江苏正杰生态农业名下养猪机器设备、办公家具、房屋及建筑物（无房产证和土地证）等
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的
（一）、**正杰生态农业有限公司（下称正杰公司）所有的养猪机器设备、办公家具（电子设备）、房屋及建筑物（无房产证和土地证，土地使用权系租赁取得）、构筑物及其他附属设施、报废车辆、周转材料（详见评估报告，未装栏位除外）。拍卖标的基本情况：
拍卖标的及评估价值明细表
基准日:****年*月*日
金额：人民币元
编号
科目名称
原值
净值
备注
*
固定资产-机器设备
*,***,***.**
*,***,***.**
*
固定资产-办公家具（电子设备）
*,***,***.**
***,***.**
*
固定资产-房屋及建筑物（不含土地使用权）
**,***,***.**
**,***,***.**
*
固定资产-构筑物及其他附属设施
*,***,***.**
*,***,***.**
*
固定资产-报废车辆
**,***.**
**,***.**
*场法
*
流动资产-周转材料
*,***,***.**
*,***,***.**
*场法
固定资产合计
***,***,***.**
**,***,***.**
减：固定资产减值准备
固定资产合计
***,***,***.**
**,***,***.**
起拍价：********.*元（评估价********元扣除未装栏位价款******元及猪场外东侧一口深水井价款*****元，剩余资产评估总价为********元，本次起拍价为***********%=********.*元）保证金：***万元；增价幅度：*万元及其整数倍。
（二）、特别提示：
*、正杰公司系一家从事生猪养殖、收购、销售，初级农产品、饲料销售，养殖技术咨询服务的企业。《拍卖标的及评估价值明细表》中载明正杰公司所有的房屋及建筑物、构筑物及其他附属设施等不动产均无产权证书。
*、正杰公司所使用的土地系从*****区来龙镇侍岭社区居民委员会（下称居委会）租赁取得，该土地所有权属于居委会。竞买人在竞买成功后，应继续履行原正杰公司与居委会签订的土地租赁合同（至****年**月*日止）。合同期满后，竞买人自行与居委会协商签订新的合同。除租赁双方自行协商外，竞买人不得就该土地租赁合同项下除租赁面积外的内容，包括但不限于面积计算方式、租金标准、给付期限等条款向管理人或者居委会提出任何异议。
*、正杰公司与居委会签订土地租赁合同时，因计算土地面积的方法较为特殊(北边边界从围墙向外扩**米，东、西、南到道路外口边，中间道路、沟渠等均算在内，该计算方法不能变更），故租赁合同上载明租赁土地面积***亩可能与实际土地面积不符。如果交付后，买受人按照上述方法经测量发现面积不符问题；居委会表示愿同买受人自行协商处理该租赁土地面积争议。协商不成的，竞买人可以依法处理；但不得因该面积争议向管理人、人民法院就拍卖行为提出任何异议。
*、竞买人在竞买成功后，一旦办理现场交付完成，即视为管理人已将该拍卖标的交付竞买人。此后，如发生他人阻止竞买人占有、使用该拍卖标的，竞买人自行与行为人协商处理直至依法诉讼维权，与管理人无关。
*、如在拍卖成交后，因当地农户信访、阻挠等任何客观情况导致资产无法过户、交付；竞买成交人无条件同意管理人在该情况发生后一个月内无息退还所缴纳的竞买款，所发生的拍卖费用由竞买成交人自行负担。
*、正杰公司租赁的土地内有一处*级文物。该文物已经由产权人进行了圈护。该文物坐落占地以及院落不在拍卖范围之列。竞买人在竞买成功后以及后续使用中，应对该文物的现状予以维护。竞买人不得就该文物一切事宜向管理人、文物产权人以及相关利害关系人提出任何权利和异议。
*、正杰公司拍卖资产中下列财产现位于他人承租土地内：深水井一口，评估价*****元；南食堂简易房**.**平方米，评估价****元；南门卫简易房**.**平方米，评估价****元。竞买人竞买成功后，自行就该部分拍卖财产使用问题与相关利害关系人协商处理。协商不成，管理人按照该部分财产对应的拍卖成交价（资产拍卖成交总价/资产评估总价（扣除未装栏位价款以及一口深水井价款）*对应的权利瑕疵拍卖财产评估价）以现金方式退回竞买人；就该部分财产其余风险由竞买人自行负担；除此之外，竞买人不得就此向管理人或人民法院提出其它任何异议。
在破产程序中，若有他人主张物权取回权且经人民法院裁判成立的；如竞买人需向权利人返还原物且实际返还相应标的物后，管理人与竞买人之间就该物权属争议亦按照上述规则处理。
*、特别重要提示：管理人查明，正杰公司拖欠居委会租金*******元以及复垦费用******元。为顺利实现拍卖、交付拍卖财产，竞买人必须在竞买成交价的基础上另行向管理人缴纳款项*******元，以用于偿还居委会该两笔债务。该款视为竞买成交价的一部分。竞买人缴纳上述款项后，居委会申报该两项债权在破产程序所获得全部清偿金额归竞买成交人所有；居委会在破产程序中其它权益仍然由居委会享有。
