广州市景兴房地产开发有限公司景豪坊东区在建工程第七次拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***景兴房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：***景兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：**省****级人民法院、***破产管理人协会，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.htmlvendorId=********）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）本标的权属于***景兴房地产开发有限公司，本次拍卖系根据《中华人民**国企业破产法》以及经***景兴房地产开发有限公司债权人会议审议并表决通过的《***景兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》（以下简称“《破产财产变价方案》”），由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。
（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：*.京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金；以及*.预缴税金。支付完竞拍价款和预缴税金两部分款项后，方可视作拍卖成交。具体可见本《竞买公告》第六部分竞买保证金与余款的规定。
（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。
（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。
二、拍卖标的物
本次拍卖标的物为穗府国用（****）第*******号国有建设用地使用权及其上盖的在建工程，即位于******大马站路*、*、*号景豪坊**（景豪方大厦）在建工程项目。该在建工程土地使用权面积为*,***平方米，用地性质为商服用地。根据已取得的《建设工程规划许可证》（穗规建证[****]***号），建设规模为地上**层（部分*、**层），**,***.*平方米，地下*层，*,***.*平方米。规划建筑面积**,***.*平方米。该项目建至**层地面层后停工，于****年取得了*,***.****平方米商业部分的预售许可证。根据管理人调查了解，该本拍卖标的物存在抵押及司法查封的情况，具体可见《***不动产登记查册表》（见附件一）。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为粤穗公评(估)字(****）*********号的《房地产估价报告》（见附件二）。
三、起拍价
根据以上《房地产估价报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币***,***,***.**元（大写：人民币贰亿玖仟叁佰捌拾陆万肆仟贰佰伍拾元零捌分），保证金为人民币**,***,***.**元（大写：人民币贰仟玖佰叁拾捌万陆仟肆佰贰拾伍元零壹分），增价幅度为人民币*,***,***.**元（大写：人民币贰佰万元整）及其整数倍。
四、优先购买权的行使
竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*,***,***.**元（大写：人民币贰佰万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后*分钟有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价即为起拍价。
六、竞买保证金与余款
（一）竞买保证金
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的**小时以内自动转为部分成交款，由京东破产拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）余款
竞买人应在竞拍完毕之日起**个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：
账户名称：***破产管理人协会；
银行账号：**************；
开户银行：**银行****支行。
管理人在此特别提醒：成交余款分为两部分：
*.扣除保证金之后的竞拍价款
京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金的部分，交纳管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（****）粤**破申***号；款项性质：景豪坊**在建工程项目竞拍价款”。
*.预缴税金
对于本次交易涉及的税金，属于买方的部分由竞买人自行前往相关部门交纳，属于卖方的部分由竞买人承担并向管理人进行预缴，其中增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、卖方印花税、土地增值税（测算暂定）由竞买人于竞拍完毕起**个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（****）粤**破申***号；款项性质：景豪坊**在建工程项目预缴税金”。
上述预缴税金的具体金额由竞买人于竞拍完毕之日起*个自然日主动联系管理人确认。如不在规定时间内向管理人主动确认应预缴税金金额，视为竞买人悔拍。该等预缴税金由管理人专项用于交纳税费，最终缴纳金额以税务部门认定为准，如最终税金低于实际应付金额，则管理人将向竞买人无息退还余额部分；如预缴金额不足，则竞买人应另行于管理人通知之日起*个工作日内补足差额部分。
特别说明：
（*）支付完竞拍价款和预缴税金两部分款项后，方可视作拍卖成交。
（*）如竞买人逾期或拒绝承担税金支付义务，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款。
（*）对于预缴税金的具体金额，管理人已依法委托相关会计师事务所进行了模拟测算，现提供给竞买人作参考，测算公式详见公告附件“景豪坊**项目税费测算表”（见附件三）。该表格仅供竞买人参考，不免除竞买人自行前往相关部门了解税收政策及主动向管理人确认预缴金额的义务。如在交易过程中相关政策及情况发生变化，则以实际发生的应缴纳金额为准。
（*）景豪坊**在建工程项目需在成交之后办理土地增值税清算，确定土地增值税的最终金额。本公告附件“景豪坊**项目税费测算表”中的计税成本为管理人依法委托的会计师事务所进行的模拟测算，但该项计税成本金额仅供竞买人参考，最终的成本认定以税务部门核实为准。就土地增值税的实际税负问题，竞买人应结合开发成本情况自行判断，并自行承担核定征收、成本无法税前扣除等税务风险。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（*）根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html。
七、移交与过户
（一）所有款项支付完毕后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。
（二）竞买人在支付完毕所有款项后**个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。
（三）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。
（四）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决；可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
八、特别提醒
（一）拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。
（二）本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖标的物土地使用权红线范围及对应的现状范围应自行核实判断，土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准，相关风险由竞买人自行承担。
（三）拍卖标的物续建可能涉及与相邻地块的有关问题，由竞买人自行协调解决。
（四）若已建设部分超出土地出让合同约定范围，以及将来规划验收和实测面积或用途与原合同约定不一致的，涉及相关补交土地出让金费用由竞买人承担，相关风险由竞买人自行承担。
（五）拍卖标的物涉及规划调整等相关问题，竞买人应自行核实判断并承担相关风险。
（六）拍卖标的物可能存在回迁房问题，以及与景豪坊**统筹开发建设的相关问题，竞买人在参拍前应慎重核实判断，由此产生的相关风险及责任（包括有可能存在的回迁义务）由竞买人自行承担。
（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
（八）根据《***不动产登记规程》第三十八条第十一款之规定，未依法通过规划竣工验收的不动产申请登记的，登记机构应当不予登记。本拍卖标的物为在建工程，未办理初始登记，竞买人购买后能否完成竣工验收手续并办理继续开发和初始登记应自行核实判断，相关风险由竞买人自行承担。
（九）竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、*场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。
（十）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。
（十一）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。
（十二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（十三）本标的在《房地产估价报告》评估基准日与现状之间发生的股权损益变动风险由竞买人自行承担，管理人仅能以现状进行交接，竞买人亦不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
九、相关拍卖文件公示情况
本次网上公开竞价所涉《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
本次公告将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网以及**中院智慧破产审理系统等进行公告，管理人不再另行公告。
本拍卖财产的网络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满*日视为已经通知。
十、竞买人违约的处理
竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。
十一、咨询、看样的时间与方式
（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖服务咨询电话：****-***-***。
（二）需要看样的意向竞买人，请于正式竞拍前*天拨打京东拍卖服务电话：****-***-***进行预约登记，看样请随带身份证件自行前往，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。看样集中地点：******大马站路*号。
（三）看样现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。
（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
十二、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系人：连律师、邱律师
管理人咨询电话：***********、***********
联系地址：******珠江**珠**路*号周大福金融中心**层
成交后，竞买人需向京**台交纳技术服务费，具体规则见网页的提示。
京东咨询电话：**********
监督电话：***-********（***破产管理人协会）
附：
附件一：景豪坊**《***不动产登记查册表》
附件二：粤穗公评(估)字(****）*********号《房地产估价报告》
附件三：《景豪坊**项目税费测算表》
***景兴房地产开发有限公司管理人
二〇二四年五月十一日
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