工影爱食街4卡

发布日期：2023年10月08日 | 标签：街招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

*、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。**正道拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，**正道拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、**正道拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。受委托，我司定于****年**月*日**时至**时（延时除外）在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对位于*****北路**号工影蓝宫**共**间商铺、工影爱食街共**间商铺*年（**个月）租赁权进行公开拍卖。更多详情查阅上述拍卖平台、微信公众号“gdzdpmh”，资料备索。有意者请于****年**月*日**时前把保证金划入指定账户并到我司办理竞买登记手续。展示时间：公告之日起，工作时间内请提前电话预约，电话：梁小姐***********，陈先生***********。 **正道拍卖行有限公司 ****年*月**日特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价*.*‰的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收）。一、受委托，由 **正道拍卖行有限公司（以下简称“ **正道拍卖行 ”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行拍卖和付款，否则将负相应法律责任。二、拍卖标的：位于*****北路工影蓝宫**共 ** 间商铺、工影爱食街共**间商铺租赁权，租赁期限 *年（ **个月），具体起租时间约从****年 * *月起,标的情况详见附件《委托拍卖标的物清单》。三、拍卖会开始时间：* ***年 ** 月 * 日* *时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。拍卖平台：中拍平台（ https://paimai.caa***.org.cn/ ）标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）四、竞买人的资格要求：（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。（三）足额及时缴纳拍卖保证金：有意者请于 **** 年 ** 月 * 日** 时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名： **正道拍卖行有限公司；开户行： **农村商业银行景德支行；账号： ***************** ；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，拍卖保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及拍卖保证金缴纳凭证到 **正道拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向 **正道拍卖行提交身份证明材料、拍卖保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由 **正道拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。六、本次拍卖标的均按现状进行拍卖， **正道拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考， **正道拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。七、买受人（承租人）需遵守的条款： *、承租人须是有效存续的法人、其它组织或自然人。 *、租赁权标的按现状出租，出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。 *、招租商铺基本情况（一）标的位置本期工影蓝宫**共 * * 间商铺、工影爱食街共**间商铺合计* * 卡标的物，具体面积、位置如平面图所示：（二）特别说明 *、本次招租商铺经营许可范围有限制，小餐饮（食品饮品）类商铺禁止经营章鱼小丸子产品和禁止经营高油烟、大异味等会影响空气环境的产品，如炸油条、臭豆腐、螺蛳粉等。许可范围或禁止项目产品清单请查询商铺招租信息表。 *、商铺免租装修期（不在租期内）根据商铺大小等因素确定，时长 **- ** 天不等。 *、商铺的门面柱、招牌的装饰由承租人自行负责，但装饰的大小与厚度需出租人同意。 *、本次招租商铺，有部分商铺为拟建，拟建商铺需要出租人建成后才可现场察看，部分商铺为原有商铺，可现场察看，请竞标者竞标前了解清楚。 *、商铺信息中的平面图纸，仅供参考，标示的面积为建筑面积，标示的尺寸为拟建或现量非毛坯尺寸，最终尺寸以实际完成毛坯面为准，出租人承诺实际面积不小于标示面积。 *、蓝宫**D*、D*卡商铺和爱食街**卡商铺无中央空调到店，如承租人需要请自装空调。 *、爱食街第*卡和蓝宫**D*卡商铺为楼梯底商铺，高度与其他商铺不同，请查看商铺示意图或咨询出租人。 *、本次招租的商铺，除已经限定经营项目品种商铺外，其他商铺出租人不承诺经营项目品种产品具唯一性。 *、其它说明请查看商铺信息表或电话咨询****-******* 。