哈尔滨市松北区人民法院关于七台河市新兴区商贸博览城A-1#楼301号商服房产（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的物：
***商贸博览城A-*#楼***号商服，建筑面积：****.**平方米，评估价：**,***,***.**元，起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：*****元。
二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：*、拍卖标的物现登记在***中合实业开发有限公司名下，抵押给本案申请执行人，本院已查封，未清除腾空，现状拍卖。*、本院执行过程中现场调查时，该商服实际经营“鸿兴家具广场”使用，外立面悬挂相应牌匾，现场未见到家具商场负责人，无人配合执行人员调查房屋占有使用原因及租赁等具体情况，鉴于该房产未由被执行人实际占有使用，宜推定由他人租赁使用，具体租期不详，该情况本院未予认定，拍卖成交后须根据交房当时的实际情况依法认定，如房屋存在有效租赁，承租人合法权益受法律保护，须依法去除后向买受人交付，在此之前拍卖房产不具备交付条件。如占有使用未认定为合法租赁及合法占有，本院将根据最终司法认定的结果向买受人交付房屋，该情况请竞买人充分注意，并在自行调查了解清楚认可现状后报名竞拍。本院建议意向竞买人自行到房屋现场实地调查了解标的物情况，确认房屋占有使用现状无异议后参与竞拍。*、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任。请竞买人提前充分了解标的物现状并向相关管理部门就房产过户交易政策及变更登记手续要求、税费情况进行详细咨询后报名参与竞拍。*、拍卖成交后，有关拍卖房产过户交易产生的相关税费均依法负担，相关税费情况请竞买人提前自行到相关管理部门进行咨询，税费问题本院不负责解答，成交后不负责协调处理，本案被执行人在执行中经营异常下落不明，依法应由其承担的税费可能存在追索障碍，为避免过户交易的过分迟延导致其他纠纷，买受人自行垫付有关税费的，本院不予干涉，垫付后可依法进行追偿，该问题本院不负责处理，请竞买人充分注意并认可后报名竞拍。*、公告展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省****松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省****松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止工作时间内接受咨询，由于标的物在异地，本院不组织看样，有意竞拍者请在接受咨询时间内自行前往现场实地调查了解标的物详情或咨询本院执行人员及拍卖辅助公司，拍辅机构人员的解答仅对房屋现状进行基本介绍，有关拍卖标的物的法律政策事宜以本院执行法官答复为准。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞拍者请自行充分了解拍卖标的物信息及相关过户办证政策手续，未充分了解标的物详情及过户交易登记政策、税费负担情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至管理部门办理房产所有权变更登记手续，在此过程中，本院可依法向管理部门下达协助执行通知书，要求有关单位协助办理或委托当地法院协助办理，办理过程中涉及的税费及可能存在的各种欠费均依照税法及相关法律法规规定，由相应义务主体和买受人各自负担。因相应主体欠缴税费而导致不能顺利完成变更登记的风险由买受人自行承担。买受人自行垫付的，可依法追偿，本院不予干涉。成交后，买受人应及时办理标的物所有权变更登记并接收标的物，因买受人原因拖延办理变更登记、接收手续，或未提前充分了解标的物税费负担情况等原因，导致办理迟延产生其他纠纷的，自行承担相应后果。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的物有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司***自贸区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次拍卖已委托同伦拍拍科技服务有限公司提供信息咨询与看样服务
咨询电话：****-********（法院执行局）
***-*******（拍辅公司）
联系地址：****松北区**第一村***栋
详细信息在人民法院诉讼资网“www.rmfysszc.gov.cn”上查询。
****松北区人民法院
二*二三年六月二十八日
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