浏阳市浏阳奥园广场负一层抵税车位C区-146
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、拍卖标的只有使用权，没有产权，不能通过不动产登记获取《不动产权证书》，以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人、委托人均不承担本标的的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、拍卖人向买受人收取的佣金为拍卖成交价的*%，拍卖成交价不含佣金；买受人另需按系统成交价金额的*.*‰（千分之一点五）向中拍在线平台支付软件使用费。
*、竞买人应当具备完全民事行为能力和履行合约的支付能力。
*、竞买人郑重承诺：
（*）竞买成功后，竞买保证金即转为履约保证金，并在拍卖成交后*日内向**希尔得拍卖有限公司支付拍卖佣金、办理相关成交确认手续，全部成交款在*个工作日内支付到拍卖人指定账户（户名：**希尔得拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行马王堆支行，银行账号：*****************）。逾期视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还，并承担违约责任。
（*）拍卖人告知，且竞买人清楚知悉：抵税财产拍卖最多允许两次，本次是第二次（最后一次）拍卖，起拍价为*.**万元/个。
*、拍卖人关于竞买登记报名的说明
一份保证金标准为：****元，可以竞买一个车位。
竞买人报名时，根据中拍平台网络拍竞价规则，可任意选择【全场拍报名】，或【单标的报名】方式。
竞买人如选择【单标的报名】方式，勾选一个，系统提示缴纳一个标的保证金，勾选几个标的就要缴纳几份单标的保证金。
两种方式提交报名均可。
报名时无论系统显示需缴纳多少保证金，您只需要按您的真实购买意愿通过线下支付方式，缴纳****元/个的保证金。想购买一个缴纳****元，想购买两个，缴纳*****元，……，以此类推。
您可以通过网银等方式，直接向以下账户缴纳保证金：
保证金（佣金结算）账户：**希尔得拍卖有限公司
开户行：中国银行***湘府东路支行
账号： **** **** ****
为方便竞买人自由选择标的，竞买人报名并在报名截止时间结束前，在中拍平台完成实名注册、并线下缴纳保证金后，由拍卖人后台确认竞买资格，开通竞买人全场拍权限。
*.温馨提示：
（*）因车位同质性较高，位置偏好选择相近，正式竞价前，建议竞买人综合考虑楼层、离梯间距离远近等因素，预先按自己的意愿顺序选好备选意向标的及准备好竞价策略，理性竞价。
（*）理性管理自己的出价与竞价行为，竞价时段内的有效出价不得超过（小于或等于）保证金缴纳份额数，确保竞买截止时间能成交车位的个数，符合自己的真实购买意愿，且不得超过保证金缴纳份额数。
（*）如果竞买人在竞买截止时间可成交车位个数超过其缴纳保证金的份数，每一个可成交车位，均需按系统成交价金额的*.*‰（千分之一点五）向中拍在线平台支付软件使用费，请谨慎选择，以免导致增加不必要费用。
（*）如果竞买人在竞买截止时间可成交车位个数超过其缴纳保证金的份数，拍卖人根据成交价从高及有利于更多标的成交的原则，在其可成交标的中确认成交；有权确认超出保证金份数的其他车位报价无效，撤回其出价，以确认次高出价为最高应价成交；如果出现均无竞价，金额一致，则按保证金份额在可成交车位中随机确定成交的车位。例如：竞买人缴纳一份保证金，不慎操作形成A、B、C三个可成交标的，A标的有竞价**万，B标的无竞价*万，C标的无竞价*万，则按以上原则确认该成交人B标的成交，A、C标的报价无效撤回，A标的次高价成为最高应价成交。如果三个均无竞价，且可成交标的价格金额一致，则在三个可成交车位中随机确定其中一个标的成交。
受*********税务局委托，**希尔得拍卖有限公司（以下简称拍卖人）定于****年**月*日**时至****年**月*日**时（延时除外）在中拍平台通过网络竞价，以设保留价（保留价即为起拍价）增价的方式对以下标的依法公开进行网络拍卖（竞价平台：https//paimai.caa***.org.cn）。
一、拍卖标的为**奥园广场房地产开发有限公司位于**省*****奥园广场负一层**个地下车位。该地下抵税车位只有使用权，使用权年期与土地使用权使用期限一致。不能办理《不动产权证》。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至拍卖日前接受咨询、标的所在地看样，有意咨询和看样者请与**希尔得拍卖有限公司联系（联系电话: ***********胡女士），保证金缴纳时间从****年**月**日*:**至****年**月*日**:**（以保证金到账时间为准）。自公告之日起至标的公开拍卖结束前，竞买人均可线下缴纳保证金（¥****元/个）并进行网上报名，经拍卖人确认后取得竞买资格。
