13、长春市经济技术开发区仙台大街325号天华苑别墅村43号楼别墅
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、竞买人须在****年*月*日**时前在中拍平台报名，持交纳保证金凭证到我公司办理竞买登记手续；
*、标的图片仅供参考，房屋格局、结构、址界等情况均以实物为准，面积以证载面积为准；
*、成交后须于****年*月**日**时前向我公司付清全部拍卖款项；
*、交齐价款后，**日内持拍卖成交手续自行办理房屋更名过户手续，所涉及的税、费均由买受人自行承担；
*、按中拍平台发布的《平台收费规则》要求，拍卖成交后买受人需向中拍平台支付成交价*.**%的软件使用费。向中拍平台缴纳软件使用费期限为订单生成之日起的*日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台将依法对买受人进行追缴或采取其他适当措施；
*、建议竞买人用电脑参与竞拍，手机参拍可能会有延迟。
**省泓科拍卖有限公司受托，定于****年*月*日*时，对下列标的依法在中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）举行网络拍卖会。
序号
标的名称
坐落位置
面积
（㎡）
参考价
（万元）
保证金
（万元）
*
住宅
**省******新月路*号楼*单元***室
***.**
**
**
*
商业用房
**省******长青路一楼（**明珠）
***.**
***
**
*
商业用房
**省***大经路***号三义胡同改造工程*/**（*）幢***号房
***.**
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*
住宅
**省***开发区**二小区**栋*单元***室
***.**
**
**
*
生产用房
办公楼
**省***刘家镇吉顺村
****.**
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**
工业用地
****.**
*
商业用房
办公楼
**省***泗河镇街道
****.**
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**
土地
*****.**
*
商业用房
**省******苏瓦延街北（**套）
****.**
***
***
*
商业用房
**省******柏山路西（*套）
****.**
****
***
*
办公用房
**省******丹江街以南、柏山路以东***央区*幢*单元***室
***.**
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**
住宅
**省******苏瓦延街北第*-*层
***.**
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*
**
商业用房
**省******苏瓦延街北第*层
***.**
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**
**
住宅
**省***高新区南郡水云天*号（一期）*单元****号房
***.**
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**
住宅
**省**经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号楼***
***.**
***.*
**
**
住宅
**省**经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号楼***
***.**
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粮库
**省********街道办事处尚家村*社
****.**
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土地
*****
工业用房
***.**
土地
*****
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商业用房
**省******长山路东**明珠小区（**套）
****.**
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**
商业用房
**省******进化街*号*号楼祥和小区（*套）
***.**
***
**
有意竞买者请在****年*月*日**时前将竞买保证金存至如下账户：
户名：**省泓科拍卖有限公司
开户银行：**农村商业银行股份有限公司超凡大街支行
账号：********************** (备注：竞买保证金）
注：缴纳人姓名和竞买人姓名必须一致,以到账为准。竞买人首先在中拍平台进行注册(登录)，找到预参拍的标的进行报名后，报名截止日前携带交款凭证，到我公司办理竞买登记手续，我公司核实确认后，开通网络竞买权限，方取得竞买资格，逾期不予办理。
展示、登记时间：****年*月**日起至*月*日**时止。
展示地点：标的所在地
登记地点：**省******人民大街****号华贸国际**楼会议室
咨询电话：****－******** ***********（微信同步）力女士
注;中拍平台向买受人收取软件使用费，收费标准：成交价的*.**%，单个标的的软件使用费收取上限为**万元人民币，具体详见中拍平台《平台收费规则》。由买受人直接向平台支付，逾期不支付的，平台将依法对买受人进行追缴或采取其他适当措施。
