伟特家居股份有限公司破产财产处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
伟特家居股份有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：伟特家居股份有限公司管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的为伟特家居股份有限公司名下土地使用权及地上建筑物及其附属设备、附属设施、绿化、室内物品按现状进行整体打包拍卖处置。
（一）国有土地使用权
伟特家居股份有限公司名下的七宗工业用地，评估价值：**,***,***.**元。土地使用期限：宁(*)国用土地使用证(****)第***号、***号、***号、***号、 ***号、***号、***号土地使用权，其土地使用权终止日期均至****年*月*日。
土地使用权明细表：
序号
无形资产类别
使用权面积
(平方)
坐落
备注
*
宗地*(宿舍楼)
****.*
***金洲新区（金洲镇龙桥村）
宁(*)国用土地使用证(****)第***号
*
宗地*(办公楼)
*****.*
***金洲开发区**东路
宁(*)国用土地使用证(****)第***号、***号、***号、***号
*
宗地*(空地）
****.*
***金洲新区（金洲镇龙桥村）
宁(*)国用土地使用证(****)第***号
*
宗地*(空地)
*****.*
***金洲新区（金洲镇龙桥村）
宁(*)国用土地使用证(****)第***号
合计
*****.*
特别注意：
利用上述土地使用权开办企业，需符合属地政府（**高新技术产业园管委会）产业政策和投资强度、纳税等规定。前述相关规定由竞买人自行向属地政府咨询。竞买人竞得上述土地使用权后因不符合属地政府有关产业政策导致的不利后果由竞买人自行承担。
（二）建筑物
伟特家居股份有限公司名下建筑物：工厂厂房、集体宿舍，坐落于***金洲新区泉洲北路***号。评估价值：**,***,***.**元。
房屋建筑物明细表
所有权人
权证号码
房屋坐落
规划用途
建筑面积
(平方米)
建筑结构
建筑时间
伟特家居股份有限公司
*********
***金洲新区泉洲北路***号
工厂厂房
*****.**
钢筋混凝土
****年
*********
工厂厂房
*****.**
*********
工厂厂房
*****.**
*********
工厂厂房
*****.**
*********
集体宿舍
****.**
特别注意：
利用上述建筑物开办企业，需符合属地政府（**高新技术产业园管委会）产业政策和投资强度、纳税等规定。前述相关规定由竞买人自行向属地政府咨询。竞买人竞得上述建筑物后因不符合属地政府有关产业政策导致的不利后果由竞买人自行承担。
（三）附属设施、室内物品
伟特家居股份有限公司名下附属设施，具体包括路面、篮球场、路灯等。评估价值：*,***,***.**元。
上述附属设施，以拍卖成交后交付时的状况为准。
伟特家居股份有限公司名下一批室内物品，具体包括打印机、办公桌、书柜、电脑等。评估价值：*,***,***.**元。
上述室内物品明细情况以管理人聘请的评估机构出具的评估报告（含其附件或补充说明，下同）所列清单为准，具体情况以拍卖成交后交付时的状况为准——不排除这些室内物品在拍卖前后的损毁灭失的可能。
（四）建筑物附属设备
与上述第（二）项财产密不可分的建筑物附属设备，包括变压器、高压柜、低压柜、电梯等共计**项，评估价值*******.**元。
上述建筑物附属设备明细情况以管理人聘请的评估机构出具的评估报告所列清单为准，具体情况以拍卖成交后交付时的状况为准——不排除这些附属设备在拍卖前后的损毁灭失的可能。
特别注意：
上述附属设施、室内物品、附属设备可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用可能与评估明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。另，****年*月**日**高新技术产业园区管理委员会送达《房屋安全隐患检查告知书》，上述附属设施内门卫室被确认违建并有较**全隐患，三处钢棚被确认违建，且有较大、重**全隐患，要求停止使用，鉴定后不能消除隐患的部分已拆除。
（五）绿化
主要为杜英、**等。评估价值：***,***.**元。
标的名称
面积（平方米）
评估值（元）
备注
绿化
***
*****
种杜英（平均直径**cm-**cm,*米间隔一颗）；石捕、杜鹃
***.*
*****.*
种**（平均直径**cm-**cm，*米间隔一颗）；石捕、杜鹘、海桐、红花灌木、二分之一而积为砖砌停车位.