保证金账户（户名：**希尔得拍卖有限公司；开户行：中国银行***湘府东路支行，账号：**** **** ****）。
三、优先购买权人：根据民法典第***条之规定，业主对小区车位享有优先购买的法定权利。本小区业主参加竞买的，请于****年**月*日**:**前与拍卖人联系。
四、本次拍卖采用网络竞价拍卖，意向竞买人在保证金缴纳截止日期前完成中拍平台注册认证。竞买人均可线下缴纳保证金并进行网上报名，经拍卖人确认后取得竞买资格（报名地址：******湘府东路二段 **号汇财御景湾新寓 ** 栋****号），本次网络拍卖分为自由竞价和延时竞价两个阶段，自由竞价时间为**小时**分钟，在自由竞价时间结束后，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖人按标的现状进行展示、拍卖，不承担标的瑕疵担保责任。竞买人须在办理竞买报名手续前自行对标的进行仔细勘查，一旦参加竞买，即为接受、认可所拍标的的现状。
报名地址: ******湘府东路二段 **号汇财御景湾新寓 ** 栋****号
联系电话: ***********胡女士
**希尔得拍卖有限公司
****年**月**日
附件*：《*********税务局关于依法采取税收强制执行措施拍卖抵税财产（地下车位使用权）的公告》.pdf
附件*：《*********税务局拍卖（变卖）财产清单》.pdf
附件*：《*****奥园广场负一层抵税停车位平面位置图》.jpg
附件*：《**奥园广场房地产开发有限公司关于抵税车位权属及相关情况说明》.pdf
关于网络竞价操作及免责情形.docx
抵税车位拍卖标的明细一览表.docx
竞买人声明.docx
竞买方App端操作手册.pdf
竞买方PC端操作手册.pdf
受*********税务局委托，**希尔得拍卖有限公司（以下简称拍卖人）定于****年**月*日**时至****年**月*日**时（延时除外）在中拍平台通过网络竞价，第二次（最后一次）以设保留价（保留价即为起拍价）增价的方式对以下标的依法公开进行网络拍卖（竞价平台：https//paimai.caa***.org.cn）。
竞买人在竞买前须详细阅读此《竞拍须知》和该标的《竞买公告》《标的介绍》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、拍卖标的为**奥园广场房地产开发有限公司位于**省*****奥园广场负一层**个地下车位。该停车场车位只有使用权，使用权年期与土地使用权使用期限一致。不能办理《不动产权证》。
拍卖标的具体详情见《附件*：*********税务局关于依法采取税收强制执行措施拍卖抵税财产（地下车位使用权）的公告》、《附件*：*********税务局拍卖（变卖）财产清单》、《附件*：*****奥园广场负一层抵税停车位平面位置图》。
二、特别提示：
*、拍卖标的只有使用权，没有产权，不能通过不动产登记获取《不动产权证书》，以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人、委托人均不承担本标的的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、拍卖人向买受人收取的佣金为拍卖成交价的*%，拍卖成交价不含佣金，买受人另需按系统成交价金额的 *.*‰（千分之一点五）向中拍在线平台支付软件使用费。
*、竞买人应当具备完全民事行为能力和履行合约的支付能力。
*、根据《*********税务局关于依法采取税收强制执行措施拍卖抵税财产（地下车位使用权）的公告》，抵税财产拍卖最多允许两次，本次是第二次，也是最后一次，以确保欠税在法定期限内缴入国库。根据******令第**号《抵税财物拍卖、变卖试行办法》第十八条规定，*********税务局确定第二次（最后一次）保留价（起拍价）为第一次保留价（起拍价）的*/*，即*.**万元/个。
三、拍卖方式：
*、本次拍卖设保留价（保留价即为起拍价）增价方式公开进行网络拍卖，竞买人一经应价，不得撤回。
*、本场拍卖会采用网络增价拍卖方式，即：竞买人在规定的时间内，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。在规定时间内，报价可多次输入，首次报价不得低于竞价系统显示的拍卖起拍价，其后每次报价需高于竞价系统显示的即时最高报价。本次拍卖会开始时间为****年**月*日**:**时。每次加价幅度按竞价系统设定的加价单位进行递增；拍卖分为自由竞价周期**小时**分钟和延时竞价周期*分钟两阶段。