根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》及中拍平台《网络拍卖规则》的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则制定本须知。
第一章 网络拍卖日期和网址
第一条 拍卖时间：****年*月*日*时开始至竞价结束。
第二条 竞价平台：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）。
第二章 拍卖标的和相关事项声明
第三条 拍卖标的瑕疵说明及相关事项说明
*、拍卖标的及瑕疵说明
序号
标的名称
坐落位置
面积
（㎡）
参考价
（万元）
保证金
（万元）
*
住宅
******新月路*号楼*单元***室
***.**
**
**
*
商业用房
******长青路一楼（**明珠）
***.**
***
**
*
商业用房
***大经路***号三义胡同改造工程*/**（*）幢***号房
***.**
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*
住宅
***开发区**二小区**栋*单元***室
***.**
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**
*
生产用房
办公楼
**省***刘家镇吉顺村
****.**
***
**
工业用地
****.**
*
商业用房
办公楼
**省***泗河镇街道
****.**
***
**
土地
*****.**
*
商业用房
******苏瓦延街北（**套）
****.**
***
***
*
商业用房
******柏山路西（*套）
****.**
****
***
*
办公用房
******丹江街以南、柏山路以东***央区*幢*单元***室
***.**
***
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**
住宅
******苏瓦延街北第*-*层
***.**
**
*
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商业用房
******苏瓦延街北第*层
***.**
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**
住宅
***高新区南郡水云天*号（一期）*单元****号房
***.**
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**
**
住宅
**经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号楼***
***.**
***.*
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住宅
**经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号楼***
***.**
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粮库
********街道办事处尚家村*社
****.**
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土地
*****
工业用房
***.**
土地
*****
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商业用房
******长山路东**明珠小区（**套）
****.**
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商业用房
******进化街*号*号楼祥和小区（*套）
***.**
***
**
第*标的：位于******新月路新月山庄*号楼*单元***室，住宅，建筑面积：***.**㎡，，混合结构，总层数为*层，所在层数为*层，有不动产权证，登记时间：****年*月**日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司金域支行。目前闲置状态。据委托人提供：该房产物业费自****年至今欠缴，欠缴金额约****元，成交后由买受人承担。
第*标的：位于******长青路（东华大街原龟锅烤肉），商业用房，总层数*层，所在层*层，建筑面积***.**㎡，混合结构；分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，登记时间：****年*月*日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司奢岭支行。目前闲置状态，据委托人提供：该房屋自****年起至****年*月**日共欠取暖费总计约*****元，****年*月**日以前共欠水费，总计约***元，成交后由买受人承担。该标的与其他两个非标的现已打通，部分原有设施可能已破坏或拆除，包括但不限于：墙体、楼梯、入户门、水电气管道设施等，如要恢复原样，需要买受人凭产权证自行承担测绘及恢复原样等所产生的费用。
第*标的：位于***大经路***号三义胡同改造工程*/**（*）幢***号房，商业用房，总层数**层，所在层*层，建筑面积***.**㎡，钢筋混凝土结构；分摊土地面积**㎡，其他商服用地，租赁，使用期限至****年**月**日止。有不动产权证，登记时间：****年**月**日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司金域支行。目前状态为闲置，据委托人提供：欠取暖费总计约*****.**元，欠物业费总计约*****.**元。该处房屋土地性质为租赁，过户时可能需要缴纳土地租金。成交后由买受人承担。