（三）缴费的项目、方式、时限缴费项目金额缴付形式缴付时间月租赁费用竞得价每月缴交首月租赁费用和公共卫生服务费出租方交付装修前缴交，其余月为每月*日前缴交公共卫生服务管理费按商铺定额电费按代购电当月单价和铺位、公共照明摊分总用量计每月*日前缴上月，合同期满时结算最终月用电服务费电费总额**% 水费按自来水公司水价和商铺用量计履约押金 *个月租赁费用竞得额一次缴交，合同期满无息退还确认竞得商铺*个工作日内缴清标的商铺起拍价、固定费用等招租信息工影蓝宫**、爱食街商铺招租信息表工影蓝宫** 卡号面积（㎡）月租赁费用起拍价（元/月）公共卫生等服务费（元/月.固定）商铺状况装修事项项目许可等特别说明临街商铺 A* *** ***** **** 大部分原有免租装修期**天，出租方提供***V电源限**KW，中央空调、消防管网、灭火器*具，此外，包括商铺的门面柱、招牌等由承租方负责。A*侧门（通道）的门由承租方负责。禁止餐饮类 A* *** ***** **** 大部分原有 A* *** ***** **** 大部分原有 A* *** ***** **** 部分原有 A* *** ***** **** 大部分原有免租装修期**天，出租方提供***V电源限***KW，中央空调、消防管网，给、排水接入口；此外，包括铺位的门面柱、招牌、侧门（通道）、化油池、排油烟系统等由承租方负责。限定经营品牌餐饮内街* B* ** **** *** ** 免租装修期**天，出租方提供***V电源限*KW，中央空调、消防管网。此外，包括商铺的门面柱、招牌等由承租方负责。禁小餐饮类、B*-B*卡禁饰品、玩具、精品类。 B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B* ** **** *** B** ** **** *** B** ** **** *** 内街*小餐饮类 B** ** **** *** ** 免租装修期**天，出租方提供***V电源限**KW，中央空调、消防管网，给、排水接入口，排烟接入口；无卷闸门，承租方厨须安装化油装置，门面柱和招牌由承租方装饰。限定经营小餐饮（食品饮品）类，禁止大异味、高油烟类、章鱼小丸子产品。使用重复性餐具需自行负责回收。 B** ** **** *** B** ** **** *** B** ** **** *** 停车场边 D* * **** *** 原有免租装修期**天，出租方提供***V电源限*KW，消防管网，此外，包括商铺的门面柱、招牌等由承租方负责。空调由承租方自行安装限定改衣、士多类项目 D* ** **** *** 部分原有限定改衣、士多类项目工影爱食街卡号面积（㎡）月租赁费用起拍价（元/月）公共卫生等服务费（元/月.固定）商铺状况装修事项经营范围项目产品许可/禁止临街商铺 * ** ***** *** 原有免租装修期**天，出租方提供***V电源限**KW，中央空调、消防管网，给、排水接入口，排烟接入口，临街卷闸门；通道侧门无卷闸门，承租方须安装化油装置，铺位柱面、招牌装饰由承租方负责。限定经营小餐饮（食品饮品）类，禁止大异味、高油烟类、章鱼小丸子产品。使用重复性餐具需自行负责回收。 * **.** ***** *** ** **.** ***** *** ** *.* **** *** 部分原有限定项目区 * *.* **** *** 原有免租装修期**天，出租方提供***V电源限*KW，中央空调、消防管网，简易闸门。门面柱、招牌由承租方负责。限定经营手机及配件，承诺爱食街范围内唯四间 * *.** **** *** * *.** **** *** * **.** **** *** 内区 * *.* **** *** 楼梯底免租装修期**天，出租方提供***V电源限**KW，中央空调、消防管网，给、排水接入口，排烟接入口，无卷闸门，承租方须安装化油装置，铺位柱面、招牌装饰由承租方负责。限定经营小餐饮（食品饮品）类，禁止大异味、高油烟类、章鱼小丸子产品。使用重复性餐具需自行负责回收。 * **.** **** *** 原有 * **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** **.** **** *** ** ** **** *** ** ** ** **** *** ** ** **** *** ** * **** *** 另可经营玩具精品饰品类二楼 ** *** **** *** 原有，楼梯变动免租装修期**天，出租方提供***V电源限**KW。铺位柱面、招牌装饰由承租方负责。空调由承租方安装。限定美容美发美甲项目八、成交后相关款项的约定：（*）履约保证金：承租人须在**** 年 ** 月 ** 日前向出租人交纳*个月的成交月租金金额作为履约保证金。竞买保证金在成交后转作履约保证金的一部分，承租人补足差额。履约保证金收款账户名称：***工人影剧院；开户行：农行****五路支行；银行帐号：*****************。（*）平台服务费：中拍平台按照标的成交首年**个月租金总和的*.*‰收取平台服务费，该费用由出租人承担，竞得人须在拍卖成交当天先行支付，竞得人向出租人支付首月租金时在首月租金中减除平台服务费。（*）竞买保证金的退还：竞得人的竞买保证金在拍卖前缴纳的竞买保证转作履约保证金的一部分。如竞买不成交，拍卖保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。 *、如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清平台服务费、物业履约保证金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。 *、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。 *、其他租赁条款及租赁行为的规定详见附件《租赁合同》（范本）。九、关于网络拍卖须知（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。平台网址： https://paimai.caa***.org.cn/ （二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到 **正道拍卖行办理竞买登记手续，经 **正道拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见 https://paimai.caa***.org.cn/ “竞买人帮助”栏。（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备拍卖工具，本公司声明不提供统一的拍卖场所和拍卖工具。（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台拍卖大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、 **正道拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（六）本次网络拍卖分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上拍卖时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到 **正道拍卖行处进行身份核验，并与 **正道拍卖行签署拍卖成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。十、网上拍卖风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上拍卖所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。十一、联系方式 **正道拍卖行有限公司联系地址： ******西江路金鼎大厦*楼办公室联系电话：梁小姐***********，陈先生*********** 电子邮箱： ********* @qq.com 微信公众平台： gdzdpmh 十、附件：《委托拍卖标的物清单》、《租赁合同》（范本）、《网络竞价规则》 **正道拍卖行有限公司 * *** 年*月* * 日附件* 《委托拍卖标的物清单》序号出租标的名称（租赁权）出租面积（平方米）租赁期限月固定费用：公共卫生服务费(元/月) 月租金起拍价（元）拍卖保证金 ( 万元 ) 工影蓝宫**A*卡 *** *年 **** ***** ** 工影蓝宫**A*卡 *** *年 **** ***** ** 工影蓝宫**A*卡 *** *年 **** ***** ** 工影蓝宫**A*卡 *** *年 **** ***** ** 工影蓝宫**A*卡 *** *年 **** ***** ** 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B*卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** *.* 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**B**卡 ** *年 *** **** * 工影蓝宫**D*卡 * *年 *** **** *.* 工影蓝宫**D*卡 ** *年 *** **** *.* 工影爱食街*卡 ** *年 *** ***** * 工影爱食街*卡 **.** *年 *** ***** * 工影爱食街*卡 *.* *年 * ** **** * 工影爱食街*卡 *.* *年 *** **** * 工影爱食街*卡 *.** *年 * ** **** *.* 工影爱食街*卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街*卡 *.** *年 * ** **** *.* 工影爱食街*卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街*卡 **.** *年 * ** **** *.* 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 **.** *年 *** **** *.* 工影爱食街**卡 ** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 ** *年 *** **** *.* 工影爱食街**卡 ** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 **.** *年 *** ***** * 工影爱食街**卡 *.* *年 *** **** * 工影爱食街**卡 *** *年 *** **** * 工影爱食街**卡 * *年 *** **** *.* 附件*租赁合同（范本*）合同当事人出租方（以下简称甲方）：***工人影剧院承租方（以下简称乙方）：葛金弟根据《中华人民**国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条乙方已充分了解本合同项下商铺的状况，并同意按现状承租。第二条商铺的坐落、面积、装修、设施情况 *、甲方出租给乙方的商铺位于**省*****北路**号工影卡。 *、出租商铺面积共平方米（建筑面积）。第三条在签约时，乙方应提供身份证明文件。第四条租赁期限、用途 *、该商铺租赁期共 ** 个月。自年月日起至年月日止。年月日交付装修使用，月日至月日天为免租装修期。首月交月日至月日租金￥ .