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人保证金可能会被没收并产生其他法律责任。 *.本次拍卖标的物情况以**众信土地房地产资产评估事务所（普通合伙）出具的日众信评报字[****]第**号、**号、**号、**号、**号（补）、**号（补）、**号（补）资产评估报告所列示为准，以上报告对于资产价值的评估数据及拍卖公告所作的情况说明、附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。资产状况最终以成交后现场交接为准；不动产的实际品质、内部装修等状况以现场实物为准，如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不予减价。受让方在标的展示时对交付标的物的数量、质量等应予以充分了解，交付时不再对此进行检验。 *.以上公告未尽事宜，自本公告发布之日起至起拍前（节假日除外）可向管理人咨询，有意看样者应与管理人联系。 *.本拍卖公告的最终解释权归*******农贸有限公司等四公司管理人所有。管理人：阚律师，*********** 咨询看样联系方式：***********。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。京东技术咨询电话：********** *******农贸有限公司等四公司管理人二〇二四年二月二十二日

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