第*标的：***开发区（**街与浦东路交汇处）**二小区**栋*单元***室，住宅房屋，总层数*层，所在层*层，建筑面积***.**㎡，混合结构；有不动产权证，登记时间：****年*月*日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司金泰支行。目前状态为闲置，据委托人提供：该房屋自****年起至****年共欠取暖费总计约****.**元。截至目前未查询到欠水、电费情况，具体由竞买人自行调查并成交后自行承担。
第*标的：位于**省***刘家镇吉顺村房地产，总建筑面积****.**㎡，分别为总*层办公楼，建筑面积***.**㎡，混合结构；生产用房，第*层，建筑面积****.**㎡，其他结构；其他用房，第*层建筑面积**.**㎡，混合结构；生产用房，第*层，建筑面积***㎡，其他结构，以上*幢房屋竣工时间为****年；宗地面积****.**㎡，出让，使用期限至****年*月*日止，有不动产权证，登记时间：****年，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司山河支行。目前状态为闲置。是否欠费不详。如有欠费由买受人承担。
第*标的：位于**省***泗河镇街道的房地产。房屋总面积****.**㎡，土地总面积：*****.**包括：*.商业用房，建筑面积****㎡，钢结构，分摊土地面积****.**㎡，商业服务业用地，出让，使用期限至****年**月**日止，已到期，需补交土地出让金，拍卖成交后该费用由买受人承担。有不动产权证，登记时间：****年*月**日，证号：吉榆房权证***泗河镇字第*********号、榆国用（****）第*********号，权利人：**省禾丰米业有限责任公司；
*.厂房建筑面积***.**㎡（注：该面积未计入此次价值），现已经倒塌，分摊土地面积****.**㎡，工业用地，出让，使用期限至****年**月**日止。有不动产权证，证号：吉榆房权证***泗河镇字第*********号、榆国用（****）第*********号，权利人：**省禾丰米业有限责任公司。
*.办公楼，共*层，建筑面积***.**㎡，混合结构，分摊土地面积***.**㎡，商业用地，出让，使用期限至****年**月*日止，已到期，需补交土地出让金，拍卖成交后该费用由买受人承担。有不动产权证，吉榆房权证***泗河镇字第*********号、榆国用（****）第*********号，权利人：**省禾丰米业有限责任公司。
目前状态为闲置，以上房屋自****年起至****年*月**日共欠取暖费总计约*****元，自****年起至****年*月**日共欠电费，总计约****元。成交后由买受人承担。该处房产目前委托人正在办理过户手续，拍卖成交后如涉及二次以上过户的，第一次过户费用由委托人承担。
第*标的：位于******苏瓦延街北，共**套商业用房，总建筑面积****.**㎡。包括：
*、第*层商业用房，建筑面积***.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，登记时间：****年*月**日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积***.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房建筑面积***.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，用
期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
*、第*层商业用房，建筑面积***.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
**、第*层商业用房，建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
**、第*层商业用房，建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
**、第*层商业用房，建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志；
**、第*层商业用房，建筑面积**.**㎡，分摊土地面积**㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：刘兴志。
目前状态为闲置，以上房屋自****年起至****年**月**日共欠取暖费总计约******元，自****年起至****年*月共欠电费，总计约****元。有可能拖欠其他费用，（包括但不限于）如：水、电、气、物业等公共事业费用，成交后均由买受人自行承担。
第*标的：位于******柏山路西，共*套商业用房，总建筑面积****.**㎡。包括：
*、第*处商业用房，总层数*层，所在层*－*层，建筑面积****.**㎡，混合结构；分摊土地面积****㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年**月**日止。有不动产权证，登记时间：****年，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司；
