东莞市南城区沙苑大厦内铺的第一至第八、十九至二十三号铺位5年的租赁经营权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构和/或委托人办理交割手续。
单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量缴纳软件使用费。
*、软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的*日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
*、平台软件使用费收费标准：拍卖成交总价额的*.**%。
受委托，我公司于****年**月**日上午**时在网络拍卖平台：中拍平台(网址：https://paimai.caa***.org.cn）以网络拍卖竞价方式（竞价时限*小时，延时的除外）招租以下物业：
**省******沙苑大厦内铺的第一至第八、十九至二十三号铺位*年的租赁经营权，建筑面积约***㎡，竞租起拍价￥*****元/月，竞租拍卖保证金¥**万元整，租金每*年递增**%。注：按现状竞租及交付，竞租者应在参加竞租前对招租物业现状及其瑕疵（包括但不限于消防、供水供电、安全等设施及租赁现状）作充分了解并接受现状及其瑕疵，其他注意事项及竞租条件请自行在网上查阅。
竞投者应在报名前了解相关的竞租条件。符合条件并有意向者请按规定方式缴纳竞租保证金，保证金汇款方与竞租方须为同一主体。有意竞租者须在网上报名截止时间（****年**月**日**时）前在拍卖平台完成注册、实名认证、竞租报名等手续，合规缴纳保证金后方可取得竞价出价权限。
本公告刊登日起接受咨询。看样时间：****年**月*-* 日，有意者请提前预约，无人预约则取消现场看样。
本公司地址：******路君豪商业中心***室
联系电话：文小姐*********** 巫先生***********
***宏泽拍卖有限公司
竞租拍卖公告.docx
竞租拍卖规则.doc
沙苑铺位租赁合同.doc
竞租承诺书.doc
竞租拍卖规则
***宏泽拍卖有限公司（简称：本公司）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规制定本规则，敬请各竞租者在参与拍卖前须认真阅读且知悉本规则的内容条款、对自己执行本规则的行为负责。参与本次拍卖即视为竞租者同意遵守本规则的各项条款且对自己的竞租行为承担法律责任。
一、竞租者资格确认：
*、竞租者：本场拍卖会的竞租者指竞租物业承租权的意向承租人，按要求缴纳了竞租拍卖保证金，并在****年**月**日**时前在中拍平台完成注册、认证、报名等手续，取得拍卖会竞租资格的意向承租人。
*、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人（出租方）将所属的物业委托我公司对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是承租权竞得者在约定时间内拥有对该物业的承租使用权），我公司据此作为承租权标的进行公开拍卖。
*、竞租拍卖保证金：有意竞租者参加竞租时，需将竞租的拍卖保证金按规定时间（****年**月**日**时前）缴交至我公司指定银行账户（户名：***宏泽拍卖有限公司，开户银行：中国银行**会展支行，账号：************），竞租拍卖保证金¥**万元整。如竞租者竞得拍卖标的，该保证金将转为履约保证金；因拍卖标的撤拍或竞租拍卖未成交的，拍卖会结束后该保证金由本公司在*个工作日内不计利息退回竞租者原划出保证金账户内。
*、竞租资格条件：（*）竞租者须为具有完全民事行为能力和履约经济支付能力的企业法人、自然人、合法存续的经济组织；（*）竞得者（承租人）只能从事法律法规允许经营的项目，且经营范围不得超过甲方与其签订的租赁合同中约定的经营范围；（*）承租人在合同期内必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求，按时缴交租金、水电费、其他应缴费用等；（*）不得经营餐饮(轻餐饮除外)、吵杂、污染、危险品等行业；（*）承租经营期间须保证承租物业装修、设备配置等各项设施能达到相关部门的消防、水电等方面的合规要求、合格验收，装修工作须遵从出租方的管理要求，自行承担装修工作的安全责任；（*）参与竞租拍卖需缴交拍卖保证金￥**万元整。
特别告知：请意向竞租者自行仔细审查是否符合竞租资格条件。若拍卖成交后审查发现本次拍卖招租竞得者不符合竞租资格条件将取消其竞租成交资格，拍卖人并将对其缴纳的竞租拍卖保证金不予退还、委托人及拍卖人并保留追偿其他损失的权利。
二、承租要求说明及瑕疵声明
*、本规则依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
