哈尔滨市松北区人民法院关于哈尔滨市南岗区哈西新区哈双路与绥化路交叉口（哈西涧桥西畔小区）18栋1-2层09号商服房产（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的物：*******哈西新区哈双路与**路交叉口（哈西涧**畔小区）**栋*-*层**号、购房合同约定建筑面积***.**平方米的商服房产，起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：*****元。
二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：*、该商服现由购买人家属代购买人出租他人在二楼经营文教用品（含一楼转租经营药店）使用，合同约定租期到****年**月**日，租金年交，以上占有使用情况为执行人员现场调查询问获得，竞买人如欲竞买，可自行实地调查详细了解情况；*、待拍房产未办理产权登记，未取得房屋所有权证书，本院已办理预查封，拍卖前未清除腾空，房屋以当前现状为准发布拍卖，竞买人竞买前应自行到房产所在地不动产登记管理部门咨询有关产权办理的政策及税费缴纳情况，属于其他职能部门主管的事项本院不负责解释，竞买人应自行详细了解询问清楚后参与竞拍；*、房屋起拍价格为本院根据网络询价及定向询价结果确定参考价后依法确定，房屋参考价非现场评估确定，价格构成仅为该房产的当前*场现值，不包括室内装修及其他内容。*、买受人竞拍成功后，本院向买受人出具成交确认裁定书并向不动产管理部门下达协助执行通知书协助办理产权登记事宜，因待拍房产未办理初始产权登记，可能涉及的相关过户办证政策及具体办理时限、费用等须以管理部门答复为准；*、由于待拍房产当前有租赁，竞买人应提前对房产租赁情况进行调查了解并认可后参与竞拍，本院不负责协调处理买受人与承租人之间关于房屋交付的纠纷事宜，由于此房由购买人家属代为出租，本院在执行程序中不对租赁合同的有效性作出认定，成交后需买受人自行与承租人协商或另行途径解决。在该问题有效解决前，本院无法保证成交后的房屋交付时间。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省****松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省****松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止工作时间内（早*时至晚**时）接受咨询，本院有指定拍卖辅助机构组织看房，有意者请在接受咨询时间内与委托法院联系。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，请竞买人认真阅读以上占有使用及瑕疵情况说明中的告知事项。建议有意竞拍者自行到房产现场实地了解拍卖标的物具体情况，未了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司***自贸区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：****-********、***********
监督电话：****-********
联系地址：****松北区**第一村***栋松北区法院执行局
详细信息在人民法院诉讼资网“www.rmfysszc.gov.cn”上查询。
****松北区人民法院
二○二二年六月二十八日
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