*、第*处商业用房，总层数*层，所在层*－*层，建筑面积***.**㎡，混合结构；分摊土地面积***㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年**月**日止。有不动产权证，登记时间：****年，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司。
该标的目前为租赁状态，成交后，需给承租人自成交之日起*个月（日历天）腾退期。是否欠费不详。
第*标的：位于******丹江街以南，柏山路以东***央区*幢*单元***，总层数*层，所在层*层，办公用房，建筑面积***.**㎡，混合结构；分摊土地面积***㎡，其他商服用地，出让，使用期限至****年**月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司。
目前状态为第三方临时占用，成交后，需给占用人自成交之日起*个月（日历天）腾退期。是否欠费不详。
第**标的：位于******苏瓦延街北，总层数*层，仿古楼*-*层，住宅用房，建筑面积***.**㎡，混合结构；分摊土地面积**㎡，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，用途城镇住宅用地/住宅，权利性质：租赁，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，登记时间：****年*月**日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司鹿乡支行。
目前为闲置状态，该房屋自****年起至****年**月**日共欠取暖费总计约****.*元。成交后由买受人承担。
第**标的：位于******苏瓦延街北仿古楼,商业服务用房，总层数*层，所在层*层，建筑面积***.**㎡，混合结构；分摊土地面积**㎡，用途其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，登记时间：****年*月**日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司鹿乡支行。目前为租赁状态，成交后，需给承租人自成交之日起*个月（日历天）腾退期。
第**标的：位于***高新区乙五路以北，丙二十五街以东，南郡水云天*号（一期）**#住宅楼*单元****号房，建筑面积***.**㎡，总层数**层，所在层**层，钢筋混凝土结构；分摊土地面积*.**㎡，城镇住宅用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，登记时间：****年*月*日，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司生态广场支行。目前为闲置状态，据委托人提供：该房屋自****年起至****年*月**日共欠物业费总计约*****.*元。
第**标的：位于***经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号别墅，住宅用房，建筑面积：***.**㎡，混合结构；有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司金泰支行。
目前状态为被原权利人占用，法院尚未对该房产进行依法腾退，拍卖成交后，由买受人自行接收该标的，并持房产权属材料依法维护自身权益，自行承担与原权利人之间产生的腾退、清场等纠纷问题，因清场腾退产生的一切风险、纠纷、影响使用时效等等可预料及不可预料的风险均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担一切瑕疵担保风险与责任。因房屋尚由他人占用，该标的涉及的房屋装修、破损程度、是否欠缴各项费用等情况均未知。成交后一切费用及风险由买受人承担。
第**标的：位于***经济技术开发区仙台大街***号天华苑别墅村**号别墅，住宅用房，建筑面积：***.**㎡，混合结构；有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司金泰支行。
目前状态为被原权利人占用，法院尚未对该房产进行依法腾退，拍卖成交后，由买受人自行接收该标的，并持房产权属材料依法维护自身权益，自行承担与原权利人之间产生的腾退、清场等纠纷问题，因清场腾退产生的一切风险、纠纷、影响使用时效等等可预料及不可预料的风险均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担一切瑕疵担保风险与责任。因房屋尚由他人占用，该标的涉及的房屋装修、破损程度、是否欠缴各项费用等情况均未知。成交后一切费用及风险由买受人承担。
第**标的：位于********街道办事处尚家村*社，粮库及工业用房。包括：*、第*处为粮库，*层，建筑面积****.**㎡，钢结构；土地面积*****㎡，工业用地，出让，使用期限至****年*月**日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司；
*、第*处为工业用房，*层，建筑面积***.**㎡，砖木结构；土地面积*****㎡，工业用地，出让，使用期限至****年*月*日止。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司；
*、第*处为仓库用房，该处房屋已经倒塌，面积**.**㎡（未计入此次拍卖价值）由原权利人自行重**设，面积不详，未备案，土地与第*处为同一土地。有不动产权证，证号：吉（****）***不动产权第*******号，权利人：****农村商业银行股份有限公司。