竞买人可以向管理人了解该两笔款项的组成；但一旦参与竞买，不得对管理人认定的上述金额提出任何异议并就该金额放弃一切实体权益和诉讼权益。
竞买人需审慎参加竞买，在参与竞买时充分考虑到需额外增加成交价款*******元，并据此决定最终的出价金额。
竞买人竞价成功后，如不缴纳上述额外增加价款*******元，视为违约，竞拍保证金将予以没收。
二、咨询、展示看样的时间与方式
（一）、自****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
（二）、特别提示：鉴于正杰公司拍卖资产种类繁多、坐落分散，意向竞买人必须在参与网络竞买前在规定的时间内实地到现场就拍卖财产的种类、名称、数量、质量等有关情况进行查看。届时管理人将联系评估机构人员前往配合。一旦参与竞拍，即视为对**苏信资估字（****）第***号评估报告所列正杰公司的破产拍卖财产的数量、质量、种类、名称等完全认可。竞买人不得在竞买成交后就所拍卖的财产任何瑕疵向管理人或者人民法院提出异议。
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）。资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）、本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价和额外增加款项后的余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**正杰生态农业有限公司管理人；账号：******************；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司*****区支行）。买受人缴纳款项时需注明“破产案号：（****）苏****破**号，款项性质：竞买成交价款和额外增加款项后的余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到正杰公司管理人处（地址：******丽景湾华庭小区*号楼**层，联系人：张律师，电话：***********）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
竞价成交后，如需过户，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费（出让金）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）、标的物特殊情况说明：
*、正杰公司系一家从事生猪养殖、收购、销售；初级农产品、饲料销售；养殖技术咨询服务的企业，《拍卖标的及评估价值明细表》中正杰公司所有的房屋及建筑物、构筑物及其他附属设施等不动产均无产权证书，正杰公司所使用的土地系从居委员会租赁。
*、竞买人在竞买成功后，一旦办理现场交付完成，即视为管理人已将该拍卖标的交付竞买人。此后，如发生当地村民阻止竞买人占有、使用该拍卖标的，竞买人自行与当地村民协商处理直至依法诉讼维权，与管理人无关。
*、如在拍卖成交后，因当地农户信访、阻挠等任何客观情况导致无法过户、交付，竞买成交人无条件同意管理人在该情况发生后一个月内无息退还所缴纳的竞买款，所发生的拍卖费用由竞买成交人自行负担。
拍卖标的权属、种类情况详见**苏信资估字（****）第***号《资产评估报告》，拍卖标的均以现状交付。
本次拍卖标的范围内如包括有毒有害物品，该物品成交后一并移交给买受人，由买受人依法处理，所产生的费用及后果均由买受人承担。
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
请竞买人在作出竞买决定前，自行到标的所在地相关政府部门详细了解相关拆迁、规划及招商政策等与破产财产运营使用相关所有因素。如果竞价成交后，竞买人从事的生产经营不符合本地相关政府部门的拆迁、规划及招商要求导致破产财产不能使用的，该责任由竞买人自行承担。
（二）、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********（张律师）、***********（杨律师），联系地址：******丽景湾华庭小区*号楼**层
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。京东技术咨询电话：**********。
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**正杰生态农业有限公司管理人
二〇二四年二月二日
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