广东省佛山粤佳股份有限公司所有的位于佛山市禅城区兆祥路6号C座1002房、1003房
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**省**粤佳股份有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**省**粤佳股份有限公司管理人，监督单位：****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动,现公告如下：
一、重要提示
*.郑重声明：本拍卖标的系经**省**粤佳股份有限公司债权人会议表决同意，管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。
*.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、过户税费规定等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.特别提醒注意：
（*）本次拍卖标的打通一体、合并拍卖。
（*）本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
（*）本次拍卖标的现有第三方在居住使用，占用人将在本次拍卖标的物拍卖成交且买受人支付完毕拍卖价款之日起**日内搬离，该期间需要竞买人合理忍受。
（*）本次拍卖标的目前仍登记在原开发商名下，现管理人正在办理首次确权登记。管理人将在首次确权登记办理成功后，方能协助买受人办理本次拍卖标的的二次过户手续。因管理人无法确定首次确权登记办理所需时长及最终能否成功办理，由此产生的可能无法办理二次过户的不利后果以及可能导致的买受人在竞买成功后延迟办理过户的风险将由买受人自行承担。
（*）管理人不作过户及办证的任何承诺，竞买人在办理本次拍卖标的二次过户过程所产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等由竞买人承担。是否具备办证条件及具体办证手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人将配合竞买人办理有关手续，办证风险和可能产生的费用由竞买人承受和承担。
同时，提醒竞买人在参与竞买前，充分考虑本次拍卖标的可能因为首次确权登记时间与二次转让时间间隔不足两年而导致的办理二次过户税、费增加的风险，审慎参拍。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。敬请竞买人谨慎参拍。竞买人一旦参与竞买，即视为对标的存在的显性或隐性瑕疵充分知悉。并愿意为此承担一起风险和责任。
限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、拍卖标的
此次拍卖标的物为**省**粤佳股份有限公司所有的位于******兆祥路*号C座****房、****房（合并拍卖），详情如下：
坐落
结构及层数
房屋建筑面积
房屋套内建筑面积
房屋用途
***兆祥路*号C座****房
钢混**层
**.*㎡
**.**㎡
住宅
***兆祥路*号C座****房
钢混**层
**.**㎡
**.**㎡
住宅
上述标的物为合并拍卖，起拍价为人民币*,***,***元，保证金人民币***,***元，加价幅度人民币*,***元及其倍数。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*日内与管理人联系（联系人：鲁律师 ****-********、***********）。
三、咨询看样
*.本公告刊登之日起，管理人办公时间（周一至周五*:**-**:**；**:**-**:**）接受竞买人的咨询。
*.标的物组织统一看样，看样时间为****年*月**日上午**点，意向人预约看样请联系方式：鲁律师 ****-********、邱经理***********。
*.管理人不接受任何形式的单独预约看样，请有意竞买人按照约定时间约定地点集中进行看样。
有意竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。
四、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
*.本标的物的优先购买权人：无。
*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*日内前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、保证金和余款支付
*.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至管理人指定账户【户名：**省**粤佳股份有限公司管理人，开户银行：****农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：****************** ，并注明“破产案号：（****）粤**破**号；款项性质： 兆祥路*号C座****、****房产拍卖尾款”】。
*.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。
九、拍品交付
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址： ******桂城街道简平路*号天安数码城三期**楼****室）签署拍卖成交确认文件。
*.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理权属变更手续。
*.管理人和法院不承担标的物交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。
十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）本次拍卖为不交吉拍卖。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：***********、****-********
京东技术咨询：**********
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
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