** 元，次月调整为自然月交租。 *、乙方承诺在许可经营范围内进行经营，租赁该商铺可经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围，否则，甲方有权收回商铺，且不作任何补偿。 *、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。第五条租金、经营管理费及支付方式 *、该商铺月总租金为￥ .** 元，大写人民币：元整，（其中租金为￥ .** 元，经营管理费为￥ .** 元）。 *、商铺租金支付方式如下：转帐或银行托收。第六条租赁期间相关费用及税金 *、甲方应承担的费用：租赁期间，商铺和土地的产权税由甲方依法交纳。 *、乙方交纳以下费用：（*）乙方应按时交纳自行负担的电费、水费（乙方铺位独立计量和公共空调费用摊分计量），电费按***电价价目表的标准收取，并按商铺用电总费用**%标准收取服务费，该服务费主要用于总表、供电设备设施的损耗和维护保养服务等。水费按供水集团水费单价计算。（*）乙方每月向甲方交纳定量开水供应、治安管理、场地卫生清洁等管理费用￥ *** 元。（*）签订本合同时，乙方应向甲方交纳合同保证金￥ .** 元（大写人民币万元整），电费保证金: ￥ .** （大写人民币元整）合同期满，如乙方没有违反本合同约定，保证金无息退还给乙方。（*）如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该商铺有关的费用，应由乙方承担。第七条商铺修缮与使用 *、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的使用安全。负责修复非乙方过错而发生的各卡位主体结构的缺陷。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 *、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（*）依附于商铺的装修归甲方所有。（*）要求乙方恢复原状。（*）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 *、租赁期间，商铺的卷闸门、门的维修由乙方负责。第八条商铺的转租未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租商铺。如甲方同意转租的，承接租赁者的经营项目必须经甲方同意，乙方应到甲方处办理有关手续，并每次交纳人民币 *** 元的手续费，否则，视作乙方违约。第九条合同的变更、解除与终止 *、双方可以协商变更或终止本合同。 *、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（*）不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。（*）甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。 *、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：（*）未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。（*）未经甲方书面同意，拆改、变动商铺结构，以及改变卡位布局，分隔卡位经营。（*）损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。（*）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。（*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。（*）拖欠租金、经营管理费累计**天以上。 *、租赁期满合同自然终止。 *、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条商铺交付及收回的验收 *、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 *、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于**日内向对方主张。 *、乙方应于商铺租赁期满后 * 天内，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方。 *、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲、乙双方的其它权利义务 *、甲方的权利义务（*）有权根据合同收取租金、经营管理费和其它应收费用；（*）负责把消防喷淋管道铺设到铺位；负责提供中央空调供冷气；（*）负责供电线路铺设到铺位；（*）负责公用空调、消防设备的维修、保养；（*）负责维护正常秩序、公共范围清洁卫生，经营者饮用的开水供应等工作；（*）负责协助居委做好商场的流动人口计划生育管理工作；（*）监督检查乙方商铺的安全卫生情况，有权提出整改意见，并采取强制措施监督乙方落实；（*）有权对乙方的装修进行监督，对乙方不遵守甲方管理规定的装修行为有权提出整改意见，并采取强制措施监督乙方落实。 *、乙方的权利义务（*）享有承租卡位的经营管理权；（*）合同期内，必须在每月的五日前向甲方交清当月应交纳的租金、电费和其它应交纳的费用；（*）租赁期内，商铺的装修须向甲方书面申请，同意后方可进行装修，装修过程要遵守甲方的管理规定，装修后由甲方检验符合安全卫生要求方可营业。铺位天花和墙面装饰必须用防火材料，装修布局必须符合消防要求。