（2023）渝05破38号重庆市豪运房地产开发有限公司破产财产第三批第一次（商业服务用房10套）拍卖
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
根据***豪运房地产开发有限公司（以下简称“豪运公司”）第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《中华人民**国企业破产法》（以下简称“《企业破产法》”）等相关法律之规定，***豪运房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托**易槌瀛天下网络科技有限公司依法对豪运公司的破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于****年*月*日**：**起至****年*月*日**：**（延时除外）在淘宝网阿里资产破产拍卖平台（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式公开进行，接受***第五中级人民法院、豪运公司债权人会议监督，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的处置系管理人依法独立履行《企业破产法》所规定的管理人职责。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如资产现状、权利瑕疵等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，豪运公司、管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付风险等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并已确认标的物瑕疵及相关实物现状，责任自负。
（五）竞买人在竞买前应向所涉税务、不动产等相关部门了解成交后应缴纳的税、费标准，了解办证、过户所需要的条件。竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理。拍卖过程中产生的所有税费按照相关法律、行政法规的规定由出卖人和买受人承担各自应承担的部分，没有规定或规定不明的一切费用由买受人承担。
（六）本次拍卖标的物的最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准。
二、拍卖标的物情况
（一）标的物名称
*******西彭镇铝**路*号*幢附*号至附**号；铝**路*号附**号、**号、**号。
（二）标的物简介
*.拍卖标的物与相邻几个房屋为一个总证，暂未办理分证，大证【渝(**** )****不动产权第*********号】
*.标的物证载地址为*******西彭镇铝**路*号*幢附*号，实际门牌号为*******西彭镇铝**路*号附**号，土地使用权性质为出让，用途为批发零售用地/商服用房，建筑面积为***.**㎡，套内面积为***.**㎡，所在楼层为临街*层。
（三）标的物价值
本次拍卖标的物评估价值为*******元。
（四）标的物瑕疵
标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解、查验、评估风险。
*.本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与标的物现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
*.本次竞买公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查验。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状为准。标的物实际情况若与本次拍卖文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
*.标的存在查封等司法或行政限制的情况，办理标的物权属变更登记前需办理查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会**。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。
*.本次拍卖标的物与相邻几个房屋为一个总证，现拍卖成功后是否能分割成分证请竞买人咨询当地房管局，具体情况请竞买人实地看样并了解情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，拍卖成交后由买受人自行办理产权分户产权证，对于标的物将来能否办理产权分户产权证或办理分户产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，人民法院、管理人、拍卖辅助机构不作办证、过户的任何承诺，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任;管理人不承诺是否能完成权属或如果可以变更登记所需要的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险。
*.拍卖标的物被他人占用，未提供具体租赁合同，用作仓库堆放物品。管理人不对标的物有无租赁做确定的承诺，若拍卖成交后发现标的物被物业公司或其他主体租赁、占用或设定其他权利负担的，由竞买人自行负责处理，管理人以现状办理移交，拍卖成交价不作调整。
三、起拍价及保证金
评估价：*******元；起拍价：*******元；保证金：******元；增价幅度：****元及其整倍数。
四、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。若法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向拍卖公司提交委托手续并经管理人同意后，由拍卖公司机构在拍卖平台后台录入。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。
五、优先购买权人
如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前*日向管理人、拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认并经拍卖公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、参与方式
竞买人需通过淘宝网阿里资产破产拍卖平台（https://susong.taobao.com）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至淘宝网阿里资产破产拍卖平台指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。
七、咨询、看样
管理人已委托**易槌瀛天下网络科技有限公司在破产拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
公告期间工作时间内（周一至周五上午*：**-**：**，下午*：**-*：**）接受咨询，有意者与**易槌瀛天下网络科技有限公司联系，统一安排时间看样。咨询看样请拨打**易槌瀛天下网络科技有限公司联系电话：***-*******；陈老师***********。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的知晓和认可，相关责任自负。
八、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为竞买人。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网阿里资产破产拍卖平台服务系统的时间为准。
九、保证金的约定及违约金、成交手续办理
（一）竞买人应于拍卖开始前在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按系统的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（缴纳保证金时若有问题可咨询淘宝网阿里资产破产拍卖平台客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款。竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
（二）若竞买人有下列情况之一，保证金不予退还：
*.提供虚假报名资料的；
*.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
*.竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
*.不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款**台软件服务费的。
（三）拍卖成交后，竞买人须办理以下手续：
*.拍卖成交后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。竞买人应当在拍卖成交后**日内将剩余价款全额付至管理人账户（账户名称：***豪运房地产开发有限公司管理人；开户行：**浦东发展银行股份有限公司*****支行；账号：********************），遇特殊情况可申请**。
*.拍卖成交后**日内竞买人应按系统提示及时支付平台软件服务费等相关款项，按系统成交价金额的*.*%支付（具体支付标准以淘宝网阿里资产破产拍卖平台发布的内容为准）。
*.竞买人应于付清全部拍卖成交款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖标的物移交确认文件。
（四）拍卖成交后，未经管理人同意，竞买人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。原竞买人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵豪运公司的债务以及与本次拍卖相关的豪运公司债务。原竞买人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人有权向原竞买人追缴其中的差额。
十、交付
在竞买人全额支付完拍卖成交款项及按规定支付淘宝网阿里资产破产拍卖平台软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，并与竞买人签订拍卖标的物移交确认文件，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。
十一、特别提醒
（一）关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况
*.本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由竞买人自行承担，请各竞买人自行了解。
*.本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于审计报告、照片、视频等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其它瑕疵，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况等。竞买人务必于拍卖前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。
*.若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。
*.如相关当事人或优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*.对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与管理人联系。
（二）标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
（三）因标的为破产财产性质，标的成交后，不能开具发票。
（四）请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（五）因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。
（六）参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
（七）管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
**易槌瀛天下网络科技有限公司：***-*******；陈老师***********。
淘宝网阿里资产破产拍卖平台技术咨询电话：***-***-****
管理人咨询电话：吴老师***********；车老师***********
***豪运房地产开发有限公司管理人
二〇二四年一月二十二日
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