*、网络竞价系统显示“本标的已成交”时系统显示的最高报价即为本次拍卖标的的拍卖成交价，竞价系统显示的最高报价者成为买受人。买受人须在拍卖成交后*日内与本公司联系办理相关成交确认手续，余款在*个工作日内支付到拍卖人指定账户。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按期缴纳拍卖成交款项的，属于违约。若违约，除所付保证金不予退还外，买受人还需承担《中华人民**国拍卖法》有关再次拍卖条款中所规定的责任。
四、关于小区业主参加竞买。根据民法典第***条之规定，业主对小区车位享有优先购买的法定权利。小区业主参加竞买的，应于****年**月*日**:**前向**希尔得拍卖公司声明，并提交合法有效的证明，经确认资格后才能以优先竞买人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
拍卖人确认业主的优先购买权人身份后，系统将会在优先购买权人的竞买号后面增加“优”字的显著标识，以区分普通竞买人。具有优先购买权人的竞买人可以与普通竞买人出同一个价位。如果当前最高出价是优先购买权人，则其余优先购买权人需要按增价幅度或其整数倍加价后才可以出价。
五、起拍价、保证金详见标的明细。
保证金账户：**希尔得拍卖有限公司。
开户行：中国银行***湘府东路支行
账 号： **** **** ****
自公告之日起至标的公开拍卖结束前，竞买人均可线下缴纳保证金（¥****元/个）并进行网上报名，经拍卖人确认后取得竞买资格。
保证金到账情况咨询（联系方式：*** **** ****），拍卖会结束后，竞买人须将汇款银行的账户信息（账号、开户行、企业名称/姓名、联系方式）以短信方式告知拍卖人（联系方式：胡女士*** **** ****，如因竞买人未告知汇款银行信息导致未在规定时间内退还保证金，拍卖人不承担责任。
拍卖成交后，买受人的保证金扣除拍卖佣金后转做成交价款。拍卖未成交的，竞买人的保证金（违约的除外）在拍卖结束后由**希尔得拍卖有限公司行按照竞买人报名时预留的账户信息，于*个工作日内原路无息退还。
六、竞买人委托他人代理竞买的，代理人必须在拍卖会前将委托人签署的《授权委托书》、竞买人、代理人身份证明复印件交给拍卖人审核认可后，代理人方能参加竞买，因代理人的行为所造成的一切法律责任均由委托人承担。《授权委托书》应写明代理人的姓名、代理事项、代理权限和时间。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在参拍前应仔细审查标的物资料，请务必亲临展示现场实地看样，调查可能存在的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、成交价款的结算时间和方式：拍卖成交次日起，买受人应在*个工作日内将拍卖成交款余款缴入拍卖人指定账户（户名：**希尔得拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行马王堆支行，银行账号：*****************），在付清成交价款和拍卖佣金后（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）与**希尔得拍卖有限公司联系签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款佣金发票，凭成交款付款凭证和《拍卖成交确认书》到**奥园广场房地产开发有限公司领取增值税发票。
九、标的没有产权，只有使用权，不能办理产权过户（不动产登记）。拍卖成交，买受人付清成交款后*个工作日内，可获取*********税务局加盖公章的《拍卖成交确认书》，行使与我公司正常渠道销售的车位业主同等相关权益。请在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物现状及存在瑕疵等风险自负，拍卖人对此均不作任何承诺、且不承担所涉税费。
十、标的物交接到买受名下前的税费由转让方**奥园广场房地产开发有限公司承担。成交后，所产生的费用买受人承担，如发生未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人逾期不办理标的接收的，应承担由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、拍卖成交后，买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款余款均视为买受人违约，买受人须承担违约责任，保证金不予退还用于支付拍卖佣金以及拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。
根据《拍卖法》第三十九条规定，若买受人悔拍，买受人须承担违约责任，其保证金不予退还。委托人可要求重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额。