目前使用状态：粮库为出租状态，成交后，需给承租人自成交之日起*个月（日历天）腾退期。第*、*处房屋状态为闲置。据委托人提供：自****年起至****年*月共欠电费，总计约*****元。成交后由买受人承担。
第**标的：位于******长山路东**明珠小区*号楼，负*-*层，商业用房，共**套。其中*－*层共**套房，房间号为：***、***－***、***－***号，总建筑面积：****.**㎡，负一层，商业用房，房间号为－***，建筑面积：***.**㎡，钢筋混凝土结构；分摊土地为其他商服用地，出让，使用期限至****年*月**日止，有**本不动产权证，登记日期：****年，权利人：****农村商业银行股份有限公司。
其中：***室、***室至***室、***室至***室目前状态为闲置，***室至***室目前状态为出租。***室房屋占用了其他权利人***室房屋部分面积，按照测绘图纸及房屋分套建筑面积计算成果表确定的面积将***室房屋隔断，成交后，隔断标准由买受人与其他权利人协商一致确定，协商不成的，由相关部门确定为单层砖瓦毛坯标准，产生的测绘费、恢复房屋费等所产生的一切费用均由买受人自行承担。-***室为委托人与其他权利人共有，委托人占比**.**%，有消防水泵和消防水池等附属消防设施，不可挪用，与其他权利人按比例共有，并与上述房产在使用上不可分割。该房屋自****年起至****年*月**日共欠取暖费总计约**，***.**元，成交后由买受人承担。
第**标的：位于******进化街*号*号楼的*处商业服务用房，总建筑面积***.**㎡,钢筋混凝土结构。分别为：建筑面积**.**平方米，；分摊土地面积**㎡，丘地号*-**/*-**（***）；建筑面积***.**平方米；分摊土地面积**㎡，丘地号*-**/*-**（***）； 建筑面积**.**平方米；分摊土地面积**㎡，丘地号*-**/*-**（***）；建筑面积***.**平方米；分摊土地面积**㎡，丘地号*-**/*-**（***）。均各有房屋所有权证，所有权人为个人。
目前状态为闲置。该处房屋二楼近期由于*楼住户漏水，造成维修时将西侧顶棚损坏、地板被水泡。欠费情况不详，由竞买人自行调查，如有欠费成交后由买受人承担。
相关事项说明：
以上标的所提供的事项，包括房屋瑕疵、状况、欠缴税费数额、证照情况、地理位置、面积、址界范围等仅供参考，不作为将来过户、移交、补费等所有事宜的依据。还有可能存在未披露的其他欠缴费用，包括但不限于水、电、气、暖、物业等公共事业费用；可能存在未披露的房屋内部墙皮破损、棚顶漏水、屋内基本生活设施设备损坏、损毁情况。请竞买人在展示期间自行前往标的所在地查看、查证并自行承担。一旦参与竞买即视为对全部情况了解和认可，成交后，买受人不得以此为由要求解除合同或要求委托人或拍卖人承担责任。
以上拍卖标的均按现有状况和现有权属进行拍卖，提供的面积、用途、性质、规格仅供竞买人参考，不作为买卖的计价依据，（包括但不限于）实际面积、权属状况、用途、格局、朝向、质量及址界等均以竞买人实地勘察现状和成交后房屋管理部门认定为准。
上述所提供的欠缴费用金额仅供竞买人参考，详细数据竞买人需在拍卖前自行去相关部门调查和核实。拍卖成交后，拍卖前欠缴的全部税款、费用均由买受人自行承担。（包括但不限于）水费、电费、燃气费、取暖费、物业费、公共维修基金等方面欠费欠税。
标的由买受人自行接收，标的所涉及的证照和权属材料，拍卖成交后由委托人负责交付。
成交后，买受人须自行办理房屋和土地产权或过户手续，委托人在规定的期限内提供现有的相关手续协助办理；因现有权属文件不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户或无法办理产权的后果由买受人承担，因所有权产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起**日天内办理更名过户手续。
拍卖公示的面积、性质、权属状况以及证照等情况均依据证照或相关材料而定仅供参考。拍卖标的均按套拍卖，提供的面积仅供竞买人参考，不作为房产买卖的计价依据，房屋实际面积、权属状况、房屋用途以及质量等问题以竞买人实地勘察现状为准。房屋证载面积如有与实际面积存在偏差的， 最终实际面积以实际交付时和办理房产过户时产权交易部门认定为准。拍卖成交后，在办理过户过程中如需重新测量，发现面积及平面图与原房证不符的，以重新测绘的数据为准，不多退少补，买受人不得以此为由向委托人、拍卖人提出异议及赔偿要求。
买受人在办理过户时产生的所有税、费（包括但不限于契税（包括多次过户）、印花税、增值税及附加、土地增值税，土地出让金或租金等）均由买受人承担；办理产权手续时涉及土地是出让或划拨的，由买受人补交土地出让金；土地是租赁的，由买受人补交陈欠土地租金。委托人、拍卖人不对已有土地证是否欠缴出让金或土地租金做任何披露和保证。
因现有文件不完整、原件缺失或内容冲突、土地未分割、土地与房产性质不符等相关情况而导致的不能过户或延迟过户的风险由买受人自行承担；由于现行房产及土地政策原因导致现有产权证、土地证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的风险由买受人自行承担。
标的图片（照片）仅供竞买人参考，如有不符，以标的现实物为准，不作为标的移交依据。拍卖不包括室内存放的物品。因拍卖的特殊性，标的一旦拍卖成交，不接受分期付款，不退不换，不提供售后服务。