*、委托人和拍卖人对标的重要信息及风险（瑕疵）披露如下：（*）该标的场地实际交付时间以委托人通知为准；场地按现状交付。（*）竞得者须自行负责办理相关经营许可及证照并承担所有相关费用，出租人配合竞得者办理相关租赁登记备案但不作任何担保，出租人对相关证照手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。（*）该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。（*）招租物业中现时承租人具有同等价格优先承租权。
*、拍卖标的按现状进行拍卖，竞租者必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞租者一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
*、竞租者须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞租，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。
*、标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：
(*)未经委托人书面同意，竞得者将标的进行整体或部分转租、转让、整体或部分转借或一次性收取租赁期内的租金；
(*)未经委托人书面同意，竞得者擅自改变标的规定用途的；
(*)未经委托人书面同意和相关部门审批的竞得者擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；
(*)竞得者未按相关部门核准的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；
（*）其他未加以说明的，以《租赁合同》的约定为准。
*、标的出租面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列示面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作多退少补等任何调整处理。
*、拍卖标的所有权或处置权在委托人，我公司对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租者须承担的风险，我公司已于拍卖前向竞租者履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞租者承担，所以竞租者务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在拍卖会上进行应价或出价，一旦应价或出价，即视作竞租人接受本规则的各项约定。
三、竞租须知
特别告知：出租方（委托人）为能获取合理的租金收入，在本次竞租交易中，按照价高者得原则确定竞得者。
*. 竞租标的：******沙苑大厦内铺的第一至第八、十九至二十三号铺位*年的租赁经营权，建筑面积约***㎡，竞租起拍价￥*****元/月，租金每*年递增**%。注：按现状竞租及交付，竞租者应在参加竞租前对招租物业现状及其瑕疵（包括但不限于消防、供水供电、安全等设施及租赁现状）作充分了解并接受现状及其瑕疵。
*.拍卖方式：网络拍卖竞价采用增价拍卖方式，竞价期间出价最高者确定为本次拍卖的竞得者。本公司有权根据竞投情况调整加价幅度。竞租者应价或出价须在中拍平台自行操作，竞租者一经应价或出价则不得反悔。
*.竞租者拍卖成交后与拍卖人签约时应提交竞租承诺书,承诺内容包含:①按法律法规要求办妥证照方才营业；②以竞租者主体名称签订《租赁合同》；③按时交租；④守法经营；⑤若需转租须经甲方书面同意方可转租；⑥承诺租赁到期后业主方如要求清退场地，应无条件配合清场。相关文书的具体格式及内容详见上传附件。
*. 竞得者（拍卖成交的承租方）须按有关部门规定合法经营，承租方必须只能从事法律法规允许经营的项目，且经营范围不得超过出租方与其签订的租赁合同约定的经营范围。
*.招租物业现时承租人在同等条件下享有优先承租权。现时承租人如需要继续承租物业的，应该按本次竞租拍卖要求合规参与竞租拍卖活动，且应在报名截止前向我公司提交租赁合同、身份证证明等资料进行审核；如现时承租人不参加物业竞租拍卖的则视为其放弃同等条件下优先承租权，拍卖成交后须按委托方（出租方）要求及时进行撤场工作。
*.竞租者需在拍卖公司规定的期限前缴交拍卖保证金¥**万元整，竞得后其缴纳的拍卖保证金自动转化为履约保证金，竞得者履行完成相关约定义务后其保证金由拍卖方免息原路退回其保证金汇款账户。
*.竞得者须在拍卖成交之日起的*个工作日内向本公司缴清拍卖佣金，拍卖佣金收取标准：按标的拍卖成交的月租金的**%支付拍卖佣金；拍卖成交之日起*日内向拍卖平台缴清软件使用费（拍卖成交总价额的*.**%）。