十二、标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。委托方收到全部成交价款之日起，买受人获得拍卖标的的保管和管理权、收益权。支付全部成交价款后转让方可向买受人开具增值税发票。
十三、在拍卖成交前，拍卖人和委托人有权中止、终止拍卖。竞买人不能追究拍卖人、委托人的任何责任。
十四、竞买人要认真阅读本须知中的“关于网络竞价操作及免责情形”（后附），并掌握使用好网络竞价操作，当日拍卖会开始前竞买人应提前登录竞拍网站（https//paimai.caa***.org.cn）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人，拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。
十五、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读《竞买公告》和本《竞拍须知》，并自愿同意接受本《竞拍须知》及相关拍卖文件的约定。
本人已经阅读上述协议条款，充分了解并清楚该协议的含义，无任何异议，愿意完全接受此协议条款并承担相关的法律责任及风险。
标的物介绍
本次拍卖的标的为*********税务局查封**奥园广场房地产开发有限公司位于**省*****奥园广场负一层**个地下停车位抵税财物，具体详情见《附件*：*********税务局关于依法采取税收强制执行措施拍卖抵税财产（地下车位使用权）的公告》、《附件*：*********税务局拍卖（变卖）财产清单》、《附件*：*****奥园广场负一层抵税停车位平面位置图》、附件*：《**奥园广场房地产开发有限公司关于抵税车位权属及相关情况说明》。
其中的附件*：《*****奥园广场负一层抵税停车位平面位置图》和附件*：《**奥园广场房地产开发有限公司关于抵税车位权属及相关情况说明》等重要文件，建议竞买人自行下载打印留存，作为购买的抵税车位相关依据。
待拍卖抵税车位总数共**个，本标的为*****奥园广场负一层抵税车位C区-***。
一、抵税车位权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
以上抵税车位均非人防车位，存在权属等有主要资料不完整或权属瑕疵情况，只有使用权，不能办理《不动产权证书》。
拍卖成交支付全部价款后，买受人仅可取得*********税务局与拍卖公司共同加盖公章的《拍卖成交确认书》及成交款和佣金发票，作为车位业主权利原始取得依据。
二、**奥园广场房地产开发有限公司郑重承诺及声明如下：
**奥园广场房地产开发有限公司是**奥园广场项目唯一开发建设单位，项目所在的全部停车场，包括抵税车位在内，均没有产权，无法取得正式的《不动产权证书》，只有使用权。
**奥园广场之国有土地使用权证载的权利类型为：国有建设用地使用权，权利性质为：出让，用途为：商用，面积为*****.**平方米，使用期限：**年。抵税车位使用权年期与土地使用权使用期限一致。
根据《城*地下空间开发利用管理规定》（住建部令第*号）第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”，住宅小区建筑区划内规划建设的部分停车位归属于其建设单位，即以上查封的抵税车位均非人防车位，归属**奥园广场房地产开发有限公司，我公司作为项目开发建设单位有权对其进行销售或转让，对*********税务局查封拟拍卖变现抵税车位拥有无可争议的、完整的、完全的处分权。
我公司对*********税务局查封的待拍卖、变现的全部抵税车位不存在重复销售、抵押，亦不存在除*********税务局冻结以外的其他行政机关执法查封冻结、司法机关查封冻结情况，如有不实，由我单位承担相应的全部法律责任。
拍卖成交支付全部成交款项后，买受人可持*********税务局加盖公章的《拍卖成交确认书》，行使与我公司正常渠道销售的车位业主同等相关权益。
拍卖成交，买受人根据《拍卖成交确认书》确定的金额支付全部成交款项后，我公司足额给买受人开具正规的不动产销售发票。
根据******令第**号《抵税财物拍卖、变卖试行办法》第二十六条之规定，我公司完全认可和同意*********税务局查封抵税车位拍卖变卖后的款项，在支付拍卖费用后，将未缴的税款和滞纳金及时入库。
附件*：《*********税务局关于依法采取税收强制执行措施拍卖抵税财产（地下车位使用权）的公告》
附件*：《*********税务局拍卖（变卖）财产清单》
附件*：《*****奥园广场负一层抵税停车位平面位置图》
附件*：《**奥园广场房地产开发有限公司关于抵税车位权属及相关情况说明》
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