商铺招牌由乙方自行安装，商铺的招牌字或招牌装饰不得使用具有闪烁等动态发光功能设施；（*）不得点明香、蜡烛，不准使用明火生产、照明；（*）不得在卡位内安装和使用如电炉、电饭煲、电烤炉等容易引起火警的电器装置，不得在卡位内蒸煮食物，不得使用音响设备；（*）本铺位供电线路负荷为**KW，使用的电器总负荷不得超出线路负荷；（*）商铺内的消防设施如烟感装置、自动喷淋头等设施由甲方安装，前述设施不得遮挡或擅自移动位置，损坏应予赔偿；（*）不得在商铺卡位卷闸外装设任何构建物或在卡位以外的公共通道进行经营，货物摆放不得超出商铺使用范围，招牌或柱不得悬挂商品；（*）不得在店内、招牌和走道上安装霓虹管，店名要在指定范围安装；（**）及时把垃圾、废物清理到指定堆放点；（**）要按政府的有关规定招聘员工。上岗人员若是本*户口的需持身份证，如果是外地的流动人口需持身份证、流动人口婚育证（已婚育妇女服务证），并交甲方备存查（原件员工自带，铺位存复印件一份）。证件要按时年审、验证，已婚女工（已生育二个子女或不符合再生育情形的）要按时查环查孕，并要无条件服从甲方计生管理人员的管理，如有违反，经教育警告仍不按计生要求办理者，由此而造成的一切责任由乙方负责，甲方有权终止合同；（**）必须在每天早上**：**—晚上**：**开门经营；（**）经甲方同意后的转租，必须在*天内办理完成相关的手续，第*天正式开门经营；（**）依法经营，经营过程中发生的债权债务与甲方无关；（**）要领取营业执照等与经营项目应当具备的资格证照并在指定位置张贴，合同期满后，要及时注销使用该场所的营业执照，否则，不退还合同保证金；（**）遵守商场管理规定并配合甲方做好安全卫生秩序工作。第十二条甲方违约责任租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同。甲方退还合同保证金，还应赔偿乙方的经济损失，合同期剩余时间不足一年的，损失赔偿额为实际剩余时间的商铺租金；合同剩余期超过一年（含一年）的，损失赔偿额为当年一年的商铺租金。 *、甲方不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用的； *、甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的； *、非不可抗力或政府政策因素，甲方未经乙方同意，中途单方终止合同的。第十三条乙方违约责任 *、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，没收合同保证金，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失，损失赔偿额为一年的商铺租金。（*）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用的；（*）未经甲方书面同意，拆除、改变动商铺结构或损坏商铺；（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的。 *、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的*.*%支付甲方滞纳金。逾期超过**天，甲方有权终止合同，收回该商铺，并有权停水停电，造成的损失由乙方自行承担。 *、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方有权没收合同保证金。 *、租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方逾期交还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 *倍的滞纳金。逾期超过**天的，没收全部保证金，乙方还应承担因逾期给甲方造成的其它损失。 *、乙方违反甲方商场管理规定，经三次书面劝说仍不予纠正的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，没收保证金。第十四条通知甲方发给乙方的通知或信件直接送达商铺；乙方发给甲方的通知或信件按以下地址：甲方: ***工人影剧院地址: **省********北路**号工人影剧院电话： ****-*******、******* 传真: ****-******* 第十五条免责条件 *、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 *、因政府政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 *、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 *、不可抗力指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十六条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商；协商不成的，由甲方所在地的人民法院管辖处理。第十八条本合同自双方签（章）后生效。第十九条本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。附乙方身份证复印件甲方（盖章）：***工人影剧院乙方（签名）：葛金弟代表人：身份证号：电话：******* 电话：传真：******* 手机：签约日期: 年 * 月日签约日期：年月日签约地点：*** 签约地点： *** 附件* 《网络竞价规则》一、竞买人参加竞拍流程中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证） *、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

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