****
*****
种桂花树（平均直径**cm-**cm,*.*米间隔一颗）；茶花树、杜鹃
****
*****
种柿树（平均直径**cm-**cm,*米间隔一颗），其中有两颗大**（米径**cm）；石楠、杜鸠、海桐、红花灌木等
合计
******.*
特别注意：
上述绿化可能存在灭失、损毁的情况，具体以实际交付时的现状为准。
特别提醒：
拍卖成交后，涉及权属变更手续由买受人自行办理，买受人应在具备办理权属变更登记条件之日起**日内完成变更手续，伟特家居股份有限公司管理人给予必要的配合（包括但不限于向****级人民法院申请裁定拍卖标的物归买受人所有、协助买受人办理有关不动产转移登记手续等）。
二、起拍价
本次拍卖标的起拍价：**,***,***.**元，保证金：****万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
注：竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自****年**月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：黄律师***********，罗女士***********。有意者可与联系人沟通具体看样方式。
四、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价的**%包含已缴纳保证金）缴入管理人指定账户（账户名称：伟特家居股份有限公司管理人；账号：**** **** **** **** ***；开户行：广发银行股份有限公司****支行），注明：伟特家居；款项性质：破产拍卖首期款。在卖方缴纳本次交易中卖方所需承担的税费并取得完税证明后*个工作日内，买受人将竞价成交价的**%余款缴入前述管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
凡拍卖标的通过京东破产强清平台成交，买受人应向京东拍卖平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），竞买保证金不予退还，买方需按成交价计付平台服务费。
八、移交与过户
*、买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到伟特家居股份有限公司破产管理人处（地址：**省********路楷林国际中心A座***房）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
*、竞价成交并签署《拍卖成交确认书》后两日内，双方在财产现场办理标的物交接手续并签署《破产拍卖财产交付确认书》，即视为卖方已交付标的物，如卖方拒绝配合办理不动产权转移登记手续，导致买受人解除买卖合同的，卖方应在合同被解除后**个工作日内无息退还已收价款。
*、关于税金、费用等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费等按照相关法律、法规的规定由买卖双方各自承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。管理人收到买受人支付的首期**%成交价款后，应及时依法申报缴纳本次交易中的相应税款。因管理人的原因未能及时缴清其依法应当缴纳的相应税款、未取得纳税凭证，导致买受人无法在拍卖成交之日起*个月内办理完毕拍卖标的过户登记手续的，买受人可以终止本次交易，并有权要求管理人返还已收价款。
*、签署《破产拍卖财产交付确认书》后，视为卖方已交付标的物，买受人逾期不签署《破产拍卖财产交付确认书》，买受人应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
*、买受人必须在具备办理过户登记手续条件后**日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要**办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前述约定期间内，因买受人的原因导致不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人不及时支付成交价款的，管理人可以顺延办理标的物过户登记手续并不承担任何责任，买受人逾期付款超过**日的，管理人还有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时，京**台技术服务费不予退还，成交款在扣除保证金及管理人已缴纳的税费后无息退还，如已缴纳的税费最终经申请退回的，由管理人另行将退回的税费无息返还给买受人。
九、风险提示
（一）标的特殊情况说明：
*.本拍卖标的中的土地和房屋建筑物已于破产前分别抵押给**银行、**工商银行、**农商银行、****农村商业银行股份有限公司金洲支行。
*.据管理人现场查看调查发现，目前在**伟特家居厂区有以下拍卖标的物：①宁(*)国用土地使用证(****)第***号、***号、***号、***号、 ***号、***号、***号等七宗国有土地，面积*****.*平方米；②工厂厂房***号房，夹层**号：其空间布局为大堂，车间和一阁楼，产权面积为*****. **平方米；③工厂厂房***号房和***号房：其空间布局为**间，主要用途为生产车间，产权面积均为*****. **平方米；④工厂厂房***号房：其空间布局为大厅，办公室，展厅及会议室若干，产权面积为*****. **平方米；⑤集体宿舍楼一共七层，其七层的建筑结构为钢筋混凝土，区域为员工宿舍和员工食堂，产权面积为****.**平方米；⑥工厂厂房大门出入口保安室、道路等附属设施、室内物品、绿化等动产。上述拍卖标的物均由**泓木家具有限公司（以下简称占用人）占有使用，在本次开拍前，占用人已经与管理人签订协议同意最迟在****年**月**日前腾空。买受人竞买成交后，管理人将督促占用人或依买受人要求催促占用人按协议约定及时腾空标的物，但协调腾空其他相关具体事务及费用（如有）由买受人自行承担；后续若占用人经催促后仍拒绝腾空，则由买受人自行采取向法院提起诉讼要求排除妨碍等措施，管理人给予必要的配合。
*.管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等相关依据，仅限于对标的建筑物的建筑结构、外观、内部状况、使用现状及周围环境与目前管理维护情况（截止至评估基准日）的实地勘查，管理人不承担对标的建筑物的建筑结构质量、建筑面积数量的相应权益责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的部分的责任。
*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。
*.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。
*.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。
（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。
（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人仅无息退还买受人支付的全部价款（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：黄律师，***********；罗女士，***********.
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-********
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
伟特家居股份有限公司管理人
二〇二三年九月十三日
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