展示期间，竞买人必须自行对拍卖标的进行实地查看，对标的进行足够的了解，并自愿办理竞买登记手续，即视为对标的现状、瑕疵完全了解和认可，并自行承担后期办理相关权属手续的责任和风险，委托人、拍卖人均不对标的质量、能否更名过户做任何保证。竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解和认可标的现状和一切已知及未知的瑕疵。由于竞买人未实地勘查标的或自行勘查标的而对标的做出的误解或对标的*场价值做出的误判所导致的后果均由买受人自行承担。拍卖成交后买受人不得以各种理由违约。如有违约竞买保证金做为定金不予退还，还应承担相应的违约责任。
拍卖成交后，因房屋权属产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间产生的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。
我公司已将已知晓的标的情况和瑕疵向竞买人完成了告知义务，未尽事宜及隐性瑕疵由竞买人在拍卖之前自行了解，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，视同竞买人掌握并认可拍卖房产的全部情况，买受人在竞得此拍卖标的后发现和发生的一切有关房产（包括但不限于）质量、面积、结构、数量、用途、权属、址界范围、设施设备的缺失损毁等问题，由买受人自行解决并承担责任，并承诺不会因该房产的瑕疵等问题要求退回房产或向委托人、拍卖人追索赔偿。
第三章 标的展示和竞买报名
第四条 展示、报名、缴纳竞买保证金时间：****年*月**日至*月*日**时止。
（请竞买人提前电话预约，拍卖人统一组织看房）
展示地点：标的所在地
登记地址：******人民大街****号华贸国际**楼会议室
联系电话：***********（微信同步） 力女士
*、竞买人必须线下联系拍卖公司查看标的，签署拍卖文件，在认可标的所有状况情况下，携带有效身份证件及保证金缴款凭证在规定的时间内,亲自到拍卖公司办理竞买登记手续后，经我公司确认其竞买身份，方可参加竞买。
*、因竞买人自身原因错过登记报名时间而无法参加竞拍，所造成的后果由竞买人自行承担。
第四章 竞买人
第五条 凡参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事权利和民事行为能力的公民、法人或其他组织，且须具备一定的电脑基本操作能力。
第六条 竞买人在拍卖公告规定的展示期间内须了解拍卖标的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价既表明已全面了解、认可拍卖文件全部条款并自愿承担一切风险及责任。
第七条 在公告规定的期限内，竞买人首先中拍平台进行注册（登录），找到预参拍的标的进行报名。办理竞买登记手续时，竞买人为个人的，应持有效身份证件及复印件（正反面同印一张A*纸）；竞买人为单位的，应持营业执照副本、法人身份证，委托他人代为竞买的，还应提供法人授权委托书和代理人身份证件、公章、法人章及全套复印件（A*纸）。持交款凭证到我公司办理竞买登记手续。
第八条 网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价竞买登记；
- 已交纳网络竞价竞买保证金；
- 已获得网络竞价竞拍号码。
第九条 拍卖成交后，《电子成交确认书》立即在中拍平台上自动生成，无法手动更改。如因竞买人登记的资料信息不准确，造成笔录或成交确认书有误，导致标的无法移交、提取、过户等后果的，由竞买人自行承担全部责任。
第十条 参与网络竞价的竞买人在中拍平台注册时，一个身份证只能申请和对应一个帐号（用户名），此帐号仅供竞买人本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码或将账号及密码借于他人使用，以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。凡是以竞买人的帐号登录的操作，均视为该竞买人本人行为，竞买人对其所有行为承担法律责任。
第十一条 竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知和标的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责。一旦参加网络竞价即表明已全面了解拍卖标的现状及瑕疵(包括未知瑕疵)，认同竞买须知和相关配套文件的全部条款并愿承担一切风险及责任。
第五章 保证金
第十二条 缴纳保证金截止时间为****年*月*日**时前。
竞买保证金指定账号：
户名：**省泓科拍卖有限公司
开户银行：**农村商业银行股份有限公司超凡大街支行
账号：********************** (备注：竞买保证金）。
以实际到账为准，缴纳后联系拍卖人获取竞买资格，方可参与竞价。
第十三条 竞价开始后报价最高且竞拍成功的竞买人即为买受人，保证金冲抵部份成交价款；成交后违约的保证金做为违约金不予返还；拍卖未成交的，拍卖会结束后*日内无息返还，具体到账时间以各银行规定时间为准。
第六章 拍卖佣金及相关费用
第十四条 拍卖佣金：拍卖成交价*%。
平台软件使用费：成交价*.**%的软件使用费，单个标的软件使用费收取上限为**万元，具体收费比例详见中拍平台《平台收费规则》。
第七章 网络竞价程序
第十五条 网络竞买报名：竞买人应于拍卖公告规定的期限内登录中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/)，搜索标的名称或拍卖公司名称，进入后查看《拍卖公告》、《竞买须知》等相关配套文件，如预参与竞买可打开预参拍标的页面点击“报名”根据提示完成报名。
第十六条 竞买人应在网络竞价开始前**分钟登录平台，等待开拍。以免有不能按时登录情况发生。
