北京市西城区人民法院关于北京市房山区琉璃河镇汇元街31号楼1至2层04-14房屋（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（******人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权（**逸动华彩科技服务有限公司）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于*场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)
******人民法院将于****年*月**日**时起(变卖期为**天)（竞价周期与延时除外）在******人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：******人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/），现公告如下：
一、变卖标的：******琉璃河镇汇元街**号楼*至*层**-**房屋。该房屋总层数为*层，评估对象所在楼层为*-*层，总建筑面积为***.**平方米，房屋结构为混合结构，房屋性质为商品房，规划用途为商业。
房屋情况：案外人占用。
其他瑕疵情况：**水灾时，受损情况不明。
参考价：**.**万元，变卖价：**.***万元，变卖预缴款：**.***万元，保证金：*.*万元，增价幅度：*.*万元。
二、咨询时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）每周一上午接受咨询，法院咨询电话为***-********。法院不组织统一预展，有意购买者请自行前往。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：*.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。
*.特别提示，竞买人在竞买**房屋时，应当符合***限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
*.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。
*.本标的物按现状拍卖（未腾空）。
*.本标的由**逸动华彩科技服务有限公司承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
五、标的物登记手续由买受人自行办理，如本公告无特别说明，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调如房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理、房改房（成本价）、回迁房、限价房等性质的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。标的物物业费、供暖费、水费、电费等欠费不详，其他欠费不详，如有，全部由买受人承担。
公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（公示送达网络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果。
对上述标的权属等有异议者，请至少于开始拍卖前的*个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
*.法院指定收款账户：
户名：(****)京****执恢****号
开户银行：中国工商银行****门支行
账号：*******************
（注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。
*.拍卖平台付款方式：登录京东页面-点击进入想拍的拍品-最下方帮助中心区域，付款教程：
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html#*
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/list-***.html
也可拨打京东热线：***-***-****
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，《成交确认书》载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：***-********
本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询。
法院咨询电话：***-********
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
******人民法院
二〇二四年三月二十五日
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