玛纳斯县人民法院关于玛纳斯县玉缘新城小区59号楼1-302室房产（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****人民法院关于变卖****玉缘**小区**号楼*-***室房产的公告 （变卖）
****人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间 （竞价周期与延时除外）在****人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号），现公告如下：
一、变卖标的：****玉缘**小区**号楼*-***室房产。房产证号：****-*******号，建筑面积：**.**平方米，户型为二室二厅一卫，南北朝向，建筑总层数为地上*层，标的所在层数为*层，带有地下室及花园，楼体为砖混结构，建成年代为****年，规划用途：成套住宅，*场商品化房，目前为查封状态，未腾空。暖气费、物业费欠均未欠，以实际调查情况为准。
注：契税费用满两年不满五年的除了缴纳*%个人所得税外，还需缴纳以下契税。
**平米契税*%； **平米以上*.*%契税； ***平米以上*%契税。
契税发票不满两年的承担*.*%营业税，卖房承担*%个人所得税，满五年买卖双方不用缴纳个人所得税浩润营业税。（**平米—***平米），房产证满五年*.*%契税，满两年不够五年*.*%契税+*%个人所得税，不满两年*.*%契税+*%个人所得税+*.*%营业税
起拍价：******.**元，保证金：*万元，增价幅度：****.**元。
注意事项：
*、标的可能欠缴相关费用，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人自行承担，先交费后使用。
*、房产/厂房/股权/土地等标的各种瑕疵，是否存在欠缴费用（包括不限于：物业费/水电费/暖气费/管理费/契税/租赁费/出让金等），是否有产证/土地证等产权所有权问题，租赁/使用情况（是否带租拍卖/目前使用情况），税费/欠费等相关费用承担问题，是否能过户等等标的需要注意的问题，
*、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。
*、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
*、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。
或者交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前（备注：竞拍前三天，节假日错开）与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：有/无
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向****人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、参加竞买方式：
*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
*、竞买人在线下咨询后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。拍卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后*个工作日内退还，未退还期间不计利息。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：****人民法院，开户行：*****农村商业银行股份有限公司，账户：******************* ****，行号：************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy*#c*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构电话：****-******* *********** 白助理
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
****人民法院
二〇二四年三月二十二日
所含标的物 标的名称：****玉缘**小区**号楼*-***室房产
拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=*****A*FA***E**DD*DEF*F*FDAC*AC*
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