第十七条 推荐使用chrome***安全浏览器、IE*、IE**、UC浏览器、Sougo浏览器。
第十八条 本次网络竞价采用同步拍、增价拍卖方式。
第十九条 网络竞价开始后分为自由竞价和限时竞价两个阶段。竞买人在自由竞价时间（*分钟）开始竞价，可以按加价幅度加价，也可以自行录入价格，但自行出价的加价幅度必须大于设定的加价幅度且为其整数倍，否则出价无效，系统不予录入。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，如在限时竞价时间内有新的报价产生，网上竞价系统即触发延时功能，即从接受新的报价起顺延*分钟，以此类推。网上限时竞价结束，系统自动关闭，按“价格优先、时间优先”原则确定最高应价的竞买人即为买受人，并自动弹出成交提示信息。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
第二十条 竞价结束后，竞买人可以自行查看拍卖结果。买受人应在*个工作日内到我公司亲自签署《电子成交确认书》，签署姓名与竞买登记姓名必须相符,不予变更。不来签署的，不影响拍卖结果，但买受人自行承担由此可能发生的风险及后果。
第八章 价款结算
第二十一条 价款、佣金支付时间：拍卖成交的，所交保证金转为定金，尾款于****年*月**日**时前向拍卖人全额交付；平台软件服务费在成交后由买受人自行在中拍平台竞价界面支付。
第九章 标的移交和过户
第二十二条 买受人对其所竞得标的使用和转让，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的一切责任和后果，由买受人自行承担。标的再次交易转让时，与委托人、拍卖人无关，买受人不得要求委托人和拍卖人提供协助。拍卖成交后，委托人只提供现有标的证照或资料，不负责办理标的移交和办理过户手续，买受人须自行接收和办理；过户期限为接收拍卖标的之日起**日内，逾期不办理的须承担相应的法律责任。
第二十三条 因现有文件不完整、原件缺失、土地未分割、土地与房产性质不符或内容冲突（包括但不限于）等相关情况而导致的不能过户或延迟过户的后果由买受人自行承担；由于现行房产及土地政策原因导致现有产权证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的后果由买受人自行承担。因房屋权属产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。
第二十四条 拍卖成交前房产欠缴的全部税款、费用及拍卖成交后办理产权过户的全部税费、（包括但不限于）水、电、暖、气、物业、房屋和土地等方面欠费欠税，以及有可能产生的两次或两次以上交易过户产生的税、费等一切费用均由买受人自行承担。。
第二十五条 在过户过程中如需要补交土地出让金，所有费用由买受人承担。
第二十六条 买受人自行办理水、电、暖、煤气等更名过户手续，相关费用由买受人自行承担。标的是否欠各种税费由买受人自行查证，欠缴的费用（包括但不限于水、电、暖、煤气、物业费、电梯费、维修维护费和入住费等）均由买受人承担；成交后标的所欠各种税费均由买受人自行承担（包括原产权人应当支付的税、费）。
第二十七条 所竞得的房产能否办理过户手续及办理过户的时间由竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。
第二十八条 拍卖成交后，如因政策原因导致标的物被列为违章建筑被强拆，委托人、拍卖人均不对此承担任何责任，并且成交价款及拍卖佣金也不予退还，同时买受人亦不得以此为理由向委托人、拍卖人提出任何赔偿要求。
第十章 违约责任
第二十九条 买受人有下列行为之一的，均视为违约：
*、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；
*、网络报价生效后反悔的，买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；
*、买受人未按规定的支付方式、期限和金额交纳成交价款、拍卖佣金及其他费用的；
*、买受人未按要求时间完成标的过户和移交的；
*、恶意炒作和操纵*场的、通过非正当手段扰乱*场的；
*、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的。
买受人有以上行为之一的，视为违约，竞买保证金不予退还，买受人还须承担因举办本次拍卖会产生的相应费用。我公司征求委托人意见后再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一章 免责声明
第三十条 拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。建议竞买人用电脑参拍，手机参拍可能有延迟。
第三十一条 拍卖人作为中介服务机构对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。提醒竞买人凡未查看标的或对标的不了解者，请不要参加竞买，否则造成的损失或后果自负。
第三十二条 由于网络环境因素，网络拍卖过程中，包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障以及被网络黑客恶意攻击，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。当异常情形出现后，我公司会暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若
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