*.竞得者承租经营期间须保证承租物业装修、设备配置等各项设施能达到相关部门的消防、水电等方面的合规要求、合格验收，装修工作须遵从出租方的管理要求，自行承担资金投入；竞得者对承租物业进行装修改造的，应报备委托方同意后方可进行，装修改造工作自行承担安全生产责任且达到相关部门验收标准。竞得者（承租人）在其中标承租经营期间内须积极配合*、镇、区相关部门的检查工作，如需投入资金由竞得者独立自行承担，甲方不承担任何资金投入。
*.竞得者须在拍卖成交之日起：*个工作日内与拍卖方签订成交手续并按约**清拍卖佣金、*个工作日内与出租方签订好相关租赁合同文书并按租赁合同约定缴纳相关款项（三押一租），签订租赁合同时应向出租方提交整套的商业登记注册资料作为备案存档之用。竞得者与拍卖人签订成交手续时需提供：保证金银行汇款单原件、竞得者身份资料（如：身份证、营业执照复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件）。竞得者未按规定时限内按要求完成上述事项办妥相关手续的，则视为竞得者违约，出租方及拍卖方有权单方面取消其承租资格并无需承担任何责任，竞得者参与竞租活动已缴交的任何款项将转为违约款，竞得者将不得要求返还。
**.委托方（出租方）将竞租标的按现状移交给竞得者，承租期间租金发票由出租方开具，标的在承租期间中其他应缴的所有税、费、金等均由竞得者负责承担缴纳。
**. 竞得者与委托方（出租方）关于租赁交易相关价款的资金支付方式须严格依照双方签订的物业租赁合同来执行，因竞得者与出租方签订的物业租赁合同在履行中产生的法律纠纷由竞得者与出租方自行协商解决。
**.拍卖方式：网络拍卖竞价，增价拍卖方式，竞价期间出价最高时且优先权人未作买受表示的，出价最高者确定为本次竞租拍卖的承租方。竞租者一经应价或出价则不得反悔。
**. 网络竞价操作说明：（*）通过自备终端参与竞价活动的竞租者应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。（*）竞租者根据网络竞价流程及时完成注册、认证、报名等手续，注册用户名及密码由竞租者自行设定及保管，竞租者应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价出价。（*）特别声明：竞租者网上参加竞租竞价应对可能存在的网络不稳定情况，即网络拍卖发生故障包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、其他突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客恶意攻击等情况做好充分估计，对上述原因所导致的竞价风险以及竞租人自身操作失误、差错所造成的一切损失和法律责任均由竞租人自行承担,委托方、拍卖人及中拍平台不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律责任。
**.凡拍卖成交后竞得者反悔或逾期不办理手续的（包括但不限于：未按约定签订《拍卖成交确认书》、《竞租拍卖规则》等拍卖成交文书资料，未按约定签订租赁合同、缴交拍卖佣金、缴交租赁押金/租金等情况），则视为竞得者违约，其竞租拍卖保证金将不予退还；本公司并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究以下法律责任：由原竞得者支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，征得委托方同意再行拍卖的，若再行拍卖成交价款低于原成交价款，由原竞得者补足差额。
**.根据《拍卖法》规定：“委托人在拍卖前可以撤回拍卖标的”，若标的于拍卖前被委托方撤回或因特殊情况而须停止拍卖的，本公司不对竞租者作任何赔偿。
**.未成交的竞租者其拍卖保证金由本公司在拍卖会结束后的*个工作日内免计利息按原路退回给竞租者。竞得者在其完成本规则的第三条第*、*项后，其缴纳的拍卖保证金由本公司在*个工作日内按其缴交保证金账户原路免息退回。
**.特别提示：本规则为竞租者参与竞租拍卖应充分遵守的约定，拍卖成交后竞租者亦应严格按规则约定履行相关的义务，本规则若有变动，以本公司宣布为准。
***宏泽拍卖有限公司
****年*月**日
竞租者已仔细阅读知悉本规则内容条款，无异议。
竞租者签名（盖章）确认：
按现状竞租及交付，竞租者应在参加竞租前对招租物业现状及其瑕疵（包括但不限于消防、供水供电、安全等设施及租赁现状）作充分了解并接受现状及其瑕疵，其他注意事项及竞租条件请自行在网上查阅。
竞租拍卖公告.docx
竞租拍卖规则.doc
沙苑铺位租赁合同.doc
竞租承诺书.doc
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