川娇农牧名下蔡场基地办公楼（不含土地使用权）及共富基地漏粪板
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
*．本拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第**条第*项、第***条第*款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全程接受**省***人民法院的监督。
*．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
*．本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行实地调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。
*．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，有关部门要求提供法院出具的裁定书等法律文书或需管理人出具情况说明等文件的，可直接联系管理人进行协调、处理，管理人对该等事项可提供必要的协助。买受人应当自行与承租人协商后续租赁相关事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为川娇农牧名下蔡场基地办公楼（不含土地使用权）（拍卖标的范围及详情详见附件：《蔡场基地办公楼情况表》）。根据**省***人民法院裁定确认的破产财产变价方案，以上办公楼作为一个资产包，进行整体拍卖处置。
瑕疵说明：据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此，管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付，竞买人应当提前亲自现场看样，自行了解标的物对外出租等所有现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的一切瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
*．抵押情况：本次拍卖标的均未设定抵押权。
*．办公楼：该办公楼为自建房，无产权证，建成于****年**月**日，主楼*层，副楼*层，建筑面积共****㎡（因川娇农牧无力承担专业测绘费用，该建筑面积数据为评估机构结**娇农牧存档资料初步现场测量数据，具体情况请竞买人自行核实，以现场看样为准）。
*．租赁情况：****年至****年，川娇农牧与蔡场镇万延村共签订**份《***农村土地承包经营权流转合同》。川娇农牧建设的蔡场基地所使用的土地大部分系自蔡场镇万延村处承租的土地，另有少部分系自韩场镇柏家村、李兴元等**位村民处承租的土地，本资产占地为自蔡场镇万延村处承租的土地。川娇农牧承租后建造了猪舍、办公楼等建筑并投入使用。为顺利推进破产程序，**浙银金融租赁股份有限公司（以下简称“浙银租赁”）及川娇农牧管理人将对上述资产进行相应处置。
在资产处置完成之前，为维护地上附着物的价值，尚需继续使用上述土地。浙银租赁及管理人与蔡场镇万延村进行了多次沟通，蔡场镇万延村作出如下承诺，以下承诺在资产买受人结清全部欠付土地租金后生效：（*）蔡场镇万延村同意继续履行双方签订的上述**份《***农村土地承包经营权流转合同》至资产处置完成并交付买受人之日。（*）蔡场镇万延村同意在买受人向蔡场镇万延村清偿完毕截至拍卖成交并交付之日欠付的全部土地租金后（暂计算至本承诺函出具之日，具体欠付金额以拍卖成交并交付之日结算金额为准），另行与买受人按原合同约定的同等条件另行订立合同。合同期限不少于**年，法律、行政法规等另有规定的除外。（*）本承诺函作出后至厂房及设备设施拍卖成交期间新产生租金的计算标准与《***农村土地承包经营权流转合同》一致，计算期间不足一年的，按照实际天数/***日的标准计算。（*）川娇农牧、浙银租赁在处置地上附着资产时我方予以支持配合，包括但不限于同意意向竞买人实地看样、支持现场管理。（*）新合同签订后我方将积极配**娇农牧、浙银租赁、买受人处理土地承包相关事宜，包括但不限于资产移交、资料交接、设施农用地备案等相关工作。因此，买受人需要高度关注该资产包内资产占用、土地欠付租金情况以及未来租赁协议签署情况。
*.蔡场基地已欠付租金情况：本办公楼所附着的土地系对外承租，现存在欠付租金情况，截至****年*月**日，蔡场基地本资产所处的自万延村处承租的土地欠付租金共计约***,***.**元，蔡场基地内除本资产办公楼外，系浙银租赁资产，届时需根据实际占地面积与浙银租赁或其资产买受人协商分摊欠付租金。
*.标的物产权登记情况。根据管理人目前调查了解的信息，本次拍卖标的未办理不动产权登记，该房产未来极大可能无法办理产权证。请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因导致将来无法办理产权证等风险，由买受人自行承担。
*.其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。
三、拍卖价格
根据资产评估机构出具的资产评估报告，该标的物的评估价值共计为*,***,***.**元，本次拍卖起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：*,***.**元。
四、咨询、展示看样
*．咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日止，每日**：**-**：**，**:**-**:**（节假日、休息日除外）。
咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜（联系人：赵老师；联系方式：***********）。
*．展示看样：根据管理人调查，拍卖标的所占用的土地系租赁农村集体土地并存在欠租情形，详情请见本公告“二、拍卖标的”中的相关说明。鉴于该等情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。在意向竞买人报名并实地看样后，管理人可向其提供调查获取的涉及租赁及其他资产瑕疵信息的相关材料；竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。
五、竞买人条件
*．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因政策要求和规定原因导致无法办理产权证的，相应的风险由买受人自行承担。
*．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。
*．负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。
*．因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前*日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。
六、优先购买权人
*．任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前*个工作日，向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
七、竞价拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
九、税费及其他费用承担
*．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的一切税、费（最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准），有法律明确规定或者本公告载明承担主体的，则由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税额以税务部门确定对应的实际税（费）为准。对于法律法规未明确规定承担主体的其余一切税、费，均由买受方承担。
*．买受人应自行办理水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费及其他未知费用，均由买受人与承租人自行协商。
*．根据《**川娇农牧科技股份有限公司破产清算案破产财产变价方案》的规定，管理人通过公开遴选方式选聘了**中环来拍网络科技有限公司对拍卖工作予以协助。根据管理人与**中环来拍网络科技有限公司签订的《**川娇农牧科技股份有限公司破产清算案网络拍卖辅助工作服务协议》约定，**中环来拍网络科技有限公司收取的服务商综合服务费比例为成交价的*.*%。
本次拍卖买受人将支付成交价*.*%的服务商综合服务费及*.*%的京**台软件服务费（单个标的资产包的最高技术服务收费不超过**万元）。服务商综合服务费由买受人在成交后*日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：**中环来拍网络科技有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司**暑袜街支行，账号：*****************）。
注：买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名，以便核对。竞价成功后，京**台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京**台发布为准，该费用由买受人承担。
*．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。
十、保证金及余款支付
*．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于网上拍卖成交后**日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：**川娇农牧科技股份有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司****大道支行），注明“破产案号：（****）川****破申*号；款项性质：蔡场基地办公楼竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。
*．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的或者买受人不符合竞拍资质的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。
十一、移交与过户
*．买受人应于付清全部成交价款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为拍卖成交，管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。
*．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。
*．根据管理人目前调查了解的信息，本次拍卖标的未办理不动产权登记，该房产未来极大可能无法办理产权证。请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因导致将来无法办理产权证等风险，由买受人自行承担。
十二、特别说明
*．拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵或无法办理过户为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、辅拍机构索偿。
*．与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于川娇农牧的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对川娇农牧的债权。
*．竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。
*．管理人、辅拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。
*．竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
*．拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
咨询电话：赵老师 ***********
京东技术咨询：**********
**川娇农牧科技股份有限公司管理人
二〇二三年十一月二十二日
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