常熟市常熟报慈路57号101室、201室房产三年租赁使用权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
本次拍卖不接受自然人报名，企业竞买人必须根据需要提供企业资信证明，无违法违规、不良经营记录，通过资格审核后方可报名。该标的不得经营P*P、担保、小额贷款公司等金融类业务；不得经营餐饮等有消防隐患的业态；不得经营美容美发行业。
*****拍卖行有限公司
拍卖公告
受委托，定于****年**月**日下午*点在中拍网https://paimai.caa***.org.cn举行网络拍卖会，现公告如下：
一、拍租标的：
*****报慈路**号***室、***室三年租赁使用权，总建筑面积约***.**平方米（房产性质为*场化商品房、土地性质为授权经营）租金参考价：**万元/年。
二、预展时间、地点：自见报之日起接受咨询，预约现场看样。
三、咨询电话：********，***********
四、公司地址：***国际装饰城商务大厦****室
五、竞买须知：竞买人须于****年**月**日下午*点前，持营业执照、身份证等有效证件到本公司办理竞买登记手续（逾期不接受报名），并以银行转账方式缴纳参拍保证金*万元/标的，收款人：*****拍卖行有限公司，开户行：中国银行**珠江路支行 帐号:************ 。
六、本次拍卖不接受自然人报名，企业竞买人必须根据需要提供企业资信证明，无违法违规、不良记录，通过资格审核后方可报名。该标的不得经营P*P、担保、小额贷款公司等金融类业务；不得经营餐饮等有消防隐患的业态；不得经营美容美发行业。
网络竞买须知
*、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa***.org.cn）举行。
*、本须知是拍卖人依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规特制定。拍卖人的一切拍卖活动是在公开、公平、公正竞争下进行并具有法律效力。
*、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为**分钟，**分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为*分钟，这*分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动重新开始计时，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。
*、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的法人机构的代理人，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
*、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞买资格的竞买人。竞买资格的获取包括：
⑴、已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；
⑵、已交纳网络竞价竞买保证金；
⑶、已获得网络竞价竞拍号码。
*、参加拍卖会推荐浏览器：因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：***、谷歌、搜狗浏览器。
*、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
*、竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
*、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定 的程序操作。
**、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
**、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
**、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
*****拍卖行有限公司
拍卖告知书
一、 拍卖标的：
*、**报慈路**号***室，建筑面积**.*平方米
*、**报慈路**号***室，建筑面积***.**平方米
注：二项标的整体拍租，租期三年（自****年**月*日至****年**月**日）。
二、关于拍卖规则：
*、本场拍卖标的竞拍保证金为人民币伍万元（拍卖公告规定时间内到帐为准）。拍卖成交后竞拍保证金人民币伍万元转为履约保证金，用于担保买受人按约定支付成交价款以及完成租赁合同的签署工作。若拍卖不成交，则在拍卖日后五个工作日内全额退还给竞买人，保证金不计利息。参加本次拍卖的竞买人必须在入场时提交个人身份证件或企业法人营业执照、法人身份证明、法人授权委托书等，经确认符合竞买条件，办理网络竞买登记手续，按规定交付参拍保证金，取得竞买资格才能参加竞买。
*、当网络拍卖现场出现异常情况，本公司有权根据实际情况作出相应处理。如拍卖现场出现任何争议，本公司有权予以协调解决。竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则本公司有权责令其退场，所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民**国刑法》第二百二十六条的刑事责任。如果其行为构成国家利益的损害或者他人利益的损害，本公司有权向其主张经济赔偿。
附：《中华人民**国刑法》第二百二十六条以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）强买强卖商品的；
（二）强迫他人提供或者接受服务的；
