乐陵市人民法院关于乐陵市郑店镇富贵家园小区4号楼2单元602室房产一套（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名***人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、拍卖标的：***郑店镇富贵家园小区*号楼*单元***室房产一套。
该拍卖标的包括该房产对应分摊的土地，该拍卖房产尚未竣工验收合格，属在建工程，现状处置。标的物详情详见评估报告，仅供参考，标的物以实物现状为准。
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（工作日）接受咨询，有意者请自行前住看样，咨询电话****-*******、***********。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
*、该拍卖房产现有状况：配套设施不完备，配套费尚未交纳，小区配套绿化尚未完善，后续所有的设备维护维修没有，上述房产所在小区尚未完全竣工验收，属在建工程。
*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、该拍卖房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、因该拍卖房产尚未完全竣工验收，属在建工程，暂不具备初始登记条件，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及因开发商手续不全或其它原因导致法办理过户等风险由买受人自行负责。该拍卖房产对应分摊的土地四至，以过户时登记机关确定为准。因该房产系现状处置，如发生出行、水电暖等问题，由买受人自行协商处理或依照法律规定处理。
六、其他相关条件
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据，向法院申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的物业费、水、电等本公告不涉及的欠费均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*天前与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在****年*月*日**时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明"郑店镇富贵家园*-*-***室房产拍卖余款”，逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回。
*、银行付款方式，户名：***人民法院，账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司***支行。
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担。
法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示、介绍拍卖财产等。拍卖标的物依照鲁高法办〔****〕**号文件进行网络司法拍卖辅助收费，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督（监督电话：****-*******）。法院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：**司辅网络信息服务有限公司。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
**司辅客服：***-***-****、***********
淘宝技术咨询：***-***-****
法院监督电话：****-*******
法院咨询电话：****-*******
***人民法院
二O二四年五月二十三日
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