（破）珠海市香洲银坑泉星路88号2栋601、701住宅第三次拍卖处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的及价格
标的物：位于*****银坑泉星路**号*栋***、***的住宅（无抵押、无查封）。
评估价：*,***,***.**元起拍价：***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元。
标的物地址
登记建筑面积
不动产权证号
土地终止日期
房屋状态
备注
*****银坑泉星路**号*栋***
**.**平方米
粤房地证字第C*******号
****年*月**日
房屋建筑物为毛坯，处于闲置状态，详见《经华资评［****］第VB***号》评估报告
***房与***房室内已相连打通，两个标的物打包拍卖
*****银坑泉星路**号*栋***
**.*平方米
粤房地证字第C*******号
****年*月**日
当前占用使用情况：无租赁人使用，可交吉。
对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：高小姐，联系方式：***********）。
二、咨询看样
公告之日起至拍卖开始前的工作日（办公时间），均可联系管理人对标的物的有关情况进行咨询。如有需要查看标的物，请于****年*月*日前联系管理人，管理人再另行统一安排看样时间。(咨询电话：高小姐，联系方式：***********）。
三、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况
*. 本标的物优先购买权人相关说明：无
*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并报人民法院后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。
*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
*.本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。
五、标的物需要披露的其他情况
成交价款不包含任何税费；标的物涉及的所有费用（包括但不限于税费、欠费以及相应滞纳金、罚金、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的一切费用（无论是否应当由买受人或出卖人承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。上述费用的具体金额由意向竞买人自行向相关主管部门咨询。
现已知，标的物自****年*月至今欠缴物业费、公用水电费、逾期违约金，上述费用均由买受人承担（管理费以*.*元/方，实际以物业管理方的数据为准）；买受人自行办理水、电、煤、网络等户名变更手续。
房屋如存在瑕疵或质量问题由买受人承担，特别提醒：*****银坑泉星路**号*栋***、***住宅的楼板打通为复式商品房。故原有的***入户门口已封闭，如需维修请自行处理。
六、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
七、税费及其他费用承担
*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
*. 买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
*. 特别提示：成功竞买的买受人应根据京**台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。
八、保证金和余款支付
*.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.拍卖尾款应于十日内将竞价成交余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：（户名：**七建集团管桩基础有限公司破产管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行***分行），并注明“破产案号：（****）粤**破**-*号；款项性质：*****银坑泉星路**号*栋***、***住宅拍卖尾款”。
*. 买受人交齐余款后在五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：**省******建设路**号之一外贸大厦*楼**北斗会计师事务所有限公司，联系人：高小姐，电话：***********）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续，本管理人不负责向买受人提供任何票据。成交价不包含相应的税、费，后续因过户需要产生一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、风险提示
*.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*. 管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。
*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。
*.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。
*.因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。
*.买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
十、其他事宜
*. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
*. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
*. 竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*. 依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。
*. 竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html。企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。
京东拍卖（**）服务咨询电话：****-***-***。
*.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监管机构：**省****级人民法院
举报监督电话:****-*******
*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
地址：**省******建设路**号之一外贸大厦*楼**北斗会计师事务所有限公司，联系人：高小姐，电话：***********
**七建集团管桩基础有限公司破产管理人
二〇二四年三月二十六日
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