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股权、债券或者其他资产的；
*、标的相关瑕疵和风险提示:
本标的拍卖以现状为准，竞买人应详细查看拍卖标的，充分考虑标的一切现实状况，拍卖人介绍的标的情况仅供参考，登陆网络拍卖会场则表示竞买人已完全了解并认可拍卖标的之一切现状（包括瑕疵），委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，拍卖成交后如与拍卖人介绍的情况有差异，不影响本次成交价格。未看样参加竞买者，责任自负。
网络拍卖时，拍卖人有权不再回答、解释竞买人提出的有关拍卖标的情况的任何相关问题。委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的，竞买人为准备参加此次拍卖所花去的费用自理，拍卖人概不负责。竞买人应详细查看拍卖标的以及《拍卖告知书》。拍卖成交后买受人应及时支付成交价款并于委托人签署《租赁合同》。
三、拍卖方法及注意事项：
*、本次网络拍卖的方式为增价拍卖方式，竞买人按网络平台设定的加价幅度自行竞价，直到无人再继续加价且达到或超过保留价的，由网络拍卖平台确认成交，最高应价低于保留价的，拍卖不成交。
*、竞买人必须于****年**月**日下午*点前登陆中拍平台网站，否则将视为放弃进行竞拍的权利。
*、拍卖成交后，买受人必须于拍卖次日下午*点前到我拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并加盖公章。买受人签章必须与竞买登记表名称相一致。买受人所交纳的竞拍保证金人民币伍万元转为履约保证金，成交价款、租赁期内租金必须在****年**月**日下午*点前全额付清，如逾期按违约处理，履约保证金不予退还，同时由买受人按《拍卖法》第三十九条承担法律责任。
拍卖人确认款项到账后，经预约与买受人签署正式《租赁合同》。买受人以任何理由拒绝或延迟在委托人指定期限内接收标的物的以及签署《租赁合同》，委托人有权全额没收履约保证金，另行重新组织拍卖。付款完成后须向拍卖人提供缴款凭证，且凭证中付款单位名称须与拍卖竞得单位名称一致。买受人需于拍卖成交次日前按拍卖成交价的*%佣金收费标准向本公司支付佣金。
四、关于拍卖标的：
*、拍卖人就竞买人竞买本次拍卖的标的所存在风险责任现告知如下，只要符合本规定所载内容，风险责任由竞买人承担。
*、拍卖人对拍卖标的采用任何方式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
*、本次拍卖标的以看样为准，以现状进行拍卖，未看样的竞买人视同已看样，自行承担对标的认识不清的责任。标的的规格、数量、地址标示、参考面积均按委托人提供的数据作为参考依据，本次拍卖只接受通过前期竞买人资格审查、项目可行性方案审查的自然人或单位参与竞买。
*、本次拍卖的标的以租赁合同期内总价计价方式进行竞买，设定租赁起止日期、标的的租金支付方式、房屋用途等相关条款详见拍品目录。租赁押金等同于一个月租金，于正式租赁合同签订之前，与租金一并支付（竞买人支付的拍卖保证金扣除佣金后，可冲抵租赁押金或租金，不足部分，买受人予以补足）。拍卖资料中记载的建筑物面积与实际面积中可能存在的误差，不影响拍卖成交价。
*、本次拍卖标的，委托人、拍卖人特告知竞买人，使用租赁标的不得在标的内安装、放置任何危险物品，否则经劝阻并签发整改通知书后仍不整改的，租赁合同立即解除。
*、拍卖成交后，买受人于拍卖会次日前签署《拍卖成交确认书》，在约定的时间内付清全部价款（包含租金、租赁押金及拍卖佣金）后，由买受人与委托人签订正式《租赁合同》。拍卖成交后由买受人依据生效的《租赁合同》自行接收拍卖标的，期间所涉一切费用由买受人自行承担，与委托人及拍卖人无涉。涉及租金支付方式、房屋的使用限制、违约责任、租赁界满后的处置方式等事项均按生效的《租赁合同》文本约定执行。
*、涉及经营使用本次拍卖标的的，应符合委托人对于标的用途的要求。所经营行业应符合相关部门要求并取得主管部门批复同意。所有事项均由买受人自行办理，办理期限计租，所产生的消防、环保、工商及特种行业等需要国家相关主管单位审批的，亦由买受人自行办理审批手续，因买受人不能取得审批手续，导致无法经营的，所产生的租金及任何经济损失由买受人自行承担。
*、本次拍租项目的承租人应有良好的商业信誉，无违法违规、不良经营记录。本次拍租项目不得经营P*P、担保、小额贷款公司等；不得经营餐饮等有消防隐患的业态；不得经营美容美发行业。
*、买受人可对标的进行装修，但不得擅自搭建任何构筑物，不影响相邻的正常经营，装修费用由买受人承担（装修方案须报委托人备案），装修期间要按有关操作规定进行，确保安全无事故。要配合有关部门自觉做好防火、防盗等治安工作，否则所产生的相关责任均由买受人承担。
**、买受人未经委托人书面同意不得将承租标的全部或部分转租。自行转租行为无效，且视为违约，甲方有权随时提前终止合同，并没收租赁保证金。
**、在标的租赁期间，双方不得单方面毁约。如遇城*规划、拆迁、改造等不可抗力的情况，委托人应提前通知买受人，买受人应无条件服从，委托人不承担任何费用（退还余期租金及租赁风险保证金）。
**、本次拍卖标的内供电、供水、供气均以现状为准，自买受人接收之日起水、电、燃气费用由买受人承担。
**、租赁房产的其他相关事宜详见正式《房屋租赁合同》内的条款约定。
**、本特别规定为《**省拍卖成交确认书》的组成部分，并与《租赁合同》具有同等法律效力。
*****拍卖行有限公司
二○二一年十月二十二日
注释：《中华人民**国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
本竞买人同意遵守以上拍卖特别规定：
*****报慈路**号***室、***室三年租赁使用权，总建筑面积约***.**平方米（房产性质为*场化商品房、土地性质为授权经营）。
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